共有持分を手放したい！宮城県の不動産査定業者10選！売却＆買取の成功の注意点

同じ“共有持分”でも、業者によって査定額が数十万〜数百万円違うことをご存じですか？

通常の不動産会社では扱いにくい「訳あり物件」や「共有名義不動産」でも、専門の買取業者ならスピード査定・即現金化が可能です。

だからこそ、1社だけに相談するのはもったいない！

複数社に査定を依頼すれば、条件や金額を比較して“最も高く売れる業者”を選べます。

相談・査定はすべて無料。売る・売らないは査定結果を見てからでOK。

損をしない売却の第一歩は、「まずは比較」から始まります。

など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！

まずは、宮城県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

宮城県の土地の買取相場はどれぐらい？

土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！

物件によって立地や状態などが異なるためです。

ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。

それでは、さっそく宮城県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年4月時点）

※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！

仙台市：宮城県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
仙台市青葉区赤坂三丁目	2,000万円	150.0㎡	13.3万円	100.0㎡	1990年	木造
仙台市太白区茂庭字中ノ瀬中	2,500万円	180.0㎡	13.9万円	120.0㎡	1985年	木造
仙台市泉区館三丁目	2,399万円	240.1㎡	10.0万円	115.5㎡	1995年	木造
仙台市青葉区愛子東四丁目	2,198万円	201.2㎡	10.9万円	80.5㎡	1989年	木造
仙台市宮城野区燕沢東	2,780万円	126.8㎡	21.9万円	92.7㎡	1988年	木造
仙台市太白区日本平	2,300万円	149.0㎡	15.4万円	91.0㎡	1987年	木造
仙台市泉区山の寺一丁目	2,050万円	134.7㎡	15.2万円	85.7㎡	1994年	木造
仙台市青葉区中山台四丁目	2,980万円	220.4㎡	13.5万円	117.0㎡	1992年	木造
仙台市太白区青山一丁目	2,100万円	97.0㎡	21.6万円	102.0㎡	1980年	木造
仙台市宮城野区岩切字三所南	3,780万円	228.0㎡	16.6万円	135.0㎡	1983年	木造

名取市：宮城県の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
名取市ゆりが丘一丁目	2,050万円	247.8㎡	8.3万円	134.1㎡	1995年	木造
名取市那智が丘五丁目	1,980万円	200.0㎡	9.9万円	116.4㎡	1994年	木造
名取市本郷字大門	3,280万円	173.8㎡	18.9万円	120.0㎡	1988年	木造
名取市相互台四丁目	2,480万円	209.9㎡	11.8万円	96.9㎡	1993年	木造
名取市増田七丁目	2,390万円	180.0㎡	13.3万円	110.0㎡	1990年	木造
名取市愛島台六丁目	2,180万円	276.3㎡	7.9万円	112.6㎡	1992年	木造
名取市ゆりが丘五丁目	1,999万円	262.0㎡	7.6万円	134.1㎡	1993年	木造
名取市那智が丘三丁目	2,100万円	150.0㎡	14.0万円	100.0㎡	1991年	木造
名取市本郷字大門	2,500万円	200.0㎡	12.5万円	120.0㎡	1985年	木造
名取市ゆりが丘二丁目	2,300万円	240.0㎡	9.6万円	115.0㎡	1990年	木造

石巻市：宮城県の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
石巻市開北一丁目	2,080万円	175.1㎡	11.9万円	119.7㎡	1978年	木造
石巻市須江字しらさぎ台	2,380万円	549.9㎡	4.3万円	240.7㎡	1997年	木造
石巻市大街道南四丁目	2,500万円	610.5㎡	4.1万円	221.0㎡	1993年	木造
石巻市流留字赤坂	2,390万円	1,680.1㎡	1.4万円	212.8㎡	1994年	木造
石巻市日和が丘二丁目	2,000万円	210.0㎡	9.5万円	95.0㎡	1990年	木造
石巻市水明南一丁目	2,200万円	200.0㎡	11.0万円	120.0㎡	1985年	木造
石巻市田道町	2,100万円	250.0㎡	8.4万円	85.0㎡	1980年	木造
石巻市大森字青ケ崎土手外	2,300万円	270.0㎡	8.5万円	100.0㎡	1983年	木造
石巻市湊町二丁目	2,400万円	300.0㎡	8.0万円	150.0㎡	1982年	木造
石巻市水押三丁目	2,000万円	250.0㎡	8.0万円	110.0㎡	1988年	木造

白石市：宮城県の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
白石市福岡八宮字川原子上	2,980万円	548.5㎡	5.4万円	91.0㎡	1997年	木造
白石市郡山字平成	2,290万円	243.8㎡	9.4万円	111.0㎡	1980年	木造
白石市東町五丁目	2,500万円	200.0㎡	12.5万円	120.0㎡	1985年	木造
白石市田町二丁目	2,490万円	163.8㎡	15.2万円	121.1㎡	1990年	木造
白石市大平森合字権現	2,000万円	300.0㎡	6.7万円	150.0㎡	1982年	木造
白石市鷹巣東三丁目	2,100万円	250.0㎡	8.4万円	85.0㎡	1988年	木造
白石市福岡蔵本字番小屋	2,200万円	267.7㎡	8.2万円	140.0㎡	1983年	木造
白石市旭町五丁目	2,680万円	200.0㎡	13.4万円	115.0㎡	1981年	木造
白石市流留字赤坂	2,400万円	180.0㎡	13.3万円	100.0㎡	1984年	木造
白石市本町一丁目	2,300万円	250.0㎡	9.2万円	110.0㎡	1985年	木造

「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。

結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。

計算式は以下の通りです

共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合 例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、 4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円 となります。

なぜ市場価格よりも安くなるの？

共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。

また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。

そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。

エリアや物件の状況によって価格差がある

共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。

同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。

「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。

それでは、さっそく宮城県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

複数の買取業者に不動産の買取査定を依頼するメリット！

複数の買取業者に査定を依頼することは、不動産をより高く、より納得感をもって売却するための重要なステップです。

業者ごとに得意分野や査定基準が異なるため、提示価格や対応スピードに大きな差が生まれます。

同時に依頼することで、価格・説明の丁寧さ・信頼性を比較でき、時間の節約にもつながります。

最終的に、最も条件の良い業者を選びやすくなる点が、複数査定の最大のメリットです。

自社買取の複数業者への査定依頼はメリットしかない！

売却価格に差が出る理由!

共有持分や訳あり不動産の査定額は、業者ごとの対応力や得意分野によって大きく差が出ます。

たとえば、共有トラブルの解決を得意とする業者と、再建築不可物件を主に扱う業者では、リスクの見積もり方が異なるため、提示価格に数十万円以上の差が生じることもあります。

また、業者には月ごとの営業目標があるため、数字を追うタイミングでは強気の買取価格を提示するケースも見られます。

逆に閑散期や在庫調整中は慎重な査定になりやすく、これも価格差の一因となります。

そのため、複数社に査定を依頼して比較することが、高値売却への近道です。

複数の買取業者に依頼する事による時間節約！

1社ずつ順番に査定を依頼すると、価格提示と検討を繰り返すたびに時間がかかります。

最初の業者では納得できず、次の業者でも価格が合わず、3社目では査定結果が出ない、4社目でようやく希望額に近づく──この流れでは数週間を要することもあります。

さらに、最後にもう1社へ依頼したら最安値というケースも珍しくありません。

結果的に時間だけが過ぎてしまい、売却のタイミングを逃すリスクも生じます。

複数の買取業者へ同時に依頼すれば、各社の提示額と対応を比較しながら最適な判断ができ、短期間で効率的に売却を進められます。

では、さっそく千葉県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

宮城県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

共有持分買取業者を選ぶときのチェックポイント

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）		年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	株式会社アトラスホーム		－	宮城県	－	有
7	株式会社ホワイトハウス		年間40件	宮城県	－	有
8	株式会社山一地所		－	宮城県	－	有
9	株式会社リブアセット不動産		－	宮城県	1週間～2ケ月程度	有
10	株式会社ふぁみりあ		－	宮城県	－	－

それでは『宮城県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選』の詳細を紹介していきます！

空き家買取くん（株式会社WISH）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
電話番号	03-5643-2327
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	【WISH（ウィッシュ）】
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国対応で、共有持分や訳あり物件にも柔軟に対応してくれる心強い業者。

即日対応もOKだから「急いで売りたい！」って人にもピッタリです！

空き家買取くん(WISH)の評判・口コミを独自調査｜利用者の実体験を徹底分析！ | WORLD WIN コラム

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	有
地図

心理的瑕疵や相続トラブルなど「他では断られた案件」こそ得意分野！

共有者との話し合いが難しいときにも頼れる存在です。

成仏不動産(マークスライフ)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！ | WORLD WIN コラム

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短12時間
無料相談	有
地図

共有持分の買取にめっぽう強い実績派！

調整力・スピード・対応力のバランスがよく、全国からの相談にもしっかり応えてくれます。

買取PRO(アルバリンク)口コミを自主調査！評判や体験談レビュー！ | WORLD WIN コラム

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短即日
無料相談	有
地図

ネットで完結できるラクさが魅力。

共有持分のようなややこしい物件も、簡単に見積もり・相談できるから、初めてでも安心です。

ラクウル(ネクサスプロパティマネジメント)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！ | WORLD WIN コラム

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

共有持分や訳あり物件に特化したプロ集団。

「どこにも売れないかも…」という物件でも、前向きに対応してくれる頼れる業者です。

ワケガイ(ネクスウィル)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！ | WORLD WIN コラム

株式会社アトラスホーム

項目	詳細
所在地	宮城県富谷市ひより台1丁目20-10
電話番号	022-725-2201
営業時間	9:00～19:00
公式サイト	https://atlas-home.jp/index.html
買取実績	－
対応エリア	宮城県
即金対応	－
無料相談	有
地図

地域密着型の不動産会社で、特にリフォームに強いです。

お客様のニーズに合わせた提案をしてくれるので、安心して相談できますよ。

株式会社ホワイトハウス

項目	詳細
所在地	宮城県仙台市若林区霞目2丁目31-3
電話番号	022-290-7467
営業時間	9:00～17:00
公式サイト	https://whitehouse-fudousan.com/
買取実績	40件
対応エリア	宮城県
即金対応	－
無料相談	有
地図

安定した業績を誇る信頼のある会社です。

特に丁寧な対応が評判で、初めての不動産売却でも安心して任せられます。

地域に根ざしたサービスを提供しているので、地元の情報にも詳しいですよ。

株式会社山一地所

項目	詳細
所在地	宮城県仙台市泉区泉中央2丁目13-3
電話番号	022-373-0001
営業時間	9:30～17:30
公式サイト	https://yamaichi-j.co.jp/
買取実績	－
対応エリア	宮城県
即金対応	－
無料相談	有
地図

40年以上の実績を持つ老舗の不動産会社です。

スピーディーな対応が特徴で、売却までの時間が短いのが魅力。

株式会社リブアセット不動産

項目	詳細
所在地	宮城県仙台市青葉区旭ヶ丘3丁目4番1号
電話番号	022-343-9325
営業時間	9:00～18:00（定休日：火曜 水曜）
公式サイト	https://live-asset.co.jp
買取実績	－
対応エリア	宮城県
即金対応	1週間～2ケ月程度
無料相談	有
地図

誠実さを大切にしている会社です。

経験豊富なスタッフが揃っていて、安心して相談できます。

オンライン相談も可能なので、忙しい方でも気軽に利用できるのが嬉しいポイントです。

株式会社ふぁみりあ

項目	詳細
所在地	宮城県仙台市青葉区北根３丁目19-25 レストプラザキタネ102
電話番号	022-346-1137
営業時間	9:30～18:00（定休日：水曜）
公式サイト	https://www.familiar-co.com/
買取実績	－
対応エリア	宮城県
即金対応	－
無料相談	－
地図

地域密着型で、特に親身な対応が評判です。

データに基づいた販売戦略で、早期売却を実現してくれますよ。

宮城県の早く共有持分を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

「できるだけ早く現金化したい！」

そんなときに頼れるのが即金買取に強い業者です。

共有持分のような複雑な不動産でも、査定から契約、入金までの流れがスピーディーで、ストレスも最小限。

時間をかけずにパパッと処分したい人や、急な出費に備えたい人には特におすすめですよ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

ラクウルは、スピード感と手軽さを重視したい人にピッタリの業者。

スマホやネットから申し込みできる仕組みが整っていて、やりとりもとにかくスムーズ。

査定→契約→入金までの流れも速く、共有持分のようなややこしい案件でもテンポよく対応してくれるのがうれしいポイントです。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「急いで売りたいけど、訳ありだから断られそう…」という人でも、ワケガイなら安心。

全国対応かつスピード査定で、最短1日で現金化も可能。

共有持分や複雑な事情にも慣れていて、即金買取にも柔軟に応じてくれるので、すぐに現金が必要なときには頼りになります！

宮城県の共有持分の売却で共有者と揉めたくない人は調整力のあるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

共有者とのやり取りって、ほんとに神経使いますよね…。

「会いたくない」「意見が合わない」「連絡が取れない」ってパターンも珍しくありません。

そんなときは、第三者として間に入ってくれる“調整力”のある業者に頼るのが正解。

しっかり話を聞いてくれて、感情のこじれもプロの立ち回りで整理してくれますよ。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

成仏不動産さんは、相続や家族間のトラブル案件に強いことで知られている業者。

「もう誰と何を話せばいいのかわからない…」というような、複雑でデリケートなケースも、丁寧に対応してくれます。

相手との間に立って調整しながら、売却までしっかりサポート。

人に言いづらい悩みも安心して相談できる雰囲気がありますよ。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

共有者との調整なら、買取PROさんも外せません！

経験豊富なスタッフが「相手と揉めないように」「こじれないように」と、絶妙な距離感で対応してくれます。

「共有者が連絡に出てくれない」「話すとケンカになる」みたいなケースでも、間に入ってくれて助かった…という声も多いです。

宮城県の相続で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

相続での共有持分って、けっこう揉めがちなんですよね…。

「誰がどれだけ権利持ってるの？」「全然話し合いにならない…」なんてこともザラ。

そんな時に心強いのが、弁護士や法務のプロと連携している買取業者。

感情のもつれだけじゃなく、法律面でもしっかりサポートしてくれるので、冷静に問題を整理しながら売却できますよ。

空き家買取くん（株式会社WISH）

相続でもめた家をどうするか…って、なかなか一人では判断しづらいですよね。

空き家買取くんなら、法律のプロとも連携してるから、話し合いがこじれた案件でも冷静に整理して進めてくれます。

「これって売れるの？」「まず何から始めればいい？」といったところから、丁寧に対応してくれる安心感があります！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

相続で話がこじれて、「もう自分だけじゃ無理かも…」と感じたら買取PROが頼りになります。

法務の専門家と連携しつつ、実際の現場感覚も持って対応してくれるから、机上の空論で終わらないのがポイント。

売却に向けて、トラブル回避しながら道筋をつけてくれる対応力が魅力です。

宮城県の共有持分が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

地元の不動産会社に「ちょっと難しいですね…」って断られたことありませんか？

共有持分って特殊だから、対応できる業者が限られてるんです。

そんなときは、全国対応で幅広く買い手を探せる広域業者が心強い味方！

地方物件でもOK、難あり物件でも前向きに相談にのってくれるから、あきらめる前に頼ってみてください！

空き家買取くん（株式会社WISH）

「こんな場所の共有持分、売れないよね…」と感じた物件でも、空き家買取くんなら前向きに対応してくれます。

全国にネットワークがあるから、都市部じゃなくてもしっかり買い手を探してくれるのが強み。

地方・離島・郊外など、他社で断られた案件もあきらめずに相談してみる価値アリです！

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「地元じゃ相手にされない…」そんな共有持分でも、ワケガイならしっかり買い取りの相談に乗ってくれます。

全国エリアに対応していて、訳あり物件にも強いので、どこにあってもOK。

スピード感もあるので、売れるかどうか悩むより、まずは相談してみるのが一番早いですよ！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

よくある質問まとめ

Q1：共有持分はどうやって算出するのですか？

共有持分は基本的に「自己負担額÷購入代金」によって求められた割合で設定されます。

もし割り切れなかったとしたら贈与として持分を調整することも可能です。

また、共同出資として親から資金援助してもらう場合、親にも共有持分が認められます。

Q2：共有持分の価値はどのように決まるのですか？

共有持分は共有者ごとに所有権の割合が設定され、その割合に準じて資産としての価値が決められます。

価値が決められるといっても明確にいくらという価格が決まる訳ではなく、持分割合が多いほど所有権の割合が多くなるため売却時の価格が高まるということです。

Q3：共有持分を買取ってくれる買取業者の目的は何ですか？

共有持分の買取業者の目的は、持分を低価格で買い取り、再販売（転売）することで利益を上げることです。

持分の買取業者の場合は、持分を買い取った後、対象不動産の他の共有者に対して、持分の買取交渉を行います。