共有持分の売却で失敗しない！福井県の不動産査定業者おすすめ10社と成功のコツ

2025年6月15日2026年1月14日

「親から相続したけど、他の共有者と話がまとまらない…」
「売ろうと思ったら、大手不動産会社に断られた！」
「地元の不動産業者に相談したら、面倒くさいって言われた…」

同じ“共有持分”でも、業者によって査定額が数十万〜数百万円違うことをご存じですか？

通常の不動産会社では扱いにくい「訳あり物件」や「共有名義不動産」でも、専門の買取業者ならスピード査定・即現金化が可能です。

だからこそ、1社だけに相談するのはもったいない！

複数社に査定を依頼すれば、条件や金額を比較して“最も高く売れる業者”を選べます。

相談・査定はすべて無料。売る・売らないは査定結果を見てからでOK。

損をしない売却の第一歩は、「まずは比較」から始まります。

「なるべく高く売りたい」
「とにかく早く現金化したい」
「共有者と揉めたくない」
「弁護士がいる業者がいい」

など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！

まずは、福井県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点

スクロールできます

サービス名	強み	キャッチコピー	対応エリア	公式サイト
ラクウル	AI査定 × 最速スピード買取	訳あり物件も高額査定。	全国対応	ラクウルの無料AI査定を試す
アルバリンク	訳あり専門の大手買取	事故物件・共有持分・相続放置に強い。	全国対応	アルバリンクに訳あり無料相談する
成仏不動産	事故物件専門 × 秘密厳守	他社NG物件も対応。	全国対応	成仏不動産に事故物件を無料査定してもらう
ワケガイ	訳あり × スピード買取	最短即日査定＆追加費用なし。	全国対応	ワケガイで訳ありを即日査定する
一般社団法人共有持分支援協会	共有名義・持分トラブルを“最短即日”で解決	交渉が難しいケースも“あなたの代わりに調整”	ご相談	一般社団法人共有持分支援協会

訳あり物件の売却方法をプロが完全解説｜高く売るための手順・事例・複数査定の重要性

福井県の土地の買取相場はどれぐらい？

土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！

物件によって立地や状態などが異なるためです。

ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。

それでは、さっそく福井県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年3月時点）

※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！

福井市：福井県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
福井市冬野町	280万円	228.4㎡	1.2万円	58.4㎡	1973年	木造
福井市加茂河原	300万円	166.8㎡	1.8万円	58.0㎡	1970年	木造
福井市中野	390万円	247.9㎡	1.6万円	144.7㎡	1981年	木造
福井市本堂町	400万円	204.0㎡	2.0万円	105.2㎡	1983年	木造
福井市足羽	450万円	74.6㎡	6.0万円	89.1㎡	1976年	木造
福井市田ノ谷町	450万円	859.5㎡	0.5万円	137.5㎡	1964年	木造
福井市乾徳	600万円	172.8㎡	3.5万円	121.5㎡	1979年	木造
福井市冬野町	680万円	173.6㎡	3.9万円	71.7㎡	1973年	木造
福井市月見	700万円	165.3㎡	4.2万円	117.6㎡	1975年	木造
福井市中野	750万円	351.7㎡	2.1万円	109.6㎡	1980年	木造

坂井市：福井県の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
坂井市三国町	300万円	184.2㎡	1.6万円	151.8㎡	1970年	木造
坂井市三国町	485万円	249.0㎡	1.9万円	135.0㎡	1984年	木造
坂井市春江町	500万円	902.0㎡	0.6万円	198.9㎡	1984年	木造
坂井市春江町	698万円	238.8㎡	2.9万円	161.8㎡	1991年	木造
坂井市坂井町	790万円	165.0㎡	4.8万円	102.6㎡	1990年	木造
坂井市丸岡町	1,029万円	115.7㎡	8.9万円	83.6㎡	1987年	木造
坂井市三国町	1,040万円	274.0㎡	3.8万円	154.5㎡	1984年	木造
坂井市丸岡町	1,150万円	264.6㎡	4.3万円	155.0㎡	1991年	木造
坂井市丸岡町	1,200万円	230.8㎡	5.2万円	163.9㎡	1990年	木造
坂井市春江町	1,280万円	113.8㎡	11.2万円	199.3㎡	1994年	木造

鯖江市：福井県の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
鯖江市西山町	1,173万円	268.4㎡	4.4万円	162.7㎡	1971年	木造
鯖江市糺町	1,429万円	201.2㎡	7.1万円	125.8㎡	1978年	木造
鯖江市御幸町	2,100万円	207.6㎡	10.1万円	115.7㎡	1969年	木造
鯖江市長泉寺町	2,180万円	227.5㎡	9.6万円	63.0㎡	1967年	木造
鯖江市長泉寺町	840万円	360.0㎡	2.3万円	126.5㎡	1975年	木造
鯖江市平井町	1,200万円	450.5㎡	2.7万円	210.2㎡	1981年	木造
鯖江市川去町	1,430万円	207.5㎡	6.9万円	112.2㎡	1991年	木造
鯖江市西山町	1,499万円	170.1㎡	8.8万円	123.1㎡	1977年	木造
鯖江市舟津町	1,650万円	349.4㎡	4.7万円	234.1㎡	1992年	木造
鯖江市入町	1,699万円	287.4㎡	5.9万円	118.0㎡	1973年	木造

敦賀市：福井県の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
敦賀市野坂	349万円	216.3㎡	1.6万円	63.7㎡	1976年	木造
敦賀市ひばりケ丘町	350万円	112.7㎡	3.1万円	57.9㎡	1966年	木造
敦賀市余座	750万円	182.5㎡	4.1万円	85.5㎡	1976年	木造
敦賀市ひばりケ丘町	750万円	249.7㎡	3.0万円	64.4㎡	1965年	木造
敦賀市清水町	790万円	101.0㎡	7.8万円	133.8㎡	1989年	木造
敦賀市衣掛町	950万円	165.3㎡	5.7万円	89.4㎡	1987年	木造
敦賀市山泉	980万円	186.3㎡	5.3万円	108.8㎡	1983年	木造
敦賀市古田刈	1,100万円	190.6㎡	5.8万円	130.3㎡	1969年	木造
敦賀市公文名	1,380万円	165.4㎡	8.3万円	130.0㎡	1996年	木造
敦賀市新松島町	1,380万円	193.5㎡	7.1万円	104.5㎡	1985年	木造

「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。

結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。

計算式は以下の通りです

共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合 例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、 4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円 となります。

なぜ市場価格よりも安くなるの？

共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。

また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。

そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。

エリアや物件の状況によって価格差がある

共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。

同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。

「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。

CEO　城土

実際の売却価格は市場の動向・買主の状況・交渉次第で大きく変わります！

必ず複数の業者に相談しながら比較すると良いでしょう。

特に全国対応の上位５社への査定依頼は必須ですね！

一括査定とも違うのでしつこい営業電話もなく完全無料で安心です！

それでは、さっそく福井県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

複数の買取業者に不動産の買取査定を依頼するメリット！

・売却価格に大きな差が出る
・一括査定との違いが明確になる
・時間を大幅に節約できる

複数の買取業者に査定を依頼することは、不動産をより高く、より納得感をもって売却するための重要なステップです。

業者ごとに得意分野や査定基準が異なるため、提示価格や対応スピードに大きな差が生まれます。

同時に依頼することで、価格・説明の丁寧さ・信頼性を比較でき、時間の節約にもつながります。

最終的に、最も条件の良い業者を選びやすくなる点が、複数査定の最大のメリットです。

自社買取の複数業者への査定依頼はメリットしかない！

一括査定は、一度の依頼で複数の不動産会社に情報が共有される仕組みのため、効率的ではありますが、依頼先が多いほど営業電話が増えるリスクもあります。

さらに複数の一括査定サイトを利用すると、同じ物件情報が多数の業者に広まり、対応の煩雑さを感じることも少なくありません。

一方で自社買取業者への直接査定は、担当者が現地状況を把握した上で、査定の根拠や減額理由を具体的に説明してくれる点が強みです。

結果として、複数の自社買取業者を比較することで、金額面だけでなく「納得できる理由」を持って選択できるようになります。

売却価格に差が出る理由!

共有持分や訳あり不動産の査定額は、業者ごとの対応力や得意分野によって大きく差が出ます。

たとえば、共有トラブルの解決を得意とする業者と、再建築不可物件を主に扱う業者では、リスクの見積もり方が異なるため、提示価格に数十万円以上の差が生じることもあります。

また、業者には月ごとの営業目標があるため、数字を追うタイミングでは強気の買取価格を提示するケースも見られます。

逆に閑散期や在庫調整中は慎重な査定になりやすく、これも価格差の一因となります。

そのため、複数社に査定を依頼して比較することが、高値売却への近道です。

複数の買取業者に依頼する事による時間節約！

1社ずつ順番に査定を依頼すると、価格提示と検討を繰り返すたびに時間がかかります。

最初の業者では納得できず、次の業者でも価格が合わず、3社目では査定結果が出ない、4社目でようやく希望額に近づく──この流れでは数週間を要することもあります。

さらに、最後にもう1社へ依頼したら最安値というケースも珍しくありません。

結果的に時間だけが過ぎてしまい、売却のタイミングを逃すリスクも生じます。

複数の買取業者へ同時に依頼すれば、各社の提示額と対応を比較しながら最適な判断ができ、短期間で効率的に売却を進められます。

CEO　城土

不動産売却において複数業者に査定を依頼することは、より良い価格での売却を実現するための重要なステップです。
しかし、依頼する業者を選ばなければならず、迷うことが多いのが現実です。
査定額に大きな差が生じる場合もあり、その決定に時間がかかることも。
複数業者に査定を依頼することで、より高い価格で納得のいく売却が可能になるため、慎重な選定が求められます。

複数業者に同時依頼：同時に査定を依頼することで、時間と手間を削減できます。
得意分野を確認：共有持分や特殊物件に強い業者を選ぶことが重要です。
査定額の根拠を求める：各業者に査定額の理由をしっかり説明してもらい、納得して売却する。

複数の業者に依頼することで、価格の差が明確になり、最終的に高額買取が実現しやすくなります。
また、業者の対応力を比較できるため、納得できる業者を選び、スムーズな売却が可能に。
売却後、余裕を持って新しい生活設計ができるようになるでしょう。
まずは行動を起こし、納得できる売却を目指しましょう！

では、さっそく千葉県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

複数の買取業者に不動産の買取査定を依頼するメリット！

共有持分の売却で複数の買取業者へ査定を依頼する最大のメリットは、同じ持分でも査定額に50万〜300万円以上の差が出る可能性がある という点です。

特に共有持分は、

共有者と連絡が取れない
相続で所有者が増えて放置されている
誰も住んでおらず老朽化が進んでいる
共有者同士の意見がまったく噛み合わない
地元の不動産会社に断られた

といったケースが非常に多く、
業者ごとの経験値・得意分野が大きく異なります。

そのため、1社のみの査定では
本来の価値が見えず、低い金額を提示されることも珍しくありません。

複数社へ依頼することで、

査定額の比較ができる
説明の分かりやすさや相談しやすさが分かる
売却完了までのスピードも見える化できる

下の図のように、業者ごとに「100万円以上の差」「提示が遅い」「買取不可」といった違いが生まれるため、複数査定で “本当に高く買い取ってくれる業者” を明確にできるのです。

さらに共有持分の場合は、

業者ごとのリスク判断
共有者トラブルへの経験値
法務対応の知識
権利関係の理解度

が大きく異なるため、複数査定は “必須の安全策” と言えます。

回答者
同じ共有持分でも、説明の丁寧さが全然違いました

回答者
一番高いと思っていた業者より、別の会社がさらに高く買ってくれた

こうしたケースは本当に多く、最初から複数社へ依頼する方が圧倒的に有利 です。

まずは匿名・無料で複数査定を試してみてください。

あなたの共有持分の “本当の価値” が見えてきます。