【宮城】アパマンショップは直営店が安心？フランチャイズとの違いと、失敗しない「Web接客」活用術

「杜の都」仙台を中心に、東北の拠点として転勤者や学生に大人気の宮城県。

しかし、いざ宮城での新生活に向けて部屋探しを始めると、こんな悩みに直面しませんか？

「仙台駅周辺だけでも不動産屋が多すぎて、どこを選べばいいかわからない」

「アパマンショップには『直営店』と『フランチャイズ』があるらしいけど、直営店の方が安心なの？」

「遠方からの引っ越しだから、内見のために何度も新幹線に乗るのは大変……」

結論から申し上げますと、転勤や進学で人の出入りが激しい宮城こそ、地域に根付いた「フランチャイズ店」の強みが発揮されるエリアです。

さらに、移動にお金と時間がかかる遠方からの部屋探しでは、わざわざ店舗に行くよりも、「Web接客（オンライン相談）」を活用した方が、賢く効率的に理想の部屋を見つけられます。

この記事では、アパマンショップの仕組みと、宮城特有の事情を踏まえた失敗しない「Web接客」活用術を、不動産のプロが徹底解説します。

アパマンショップの「直営店」と「フランチャイズ」は何が違う？

「直営店の方が、良い物件を隠し持っているのでは？」 「フランチャイズだと、サービスが統一されていないのでは？」

宮城でお部屋探しをする際、このような疑問を持つ方も多いですが、実際には「物件情報」に差はありません。

物件情報は全国共通！基本システムは同じ

直営店でもフランチャイズ店でも、使用している物件検索システム（AOS）や、不動産流通機構（レインズ）のデータベースは共通です。

つまり、「直営店に行かないと紹介してもらえない秘密の物件」というのは、基本的には存在しません。

宮城は「地元密着フランチャイズ」が非常に強い

では、何が違うのでしょうか？

宮城県内は、古くから地元で信頼されている有力な不動産会社がアパマンショップに加盟しているケースが多く、フランチャイズ店のレベルが非常に高いのが特徴です。

• スタッフがその街の「住人」
  • 「このエリアは坂がきついから、電動自転車がないと厳しい」
  • 「地下鉄東西線のこの駅は、朝のラッシュ時にこれくらい混む」 など、地図を見ただけでは分からない「仙台特有の地形や交通事情」を知り尽くしています。
• 学生・転勤族の対応に慣れている
  • 東北大学などの学生向け物件や、法人契約の手続きにも精通しており、スムーズな提案が期待できます。

失敗したくないなら「Web接客」が最強な3つの理由

宮城での部屋探しにおいて、今最も賢い方法は、いきなり店舗に行くのではなく「Web接客（オンライン内見）」からスタートすることです。

激戦区の「スピード勝負」に勝てる

仙台市（特に青葉区や宮城野区）は、2月〜3月にかけて転勤者と新入学生が一斉に動くため、全国有数の「お部屋探し激戦区」となります。

良い物件はネット掲載から数時間で埋まることも。Web接客なら、気になったその瞬間に空室確認・申し込みができるため、ライバルに差をつけることができます。

「坂道の多さ」や「日当たり」も画面共有で確認

仙台は意外と「坂」が多い街です。

地図上では駅近に見えても、実際は急な坂道の上だった……ということがよくあります。

Web接客では、スタッフがGoogleストリートビューなどを共有しながら、 「ここはかなり急な坂なので、冬場の凍結時は注意が必要です」 といった、現地に行かないと気づけないポイントを事前にチェックできます。

往復の新幹線代を「新生活の資金」に回せる

東京や遠方から仙台へ内見に来る場合、新幹線代（往復2万円以上）や宿泊費がかかります。

Web接客を活用して来店を0回（または鍵の受け取りの1回）に抑えれば、その浮いたお金を「新しい家具・家電」や「美味しい牛タンなどの宮城グルメ」を楽しむ費用に回せます。

宮城県にあるアパマンショップの「直営店」はどこ？

「それでもやっぱり、本部の直営店で話を聞きたい」という方もいらっしゃるかと思います。

宮城県内（主に仙台駅周辺）には、アパマンショップリーシングなどの直営店舗が存在します。

しかし、前述の通り、宮城は地元企業が運営するフランチャイズ店が、仙台市内だけでなく県内全域を網羅しています。

これらFC店は独自の管理物件（その店でしか紹介できない物件）を持っていることもあるため、「直営店だけにこだわる」のは、逆に選択肢を狭めてしまう可能性があります。

まずは「住みたいエリア」に近い店舗に、オンラインで問い合わせてみるのがベストな戦略です。

宮城県の他の不動産屋とも比較したい方へ

「アパマンショップだけでなく、他の不動産屋の物件も見たい」 そう思うのは当然のことです。

しかし、不動産業界には「レインズ」という物件共有システムがあるため、アパマンショップに行けば、他社の取り扱い物件もまとめて紹介してもらえることがほとんどです。

あちこちの不動産屋に問い合わせてメール対応に追われるよりも、業界最大手の店舗数を持つアパマンショップのWeb接客で、 「このエリアにある物件を、他社のも含めて全部見繕ってください」 と依頼するのが、最も効率的な探し方です。

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アパマンショップに関するよくある質問（Q&A）

ここからは、利用する前に知っておきたい疑問にお答えします。

Q. 直営店とフランチャイズ店で、仲介手数料は違いますか？

A. 基本的には同じですが、店舗独自のキャンペーンがある場合があります。

原則として同じですが、フランチャイズ店は独自の判断でキャンペーンを行っていることがあります。

詳細はWeb接客時に確認しましょう。初期費用の概算も事前に教えてもらえます。

Q. Web接客には専用アプリが必要ですか？

A. いいえ、多くの場合は専用アプリ不要です。

スマホやPCのブラウザ（ZoomやGoogle Meetなど）を使って、手軽に画面共有で物件を見せてもらえます。

Q. 掲載されていない物件も紹介してもらえますか？

A. はい、可能です。

アパマンショップは業界最大級のネットワークを持っているため、ネットに出る前の「未公開物件」や、他社サイトに載っている物件もまとめて空室確認・紹介をしてくれることが多いです。

宮城・仙台での新生活は、スピードと情報収集がカギです。 まずは気軽にWeb接客で、現地のプロに相談してみましょう！

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