- 心理的瑕疵（しんりてきかし）物件
- 再建築不可物件
- 共有持分がある物件
- 建物の老朽化・管理不全
- 権利関係が複雑（借地権・抵当権など）
訳あり物件を売却する際、売れるかどうか不安に思うこともありますが、実際にはしっかりと売却することができます。
ただし、通常の物件と比べて価格が下がることが多いのも事実です。
販売までに時間がかかることもありますが、買取業者に依頼すればスムーズに現金化が可能です。
本記事では、愛知県における訳あり物件の買取相場やおすすめ業者について詳しく解説します。
自分に合った方法で、効率的に売却を進めましょう。
愛知県の土地の買取相場はどれぐらい？
愛知県の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。
例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。
一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。
また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。
名古屋市：愛知県の中心都市
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区 | 690万円 | 102.9㎡ | 6.7万円 | 72.1㎡ | 1978年 | 木造 |
| 名古屋市北区 | 780万円 | 51.6㎡ | 15.1万円 | 57.5㎡ | 1963年 | 木造 |
| 名古屋市北区 | 880万円 | 76.7㎡ | 11.5万円 | 87.5㎡ | 1978年 | 木造 |
| 名古屋市港区 | 900万円 | 83.0㎡ | 10.8万円 | 65.3㎡ | 1976年 | 木造 |
| 名古屋市瑞穂区 | 980万円 | 104.0㎡ | 9.4万円 | 101.1㎡ | 1972年 | 木造 |
| 名古屋市瑞穂区 | 1,050万円 | 48.7㎡ | 21.5万円 | 66.7㎡ | 1984年 | 木造 |
| 名古屋市港区 | 1,080万円 | 105.0㎡ | 10.3万円 | 72.0㎡ | 1978年 | 木造 |
| 名古屋市南区 | 1,230万円 | 108.8㎡ | 11.3万円 | 67.1㎡ | 1977年 | 木造 |
| 名古屋市中川区 | 1,380万円 | 72.7㎡ | 19.0万円 | 75.7㎡ | 1996年 | 木造 |
| 名古屋市南区 | 1,470万円 | 41.3㎡ | 35.6万円 | 67.4㎡ | 1957年 | 木造 |
尾張旭市：愛知県の住宅地・ベッドタウン
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尾張旭市長坂町 | 700万円 | 88.3㎡ | 7.9万円 | 72.8㎡ | 1980年 | 木造 |
| 尾張旭市柏井町 | 980万円 | 97.6㎡ | 10.0万円 | 97.8㎡ | 1974年 | 木造 |
| 尾張旭市東大久手町 | 1,499万円 | 171.1㎡ | 8.8万円 | 78.3㎡ | 1978年 | 木造 |
| 尾張旭市北山町 | 1,699万円 | 140.0㎡ | 12.1万円 | 74.5㎡ | 1983年 | 木造 |
| 尾張旭市城山町 | 1,780万円 | 150.0㎡ | 11.9万円 | 83.6㎡ | 1985年 | 木造 |
| 尾張旭市新居町 | 1,880万円 | 141.6㎡ | 13.3万円 | 106.0㎡ | 1986年 | 木造 |
| 尾張旭市長坂町 | 1,990万円 | 149.7㎡ | 13.3万円 | 101.0㎡ | 1994年 | 木造 |
| 尾張旭市旭ケ丘町 | 2,150万円 | 140.0㎡ | 15.4万円 | 99.4㎡ | 1993年 | 木造 |
| 尾張旭市東栄町 | 2,150万円 | 172.1㎡ | 12.5万円 | 182.7㎡ | 1989年 | 木造 |
| 尾張旭市平子町 | 2,250万円 | 148.8㎡ | 15.1万円 | 108.3㎡ | 1988年 | 軽量鉄骨 |
豊田市：愛知県の産業・工業
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊田市足助町 | 500万円 | 162.0㎡ | 3.1万円 | 104.9㎡ | 1993年 | 木造 |
| 豊田市小原田代町 | 550万円 | 938.7㎡ | 0.6万円 | 133.9㎡ | 1974年 | 木造 |
| 豊田市石畳町 | 550万円 | 533.0㎡ | 1.0万円 | 95.5㎡ | 1985年 | 木造 |
| 豊田市黒田町 | 690万円 | 470.0㎡ | 1.5万円 | 130.6㎡ | 1952年 | 木造 |
| 豊田市西中山町 | 700万円 | 214.7㎡ | 3.3万円 | 117.6㎡ | 1974年 | 木造 |
| 豊田市小松野町 | 750万円 | 164.0㎡ | 4.6万円 | 111.8㎡ | 1994年 | 木造 |
| 豊田市大平町 | 1,080万円 | 200.1㎡ | 5.4万円 | 107.0㎡ | 1994年 | 軽量鉄骨 |
| 豊田市藤岡飯野町 | 1,180万円 | 149.2㎡ | 7.9万円 | 77.8㎡ | 1988年 | 木造 |
| 豊田市御作町 | 1,380万円 | 171.1㎡ | 8.1万円 | 112.6㎡ | 1991年 | 木造 |
| 豊田市西中山町 | 1,550万円 | 196.8㎡ | 7.9万円 | 120.9㎡ | 1991年 | 木造 |
犬山市：愛知県の歴史・文化的
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 犬山市長者町 | 800万円 | 215.8㎡ | 3.7万円 | 112.6㎡ | 1982年 | 木造 |
| 犬山市大字羽黒字 | 980万円 | 174.9㎡ | 5.6万円 | 128.3㎡ | 1979年 | 木造 |
| 犬山市大字羽黒字 | 1,230万円 | 102.5㎡ | 12.0万円 | 85.9㎡ | 1989年 | 木造 |
| 犬山市字郷西 | 1,290万円 | 225.2㎡ | 5.7万円 | 140.0㎡ | 1977年 | 木造 |
| 犬山市大字塔野地字 | 1,390万円 | 186.7㎡ | 7.4万円 | 104.3㎡ | 1971年 | 木造 |
| 犬山市長者町 | 1,399万円 | 210.1㎡ | 6.7万円 | 106.0㎡ | 1989年 | 木造 |
| 犬山市大字塔野地字 | 1,799万円 | 154.0㎡ | 11.7万円 | 118.2㎡ | 1971年 | 木造 |
| 犬山市青塚新町 | 1,800万円 | 200.5㎡ | 9.0万円 | 115.9㎡ | 1996年 | 軽量鉄骨 |
| 犬山市大字羽黒字 | 1,980万円 | 297.5㎡ | 6.7万円 | 139.8㎡ | 1989年 | 木造 |
| 犬山市大字橋爪字 | 2,980万円 | 231.7㎡ | 12.9万円 | 112.6㎡ | 1972年 | 木造 |
愛知県の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選
愛知県の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。
特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。
- 査定スピード → すぐに査定額を知りたいなら「即日査定」や「最短○時間」と記載のある業者を選ぼう
- 買取価格 → 少しでも高く売りたいなら、複数社に査定依頼して比較するのがベスト
- 売却後のリスク管理 → 「瑕疵担保免責」の業者を選ぶと、売却後のトラブルを回避しやすい
- 調整力 → 隣地所有者と揉めたくないなら、交渉力や調整力のある業者を選ぶ
- 法務サポート → 相続やトラブルを抱えているなら、弁護士が関与している業者を選ぶ
- 広域対応 → 「千葉県内だけでなく、全国の買い手とつながっている」業者なら売れる確率が上がる
本記事では、愛知県でおすすめの買取査定をしてくれる業者10選を紹介します。
| 会社名 | 買取実績 | 対応エリア | 即金対応 | 無料 相談 |
||
| 1 | 空き家買取くん（株式会社WISH） | 年間250件以上 | 全国対応 | 最短3日 | 有 | |
| 2 | ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント） | 年間300件以上 | 全国対応 | 最短即日 | 有 | |
| 3 | 買取PRO（株式会社AlbaLink千葉支店） | 年間500件以上 | 全国対応 | 最短12時間 | 有 | |
| 4 | 成仏不動産（マークスライフ株式会社） | 年間120件以上 | 全国対応 | 最短5日 | 有 | |
| 5 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | 年間400件以上 | 全国対応 | 最短1日 | 有 | |
| 6 | 株式会社サンプラン不動産 | － | 名古屋市中心 | 最短3日 | 有 | |
| 7 | ハウスドゥ名駅店（アート・ホーム株式会社） | － | 全国対応 | 最短即日 | 有 | |
| 8 | 中山不動産株式会社 | － | 愛知県全域 | － | － | |
| 9 | 株式会社あけぼのリース産業 | － | 愛知県全域 | 最短2日 | 有 | |
| 10 | 株式会社アンビシャス | － | 愛知県全域 | － | 有 | |
これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。
空き家買取くん（株式会社WISH）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル 24階 |
| 電話番号 | 06-4300-5231 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 土日曜祝日定休 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間250件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短３日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
全国どこでも相談OK！
空き家はもちろん、共有持分や訳あり不動産にも強い柔軟対応が魅力。
スピーディーな買取で、現金化を急ぎたい人にもピッタリです！
城土地域に密着したサービスが魅力です。
ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
| 電話番号 | 03-6824-9795 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間300件以上 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 即金対応 | 最短即日 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
ネット完結型で気軽に査定OK！
共有持分の相談もスマホでサクッと進められるから、初めての人でも安心。
大手ならではの信頼感と使いやすさが強みです。
城土訳あり物件にも強みがあり、スピーディに取引できます。
買取PRO（株式会社AlbaLink）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 電話番号 | 0120-672-052 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 公式サイト | https://wakearipro.com/lp/rent/ |
| 買取実績 | 年間500件以上 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 即金対応 | 最短12時間 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
共有持分の実績が豊富で、トラブル案件にも慣れてるから安心！
調整力とスピード感がバランス良く、他社で断られた人も一度は相談してみる価値ありです。
城土信頼感があり安心です。
成仏不動産（マークスライフ株式会社）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| 電話番号 | 0120-917-974 |
| 営業時間 | 9:00-20:00 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間120件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短5日 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
事故物件や相続トラブルなど、“訳あり中の訳あり”案件も得意分野。
共有持分で揉めてるケースにも、経験豊富なチームが丁寧に対応してくれます。
城土ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F |
| 電話番号 | 0120-546-490 |
| 営業時間 | 9:00-19:00 |
| 公式サイト | 【ワケガイ】 |
| 買取実績 | 年間400件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短1日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
「こんな物件売れるの？」って悩む前に相談を。
全国対応＆即日査定もOKで、訳あり物件や共有持分など、クセのある不動産にも前向きに対応してくれます！
城土信頼性が高く安心して任せられます。
株式会社サンプラン不動産
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 名古屋市中村区名駅5丁目16番17号 |
| 電話番号 | 052-581-6000 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 （定休日：土、日、祝日） |
| 公式サイト | 株式会社サンプラン不動産 |
| 買取実績 | 情報なし |
| 対応エリア | 名古屋市中心 |
| 即金対応 | 最短3日 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
訳あり物件の買取実績が豊富で、対応がとにかくスピーディ。
相続・再建築不可・古家付き土地など、
他社が嫌がる物件でも前向きに相談にのってくれます。
迅速かつ柔軟な対応が特徴で、物件の状態に関わらず、適切な査定を行ってくれます。 地域密着型で、信頼性が高く安心して取引が進められます。城土
ハウスドゥ名駅店（アート・ホーム株式会社）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅５丁目３８－１ |
| 電話番号 | 052-890-5655 |
| 営業時間 | 9:00~18:00（定休日:土日祝、年末年始） |
| 公式サイト | ハウスドゥ名駅店 |
| 買取実績 | 情報なし |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短翌日 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
全国ブランドの安心感と、名古屋に根ざした対応力が魅力。
事故物件や空き家、複雑な権利関係もわかりやすく説明してくれるので、
初めての相談でも安心です。
城土迅速で丁寧な査定を行い、柔軟な対応が特徴です。
スムーズに売却が進められるので、安心して任せられます。
中山不動産株式会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区大須4丁目11番5号 |
| 電話番号 | 0800-200-5102 |
| 営業時間 | 10:00~19:00（定休日:土日祝） |
| 公式サイト | 中山不動産株式会社 |
| 買取実績 | 情報なし |
| 対応エリア | 愛知県全域 |
| 即金対応 | 情報なし |
| 無料相談 | 情報なし |
| 地図 |
地元密着型で丁寧な対応が評判の会社。
築古住宅や訳あり土地の買取にも柔軟に応じてくれて、
「他社で断られたけど、ここで話が進んだ」という声も多いです。
城土訳あり物件にも積極的に対応しており、柔軟で迅速な対応が特徴です。
売却を急ぎたい方にも安心して利用できる業者です。
株式会社あけぼのリース産業
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区鶴舞3丁目2-16 |
| 電話番号 | 052-734-9999 |
| 営業時間 | 8:30～17:30（定休日:土日祝） |
| 公式サイト | 株式会社あけぼのリース産業 |
| 買取実績 | 情報なし |
| 対応エリア | 愛知県全域 |
| 即金対応 | 最短2日 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
訳あり物件はもちろん、リースバックや不動産活用の提案まで対応してくれる会社です。
現金化のスピードも早く、事情のある売却にも心強い味方です。
城土迅速かつ公正な査定を行い、柔軟な対応で物件の状態に応じた最適な買取を行ってくれます。
信頼できる業者で安心です。
株式会社アンビシャス
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅３丁目２３－３ |
| 電話番号 | 052-462-1698 |
| 営業時間 | 9:30～18:00（定休日:土日祝/年末年始･夏季休暇） |
| 公式サイト | 株式会社アンビシャス |
| 買取実績 | 情報なし |
| 対応エリア | 愛知県全域 |
| 即金対応 | 情報なし |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
“やっかいな物件、大歓迎”という姿勢が頼もしい会社。
ゴミ屋敷や空き家、再建築不可なども前向きに検討してくれるので、
気軽に相談しやすいのが魅力です。
城土スピーディな査定と丁寧な対応が特徴で、物件の状態に関係なくスムーズに売却を進めることができます。
信頼感があり、安心して取引を進められる業者です。
愛知県の早く訳あり物件を売却したい人は即金買取のおすすめ業者
- 急いで現金が必要な人→売却後、すぐに現金化したい方に最適です。
- 修繕費用やリフォーム費用をかけたくない人→即金買取なら、物件の状態に関係なく買取が進みます。
- 手間をかけずにスムーズに売却したい人→買取業者が全て対応してくれるため、手間が少なくスピーディに売却できます。
ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
城土特に急いで売却したい場合でも、素早く現金化できるため、時間がない方には心強いパートナーです。
買取PRO（株式会社AlbaLink）
城土すぐに現金が必要な方に最適で、素早い手続きをサポートしてくれます。
愛知県の訳あり物件で隣地所有者への売却で揉めたくない人は
- 近隣との関係を大切にしたい人→隣地所有者への売却は、トラブルを避け、円満に取引できる可能性が高いです。
- 売却後の費用や手間を最小限にしたい人→隣地所有者に売却することで、手間が少なくスムーズに取引が進みます。
- 近隣土地の拡張を望んでいる隣人がいる場合→隣地所有者が土地を拡張したい場合、特に譲渡がうまくいくことが多いです。
空き家買取くん（株式会社WISH）
城土近隣の関係を大切にしたい方におすすめの業者です。
成仏不動産（マークスライフ株式会社）
城土トラブルを避けたい方に、専門的なサポートをしてくれるので安心です。
愛知県の訳あり物件で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者
- 共有者との合意が難しい人→弁護士がいる業者なら、法的なサポートを受けながらスムーズに解決できる可能性が高いです。
- 法的なアドバイスが必要な人→法的な手続きに不安がある場合、弁護士がいる業者に依頼することで安心して進められます。
- トラブルを避けて公正な取引をしたい人→共有者間での争いを解決し、公正かつ円満な売却を目指したい方におすすめです。
ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
城土法的なサポートを受けながらスムーズに解決できます。
ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
城土法的なアドバイスを受けながら、安心して売却できます。
愛知県の訳あり物件が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者
- 地元では買い手が見つからない人→元業者では売れにくい物件でも、広域対応業者なら全国的に買い手を探してくれます。
- 物件が特定地域の市場に依存しない場合→広域で対応している業者は、地域に依存せず、幅広いエリアでの取引が可能です。
- 急いで売却したいが地元では選択肢が限られている人→広域対応業者なら、迅速な取引が可能で、地域に縛られずに早く売却できます。
買取PRO（株式会社AlbaLink）
城土地元では売れにくい物件でも、広範囲のネットワークを活かしてスムーズに売却できます。
ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
城土広域ネットワークを活かし、素早く売却することができます。
よくある質問まとめ
Q1:訳あり物件とはどういう物件ですか？
訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。
訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。
Q2:不動産の買取と売却の違いは何ですか？
不動産の「買取」とは不動産会社が不動産を買い取ってくれるものです。
簡単にいえば中古の商品を中古店に売るのに似ています。
最終的には、不動産会社がその物件を自社商品として個人などに売却します。
一方の「売却」は、不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。
Q3:物件買取とは何ですか？
不動産の「買取」とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ることを指します。
不動産売却においては、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」が一般的ですが、「仲介」で売れない物件でも「買取」であれば対応してくれることや、素早く現金化できるというメリットがあります。
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