訳あり物件を手放したい！島根県の不動産査定業者10選！売却＆買取の成功の注意点

訳あり物件を売却する際、売れるかどうか不安に思うこともありますが、実際にはしっかりと売却することができます。

ただし、通常の物件と比べて価格が下がることが多いのも事実です。

販売までに時間がかかることもありますが、買取業者に依頼すればスムーズに現金化が可能です。

本記事では、島根県における訳あり物件の買取相場やおすすめ業者について詳しく解説します。

自分に合った方法で、効率的に売却を進めましょう。

訳あり物件を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

島根県の土地の買取相場はどれぐらい？

島根県の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。

例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。

一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。

また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。

松江市：島根県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
松江市八雲町東岩坂	1,099万円	147.2㎡	7.5万円	68.8㎡	1977年	木造
松江市宍道町佐々布	1,779万円	242.4㎡	7.3万円	120.0㎡	1977年	木造
松江市乃白町	1,999万円	309.0㎡	6.5万円	102.1㎡	1978年	木造
松江市国屋町	1,999万円	198.4㎡	10.1万円	61.1㎡	1987年	木造
松江市東出雲町下意東	200万円	381.0㎡	0.5万円	93.1㎡	1978年	木造
松江市宍道町東来待	250万円	990.4㎡	0.3万円	292.7㎡	1978年	木造
江市宍道町宍道	250万円	407.0㎡	0.6万円	111.6㎡	1976年	木造
松江市島根町加賀	280万円	239.3㎡	1.2万円	188.4㎡	1977年	木造
松江市古志原	280万円	264.5㎡	1.1万円	115.1㎡	1966年	軽量鉄骨造
松江市鹿島町古浦	350万円	223.0㎡	1.6万円	147.4㎡	1985年	木造

出雲市：島根県の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
出雲市湖陵町三部	999万円	240.6㎡	4.2万円	115.8㎡	1981年	木造
出雲市高岡町	1,679万円	161.9㎡	10.4万円	120.3㎡	1992年	木造
出雲市小山町	2,349万円	413.0㎡	5.7万円	252.6㎡	1972年	木造
出雲市乙立町	100万円	270.1㎡	0.4万円	169.9㎡	1967年	木造
出雲市湖陵町板津	180万円	1,464.7㎡	0.1万円	134.1㎡	1980年	木造
出雲市多伎町口田儀	255万円	351.0㎡	0.7万円	197.4㎡	1971年	木造
出雲市湖陵町大池	1,000万円	10.0㎡	100.0万円	99.0㎡	1983年	木造
出雲市西園町	290万円	241.9㎡	1.2万円	167.3㎡	1964年	木造
出雲市所原町	290万円	504.2㎡	0.6万円	118.5㎡	1986年	木造
出雲市大津町	300万円	182.7㎡	1.6万円	153.0㎡	1962年	木造

安来市・雲南市：島根県の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
安来市宮内町	849万円	330.5㎡	2.6万円	119.9㎡	1978年	木造
安来市西赤江町	890万円	415.5㎡	2.1万円	160.3㎡	1970年	木造
安来市黒井田町	1,699万円	333.5㎡	5.1万円	195.2㎡	1982年	木造
雲南市大東町金成	200万円	1,288.0㎡	0.2万円	268.2㎡	1963年	木造
雲南市木次町木次	380万円	125.5㎡	3.0万円	50.6㎡	1988年	木造
雲南市木次町下熊谷	850万円	276.7㎡	3.1万円	129.4㎡	1969年	木造
雲南市加茂町猪尾	999万円	320.0㎡	3.1万円	118.2㎡	1987年	木造

益田市：島根県の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
益田市須子町	1,679万円	274.9㎡	6.1万円	136.0㎡	1984年	木造
益田市須子町	1,699万円	504.9㎡	3.4万円	107.5㎡	1977年	木造
益田市飯浦町	200万円	128.9㎡	1.6万円	114.2㎡	1980年	木造
益田市津田町	600万円	85.6㎡	7.0万円	86.9㎡	1984年	木造
益田市須子町	980万円	250.5㎡	3.9万円	180.4㎡	1974年	木造
益田市幸町	1,299万円	817.8㎡	1.6万円	146.5㎡	1967年	木造
益田市下本郷町	1,999万円	331.3㎡	6.0万円	138.9㎡	1989年	木造
益田市下本郷町	2,000万円	253.7㎡	7.9万円	142.9㎡	1982年	木造

島根県の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

島根県の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。

特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

本記事では、島根県でおすすめの買取査定をしてくれる業者10選を紹介します。

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）		年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink千葉支店）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	MKハウジング		ー	米子・松江市中心	ー	ー
7	不動産システム株式会社		ー	島根県全域	ー	ー
8	有限会社スタッフ		ー	松江市中心	ー	ー
9	株式会社永野不動産		ー	大田市周辺	ー	ー
10	株式会社いずも中央不動産		ー	出雲市	ー	ー

これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。

空き家買取くん（株式会社WISH）

項目	詳細
所在地	大阪府大阪市北区梅田1-1-3　大阪駅前第3ビル 24階
電話番号	06-4300-5231
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	【WISH（ウィッシュ）】
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国どこでも相談OK！

空き家はもちろん、共有持分や訳あり不動産にも強い柔軟対応が魅力。

スピーディーな買取で、現金化を急ぎたい人にもピッタリです！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	千葉県全域
即金対応	最短即日
無料相談	あり
地図

ネット完結型で気軽に査定OK！

共有持分の相談もスマホでサクッと進められるから、初めての人でも安心。

大手ならではの信頼感と使いやすさが強みです。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	千葉県全域
即金対応	最短12時間
無料相談	あり
地図

共有持分の実績が豊富で、トラブル案件にも慣れてるから安心！

調整力とスピード感がバランス良く、他社で断られた人も一度は相談してみる価値ありです。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	あり
地図

事故物件や相続トラブルなど、“訳あり中の訳あり”案件も得意分野。

共有持分で揉めてるケースにも、経験豊富なチームが丁寧に対応してくれます。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

「こんな物件売れるの？」って悩む前に相談を。

全国対応＆即日査定もOKで、訳あり物件や共有持分など、クセのある不動産にも前向きに対応してくれます！

MKハウジング

項目	詳細
所在地	松江市馬潟町17番地2
電話番号	0852-61-3551
営業時間	10：00～18：00
公式サイト	https://k-mhousing.com/
買取実績	情報なし
対応エリア	米子・松江市中心
即金対応	情報なし
無料相談	情報なし
地図

地元密着で動きが早いのが強み。

相続や空き家などのちょっと面倒な案件も、スパッと対応してくれます。

話しやすいスタッフさんが多く、相談ベースでも気軽に声をかけられる会社です。

不動産システム株式会社

項目	詳細
所在地	松江市浜乃木2丁目5番18号
電話番号	0852-31-3333
営業時間	10:00～17:00
公式サイト	https://www.f-systm.co.jp/
買取実績	情報なし
対応エリア	島根県全域
即金対応	情報なし
無料相談	情報なし
地図

幅広いネットワークで、県内外の買い手探しが得意。

再販や活用のノウハウも豊富なので、築年数や状態が微妙な物件でも前向きに検討してくれます。柔軟な提案力が魅力です。

有限会社スタッフ

項目	詳細
所在地	松江市上乃木４丁目7-28スタッフビル1F
電話番号	0852-67-1109
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://www.fudousan-stuff.jp/
買取実績	情報なし
対応エリア	松江市中心
即金対応	情報なし
無料相談	情報なし
地図

名前の通り、スタッフさんの親身さが売り。

小さな疑問にも丁寧に答えてくれるので初めての売却でも安心感があります。

地域情報にも強く、地元事情に合わせた取引が可能。

株式会社永野不動産

項目	詳細
所在地	大田市静間町1038-1
電話番号	0854-84-7700
営業時間	9:00～17:00
公式サイト	https://www.naganofudousan.jp/
買取実績	情報なし
対応エリア	大田市周辺
即金対応	情報なし
無料相談	情報なし
地図

老舗ならではの信頼感と実績。

長年の経験からくる査定の的確さはピカイチ。

訳あり物件も「こうすれば売れる」という出口戦略を一緒に考えてくれる心強いパートナーです。

株式会社いずも中央不動産

項目	詳細
所在地	出雲市姫原３丁目1-5
電話番号	0853-31-5055
営業時間	10：00～18：00
公式サイト	https://www.izumo-chuo.jp/
買取実績	情報なし
対応エリア	出雲市
即金対応	情報なし
無料相談	情報なし
地図

出雲エリアを中心に、土地から建物まで幅広く対応。

スピード感ある対応とわかりやすい説明が好評。

地元での繋がりも強く、買い取り後の活用方法も具体的に提案してくれます。

島根県の早く訳あり物件を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

買取PRO（株式会社AlbaLink）

島根県の訳あり物件で隣地所有者への売却で揉めたくない人は

こんな人におすすめ！

空き家買取くん（株式会社WISH）

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

島根県の訳あり物件で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

島根県の訳あり物件が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

訳あり物件を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

よくある質問まとめ

Q1:訳あり物件とはどういう物件ですか？

訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。
訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。

Q2:不動産の買取と売却の違いは何ですか？

不動産の「買取」とは不動産会社が不動産を買い取ってくれるものです。

簡単にいえば中古の商品を中古店に売るのに似ています。

最終的には、不動産会社がその物件を自社商品として個人などに売却します。

一方の「売却」は、不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。

Q3:物件買取とは何ですか？

不動産の「買取」とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ることを指します。

不動産売却においては、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」が一般的ですが、「仲介」で売れない物件でも「買取」であれば対応してくれることや、素早く現金化できるというメリットがあります。