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「この物件…もう売れないかもしれない」
事故物件・空き家・相続放置・共有持分・再建築不可など、“訳あり” と言われる不動産を抱えている人の多くが、最初にこう思います。
しかし実は、こうした物件こそ、専門の買取業者に依頼すると “思った以上に高く・しかも早く” 売れるケースが非常に多い のをご存じですか？
なぜなら、訳あり物件は 業者ごとに得意・不得意がハッキリしており、同じ物件でも査定額が 50万〜300万円以上 差が出ることが珍しくない からです。
だからこそ、最初に一般の不動産会社へ持ち込むより、“訳ありに強い専門業者へ複数査定” を出すのが、もっとも損をしない方法です。
当サイトでは、特に実績と信頼性が高い《ラクウル・アルバリンク・空き家買取くん・成仏不動産・ワケガイ》の 厳選5社 を、あなたの悩みに合わせて紹介しています。
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|---|---|---|---|---|---|
| ラクウル |  | AI査定 × 最速スピード買取 | 訳あり物件も高額査定。 | 全国対応 | ラクウルの無料AI査定を試す |
| アルバ リンク |  | 訳あり専門の大手買取 | 事故物件・共有持分・相続放置に強い。 | 全国対応 | アルバリンクに訳あり無料相談する |
| 空き家 買取くん |  | 空き家・古家の買取特化 | ゴミ屋敷・放置家もそのまま買取。 | 全国対応 | 空き家買取くんの無料査定を見る |
| 成仏 不動産 |  | 事故物件専門 × 秘密厳守 | 他社NG物件も対応。 | 全国対応 | 成仏不動産に事故物件を無料査定してもらう |
| ワケガイ | 訳あり × スピード買取 | 最短即日査定＆追加費用なし。 | 全国対応 | ワケガイで訳ありを即日査定する |
新潟県の土地の買取相場はどれぐらい？
新潟県の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。
例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。
一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。
また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。
新潟市：新潟県の中心都市
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西区五十嵐東二丁目 | 1,399万円 | 253.9㎡ | 5.5万円 | 101.0㎡ | 1986年 | 木造 |
| 西区青山七丁目 | 1,480万円 | 122.7㎡ | 12.1万円 | 95.3㎡ | 1984年 | 木造 |
| 東区太平四丁目 | 1,498万円 | 90.9㎡ | 16.5万円 | 89.4㎡ | 1993年 | 木造 |
| 江南区亀田中島三丁目 | 1,499万円 | 74.0㎡ | 20.3万円 | 78.9㎡ | 1993年 | 木造 |
| 西区上新栄町二丁目 | 1,499万円 | 114.1㎡ | 13.1万円 | 96.1㎡ | 1994年 | 木造 |
| 西区上新栄町五丁目 | 1,580万円 | 160.0㎡ | 9.9万円 | 161.9㎡ | 1992年 | 木造 |
| 北区太夫浜新町二丁目 | 1,590万円 | 177.0㎡ | 9.0万円 | 103.5㎡ | 1992年 | 木造 |
| 江南区亀田中島三丁目 | 1,598万円 | 98.7㎡ | 16.2万円 | 137.8㎡ | 1991年 | 木造 |
| 北区須戸三丁目 | 1,630万円 | 336.8㎡ | 4.8万円 | 193.6㎡ | 1995年 | 木造 |
| 北区つくし野二丁目 | 1,649万円 | 267.3㎡ | 6.2万円 | 132.5㎡ | 1990年 | 木造 |
燕市：新潟県の住宅地・ベッドタウン
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋葉町二丁目 | 899万円 | 140.5㎡ | 6.4万円 | 124.5㎡ | 1993年 | 木造 |
| 小池新町 | 1,680万円 | 216.2㎡ | 7.8万円 | 118.2㎡ | 1990年 | 木造 |
| 吉田堤町 | 200万円 | 321.8㎡ | 0.6万円 | 128.7㎡ | 1954年 | 木造 |
| 吉田新田町 | 250万円 | 218.2㎡ | 1.1万円 | 120.0㎡ | 1957年 | 木造 |
| 花見 | 350万円 | 231.0㎡ | 1.5万円 | 190.2㎡ | 1970年 | 木造 |
| 吉田西太田 | 498万円 | 165.3㎡ | 3.0万円 | 151.5㎡ | 1972年 | 木造 |
| 吉田学校町 | 580万円 | 149.4㎡ | 3.9万円 | 139.0㎡ | 1971年 | 木造 |
| 砂子塚 | 590万円 | 479.3㎡ | 1.2万円 | 129.1㎡ | 1985年 | 木造 |
| 南五丁目 | 600万円 | 271.4㎡ | 2.2万円 | 147.4㎡ | 1972年 | 木造 |
| 下粟生津 | 600万円 | 256.9㎡ | 2.0万円 | 159.3㎡ | 1991年 | 木造 |
長岡市：新潟県の産業・工業
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃尾新町 | 900万円 | 132.0㎡ | 6.8万円 | 118.1㎡ | 1959年 | 木造 |
| 金房二丁目 | 3,180万円 | 190.0㎡ | 16.7万円 | 227.7㎡ | 1991年 | 軽量鉄骨造 |
| 川崎町 | 3,590万円 | 201.2㎡ | 17.8万円 | 118.0㎡ | 1995年 | 木造 |
| 青葉台三丁目 | 1,199万円 | 276.1㎡ | 4.3万円 | 123.3㎡ | 1995年 | 木造 |
| 鳥越 | 1,649万円 | 297.0㎡ | 5.6万円 | 194.6㎡ | 1991年 | RC造+木造 |
| 山葵谷 | 70万円 | 457.7㎡ | 0.2万円 | 183.3㎡ | 1976年 | 木造 |
| 山古志種苧原 | 90万円 | 1,045.3㎡ | 0.1万円 | 162.0㎡ | 1973年 | 木造 |
| 西川口 | 200万円 | 498.5㎡ | 0.4万円 | 115.1㎡ | 1974年 | 木造 |
| 東が丘 | 240万円 | 141.2㎡ | 1.7万円 | 125.6㎡ | 1968年 | 木造 |
| 不動沢 | 250万円 | 563.2㎡ | 0.4万円 | 109.3㎡ | 1980年 | 木造 |
村上市：新潟県の歴史・文化的
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 杉原 | 1,299万円 | 85.1㎡ | 15.3万円 | 78.8㎡ | 1990年 | 木造 |
| 大津 | 1,379万円 | 248.6㎡ | 5.5万円 | 94.4㎡ | 1983年 | 木造 |
| 羽黒町 | 1,629万円 | 200.8㎡ | 8.1万円 | 110.1㎡ | 1977年 | 木造 |
| 山居町一丁目 | 1,839万円 | 210.0㎡ | 8.8万円 | 117.6㎡ | 1986年 | 木造 |
| 桑川 | 150万円 | 390.6㎡ | 0.4万円 | 146.4㎡ | 1965年 | 木造 |
| 岩船上町 | 190万円 | 89.0㎡ | 2.1万円 | 124.7㎡ | 1967年 | RC造 |
| 杉原 | 290万円 | 145.6㎡ | 2.0万円 | 62.2㎡ | 1969年 | 木造 |
| 坂町 | 300万円 | 190.0㎡ | 1.6万円 | 94.9㎡ | 1992年 | 木造 |
| 瀬波中町 | 500万円 | 475.6㎡ | 1.1万円 | 173.3㎡ | 1977年 | 木造 |
| 松喜和 | 600万円 | 424.9㎡ | 1.4万円 | 86.1㎡ | 1989年 | 木造 |
複数の買取業者に不動産の買取査定を依頼するメリット！
複数の買取業者へ査定を依頼する最大のメリットは、同じ物件でも査定額に50万〜300万円以上の差が出る可能性があることです。
特に訳あり物件（事故物件・相続放置・共有持分・再建築不可・空き家など）は、業者ごとの得意分野が大きく異なり、1社のみの査定では本来の価値が正確に分からないケースが多くあります。
また、複数社へ依頼することで
- 査定額の比較ができる
- 対応の丁寧さや説明の分かりやすさを判断できる
- 売却までのスピードも確認できる
など、価格以外の重要ポイントを“見える化”できるのも大きなメリットです。
下記の図のように、依頼する業者によっては、「100万円以上の差」や「提示が遅れる」「そもそも買い取れない」といった大きな違いが生まれます。
複数査定を行うと、最初の1社だけでは気づけない“本当に高く買い取ってくれる業者” が明確に分かるため、結果として より高い売却価格・より納得できる売却 に繋がります。
さらに、訳あり物件の場合は
- 業者ごとのリスク判断
- 特殊事情の理解度
- 対応できる範囲
が大きく異なるため、複数査定は“必須の安全策”と言えます。
回答者
説明の丁寧さが全然違った「説明の丁寧さが全然違った」回答者
この業者が一番高いと思っていたけど、別の業者がさらに高かったこのようなケースは非常に多いため、最初から複数社へ依頼する方が圧倒的に有利 です。
迷ったら、まずは匿名・無料で複数査定を依頼してみてください。
あなたの物件の本当の価値が、初めて正確に見えてきます。
自社買取の複数業者への査定依頼はメリットしかない！
“一括査定”は便利に見えますが、依頼先すべてに情報が共有される仕組みのため、営業電話が増えたり、情報拡散のリスクがあるというデメリットがあります。
一方、自社買取業者への直接依頼は
- 情報が他社へ漏れない
- 担当者が直接現地状況を把握して査定する
- 理由や根拠を丁寧に説明してくれる
など、安心して相談できるのが特徴です。
ただし“どの業者に依頼するか”によって査定額・対応スピード・得意分野が大きく違うため、1社だけでは判断材料が圧倒的に不足します。
下の図にあるように、同じ物件でも業者によって査定額が大きく異なるため、複数社に出すことで「相場」と「最高値」が明確になります。
共有持分や訳あり不動産の査定額は、業者ごとの対応力や得意分野によって大きく差が出ます。
たとえば、共有トラブルの解決を得意とする業者と、再建築不可物件を主に扱う業者では、リスクの見積もり方が異なるため、提示価格に数十万円以上の差が生じることもあります。
また、業者には月ごとの営業目標があるため、数字を追うタイミングでは強気の買取価格を提示するケースも見られます。
逆に閑散期や在庫調整中は慎重な査定になりやすく、これも価格差の一因となります。
そのため、複数社に査定を依頼して比較することが、高値売却への近道です。
複数の買取業者に依頼する事による時間節約！
1社ずつ順番に査定を依頼すると、各社の提示→検討→再提示を繰り返すため、売却までに数週間〜数ヶ月かかることがあります。
特に訳あり物件は査定に慎重になる業者も多く、「提示が遅い」「そもそも買い取れない」というケースも珍しくありません。
しかし複数社へ“同時に”依頼すれば、下の図のように 比較が一度で済み、売却先の決定までの時間が大幅に短縮 されます。
複数査定を行うと、
- 提示額と対応スピードが同時に比較できる
- 希望額に近い業者がすぐに分かる
- 結果として売却タイミングを逃さない
という強力なメリットがあります。
訳あり物件は「売れるタイミング」が非常に重要なため、最初から複数査定をしておく方が 早く・確実に・高く 売れる可能性が高くなります。
不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス
CEO 城土訳あり物件の売却は「どこに依頼するか」で結果が大きく変わります。
僕がいつもお伝えしているのは、「まずは複数社へ出してみて、あなたの物件に“本当に強い業者”を見つけることが大切」ということです。
訳あり物件は、業者ごとに得意・不得意がハッキリ分かれるため、1社だけに依頼すると、気づかないうちに数十万〜数百万円損するケースも珍しくありません。
また、複数依頼といってもすべて匿名OKで、しつこい営業もありません。
“断られるかも…” と不安に思う方ほど、まずは気軽に複数査定を出してみてください。
思っている以上に、あなたの物件に合う業者が必ず見つかります。
焦らず、あなたが納得できる最高の売却先を選びましょう。
新潟県の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選
新潟県の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。
特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。
CEO 城土必ず複数の業者に相談しながら比較すると良いでしょう。
特に全国対応の上位5社への査定依頼は必須ですね！
一括査定とも違うのでしつこい営業電話もなく完全無料で安心です！
- 査定スピード → すぐに査定額を知りたいなら「即日査定」や「最短○時間」と記載のある業者を選ぼう
- 買取価格 → 少しでも高く売りたいなら、複数社に査定依頼して比較するのがベスト
- 売却後のリスク管理 → 「瑕疵担保免責」の業者を選ぶと、売却後のトラブルを回避しやすい
- 調整力 → 隣地所有者と揉めたくないなら、交渉力や調整力のある業者を選ぶ
- 法務サポート → 相続やトラブルを抱えているなら、弁護士が関与している業者を選ぶ
- 広域対応 → 「千葉県内だけでなく、全国の買い手とつながっている」業者なら売れる確率が上がる
本記事では、新潟県でおすすめの全国対応の5社、地元買取査定の5社10選を紹介します。
| 会社名 | 買取実績 | 対応エリア | 即金対応 | 無料 相談 | ||
| 1 | 空き家買取くん（株式会社WISH） | 年間250件以上 | 全国対応 | 最短3日 | 有 | |
| 2 | 成仏不動産（マークスライフ株式会社） | 年間120件以上 | 全国対応 | 最短5日 | 有 | |
| 3 | 買取PRO（株式会社AlbaLink千葉支店） | 年間500件以上 | 全国対応 | 最短12時間 | 有 | |
| 4 | ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント） | 年間300件以上 | 全国対応 | 最短即日 | 有 | |
| 5 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | 年間400件以上 | 全国対応 | 最短1日 | 有 | |
| 6 | 株式会社GITA | － | 新潟県・新潟市 | 最短5日 | 有 | |
| 7 | センチュリー21越後ホームズ | － | 新潟県全域 | 最短3日 | 有 | |
| 8 | 株式会社 協和住建 | － | 新潟・新発田市 | 最短1か月 | 有 | |
| 9 | 株式会社 協和住建 | － | 新潟県 | － | 有 | |
| 10 | 新潟不動産売却相談センター | － | 新潟県 | － | － | |
これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。
空き家買取くん（株式会社WISH）
＼ 空き家を匿名で無料査定する ／
他社で断られた物件も、WISHならすべて解決！
- 他社で断られた『訳あり物件』でも買取可能
- 査定・相談は『すべて無料』で対応
- 『最短7日程度』で売買成立（現金化も早い）
- 『仲介手数料ゼロ』／追加費用不要
- 『秘密厳守』・近隣に知られず取引可能
＼匿名・無料で査定スタート！／
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル 24階 |
| 電話番号 | 06-4300-5231 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 土日曜祝日定休 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間250件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短３日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
全国どこでも相談OK！ 空き家はもちろん、共有持分や訳あり不動産にも強い柔軟対応が魅力。
スピーディーな買取で、現金化を急ぎたい人にもピッタリです！
CEO 城土地域に密着したサービスが魅力です。
成仏不動産（マークスライフ株式会社）
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- 持ち出し0円プラン・仲介手数料なし（買取時）
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| 電話番号 | 0120-917-974 |
| 営業時間 | 9:00-20:00 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間120件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短5日 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
事故物件や相続トラブルなど、“訳あり中の訳あり”案件も得意分野。
共有持分で揉めてるケースにも、経験豊富なチームが丁寧に対応してくれます。
CEO 城土買取PRO（株式会社AlbaLink）
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- 『他社で断られた物件もOK！』訳あり専門の買取体制
- 『査定は完全無料』／追加費用は一切なし
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- 『仲介手数料ゼロ』・売主責任免除で安心取引
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 電話番号 | 0120-672-052 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 公式サイト | https://wakearipro.com/lp/rent/ |
| 買取実績 | 年間500件以上 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 即金対応 | 最短12時間 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
共有持分の実績が豊富で、トラブル案件にも慣れてるから安心！
調整力とスピード感がバランス良く、他社で断られた人も一度は相談してみる価値ありです。
CEO 城土信頼感があり安心です。
ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
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- 訳あり・相続・空き家でもOK
- 最短即日！スピード現金化
- 査定無料・匿名OK・秘密厳守
- 全国どこでも対応可能
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
| 電話番号 | 03-6824-9795 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間300件以上 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 即金対応 | 最短即日 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
ネット完結型で気軽に査定OK！
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ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F |
| 電話番号 | 0120-546-490 |
| 営業時間 | 9:00-19:00 |
| 公式サイト | 【ワケガイ】 |
| 買取実績 | 年間400件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短1日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
「こんな物件売れるの？」って悩む前に相談を。
全国対応＆即日査定もOKで、訳あり物件や共有持分など、クセのある不動産にも前向きに対応してくれます！
CEO 城土信頼性が高く安心して任せられます。
株式会社GITA
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟市中央区本町通7番町1098-1 workwith 2階 |
| 電話番号 | 050-5469-7561 |
| 営業時間 | 9:00-19:00 土・日曜日・祝日定休 |
| 公式サイト | https://www.gita.jp/ |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 新潟県・新潟市 |
| 即金対応 | 最短5日 |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
訳あり物件の買取に強く、スピード感ある対応がウリ。
新潟県内ならエリア問わず動いてくれるから、「まずは相談」って気軽に頼める安心感アリ。
CEO 城土経験豊富なスタッフが、物件に合わせた適正な査定を行い、スムーズに取引を進めてくれます。
柔軟な対応が魅力で、安心して任せられる業者です。
センチュリー21越後ホームズ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟市中央区鐙西二丁目28-22 |
| 電話番号 | 025-385-7987 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 水曜日定休 |
| 公式サイト | https://www.echigohomes.jp/ |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 新潟県全域 |
| 即金対応 | 最短3日 |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
全国ブランドの安心感＋新潟密着の親身な対応が魅力。
事故物件や相続物件の相談も得意で、初心者でも話しやすい雰囲気が◎。
CEO 城土地域密着型で、査定から買取までスムーズに進められるので、時間がない方にもおすすめです。
株式会社 協和住建
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟市東区紫竹五丁目14-13 協和ビル2F |
| 電話番号 | 0120-434-313 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 第二・四・五土曜、日曜日、祝日定休 |
| 公式サイト | https://kyowa-jyuken.jp/ |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 新潟・新発田市 |
| 即金対応 | 最短1か月 |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
地元での信頼が厚く、再建築不可や古家付き土地など、ちょっと難あり物件も前向きに査定OK。
丁寧な説明で不安をしっかり解消してくれます。
CEO 城土迅速な査定と、買い手との調整がスムーズで、安心して売却が進められます。
地域密着型で信頼できる業者です。
株式会社ニュータウンエステート
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟市東区古湊町1-17 ニュータウンビル 2F |
| 電話番号 | 0120-312-193 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 土・日曜日・祝日定休 |
| 公式サイト | https://newtown-estate.jp/ |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 新潟県 |
| 即金対応 | － |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
新潟市周辺を中心に訳あり物件の買取実績が豊富。
「スピード」と「高値」のバランスがよく、売主に寄り添った対応が好評です。
CEO 城土迅速な査定と誠実な対応で、スムーズに売却できる点が大きな魅力です。
安心して取引を進められる業者です。
新潟不動産売却相談センター
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟市中央区女池二丁目2-25 |
| 電話番号 | 0120-012-569 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 |
| 公式サイト | https://niigata-satei.com/ |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 新潟県 |
| 即金対応 | － |
| 無料相談 | － |
| 地図 |
権利関係が複雑な物件や共有持分の売却も得意分野。
地元密着だからこその柔軟対応で、「ちょっと他と違う物件」でもしっかりフォローしてくれます。
CEO 城土特に難しい状況でも柔軟に対応してくれ、迅速に現金化することができます。
経験豊富なスタッフがしっかりサポートしてくれるので安心です。
新潟県の早く訳あり物件を売却したい人は即金買取のおすすめ業者
- 急いで現金が必要な人 → 売却後すぐに現金化でき、資金繰りに困っている方に最適です。
- 修繕費用をかけたくない人 → 売却前のリフォーム不要。現状のまま買取してくれます。
- 手間なくスムーズに売却したい人 → 書類準備や手続きも業者側がほぼ代行してくれます。
ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
＼どこよりも高く買います／
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不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス
CEO 城土最短即日で査定 → そのまま現金化まで進むため、「とにかく早く売りたい」という相談ではラクウルを提案するケースが非常に多いです。
買取PRO（株式会社AlbaLink）
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不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス
CEO 城土急ぎの売却にも非常に強い会社です。
他社が1週間かかるケースでも、アルバリンクはその半分以下で話が進むことが多いです。
新潟県の訳あり物件で隣地所有者への売却で揉めたくない人は
- 近隣との関係を大切にしたい人 →隣地所有者への売却は、トラブルを避け、円満に取引できる可能性が高いです。
- 売却後のトラブルや手間を減らしたい人 →隣地所有者に売却することで、手間が少なくスムーズに取引が進みます。
- 隣地を拡張したい所有者がいる可能性がある人 →隣地所有者が土地を拡張したい場合、特に譲渡がうまくいくことが多いです。
空き家買取くん（株式会社WISH）
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CEO 城土隣地売却はちょっとした言い回しや交渉姿勢で印象が変わるため、経験値が物を言います。
「近所と揉めたくない」という方にとって、非常に安心できる業者です。
成仏不動産（マークスライフ株式会社）
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事故物件でもスムーズに現金化！無料相談で、解決の第一歩を踏み出しましょう
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不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス
CEO 城土問題が起こりやすいポイントを事前に潰してくれるため、トラブルを防ぎながら進めたい方にぴったりです。
新潟県の訳あり物件で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者
- 共有者との合意が難しい人→弁護士がいる業者なら、法的なサポートを受けながらスムーズに解決できる可能性が高いです。
- 法的なアドバイスが必要な人→法的な手続きに不安がある場合、弁護士がいる業者に依頼することで安心して進められます。
- トラブルを避けて公正な取引をしたい人→共有者間での争いを解決し、公正かつ円満な売却を目指したい方におすすめです。
ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
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「売れないかも…」と諦めた物件も、ラクウルなら即現金化できます。
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不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス
CEO 城土法的な観点から“今何をすべきか”を明確にしてくれるため、精神的な負担も大きく減ります。
共有名義の物件をどうしていいか分からない方にも、安心して任せられる業者です。。
ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
「訳ありでも、ちゃんと売れます。」
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不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス
CEO 城土売却に必要な書類、同意取得の手順、協議の進め方まで丁寧にサポートしてくれます。
「とにかく揉めていて前に進まない…」という方には最適な相談先です。
新潟県の訳あり物件が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者
- 地元では買い手がつかない人 →元業者では売れにくい物件でも、広域対応業者なら全国的に買い手を探してくれます。
- 物件が特殊で、地元市場と相性が悪い人 →広域で対応している業者は、地域に依存せず、幅広いエリアでの取引が可能です。
- 広域に買主を探して早く売却したい人 →広域対応業者なら、迅速な取引が可能で、地域に縛られずに早く売却できます。
買取PRO（株式会社AlbaLink）
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不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス
CEO 城土全国から買い手を探せるのが圧倒的な強みです。
市場が狭い地域ほど“広域対応”が武器になるため、早期売却を狙うなら最有力候補です。
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不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス
CEO 城土特殊な訳あり物件でも、広域ネットワークを使ってスムーズに現金化できるのが魅力です。
よくある質問まとめ
Q1:訳あり物件とはどういう物件ですか？
訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。
訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。
Q2:不動産の買取と売却の違いは何ですか？
不動産の「買取」とは不動産会社が不動産を買い取ってくれるものです。
簡単にいえば中古の商品を中古店に売るのに似ています。
最終的には、不動産会社がその物件を自社商品として個人などに売却します。
一方の「売却」は、不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。
Q3:物件買取とは何ですか？
不動産の「買取」とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ることを指します。
不動産売却においては、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」が一般的ですが、「仲介」で売れない物件でも「買取」であれば対応してくれることや、素早く現金化できるというメリットがあります。
都道府県別リンク一覧｜地方の訳あり物件買取業者・おすすめ情報をチェック！
全国47都道府県を地方ごとに一覧でまとめました。
気になる都道府県をクリックするだけで、その地域の訳あり物件買取業者・おすすめ情報記事へすぐにアクセス可能です。
各地域ごとの特徴や傾向を比較する際にもご活用ください。
| 地方 | 都道府県 |
|---|---|
| 北海道 | 北海道 |
| 東北地方 | 青森県｜岩手県｜宮城県｜秋田県｜山形県｜福島県 |
| 関東地方 | 茨城県｜栃木県｜群馬県｜埼玉県｜千葉県｜東京都｜神奈川県 |
| 中部地方 | 新潟県｜富山県｜石川県｜福井県｜山梨県｜長野県｜岐阜県｜静岡県｜愛知県 |
| 近畿地方 | 三重県｜滋賀県｜京都府｜大阪府｜兵庫県｜奈良県｜和歌山県 |
| 中国地方 | 鳥取県｜島根県｜岡山県｜広島県｜山口県 |
| 四国地方 | 徳島県｜香川県｜愛媛県｜高知県 |
| 九州・沖縄地方 | 福岡県｜佐賀県｜長崎県｜熊本県｜大分県｜宮崎県｜鹿児島県｜沖縄県 |
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