アイダ設計の平屋が安い理由は？坪単価のからくりと35年保証の真実！

2026年最新のアイダ設計の平屋は、坪単価約37万円〜75万円が目安となっています。

昨今の物価高や資材高騰の影響を受けつつも、アイダ設計は他の大手ハウスメーカーと比較して圧倒的な低価格を維持しています。

予算を抑えながら平屋を建てたい方にとって、非常に有力な選択肢です。

以下に、広さ別の坪単価と本体価格の目安をまとめました。

延床面積	坪単価目安	本体価格目安
20坪	63万円〜	1,260万円〜
25坪	60万円〜	1,500万円〜
30坪	59万円〜	1,770万円〜

※2026年3月時点の調査データに基づく目安です。設備やプランにより変動します。

アイダ設計がこれほど安く平屋を提供できるのは、単なる「コストカット」ではありません。

設計・仕入れ・施工のすべてを自社で完結させる「自社一貫体制」を構築し、中間マージンを徹底的に排除しているからです。

さらに、自社工場で木材をミリ単位でカットするプレカット技術を導入することで、現場の工期短縮と廃棄物の削減を同時に実現しています。

ただし、平屋の場合は2階建てに比べて基礎や屋根の面積が広くなるため、坪単価が割高になりやすい傾向がある点には注意が必要です。

また、人気の「35年保証」を維持するためには有償メンテナンスの継続が条件となるなど、事前に知っておくべき判断基準も存在します。

アイダ設計の平屋がおすすめな人・おすすめしない人

【おすすめな人】

• 予算を抑えつつ、生活動線がスムーズな平屋を叶えたい方
• 土地代に予算を割きたいので、建物価格は極力抑えたい方
• 複雑なこだわりよりも、シンプルで機能的な間取りを好む方

【おすすめしない人】

• フルオーダー住宅にこだわりがある方
• 初期保証（無償範囲）の長さだけでメーカーを選びたい方

項目	詳細
所在地	〒362-0047　埼玉県上尾市今泉三丁目10番地11
電話番号	050-3100-2611
代表者	代表取締役社長　　會田　貞光
創立	1981年1月6日
資本金	1億円
従業員数	1,060人 ※2025年3月31日現在
売上高	621億円 ※2024年度（45期）
上場区分	東京証券取引所　TOKYO PRO Market（証券コード：2990）
地図

この記事を読んでわかること

• アイダ設計の平屋における2026年最新の坪単価と総額の目安
• 他社が真似できない「安さのからくり」と自社一貫体制の強み
• 20坪・30坪など、広さ別のリアルな建築費用シミュレーション
• 35年保証を継続するために必要な有償メンテナンスの条件と費用
• 後悔しないための比較検討ポイントと、次に取るべき具体的なアクション

アイダ設計の平屋の坪単価はいくら？2026年最新の相場を解説

アイダ設計の平屋を検討する際、まず押さえておきたいのが最新の坪単価相場です。

2026年現在、アイダ設計の平屋の坪単価は約40万円〜70万円台がボリュームゾーンとなっています。

一般的なハウスメーカーでは、2階建てよりも平屋の方が坪単価が高くなる傾向にあります。

これは、同じ延床面積でも平屋の方が「基礎」や「屋根」の面積が広くなり、工事費用がかさむためです。

しかし、アイダ設計では規格プランの活用や自社一貫体制によるコスト削減により、平屋であっても他社の2階建て以下の価格帯を実現しています。

• 平屋の平均坪単価と2階建てとの価格差
• 商品ラインナップ別（ブラーボ等）の坪単価比較
• 20坪・30坪での総額シミュレーション表

平屋の平均坪単価と2階建てとの価格差

アイダ設計において、平屋の坪単価は2階建てと比較して「5万円〜10万円程度」高くなるのが一般的です。

平屋が贅沢と言われる理由のひとつでもありますが、アイダ設計の場合はもともとの単価が安いため、総額で見ると依然として非常にリーズナブルです。

建物形態	坪単価目安	特徴
2階建て	37万円〜	標準的なコストパフォーマンス重視
平屋	45万円〜	基礎・屋根面積が増えるが階段レスで快適

※設備仕様や建築エリアにより変動します。

商品ラインナップ別（ブラーボ等）の坪単価比較

アイダ設計の主力商品である「ブラーボ（Bravo）」シリーズを中心に、平屋で選べる主なプランの坪単価目安を整理しました。

商品名	坪単価目安	主な特徴
ブラーボ・スタンダード	45万円〜	コスパと性能のバランスが良い標準モデル
ブラーボ・コンフォート	55万円〜	断熱・耐震性能を一段階高めた上位モデル
999万円の家	50万円〜	建物価格を抑えた規格型プラン（平屋も対応可）

「ブラーボ・コンフォート」は、昨今の省エネ基準に適合した高い断熱性能（断熱等級5以上）や耐震等級3を確保しており、長く安心して住みたい方に選ばれています。

20坪・30坪での総額シミュレーション表

坪単価だけでなく、実際に「住める状態」にするための付帯工事費や諸経費を含めた総額シミュレーションを確認しましょう。

アイダ設計では、本体価格のほかに「付帯工事費・諸経費」として20%〜30%程度を見込むのが現実的です。

延床面積	建物本体価格	付帯工事・諸経費	合計（税込総額目安）
20坪（2LDK等）	約1,200万円	約400万円	約1,600万円〜
30坪（3LDK等）	約1,700万円	約500万円	約2,200万円〜

※地盤改良が必要な場合や、外構工事の内容によって費用は上振れします。

アイダ設計が平屋の坪単価を抑えられる「安さのからくり」

なぜアイダ設計は、これほどの低価格で平屋を提供できるのでしょうか。

「安かろう悪かろう」ではないかと不安に思う方もいるかもしれませんが、そこには設計事務所としてのルーツを持つアイダ設計ならではの、徹底した合理化の仕組みが存在します。

アイダ設計の安さの最大の秘密は、外部業者への依存を極限まで減らした独自のビジネスモデルにあります。

一般的に住宅価格を押し上げる原因となる「中間マージン」を削り、その分を建材の質や販売価格の引き下げに還元しているのです。

これにより、コストが上がりやすい平屋であっても、納得の「正直価格」を実現しています。

• 中間マージンを排除する「自社一貫体制」の仕組み
• 自社プレカット工場による建築資材の大量仕入れ
• 広告費を抑えて現場に還元する「正直価格」の哲学

中間マージンを排除する「自社一貫体制」の仕組み

アイダ設計の強みは、土地の仕入れから測量、設計、施工、そしてアフターサービスまでをすべてグループ内で完結させる「自社一貫体制」にあります。

多くのハウスメーカーでは、実際の工事を地元の工務店などに外注するため、そこで中間マージン（紹介料や管理費）が発生し、最終的な坪単価を押し上げてしまいます。

アイダ設計はこの工程を自社で管理することで、余計なコストをカットし、品質のバラつきも防いでいます。

項目	一般的なメーカー	アイダ設計
工事の発注	外部工務店へ外注	自社スタッフ・直営施工
中間マージン	発生する（価格上昇）	発生しない（価格低下）
品質管理	外部任せになりやすい	自社基準で厳格に管理

自社プレカット工場による建築資材の大量仕入れ

アイダ設計は、自社でプレカット工場（木材をあらかじめ加工する工場）を保有しています。

これにより、年間数千棟分の建材をまとめて安く仕入れることが可能です。

工場でミリ単位の精度で加工された木材を現場に持ち込むため、大工さんの作業時間を大幅に短縮でき、人件費の削減にもつながっています。

また、現場で出る木材のゴミも最小限に抑えられるため、廃棄物処理費用のカットにも貢献しています。

広告費を抑えて現場に還元する「正直価格」の哲学

大手ハウスメーカーが莫大な費用を投じて行うテレビCMや豪華なカタログ制作、モデルハウスの維持費は、すべてお客様が支払う坪単価に上乗せされています。

アイダ設計は、こうした過度な宣伝活動を控え、その費用を家の性能や低価格の維持に充てるという「正直価格」の姿勢を貫いています。

「派手な宣伝よりも、一軒でも多くの良い家を安く届ける」という設計事務所時代からの哲学が、今のローコストな平屋づくりを支えているのです。

アイダ設計で平屋を建てるメリットと後悔しないための注意点

アイダ設計で平屋を建てる最大のメリットは、本来「贅沢品」とされる平屋を、一般的な2階建て住宅と同等、あるいはそれ以下の予算で実現できる点にあります。

階段のないフラットな暮らしは、家事動線の効率化だけでなく、将来的なバリアフリー化の手間も省けるため、全世代にとって合理的な選択です。

しかし、安さには必ず理由があり、アイダ設計の家づくりには特有の「ルール」が存在します。

ここを理解せずに契約してしまうと、「思っていたよりも高くなった」「希望の間取りができなかった」といった後悔に繋がりかねません。

メリットを最大限に活かしつつ、リスクを回避するための判断基準を確認しておきましょう。

• 耐震等級3を標準とする「ブラーボシリーズ」の安心感
• 平屋だからこそ活きる「自由設計」の間取り提案力
• 標準仕様の範囲とオプション費用のバランスに注意

耐震等級3を標準とする「ブラーボシリーズ」の安心感

「ローコスト住宅は地震に弱いのでは？」という不安を持つ方も多いですが、アイダ設計の主力商品「ブラーボ（Bravo）」シリーズは、消防署や警察署などの防災拠点と同等の「耐震等級3（最高ランク）」を標準仕様としています。

平屋はもともと2階の重みがないため構造的に安定していますが、そこに最高ランクの耐震性能が加わることで、家族の安全をより強固に守ることができます。

特に、自社工場で精密に加工されたプレカット材を使用しているため、現場の施工品質に左右されにくい安定した強度を確保できるのが大きな利点です。

平屋だからこそ活きる「自由設計」の間取り提案力

アイダ設計は「設計事務所」からスタートした企業であるため、限られた予算や敷地の中で空間を最大限に活用する提案を得意としています。

平屋の場合、廊下を極力減らしてリビングを中心に各部屋へ繋がる間取りにすることで、坪数以上の広さを感じさせることが可能です。

アイダ設計の自由設計プランを活用すれば、勾配天井にして開放感を出したり、家事の負担を減らす「回遊動線」を取り入れたりと、ライフスタイルに合わせたカスタマイズが低価格で叶います。

標準仕様の範囲とオプション費用のバランスに注意

アイダ設計の坪単価が極めて安いのは、住宅設備（キッチンやトイレなど）を特定のメーカーから大量仕入れすることでコストを抑えているからです。

そのため、標準仕様から外れた「こだわり」を詰め込みすぎると、オプション費用が重なり、最終的な坪単価が跳ね上がってしまうことがあります。

アイダ設計で賢く平屋を建てるコツは、「標準仕様のレベルが高いプラン（ブラーボコンフォート等）をベースにし、どうしても譲れない部分だけをオプションにする」というメリハリのある予算配分です。

検討項目	メリット	注意点
建物価格	圧倒的な低コスト	設備変更は費用が嵩みやすい
耐震性	最高ランクの等級3	規格外の大きな開口部は制限あり
間取り	廊下の少ない効率的設計	複雑な形状は坪単価が上がる

アイダ設計の35年保証の真実！維持費とメンテナンス費用の内訳

アイダ設計の大きな魅力の一つに「最長35年保証」があります。

ローコスト住宅でありながら、これほど長期の保証がついている点は非常に安心感がありますが、ここで重要なのは「35年間、何もしなくても無償で直してくれるわけではない」という点です。

アイダ設計の保証制度は、初期保証（一般的に10年）が経過したあと、5年ごとにアイダ設計が指定する「有償メンテナンス」を受けることで、保証期間が最大35年まで延長される仕組みになっています。

つまり、将来的に発生するメンテナンス費用をあらかじめ予算に組み込んでおくことが、平屋を建てた後の生活を守るための判断基準となります。

• 保証延長に必要な「防蟻・防水工事」の費用目安
• 5年・10年ごとの定期点検の内容と無償・有償の差
• 他社（タマホーム等）と比べたアフター体制の評価

保証延長に必要な「防蟻・防水工事」の費用目安

35年保証を継続するための条件として、特に重要なのが「防蟻工事（シロアリ対策）」と「防水工事（外壁・屋根など）」です。

これらは建物の耐久性を維持するために不可欠な工事であり、アイダ設計に依頼することで保証が更新されます。

平屋の場合、2階建てよりも1階の床面積（基礎面積）が広いため、防蟻工事の費用が割高になる傾向がある点に注意しましょう。

工事内容	実施タイミング	費用目安（平屋30坪の場合）
防蟻工事	5年ごと	約10万円〜15万円
防水・構造点検	10年ごと	状態による（数十万円〜）

※建物の状態や使用部材により変動します。

5年・10年ごとの定期点検の内容と無償・有償の差

アイダ設計では、引き渡し後に定期点検が実施されます。

基本的には「点検自体」は無償で行われることが多いですが、その点検で見つかった不具合を直すための「工事」が有償になるか無償になるかは、保証の範囲によって決まります。

10年目以降の延長保証を受けるには、アイダ設計が行う点検を受け、指摘された必要な有償メンテナンス（バルコニーの防水、外壁塗装、防蟻など）を完了させる必要があります。

これを怠ると、その時点で保証が打ち切りとなってしまうため、計画的な貯蓄が欠かせません。

他社（タマホーム等）と比べたアフター体制の評価

アイダ設計とよく比較されるタマホームなども長期保証を謳っていますが、保証延長の条件や有償メンテナンスの単価は各社で異なります。

アイダ設計の強みは、自社一貫体制によりアフターサービスの窓口も明確であることです。

初期保証の厚みでは大手メーカーに譲る部分もありますが、低価格な坪単価で家を建てた浮いた予算を将来のメンテナンス費に回すという考え方をすれば、トータルコストのバランスは非常に優れています。

アイダ設計の坪単価に関するよくある質問まとめ

アイダ設計で平屋を検討中の方が抱く、具体的な疑問にお答えします。

アイダ設計の平屋は、基本となる本体価格が安いため、付帯工事やオプションをどう組み合わせるかが総額を抑えるカギとなります。

展示場へ行く前に知っておきたい5つのポイントをまとめました。

• 999万円の家で平屋を建てることは可能ですか？
• 付帯工事費や諸経費は総額のどのくらいを占めますか？
• アイダ設計とタマホームならどっちが平屋に強いですか？
• 正直、アイダ設計の家は30年後も安心して住めますか？
• 契約後に坪単価が大幅に上がるケースはありますか？

999万円の家で平屋を建てることは可能ですか？

可能です。ただし、999万円はあくまで「建物本体のみ」の価格であり、平屋の場合は2階建てよりも基礎面積が広くなるため、同じ延床面積でも割増料金が発生する場合があります。

また、建築エリアや土地の条件によっても変動するため、まずは平屋専用のカタログでプランを確認することをおすすめします。

付帯工事費や諸経費は総額のどのくらいを占めますか？

アイダ設計の場合、建物本体価格の「約20%〜30%」程度を付帯工事費・諸経費として予算に組み込んでおくのが目安です。

例えば本体が1,500万円なら、別途300万円〜450万円ほど必要になります。

地盤改良が必要な土地や、水道を引き込む必要がある土地ではさらに費用が嵩むため、注意が必要です。

アイダ設計とタマホームならどっちが平屋に強いですか？

「価格の安さ」を最優先するならアイダ設計、「標準仕様の豪華さや知名度」を重視するならタマホームという住み分けになります。

アイダ設計は自社一貫体制によるコストカットが徹底されており、よりシンプルな構成で安く建てたい方に向いています。

一方でタマホームは設備グレードが高い分、坪単価もアイダ設計より数万円高くなる傾向があります。

正直、アイダ設計の家は30年後も安心して住めますか？

適切にメンテナンスを行えば、30年後も十分に安心して住み続けることができます。

アイダ設計の注文住宅は、耐震等級3（最高ランク）を確保しているプランが多く、構造的な信頼性は高いです。

ただし、30年後も資産価値を維持するには、5年ごとの防蟻処理や10年ごとの防水工事など、指定の有償メンテナンスを継続することが不可欠です。

契約後に坪単価が大幅に上がるケースはありますか？

「標準仕様の範囲」を大きく超える変更を加えると、坪単価は大幅に上がります。

例えば、キッチンのグレードアップ、コンセントの増設、特殊な建材の使用などです。

アイダ設計で価格を抑えるコツは、契約前の打ち合わせ段階で「こだわりたいポイント」をすべて出し切り、概算見積もりに反映させておくことです。

アイダ設計で理想の平屋を叶えるためのまとめ

2026年の物価高騰が続く今、アイダ設計は「予算内で平屋を建てる」という夢を現実にしてくれる、数少ないハウスメーカーの一つです。

坪単価を抑えつつも、耐震等級3や断熱等級5といった、今の時代に求められる高い住宅性能を標準で備えている点は、大きな安心材料です。

アイダ設計で後悔しないための大切なポイントは、単なる「安さ」に飛びつくのではなく、自社一貫体制という「安さの根拠」と、延長保証に必要な「メンテナンスの仕組み」を正しく理解しておくことです。

これらを「自分にとっての判断基準」として持つことで、契約後に予算が大きく跳ね上がったり、将来の修繕費に驚いたりするリスクを最小限に抑えられます。

アイダ設計で理想の平屋を実現するためのポイントをまとめます。

• 2026年最新の坪単価は約37万円〜75万円。
• 平屋は2階建てより割高になるが、アイダ設計なら総額1,000万円台後半から検討可能。
• 安さの理由は「自社一貫体制」と「自社工場」による徹底したコストカット。
• 35年保証を維持するには、5年・10年ごとの有償メンテナンスが必須。
• 「こだわりたい部分」を明確にし、標準仕様を賢く活用するのが成功のコツ。
• 「ブラーボシリーズ」なら耐震・断熱ともに価格以上のクオリティが期待できる。
• まずはカタログ請求で、自分の理想に近い平屋の間取りと「総額」を確認すること。
• 他社（タマホーム等）との比較見積もりを取り、納得いくまで相談する。
• 展示場へ行く前に、譲れない条件に優先順位をつけておく。
• 資金計画書を作成してもらい、付帯工事費を含めた「最終的な支払い額」で判断する。

アイダ設計は、コストパフォーマンスを最優先しながらも、平屋という快適な暮らしを手にしたい方にとって、「正直価格」で応えてくれるパートナーです。

まずは一括資料請求などを活用して、実際の建築実例や最新の価格表を手に入れることから、あなたの家づくりをスタートさせてみてください。