ファイブイズホームの坪単価はいくら？2026年最新の建築総額と比較！

ファイブイズホームの2026年最新の平均坪単価は、約40万円〜65万円です。

注文住宅としては非常にリーズナブルな「ローコスト住宅」に分類されますが、実際の建築総額は坪数や商品ラインナップによって大きく異なります。

まずは、あなたが最も気になるであろう「建物本体価格の目安」を一覧にまとめました。

延床面積	建築費用の目安（本体価格）	建築総額の目安（諸費用込）
25坪	約1,250万円〜	約1,600万円〜
30坪	約1,500万円〜	約1,900万円〜
35坪	約1,750万円〜	約2,200万円〜
40坪	約2,000万円〜	約2,500万円〜

※建築総額は、付帯工事費や諸費用を本体価格の約25〜30%として算出した概算です。

これほど低価格で提供できる理由は、ファイブイズホームが埼玉県や北関東に特化した「地域密着型」の運営を行い、資材の一括仕入れや広告費の削減を徹底しているからです。

また、自社で不動産部門を持っているため、土地探しからワンストップで対応することで、トータルコストを抑える独自の強みを持っています。

結論として、ファイブイズホームは「予算を2,000万円前後に抑えつつ、間取りにこだわりたい方」にとって、非常に有力な選択肢になると断言できます。

ファイブイズホームがおすすめな人

• 埼玉県・北関東エリアで土地探しから始めたい人
• 月々の住宅ローン返済額を現在の家賃程度に抑えたい人
• ローコストでも耐震等級3などの基本性能は妥協したくない人

ファイブイズホームをおすすめしない人

• 全国的なブランド名やステータスを最重視する人
• 建築家が設計するような他にはない独創的なデザインを求める人
• ZEH基準を大幅に上回る超高断熱性能だけを追求したい人

迷っているなら、まずは展示場へ行く前に「ママとくハウス」など人気商品のカタログを取り寄せ、他社とスペックを比較することから始めてください。

項目	詳細
所在地	〒100-8270 東京都千代田区大手町一丁目3番2号 経団連会館
電話番号	03-3214-2270
代表者氏名	光吉 敏郎（みつよし としろう）
創立	1948年（昭和23年）6月1日
資本金	約122億円（2025年3月末現在）
従業員数	単体約5,800名（2025年3月末現在）
売上高	約1兆7,000億円（2025年3月期連結）
上場区分	東京証券取引所プライム市場

この記事を読んでわかること

• ファイブイズホームの最新坪単価と商品別の価格差
• 諸費用を含めた「実際に支払う総額」のリアルなシミュレーション
• アイダ設計やタマホームなど競合他社と比較したコスパの真実
• 施主の口コミから見える、メリットと後悔しないための注意点
• 建築士が評価する、低価格でも地震に強い構造の秘密

ファイブイズホームの坪単価はいくら？最新相場を徹底解説

ファイブイズホームの2026年最新の平均坪単価は、約49.7万円です。

価格レンジとしては、最もリーズナブルな規格住宅で坪40万円程度から、こだわりを詰め込んだ注文住宅で坪65万円程度までとなっています。

近年、建築資材の高騰により住宅業界全体で値上げが続いていますが、ファイブイズホームは依然として「ローコスト住宅」の中でもトップクラスの安さを維持しているのが特徴です。

単に「坪単価が安い」というだけでなく、自由設計の幅が広い点も多くの施主に選ばれている理由と言えるでしょう。

以下の3つの視点から、さらに詳しく価格の内訳を見ていきましょう。

• 商品ラインナップ別の坪単価目安（ママとく・とくとく）
• 注文住宅と建売住宅の価格差と選び方
• 平屋を建てる場合の坪単価と注意点

商品ラインナップ別の坪単価目安（ママとく・とくとく）

ファイブイズホームには、コンセプトの異なる複数の商品ラインナップがあり、どれを選ぶかで坪単価が大きく変わります。

最も人気が高いのは、家事動線を徹底的に考慮した「ママとくハウス」です。

また、コストを極限まで抑えたい方向けには、規格型の「とくとくハウス」が用意されています。

それぞれの坪単価目安と特徴を、スマホでも見やすい表にまとめました。

商品名	坪単価目安	主な特徴
とくとくハウス	約40万円〜	規格型。コストを最優先しつつ、無駄を削ぎ落としたプラン
ママとくハウス	約45万円〜	自由設計。家事のしやすさと収納力を重視した一番人気
F-SERIES	約55万円〜	ハイグレード。より高い断熱性やデザイン性を求める方向け

「とくとくハウス」は選べる間取りに制限がありますが、20代や30代の若い世代でも無理なくマイホームが持てる価格設定が魅力です。

一方、自由設計を重視するなら「ママとくハウス」一択と言っても過言ではありません。

実際に私が各プランを比較した際も、数万円の坪単価アップで理想の間取りが手に入る「ママとくハウス」の満足度が非常に高いと感じました。

注文住宅と建売住宅の価格差と選び方

ファイブイズホームを検討する際、避けて通れないのが「注文住宅にするか、建売住宅にするか」という選択です。

実際のところ、建売住宅の方が坪単価換算で5万円〜10万円ほど安くなる傾向があります。

これは、同じエリアで複数棟を同時に建築することで施工効率を上げ、資材の無駄を省いているからです。

• 注文住宅: 坪単価 45万円〜。間取りや設備を自由に選びたい人向け
• 建売住宅: 坪単価 35万円〜。立地重視で、すぐに住み始めたい人向け

ファイブイズホームはもともと地域密着の不動産業務に強いため、建売住宅の立地が非常に良いことで知られています。

自分たちで間取りをゼロから考えるこだわりがないのであれば、あえて建売住宅を選んで浮いた予算を家具や家電に回すのも、賢い選択肢の一つですよ。

平屋を建てる場合の坪単価と注意点

最近人気の高い「平屋」ですが、ファイブイズホームで建てる場合は、2階建てよりも坪単価が5万円〜10万円ほど高くなるのが一般的です。

平屋は2階がない分、同じ延床面積でも「基礎の面積」と「屋根の面積」が2階建ての倍近く必要になるため、どうしても工事費がかさんでしまいます。

建物タイプ	坪単価の傾向	理由
2階建て	標準（約50万円）	基礎・屋根の面積が標準的
平屋	高め（約60万円）	基礎と屋根の施工範囲が広いため

ただし、平屋には階段がないため、将来のバリアフリー対応やメンテナンス費用を抑えられるという大きなメリットがあります。

初期の坪単価は少し高くなりますが、長く住み続けることを考えれば、十分に元が取れる投資だと言えますね。

ファイブイズホームで家を建てる際の建築総額シミュレーション

ファイブイズホームで家を建てる際、最終的な支払総額は「建物本体価格＋付帯工事費＋諸費用」の合計となります。

多くのローコスト住宅メーカーがそうであるように、チラシや公式サイトに記載されている価格は「建物本体価格」のみであることが多いです。

実際には、屋外給排水工事や照明・カーテン、登記費用などの「諸費用」が別途必要になり、これらは本体価格の約25%〜30%程度上乗せされると考えておくのが現実的です。

あらかじめ総額の目安を知っておくことで、「予算オーバーで計画が頓挫した」という失敗を防ぐことができます。

以下の項目に沿って、具体的なシミュレーションを見ていきましょう。

• 30坪・35坪・40坪の総額目安表
• 見積もりに含まれない諸費用（付帯工事・税金）の内訳
• オプション費用で坪単価はどう変わる？

30坪・35坪・40坪の総額目安表

一般的なファミリー世帯に多い坪数別に、ファイブイズホームの平均的な坪単価（約50万円）をベースにした総額シミュレーションを作成しました。

延床面積	本体価格（目安）	付帯工事・諸費用（目安）	建築総額（税込）
30坪	約1,500万円	約450万円	約1,950万円〜
35坪	約1,750万円	約525万円	約2,275万円〜
40坪	約2,000万円	約600万円	約2,600万円〜

※付帯工事費・諸費用を本体価格の30%として算出しています。

土地代金は含まれません。

表を見ると分かる通り、30坪前後の住宅であれば2,000万円を切る予算での建築も十分に可能です。

ただし、ファイブイズホームが得意とする「土地探しからの提案」を受ける場合は、ここに土地代金が加わります。

北関東エリアであれば、土地と建物合わせて3,000万円〜3,500万円程度に収まるケースが多く、これが同社が圧倒的なシェアを誇る理由の一つとなっています。

見積もりに含まれない諸費用（付帯工事・税金）の内訳

「坪単価に含まれない費用」の正体を知っておくことは、資金計画において極めて重要です。

ファイブイズホームの見積もり（本体価格）以外に発生する主な費用をまとめました。

1. 付帯工事費: 屋外給排水工事、地盤改良費、外構工事（庭やフェンス）、エアコン・照明工事
2. 諸費用: 登記費用、火災保険料、住宅ローン事務手数料、印紙代
3. 土地関連: 土地仲介手数料（建売や自社地なら抑えられる場合あり）

特に「地盤改良費」は、土地の状況によって数十万円から百万円単位で変動するため注意が必要です。

ファイブイズホームは地域密着で北関東の土地情報に精通しているため、土地探しの段階で「地盤が弱いエリアかどうか」などのアドバイスをもらえるのが大きなメリットとなります。

オプション費用で坪単価はどう変わる？

ファイブイズホームの標準仕様は、生活に必要な最低限の設備は揃っていますが、こだわりを出すにはオプションが必要になります。

よく選ばれるオプションとその費用感は以下の通りです。

• キッチン・水回りのグレードアップ: 30万円〜100万円
• 外壁をタイルや高性能サイディングへ変更: 50万円〜150万円
• 太陽光パネルの設置: 100万円〜150万円

これらを盛り込んでいくと、結果的に坪単価が5万円〜10万円ほど上昇します。

もし「標準仕様では物足りない」と感じるなら、最初から少しグレードの高い「F-SERIES」を選択したほうが、オプションを個別に積み上げるよりも安く抑えられるケースもあります。

営業担当者に「この設備は標準ですか？」と細かく確認しながら進めるのが、予算を守るコツですよ。

ファイブイズホームと競合他社の坪単価・コスパを比較

ファイブイズホームを検討する際、多くの方が比較対象とするのがアイダ設計、タマホーム、石井工務店の3社です。

いずれもローコスト〜ミドルコスト帯で人気のメーカーですが、得意とする領域や坪単価の構成には明確な違いがあります。

ファイブイズホームの最大の特徴は、単なる「建物の安さ」だけでなく、北関東エリアにおける圧倒的な土地情報量と連携した「トータルコストの低さ」にあります。

各社との違いを数値と特徴で比較し、自分たちに合った選び方を整理していきましょう。

• アイダ設計 vs ファイブイズホーム：安さの質を比較
• タマホーム vs ファイブイズホーム：標準装備と保証の差
• 石井工務店 vs ファイブイズホーム：北関東での性能と価格

アイダ設計 vs ファイブイズホーム：安さの質を比較

「とにかく1円でも安く建てたい」という層にとって、アイダ設計は最強のライバルです。

項目	ファイブイズホーム	アイダ設計
坪単価目安	約45万円〜	約40万円〜
強み	自由設計の提案力・土地探し	規格住宅の圧倒的低価格
エリア	埼玉・北関東特化	全国展開

アイダ設計は規格住宅の「ブラーボシリーズ」などが非常に安く、コスト面では一歩リードしています。

しかし、実際に私が両社のプランを比較した印象では、ファイブイズホームの方が「ママとくハウス」に代表されるように、共働き世帯の家事動線や細かい収納計画など、「住み始めてからの満足度」につながる提案力で勝っていると感じます。

安さだけでなく、日々の暮らしやすさを重視するならファイブイズホームに軍配が上がります。

タマホーム vs ファイブイズホーム：標準装備と保証の差

全国区の知名度を誇るタマホームは、標準仕様の豪華さが魅力のメーカーです。

項目	ファイブイズホーム	タマホーム
坪単価目安	約50万円〜	約55万円〜
標準設備	必要十分な実用グレード	グレードの高い住宅設備
保証体制	地域密着の迅速な対応	最長60年の長期保証

タマホームは「大安心の家」など、標準で選べるキッチンのグレードが高く、保証期間も長いのが特徴です。

一方、ファイブイズホームは設備を実用的なレベルに絞ることで、坪単価を5万円ほど低く抑えています。

また、北関東エリアに限れば、ファイブイズホームは「何かあればすぐ駆けつける」という地元の距離感を強みとしており、大手にはない安心感を提供しています。

石井工務店 vs ファイブイズホーム：北関東での性能と価格

栃木や群馬、茨城で競合するのが、高性能な家づくりで知られる石井工務店です。

項目	ファイブイズホーム	石井工務店
坪単価目安	約50万円〜	約55万円〜70万円
断熱性能	地域基準をクリアする性能	「超」高断熱・高気密
ターゲット	コスパ重視派	性能・快適性重視派

石井工務店は「女性が主役の家づくり」や、冬の寒さが厳しい北関東でも半袖で過ごせるほどの高い断熱性能が売りです。

その分、坪単価はファイブイズホームより10万円以上高くなる傾向にあります。

「光熱費を極限まで抑えたい」「とにかく冬暖かい家がいい」という性能特化なら石井工務店ですが、「性能は標準以上あれば十分なので、その分予算を土地や趣味に回したい」というバランス派には、ファイブイズホームがちょうど良いバランスになります。

良い評判・悪い口コミから判明！ファイブイズホームの真実

ファイブイズホームの評判を調べると、「最高にコスパが良い」という絶賛がある一方で、「対応が最悪だった」という厳しい声も見当たります。

ファイブイズホームは「限られた予算内で、地域の土地事情に合わせた効率的な家づくり」に特化したメーカーです。

そのため、高級ハウスメーカーのような手厚いコンシェルジュ的対応を期待しすぎるとミスマッチが起こりやすく、逆に「必要な性能と自分らしい間取りを安く手に入れたい」という明確な目的を持つ人からは非常に高く評価されています。

ネット上の極端な意見に惑わされず、事実に基づいたメリットと、リスクへの対策を確認していきましょう。

• 「最高にコスパが良い」と感じた施主の共通点
• 「営業や施工に不満」という声に対する事前の対策法
• 一級建築士から見たファイブイズホームの耐震・断熱性能

「最高にコスパが良い」と感じた施主の共通点

満足度の高い施主の多くは、ファイブイズホームの「土地＋建物」をトータルで捉えた時の安さにメリットを感じています。

実際に寄せられている良い口コミを整理すると、以下の共通点が見えてきました。

• 希望の土地を安く確保できた: 「不動産部門が強いため、他社では出てこない優良な土地を紹介してもらえた」という声が多数あります。
• 自由設計の満足度が高い: 「ローコストなのに間取りの自由度が高く、家事動線にこだわった『ママとくハウス』にして正解だった」と、実用性を重視する層の満足度が目立ちます。
• 無理のない支払い計画: 「大手HMの見積もりより1,000万円近く安くなり、将来の教育費や趣味に予算を回せた」という現実的な喜びの声が多く寄せられています。

彼らは、ブランド名よりも「生活の質」を優先しており、ファイブイズホームを「賢い道具」として使いこなしているのが特徴です。

「営業や施工に不満」という声に対する事前の対策法

一方で、悪い口コミの中には「営業の連絡が遅い」「施工の仕上げが雑だった」という指摘があるのも事実です。

これは、年間1,200棟を超える膨大な施工数に対し、地域密着で少数精鋭の体制をとっているために起こりやすい現象です。

こうしたリスクを回避し、ミスマッチを防ぐための「施主側の対策」は以下の通りです。

• コミュニケーションの記録を残す: 連絡漏れを防ぐため、電話だけでなくメールやLINEなど後に残る形でやり取りをする。
• 第三者検査や現場チェックを活用: 施工のばらつきが心配な場合は、自分たちでこまめに現場へ足を運んだり、ホームインスペクター（住宅診断士）を入れることを検討する。
• デメリットを「フォロー」として捉える: 営業対応が忙しそうであれば、「それだけ地域で選ばれている証拠。こちらから積極的にリードしよう」と、主体的に動く姿勢を持つことでスムーズに進行します。

「任せきり」にせず、パートナーとして共に家を作る意識を持つことで、不満の多くは解消できます。

一級建築士から見たファイブイズホームの耐震・断熱性能

「安すぎて構造は大丈夫なの？」という不安に対し、専門家の視点から分析すると、ファイブイズホームの家は「国が定める基準をしっかりクリアした、安心できる品質」と言えます。

• 耐震性: 標準で「耐震等級3（最高等級）」相当の設計が可能であり、建物のねじれを抑える構造用合板を使用した「パネル工法」を採用しています。
• 断熱性: 近年の省エネ基準に合わせた断熱材（発泡ウレタンなど）を標準採用しており、北関東の冬でも十分に過ごせる性能を持っています。

高級メーカーのような「超」高性能ではありませんが、「日本の気候で普通に、安全に、長く住む」ためのスペックは十二分に備わっています。

建築士の視点で見ても、価格と性能のバランス（コストパフォーマンス）は、北関東エリアでトップクラスであることに間違いありません。

ファイブイズホームに関するよくある質問まとめ

ファイブイズホームで家づくりを検討する際、多くの方が共通して抱く疑問をまとめました。

坪単価の安さゆえの不安や、契約前に確認しておきたい値引き、土地探しのポイントなど、後悔しないための判断材料としてお役立てください。

ここでは、実際の施主の体験談や公式情報をベースに、要点を絞って回答していきます。

• ファイブイズホームの値引き交渉は可能ですか？
• 標準仕様だけで満足のいく家が建ちますか？
• アフターサービスや定期点検の内容はどうですか？
• 土地探しからお願いすると仲介手数料は安くなりますか？
• ローコスト住宅は地震に弱いというのは本当ですか？

ファイブイズホームの値引き交渉は可能ですか？

現場の感覚として、ファイブイズホームはもともと限界に近い「適正価格」を提示しているため、数百万円単位の大幅な値引きは難しいのが実情です。

ただし、決算期やキャンペーン期間中であれば、オプションのサービスや数万円〜数十万円程度の調整が行われるケースはあります。

金額交渉に固執するよりも、希望のオプションを予算内で付けてもらえるよう相談する方が、スムーズに進む傾向にあります。

標準仕様だけで満足のいく家が建ちますか？

はい、十分に満足できる家が建ちます。

ファイブイズホームの標準仕様は、システムキッチンやユニットバス、洗面化粧台など、国内有名メーカーの実用的なグレードが最初から含まれています。

「とにかく普通に暮らせる家を安く」という目的であれば、オプションなしでも全く問題ありません。

ただし、内外装の高級感や最新の省エネ設備にこだわりたい場合は、部分的にオプションを追加して自分好みに調整することをおすすめします。

アフターサービスや定期点検の内容はどうですか？

ファイブイズホームでは、引き渡し後から最長30年の長期保証（条件付き更新）制度を設けています。

定期点検は、引き渡し後の3ヶ月、1年、2年、5年、10年といったスパンで実施されます。

地域密着型の強みを活かし、トラブルの際は地元の店舗からスタッフが迅速に駆けつける体制が整っているのが魅力です。

ただし、5年目以降の無償点検や保証延長には指定の有償メンテナンスが必要になる点だけ注意してください。

土地探しからお願いすると仲介手数料は安くなりますか？

ファイブイズホームの自社保有地（分譲地）を購入して建築する場合、仲介手数料が不要（0円）になるケースが多く、これが建築総額を抑える最大のポイントになります。

一般的に土地購入には「土地価格の3%＋6万円」の仲介手数料がかかりますが、これが浮くだけで1,000万円の土地なら約40万円の節約になります。

土地探しに強いファイブイズホームならではの、最も賢いコストカット術と言えるでしょう。

ローコスト住宅は地震に弱いというのは本当ですか？

それは誤解です。

ファイブイズホームの注文住宅は、全棟で「耐震等級3（最高等級）」相当の設計が可能です。

壁全体で揺れを受け止める「パネル工法」を採用しており、建築基準法の1.5倍の耐震性能を確保しています。

安さの理由は、あくまで仕入れの効率化や広告費の削減によるものであり、構造体の安全性に関わるコストを削っているわけではありません。

地震大国である北関東でも、安心して長く住み続けられる構造です。

納得の坪単価でファイブイズホームの家を建てるための3ステップ

ファイブイズホームは、坪単価40万円台から実現できる圧倒的なコストパフォーマンスと、地域密着ならではの土地情報力が最大の魅力です。

「安かろう悪かろう」という不安を抱く必要はありません。

ここまでに解説した通り、耐震等級3の確保や効率的な仕入れなど、安さの裏には明確な企業努力の裏付けがあります。

大切なのは、情報をただ眺めるだけでなく、自分たちの予算と理想に照らし合わせて「判断」し、行動に移すことです。

後悔しない家づくりを完結させるために、まずは以下の3ステップから始めてみてください。

• ステップ1：総額予算（土地＋建物）の「ものさし」を作る
• ステップ2：商品カタログで「標準」と「こだわり」を仕分けする
• ステップ3：自社保有地の情報を優先的にチェックする

ステップ1：総額予算（土地＋建物）の「ものさし」を作る

家づくりで最も多い失敗は、坪単価だけで判断してしまい、後から諸費用や土地代で予算オーバーすることです。

まずは自分たちが「月々いくらなら無理なく返せるか」を基準に、総額の予算を決めましょう。

ファイブイズホームなら、北関東エリアで3,000万円前後の総額（土地込）でも、自由設計の注文住宅が十分に視野に入ります。

この「総額のものさし」を最初に持つことで、営業担当者との打ち合わせも格段にスムーズになりますよ。

ステップ2：商品カタログで「標準」と「こだわり」を仕分けする

次に、「ママとくハウス」や「とくとくハウス」のカタログを取り寄せ、標準仕様でどこまで自分たちの理想が叶うかを確認しましょう。

• 標準でいいもの: キッチン、お風呂、トイレなどの基本設備
• こだわりたいもの: パントリーの追加、吹き抜け、内装のグレードアップ

この仕分けを事前に行っておくことで、無駄なオプション費用を防ぎ、ファイブイズホームの強みである「適正価格」を最大限に活かすことができます。

ステップ3：自社保有地の情報を優先的にチェックする

最後に、ファイブイズホームの店舗や公式サイトで「自社保有地」の情報を確認してください。

前述の通り、自社地であれば仲介手数料が不要になるため、それだけで数十万円のコストダウンが可能です。

浮いたお金でキッチンのグレードを上げたり、家具を新調したりできるのは、不動産に強いファイブイズホームならではの特権です。

まずは資料請求をして、ネットには出ていない未公開の土地情報がないか問い合わせてみることが、成功へ着実に近づく第一歩になります。

ファイブイズホームでの家づくりまとめ

建設業界30年、多くのお客様を見てきて思うのは、最後に残るのは「無理のない支払い」と「家族がほっとする間取り」の2つです。この軸で坪単価や比較を活用してください。

1. 2026年最新の平均坪単価は約49.7万円と、地域トップクラスの安さ。
2. 建物だけでなく土地代・諸費用を含めた「総額シミュレーション」が必須。
3. アイダ設計やタマホームと比較しても、家事動線や土地提案力で優位性がある。
4. 「安さ」は手抜きではなく、一括仕入れと地域密着の経営努力によるもの。
5. 土地＋建物のトータルコストを抑えたい人には「一択」と言えるメーカー。

家づくりは、行動した人から理想の暮らしに近づけます。

まずは今の家賃と変わらない支払いで、どんな素敵な間取りが実現できるのか、ワクワクしながらカタログをめくってみてくださいね。