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訳あり物件を手放したい！岐阜県の不動産査定業者10選！売却＆買取の成功の注意点

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訳あり物件
  • 心理的瑕疵（しんりてきかし）物件
  • 再建築不可物件
  • 共有持分がある物件
  • 建物の老朽化・管理不全
  • 権利関係が複雑（借地権・抵当権など）

訳あり物件を売却する際、売れるかどうか不安に思うこともありますが、実際にはしっかりと売却することができます。

ただし、通常の物件と比べて価格が下がることが多いのも事実です。

販売までに時間がかかることもありますが、買取業者に依頼すればスムーズに現金化が可能です。

本記事では、岐阜県における訳あり物件の買取相場やおすすめ業者について詳しく解説します。

自分に合った方法で、効率的に売却を進めましょう。

訳あり物件を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

目次

岐阜県の土地の買取相場はどれぐらい？

岐阜県の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。

例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。

一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。

また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。

岐阜市：岐阜県の中心都市

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
北一色七丁目 1,449万円 225.3㎡ 6.4万円 149.9㎡ 1990年 軽量鉄骨造
茜部野瀬二丁目 980万円 110.8㎡ 8.8万円 89.4㎡ 1979年 木造
日野東六丁目 1,298万円 412.6㎡ 3.1万円 90.7㎡ 1969年 木造
岩田坂三丁目 1,350万円 383.7㎡ 3.5万円 142.0㎡ 1990年 木造
鶴見町 1,699万円 200.2㎡ 8.5万円 96.1㎡ 1980年 木造
塩町二丁目 1,799万円 249.5㎡ 7.2万円 145.7㎡ 1973年 木造
日野南八丁目 1,899万円 224.7㎡ 8.4万円 132.5㎡ 1995年 木造
日野北五丁目 1,980万円 395.3㎡ 5.0万円 199.3㎡ 1994年 軽量鉄骨造
長良井田五丁目 4,480万円 489.3㎡ 9.2万円 216.9㎡ 1986年 木造
天池一丁目 340万円 120.3㎡ 2.8万円 81.3㎡ 1977年 木造

各務原市：岐阜県の住宅地・ベッドタウン

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
松が丘七丁目 1,480万円 182.9㎡ 8.1万円 143.2㎡ 1993年 軽量鉄骨造
鵜沼宝積寺町一丁目 1,490万円 257.2㎡ 5.8万円 153.8㎡ 1988年 軽量鉄骨造
鵜沼宝積寺町六丁目 1,499万円 200.1㎡ 7.5万円 134.0㎡ 1979年 軽量鉄骨造
蘇原熊田町三丁目 1,899万円 216.2㎡ 8.8万円 107.0㎡ 1990年 木造
尾崎南町一丁目 699万円 235.4㎡ 3.0万円 97.7㎡ 1976年 木造
尾崎南町二丁目 890万円 243.7㎡ 3.7万円 170.9㎡ 1975年 木造
蘇原清住町二丁目 900万円 240.5㎡ 3.7万円 92.7㎡ 1976年 RC造
那加桐野外二ケ所大字入会地 990万円 165.0㎡ 6.0万円 107.6㎡ 1982年 木造
蘇原清住町五丁目 1,050万円 226.9㎡ 4.6万円 106.0㎡ 1981年 RC造
蘇原柿沢町三丁目 1,080万円 98.6㎡ 2.0万円 101.4㎡ 1961年 木造

美濃加茂市：岐阜県の産業・工業

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
本郷町三丁目 1,549万円 157.6㎡ 9.8万円 80.3㎡ 1977年 木造
蜂屋町伊瀬 690万円 280.9㎡ 2.5万円 140.4㎡ 1991年 木造
森山町一丁目 780万円 109.3㎡ 7.1万円 140.8㎡ 1992年 鉄骨造
本郷町二丁目 800万円 242.4㎡ 3.3万円 127.4㎡ 1973年 木造
森山町五丁目 830万円 244.0㎡ 3.4万円 109.0㎡ 1987年 木造
加茂野町木野 950万円 220.2㎡ 4.3万円 110.1㎡ 1992年 木造
太田町 980万円 164.8㎡ 5.9万円 115.2㎡ 1993年 木造
太田町 1,280万円 47.0㎡ 27.2万円 145.9㎡ 1982年 鉄骨造
加茂野町鷹之巣 1,480万円 458.0㎡ 3.2万円 173.8㎡ 1979年 木造
下米田町西脇 1,980万円 636.6㎡ 3.1万円 115.5㎡ 1978年 木造

可児市：岐阜県の歴史・文化的

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
大森 660万円 200.3㎡ 3.3万円 101.0㎡ 1983年 木造
愛岐ケ丘二丁目 1,279万円 209.6㎡ 6.1万円 103.5㎡ 1985年 木造
緑七丁目 1,349万円 195.7㎡ 6.9万円 94.4㎡ 1980年 木造
光陽台七丁目 1,580万円 201.2㎡ 7.9万円 100.6㎡ 1986年 木造
禅台寺二丁目 1,649万円 202.8㎡ 8.1万円 138.3㎡ 1982年 木造
桂ケ丘一丁目 1,799万円 277.8㎡ 6.5万円 135.4㎡ 1994年 軽量鉄骨造
若葉台五丁目 400万円 198.9㎡ 2.0万円 113.4㎡ 1975年 木造
鳩吹台五丁目 450万円 187.4㎡ 2.4万円 62.5㎡ 1974年 木造
広眺ケ丘十丁目 475万円 291.0㎡ 1.6万円 38.0㎡ 1989年 木造
緑六丁目 520万円 188.3㎡ 2.8万円 89.4㎡ 1979年 木造

岐阜県の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

岐阜県の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。

特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

  • 査定スピード → すぐに査定額を知りたいなら「即日査定」や「最短○時間」と記載のある業者を選ぼう
  • 買取価格 → 少しでも高く売りたいなら、複数社に査定依頼して比較するのがベスト
  • 売却後のリスク管理 → 「瑕疵担保免責」の業者を選ぶと、売却後のトラブルを回避しやすい
  • 調整力 → 隣地所有者と揉めたくないなら、交渉力や調整力のある業者を選ぶ
  • 法務サポート → 相続やトラブルを抱えているなら、弁護士が関与している業者を選ぶ
  • 広域対応 → 「千葉県内だけでなく、全国の買い手とつながっている」業者なら売れる確率が上がる

本記事では、岐阜県でおすすめの買取査定をしてくれる業者10選を紹介します。

    会社名 買取実績 対応エリア 即金対応 無料
    相談
    1 空き家買取くん（株式会社WISH） 年間250件以上 全国対応 最短3日 有
    2 ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント） 年間300件以上 全国対応 最短即日 有
    3 買取PRO（株式会社AlbaLink千葉支店） 年間500件以上 全国対応 最短12時間 有
    4 成仏不動産（マークスライフ株式会社） 年間120件以上 全国対応 最短5日 有
    5 ワケガイ（株式会社ネクスウィル） 年間400件以上 全国対応 最短1日 有
    6 栄楽不動産 － 岐阜市 － 有
    7 株式会社ボンズ不動産 － 岐阜市・各務原市・関市・岐南町・笠松町 － －
    8 株式会社 令和不動産 － 大垣市及び周辺エリア － －
    9 エイチ・アイ不動産 － 可児市及び周辺エリア － 有
    10 まるやすの不動産買取り（株式会社 丸泰） － 岐阜市・各務原市・羽島市・大垣市・一宮市・江南市・犬山市 対応可 有

    これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。

    空き家買取くん（株式会社WISH）

    項目 詳細
    所在地 大阪府大阪市北区梅田1-1-3　大阪駅前第3ビル 24階
    電話番号 06-4300-5231
    営業時間 9:00-18:00　土日曜祝日定休
    公式サイト 【WISH（ウィッシュ）】
    買取実績 年間250件以上
    対応エリア 全国対応
    即金対応 最短３日
    無料相談 有
    地図

    全国どこでも相談OK！

    空き家はもちろん、共有持分や訳あり不動産にも強い柔軟対応が魅力。

    スピーディーな買取で、現金化を急ぎたい人にもピッタリです！

    城土
    空き家や訳あり物件に特化した業者で、迅速かつ公正な買取が期待できます。

    地域に密着したサービスが魅力です。

    ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

    項目 詳細
    所在地 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
    電話番号 03-6824-9795
    営業時間 10:00-19:00
    公式サイト ラクウル
    買取実績 年間300件以上
    対応エリア 千葉県全域
    即金対応 最短即日
    無料相談 あり
    地図

    ネット完結型で気軽に査定OK！

    共有持分の相談もスマホでサクッと進められるから、初めての人でも安心。

    大手ならではの信頼感と使いやすさが強みです。

    城土
    「地域密着型で柔軟な対応が魅力。

    訳あり物件にも強みがあり、スピーディに取引できます。

    買取PRO（株式会社AlbaLink）

    ビジュアル検索クエリイメージ

    項目 詳細
    所在地 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
    電話番号 0120-672-052
    営業時間 10:00-19:00
    公式サイト https://wakearipro.com/lp/rent/
    買取実績 年間500件以上
    対応エリア 千葉県全域
    即金対応 最短12時間
    無料相談 あり
    地図

    共有持分の実績が豊富で、トラブル案件にも慣れてるから安心！

    調整力とスピード感がバランス良く、他社で断られた人も一度は相談してみる価値ありです。

    城土
    広範囲での買取ネットワークを活かし、訳あり物件も迅速に現金化できます。

    信頼感があり安心です。

    成仏不動産（マークスライフ株式会社）

    項目 詳細
    所在地 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
    電話番号 0120-917-974
    営業時間 9:00-20:00
    公式サイト 正しい買取
    買取実績 年間120件以上
    対応エリア 全国対応
    即金対応 最短5日
    無料相談 あり
    地図

    事故物件や相続トラブルなど、“訳あり中の訳あり”案件も得意分野。

    共有持分で揉めてるケースにも、経験豊富なチームが丁寧に対応してくれます。

    城土
    専門的な知識と経験を持ち、難しい訳あり物件の取り扱いにも丁寧に対応しています。

    ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

    項目 詳細
    所在地 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
    電話番号 0120-546-490
    営業時間 9:00-19:00
    公式サイト 【ワケガイ】
    買取実績 年間400件以上
    対応エリア 全国対応
    即金対応 最短1日
    無料相談 有
    地図

    「こんな物件売れるの？」って悩む前に相談を。

    全国対応＆即日査定もOKで、訳あり物件や共有持分など、クセのある不動産にも前向きに対応してくれます！

    城土
    全国対応の買取業者で、訳あり物件のスピーディな売却をサポート。

    信頼性が高く安心して任せられます。

    栄楽不動産

    項目 詳細
    所在地 岐阜市茜部中島1-73 森ビル1F
    電話番号 058-215-5725
    営業時間 10:00-18:00 火・水曜日定休
    公式サイト https://www.a-raku-estate.com/
    買取実績 －
    対応エリア 岐阜市
    即金対応 －
    無料相談 〇
    地図

    岐阜エリアで訳あり物件に強い老舗。

    スピード対応がウリで「まずは相談だけ」でも親身に乗ってくれるのが安心ポイント。

    地元密着だから話が早い！

    城土
    栄楽不動産は、岐阜県内での訳あり物件買取に強みを持っています。

    柔軟で迅速な対応が特徴で、物件の状態に合わせた適切な査定を行ってくれます。

    地域密着型の業者で、安心して任せられる点が魅力です。

    株式会社ボンズ不動産

    項目 詳細
    所在地 関市下有知397-2
    電話番号 090-5789-5223
    営業時間 10:00-17:00 土・日曜日定休
    公式サイト https://bonz-fudosan.com/
    買取実績 －
    対応エリア 岐阜市・各務原市・関市・岐南町・笠松町
    即金対応 －
    無料相談 －
    地図

    共有持分や底地など複雑な物件もOK！

    「他で断られたけど…」って時に頼りになる存在。

    スタッフさんも話しやすくて、相談しやすさはピカイチです。

    城土
    ボンズ不動産は、岐阜県内で幅広い物件を取り扱っている業者です。

    訳あり物件にも積極的に対応し、スムーズに売却が進められるようサポートしてくれます。

    丁寧な対応で、信頼できる業者です。

    株式会社 令和不動産

    項目 詳細
    所在地 大垣市大池町13-60
    電話番号 0584-76-2286
    営業時間 9:00-20:00
    公式サイト https://reiwahudousan.com/
    買取実績 －
    対応エリア 大垣市及び周辺エリア
    即金対応 －
    無料相談 －
    地図

    新しい会社だけど、フットワーク軽めで動きが早いのが特徴。

    現金化を急ぐ人には特におすすめ。

    査定もサクッと出してくれるのでテンポよく進みます。

    城土
    令和不動産は、岐阜県内での物件買取に特化した業者で、特に訳あり物件に強みを持っています。

    スピーディな査定と柔軟な対応が特徴で、売却を急いでいる方にぴったりです。

    親身にサポートしてくれる信頼の業者です。

    エイチ・アイ不動産

    項目 詳細
    所在地 可児市広見五丁目86 アントレG可児 305
    電話番号 0574-60-3339
    営業時間 9:00-18:00 水曜日・祝日定休
    公式サイト http://hi-fudousan.com/
    買取実績 －
    対応エリア 可児市及び周辺エリア
    即金対応 －
    無料相談 〇
    地図

    訳ありから相続、任意売却まで幅広く対応。

    「ちょっと込み入ってるけど…」という物件も丁寧に扱ってくれるので、安心して任せられる会社です。

    城土
    エイチ・アイ不動産は、岐阜県内で訳あり物件の買取を積極的に行っている業者です。

    迅速かつ公正な査定で、物件の状態に関わらずスムーズに買取を進めることができます。

    柔軟な対応で安心して取引できます。

    まるやすの不動産買取り（株式会社 丸泰）

    項目 詳細
    所在地 岐阜市領下六丁目46
    電話番号 058-247-1153
    営業時間 10:00-18:00 土・日曜日・祝日定休
    公式サイト https://www.maruyasu-gr.co.jp/fudousan/
    買取実績 －
    対応エリア 岐阜市・各務原市・羽島市・大垣市・一宮市・江南市・犬山市
    即金対応 対応可
    無料相談 〇
    地図

    地元での信頼感バツグン！

    古い物件や少しクセがある土地でも「大丈夫ですよ〜」と前向きに対応してくれるのが嬉しいポイント。

    話がスムーズです。

    城土
    まるやすの不動産買取り（株式会社 丸泰）は、岐阜県内での訳あり物件に特化している業者です。

    公正な査定とスピーディな買取が特徴で、売却を急いでいる方におすすめです。

    地域に密着したサービスが魅力です。

    岐阜県の早く訳あり物件を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

    こんな人におすすめ！

    • 急いで現金が必要な人→売却後、すぐに現金化したい方に最適です。
    • 修繕費用やリフォーム費用をかけたくない人→即金買取なら、物件の状態に関係なく買取が進みます。
    • 手間をかけずにスムーズに売却したい人→買取業者が全て対応してくれるため、手間が少なくスピーディに売却できます。

        ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

        城土
        ラクウルは、即金買取に強みがあり、迅速な対応が魅力です。

        特に急いで売却したい場合でも、素早く現金化できるため、時間がない方には心強いパートナーです。

        買取PRO（株式会社AlbaLink）

        ビジュアル検索クエリイメージ

        城土
        買取PROは、豊富なネットワークを活かし、スピーディな即金買取を実現しています。

        すぐに現金が必要な方に最適で、素早い手続きをサポートしてくれます。

        岐阜県の訳あり物件で隣地所有者への売却で揉めたくない人は

        こんな人におすすめ！

        • 近隣との関係を大切にしたい人→隣地所有者への売却は、トラブルを避け、円満に取引できる可能性が高いです。
        • 売却後の費用や手間を最小限にしたい人→隣地所有者に売却することで、手間が少なくスムーズに取引が進みます。
        • 近隣土地の拡張を望んでいる隣人がいる場合→隣地所有者が土地を拡張したい場合、特に譲渡がうまくいくことが多いです。

        空き家買取くん（株式会社WISH）

        城土
        空き家買取くんは、隣地所有者との取引を円満に進めるため、柔軟な交渉力を持っています。

        近隣の関係を大切にしたい方におすすめの業者です。

        成仏不動産（マークスライフ株式会社）

        城土
        成仏不動産は、隣地所有者との売却にも対応しており、スムーズな取引を提供します。

        トラブルを避けたい方に、専門的なサポートをしてくれるので安心です。

        岐阜県の訳あり物件で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

        こんな人におすすめ！

        • 共有者との合意が難しい人→弁護士がいる業者なら、法的なサポートを受けながらスムーズに解決できる可能性が高いです。
        • 法的なアドバイスが必要な人→法的な手続きに不安がある場合、弁護士がいる業者に依頼することで安心して進められます。
        • トラブルを避けて公正な取引をしたい人→共有者間での争いを解決し、公正かつ円満な売却を目指したい方におすすめです。

        ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

        城土
        ワケガイは、弁護士が在籍しているため、共有者との揉め事や法的な問題が発生した場合でも安心です。

        法的なサポートを受けながらスムーズに解決できます。

        ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

        城土
        ラクウルは、専門的な知識を持った弁護士がサポートしており、複雑な共有者間の問題にも対応可能です。

        法的なアドバイスを受けながら、安心して売却できます。

        岐阜県の訳あり物件が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

        こんな人におすすめ！

        • 地元では買い手が見つからない人→元業者では売れにくい物件でも、広域対応業者なら全国的に買い手を探してくれます。
        • 物件が特定地域の市場に依存しない場合→広域で対応している業者は、地域に依存せず、幅広いエリアでの取引が可能です。
        • 急いで売却したいが地元では選択肢が限られている人→広域対応業者なら、迅速な取引が可能で、地域に縛られずに早く売却できます。

        買取PRO（株式会社AlbaLink）

        ビジュアル検索クエリイメージ

        城土
        買取PROは、広域対応が可能で、地域に関係なく物件を売却できます。

        地元では売れにくい物件でも、広範囲のネットワークを活かしてスムーズに売却できます。

        ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

        城土
        ワケガイは全国対応が可能な買取業者で、地元業者では売れにくい物件にも対応しています。

        広域ネットワークを活かし、素早く売却することができます。

        訳あり物件を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

        よくある質問まとめ

        Q1:訳あり物件とはどういう物件ですか？

        訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。
        訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。

        Q2:不動産の買取と売却の違いは何ですか？

        不動産の「買取」とは不動産会社が不動産を買い取ってくれるものです。

        簡単にいえば中古の商品を中古店に売るのに似ています。

        最終的には、不動産会社がその物件を自社商品として個人などに売却します。

        一方の「売却」は、不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。

        Q3:物件買取とは何ですか？

        不動産の「買取」とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ることを指します。

        不動産売却においては、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」が一般的ですが、「仲介」で売れない物件でも「買取」であれば対応してくれることや、素早く現金化できるというメリットがあります。

        訳あり物件
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