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訳あり物件を手放したい！長崎県の不動産査定業者10選！売却＆買取の成功の注意点

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訳あり物件
  • 心理的瑕疵（しんりてきかし）物件
  • 再建築不可物件
  • 共有持分がある物件
  • 建物の老朽化・管理不全
  • 権利関係が複雑（借地権・抵当権など）

訳あり物件を売却する際、売れるかどうか不安に思うこともありますが、実際にはしっかりと売却することができます。

ただし、通常の物件と比べて価格が下がることが多いのも事実です。

販売までに時間がかかることもありますが、買取業者に依頼すればスムーズに現金化が可能です。

本記事では、長崎県における訳あり物件の買取相場やおすすめ業者について詳しく解説します。

自分に合った方法で、効率的に売却を進めましょう。

訳あり物件を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

目次

長崎県の土地の買取相場はどれぐらい？

長崎県の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。

例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。

一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。

また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。

長崎市：長崎県の中心都市

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
三景台町 1,449万円 234.6㎡ 6.2万円 127.1㎡ 1984年 木造
葉山二丁目 1,499万円 148.1㎡ 10.1万円 73.4㎡ 1973年 軽量鉄骨造
つつじが丘四丁目 1,749万円 259.1㎡ 6.8万円 117.0㎡ 1974年 木造
岩屋町 1,749万円 124.2㎡ 14.1万円 94.0㎡ 1980年 木造
鳴見台一丁目 1,849万円 181.9㎡ 10.2万円 133.3㎡ 1989年 木造
滑石三丁目 1,899万円 165.0㎡ 11.5万円 101.3㎡ 1972年 木造
滑石一丁目 1,999万円 108.4㎡ 18.4万円 78.4㎡ 1993年 木造
北陽町 2,049万円 338.4㎡ 6.1万円 109.1㎡ 1972年 木造
女の都二丁目 2,099万円 240.6㎡ 8.7万円 117.9㎡ 1973年 木造
ダイヤランド二丁目 2,349万円 209.2㎡ 11.2万円 119.6㎡ 1987年 軽量鉄骨造

諫早市：長崎県の住宅地・ベッドタウン

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
栄田町 1,819万円 195.4㎡ 9.3万円 145.0㎡ 1996年 木造
高来町峰 250万円 121.0㎡ 2.1万円 108.9㎡ 1952年 木造
高来町下与 399万円 227.1㎡ 1.8万円 91.0㎡ 1994年 木造
多良見町元釜 600万円 382.0㎡ 1.6万円 104.5㎡ 1968年 木造
高来町善住寺 849万円 218.1㎡ 3.9万円 107.4㎡ 1995年 木造
小川町 980万円 165.5㎡ 5.9万円 108.8㎡ 1986年 木造
小野町 1,080万円 253.4㎡ 4.3万円 147.4㎡ 1977年 木造
多良見町舟津 1,098万円 829.7㎡ 1.3万円 196.7㎡ 1964年 木造
高来町善住寺 1,299万円 218.1㎡ 6.0万円 108.3㎡ 1995年 木造
小野島町 1,300万円 502.8㎡ 2.0万円 124.9㎡ 1985年 木造

大村市：長崎県の産業・工業

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
池田一丁目 1,580万円 168.5㎡ 9.4万円 107.9㎡ 1991年 木造
中里町 1,499万円 219.2㎡ 6.8万円 116.4㎡ 1996年 木造
三城町 2,169万円 148.8㎡ 14.6万円 86.1㎡ 1975年 木造
協和町 2,649万円 134.9㎡ 19.6万円 91.4㎡ 1991年 木造
上諏訪町 640万円 195.1㎡ 3.3万円 101.0㎡ 1979年 木造
武部町 1,000万円 530.9㎡ 1.9万円 134.7㎡ 1985年 木造
玖島二丁目 1,100万円 353.6㎡ 3.1万円 106.5㎡ 1969年 木造
水田町 1,200万円 258.7㎡ 4.6万円 138.5㎡ 1978年 木造
徳泉川内町 1,299万円 203.7㎡ 6.4万円 103.5㎡ 1994年 木造
須田ノ木町 1,390万円 365.3㎡ 3.8万円 124.4㎡ 1977年 木造

佐世保市：長崎県の歴史・文化的

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
東浜町 1,400万円 165.3㎡ 8.5万円 83.6㎡ 1984年 木造
松山町 350万円 208.7㎡ 1.7万円 86.1㎡ 1979年 木造
若竹台町 1,700万円 215.2㎡ 7.9万円 134.3㎡ 1987年 木造
権常寺町 2,549万円 165.3㎡ 15.4万円 97.7㎡ 1984年 木造
若竹台町 2,649万円 165.3㎡ 16.0万円 119.6㎡ 1987年 木造
折橋町 200万円 184.7㎡ 1.1万円 59.5㎡ 1974年 木造
黒髪町 480万円 107.6㎡ 4.5万円 78.3㎡ 1977年 木造
松瀬町 500万円 232.0㎡ 2.2万円 57.4㎡ 1968年 木造
天神町 520万円 161.3㎡ 3.2万円 90.3㎡ 1983年 木造
塩浸町 550万円 174.0㎡ 3.2万円 168.1㎡ 1970年 木造

長崎県の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

長崎県の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。

特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

  • 査定スピード → すぐに査定額を知りたいなら「即日査定」や「最短○時間」と記載のある業者を選ぼう
  • 買取価格 → 少しでも高く売りたいなら、複数社に査定依頼して比較するのがベスト
  • 売却後のリスク管理 → 「瑕疵担保免責」の業者を選ぶと、売却後のトラブルを回避しやすい
  • 調整力 → 隣地所有者と揉めたくないなら、交渉力や調整力のある業者を選ぶ
  • 法務サポート → 相続やトラブルを抱えているなら、弁護士が関与している業者を選ぶ
  • 広域対応 → 「千葉県内だけでなく、全国の買い手とつながっている」業者なら売れる確率が上がる

本記事では、長崎県でおすすめの買取査定をしてくれる業者10選を紹介します。

    会社名 買取実績 対応エリア 即金対応 無料
    相談
    1 空き家買取くん（株式会社WISH） 年間250件以上 全国対応 最短3日 有
    2 ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント） 年間300件以上 全国対応 最短即日 有
    3 買取PRO（株式会社AlbaLink千葉支店） 年間500件以上 全国対応 最短12時間 有
    4 成仏不動産（マークスライフ株式会社） 年間120件以上 全国対応 最短5日 有
    5 ワケガイ（株式会社ネクスウィル） 年間400件以上 全国対応 最短1日 有
    6 有限会社東和不動産 － 長崎市・西彼杵郡時津町・長与町・諫早市・大村市 － 有
    7 株式会社　不動産ラブ － 長崎市・西彼杵郡（時津町・長与町）・諫早市 － 有
    8 有限会社 中野不動産 － 諫早市 － －
    9 株式会社陸自不動産 － 大村市・諫早市・佐世保市 最短1か月 －
    10 プラステート株式会社 － 長崎市 － 有

    これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。

    空き家買取くん（株式会社WISH）

    項目 詳細
    所在地 大阪府大阪市北区梅田1-1-3　大阪駅前第3ビル 24階
    電話番号 06-4300-5231
    営業時間 9:00-18:00　土日曜祝日定休
    公式サイト 【WISH（ウィッシュ）】
    買取実績 年間250件以上
    対応エリア 全国対応
    即金対応 最短３日
    無料相談 有
    地図

    全国どこでも相談OK！

    空き家はもちろん、共有持分や訳あり不動産にも強い柔軟対応が魅力。

    スピーディーな買取で、現金化を急ぎたい人にもピッタリです！

    城土
    空き家や訳あり物件に特化した業者で、迅速かつ公正な買取が期待できます。

    地域に密着したサービスが魅力です。

    ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

    項目 詳細
    所在地 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
    電話番号 03-6824-9795
    営業時間 10:00-19:00
    公式サイト ラクウル
    買取実績 年間300件以上
    対応エリア 千葉県全域
    即金対応 最短即日
    無料相談 あり
    地図

    ネット完結型で気軽に査定OK！

    共有持分の相談もスマホでサクッと進められるから、初めての人でも安心。

    大手ならではの信頼感と使いやすさが強みです。

    城土
    「地域密着型で柔軟な対応が魅力。

    訳あり物件にも強みがあり、スピーディに取引できます。

    買取PRO（株式会社AlbaLink）

    ビジュアル検索クエリイメージ

    項目 詳細
    所在地 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
    電話番号 0120-672-052
    営業時間 10:00-19:00
    公式サイト https://wakearipro.com/lp/rent/
    買取実績 年間500件以上
    対応エリア 千葉県全域
    即金対応 最短12時間
    無料相談 あり
    地図

    共有持分の実績が豊富で、トラブル案件にも慣れてるから安心！

    調整力とスピード感がバランス良く、他社で断られた人も一度は相談してみる価値ありです。

    城土
    広範囲での買取ネットワークを活かし、訳あり物件も迅速に現金化できます。

    信頼感があり安心です。

    成仏不動産（マークスライフ株式会社）

    項目 詳細
    所在地 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
    電話番号 0120-917-974
    営業時間 9:00-20:00
    公式サイト 正しい買取
    買取実績 年間120件以上
    対応エリア 全国対応
    即金対応 最短5日
    無料相談 あり
    地図

    事故物件や相続トラブルなど、“訳あり中の訳あり”案件も得意分野。

    共有持分で揉めてるケースにも、経験豊富なチームが丁寧に対応してくれます。

    城土
    専門的な知識と経験を持ち、難しい訳あり物件の取り扱いにも丁寧に対応しています。

    ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

    項目 詳細
    所在地 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
    電話番号 0120-546-490
    営業時間 9:00-19:00
    公式サイト 【ワケガイ】
    買取実績 年間400件以上
    対応エリア 全国対応
    即金対応 最短1日
    無料相談 有
    地図

    「こんな物件売れるの？」って悩む前に相談を。

    全国対応＆即日査定もOKで、訳あり物件や共有持分など、クセのある不動産にも前向きに対応してくれます！

    城土
    全国対応の買取業者で、訳あり物件のスピーディな売却をサポート。

    信頼性が高く安心して任せられます。

    有限会社東和不動産

    項目 詳細
    所在地 長崎市平和町28-18 ル・フルーヴ平和1F
    電話番号 095-843-6449
    営業時間 9:00-18:00 第1・2・3水・日曜日・祝日定休
    公式サイト https://www.towa-f.jp/
    買取実績 －
    対応エリア 長崎市・西彼杵郡時津町・長与町・諫早市・大村市
    即金対応 －
    無料相談 〇
    地図

    「東和不動産」は、長崎市を中心に活躍している地元密着型の不動産会社です。

    訳あり物件の買取にも積極的で、迅速かつ柔軟な対応が特徴。

    地域の事情に精通しており、安心して相談できます。

    城土
    東和不動産は、長崎県内で訳あり物件の買取を行っている信頼のある業者です。

    地域密着型のサービスを提供しており、柔軟な査定と迅速な対応が特徴です。

    物件の状態に関係なく、安心して任せられます。

    株式会社　不動産ラブ

    項目 詳細
    所在地 長崎市平和町9-10 2階
    電話番号 095-894-4891
    営業時間 9:30-18:00 日曜日・祝日定休
    公式サイト https://www.fudousan-love.co.jp/
    買取実績 －
    対応エリア 長崎市・西彼杵郡（時津町・長与町）・諫早市
    即金対応 －
    無料相談 〇
    地図

    「不動産ラブ」は、長崎県内全域で活動する不動産会社で、特に訳あり物件の買取に力を入れています。

    親身な対応と丁寧な説明で、初めての方でも安心して取引ができると評判です。

    城土
    不動産ラブは、長崎県内で物件買取に特化した業者です。

    特に訳あり物件に強みを持ち、スムーズな査定と迅速な対応を提供しています。

    お客様のニーズに合わせて柔軟に対応してくれるので安心です。

    有限会社 中野不動産

    項目 詳細
    所在地 諫早市永昌東町3-1
    電話番号 0957-24-2153
    営業時間 9:00-18:00 土曜日 9:00-17:00 日曜日定休
    公式サイト https://nakano-f.com/
    買取実績 －
    対応エリア 諫早市
    即金対応 －
    無料相談 －
    地図

    「中野不動産」は、長崎市内で長年の実績を持つ不動産会社です。

    訳あり物件の買取にも積極的で、迅速な査定と柔軟な対応が特徴。

    地域密着型で、地元の事情にも詳しいです。

    城土
    中野不動産は、長崎県内で訳あり物件の買取に強みを持つ業者です。

    スピーディな査定と丁寧な対応で、物件の状態に応じた最適な買取をしてくれます。

    信頼性が高く、スムーズに取引が進められます。

    株式会社陸自不動産

    項目 詳細
    所在地 大村市竹松本町840-9 2F
    電話番号 0957-51-4599
    営業時間 11:00-19:00 水曜日定休
    公式サイト https://www.rikujifudosan.net/
    買取実績 －
    対応エリア 大村市・諫早市・佐世保市
    即金対応 最短1か月
    無料相談 －
    地図

    「陸自不動産」は、長崎県内で活動する不動産会社で、特に訳あり物件の買取に強みを持っています。

    迅速な対応と柔軟な査定で、売主のニーズに応えています。

    城土
    陸自不動産は、長崎県内で訳あり物件の買取に対応している業者です。

    特に複雑な物件でも、柔軟に対応してくれるのが特徴です。

    迅速な査定と確かなサポートで、安心して売却が進められます。

    プラステート株式会社

    項目 詳細
    所在地 長崎市矢上町48-1
    電話番号 095-865-8460
    営業時間 9:00-18:00 水曜日定休
    公式サイト https://plustate.co.jp/
    買取実績 －
    対応エリア 長崎市
    即金対応 －
    無料相談 〇
    地図

    「プラステート株式会社」は、長崎県内全域で活動する不動産会社で、訳あり物件の買取にも積極的です。

    親身な対応と丁寧な説明で、初めての方でも安心して取引ができると評判です。

    城土
    プラステートは、長崎県内で訳あり物件の買取を得意としている業者です。

    迅速で柔軟な査定を提供し、売却までスムーズに進められます。

    地域密着型で信頼できる業者です。

    長崎県の早く訳あり物件を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

    こんな人におすすめ！

    • 急いで現金が必要な人→売却後、すぐに現金化したい方に最適です。
    • 修繕費用やリフォーム費用をかけたくない人→即金買取なら、物件の状態に関係なく買取が進みます。
    • 手間をかけずにスムーズに売却したい人→買取業者が全て対応してくれるため、手間が少なくスピーディに売却できます。

        ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

        城土
        ラクウルは、即金買取に強みがあり、迅速な対応が魅力です。

        特に急いで売却したい場合でも、素早く現金化できるため、時間がない方には心強いパートナーです。

        買取PRO（株式会社AlbaLink）

        ビジュアル検索クエリイメージ

        城土
        買取PROは、豊富なネットワークを活かし、スピーディな即金買取を実現しています。

        すぐに現金が必要な方に最適で、素早い手続きをサポートしてくれます。

        長崎県の訳あり物件で隣地所有者への売却で揉めたくない人は

        こんな人におすすめ！

        • 近隣との関係を大切にしたい人→隣地所有者への売却は、トラブルを避け、円満に取引できる可能性が高いです。
        • 売却後の費用や手間を最小限にしたい人→隣地所有者に売却することで、手間が少なくスムーズに取引が進みます。
        • 近隣土地の拡張を望んでいる隣人がいる場合→隣地所有者が土地を拡張したい場合、特に譲渡がうまくいくことが多いです。

        空き家買取くん（株式会社WISH）

        城土
        空き家買取くんは、隣地所有者との取引を円満に進めるため、柔軟な交渉力を持っています。

        近隣の関係を大切にしたい方におすすめの業者です。

        成仏不動産（マークスライフ株式会社）

        城土
        成仏不動産は、隣地所有者との売却にも対応しており、スムーズな取引を提供します。

        トラブルを避けたい方に、専門的なサポートをしてくれるので安心です。

        長崎県の訳あり物件で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

        こんな人におすすめ！

        • 共有者との合意が難しい人→弁護士がいる業者なら、法的なサポートを受けながらスムーズに解決できる可能性が高いです。
        • 法的なアドバイスが必要な人→法的な手続きに不安がある場合、弁護士がいる業者に依頼することで安心して進められます。
        • トラブルを避けて公正な取引をしたい人→共有者間での争いを解決し、公正かつ円満な売却を目指したい方におすすめです。

        ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

        城土
        ワケガイは、弁護士が在籍しているため、共有者との揉め事や法的な問題が発生した場合でも安心です。

        法的なサポートを受けながらスムーズに解決できます。

        ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

        城土
        ラクウルは、専門的な知識を持った弁護士がサポートしており、複雑な共有者間の問題にも対応可能です。

        法的なアドバイスを受けながら、安心して売却できます。

        長崎県の訳あり物件が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

        こんな人におすすめ！

        • 地元では買い手が見つからない人→元業者では売れにくい物件でも、広域対応業者なら全国的に買い手を探してくれます。
        • 物件が特定地域の市場に依存しない場合→広域で対応している業者は、地域に依存せず、幅広いエリアでの取引が可能です。
        • 急いで売却したいが地元では選択肢が限られている人→広域対応業者なら、迅速な取引が可能で、地域に縛られずに早く売却できます。

        買取PRO（株式会社AlbaLink）

        ビジュアル検索クエリイメージ

        城土
        買取PROは、広域対応が可能で、地域に関係なく物件を売却できます。

        地元では売れにくい物件でも、広範囲のネットワークを活かしてスムーズに売却できます。

        ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

        城土
        ワケガイは全国対応が可能な買取業者で、地元業者では売れにくい物件にも対応しています。

        広域ネットワークを活かし、素早く売却することができます。

        訳あり物件を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

        よくある質問まとめ

        Q1:訳あり物件とはどういう物件ですか？

        訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。
        訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。

        Q2:不動産の買取と売却の違いは何ですか？

        不動産の「買取」とは不動産会社が不動産を買い取ってくれるものです。

        簡単にいえば中古の商品を中古店に売るのに似ています。

        最終的には、不動産会社がその物件を自社商品として個人などに売却します。

        一方の「売却」は、不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。

        Q3:物件買取とは何ですか？

        不動産の「買取」とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ることを指します。

        不動産売却においては、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」が一般的ですが、「仲介」で売れない物件でも「買取」であれば対応してくれることや、素早く現金化できるというメリットがあります。

        訳あり物件
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