共有持分を手放したい！神奈川県の不動産査定業者10選！売却＆買取の成功の注意点

同じ“共有持分”でも、業者によって査定額が数十万〜数百万円違うことをご存じですか？

通常の不動産会社では扱いにくい「訳あり物件」や「共有名義不動産」でも、専門の買取業者ならスピード査定・即現金化が可能です。

だからこそ、1社だけに相談するのはもったいない！

複数社に査定を依頼すれば、条件や金額を比較して“最も高く売れる業者”を選べます。

相談・査定はすべて無料。売る・売らないは査定結果を見てからでOK。

損をしない売却の第一歩は、「まずは比較」から始まります。

など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！

まずは、神奈川県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

神奈川県の土地の買取相場はどれぐらい？

土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！

物件によって立地や状態などが異なるためです。

ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。

それでは、さっそく神奈川県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年4月時点）

※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！

横浜市：神奈川県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
横浜市戸塚区	2,380万円	103.1㎡	23.1万円	79.5㎡	1995年	木造
横浜市港北区	1,680万円	61.0㎡	27.6万円	47.9㎡	1971年	木造
横浜市保土ケ谷区	1,880万円	65.1㎡	28.9万円	79.0㎡	1994年	木造
横浜市南区	2,430万円	74.5㎡	32.6万円	71.2㎡	1994年	木造
横浜市保土ケ谷区	2,480万円	63.9㎡	38.8万円	69.1㎡	1994年	木造
横浜市港南区	2,480万円	63.0㎡	39.4万円	60.4㎡	1985年	木造
横浜市緑区	2,500万円	84.9㎡	29.5万円	59.4㎡	1974年	木造
横浜市緑区竹山四丁目	2,580万円	147.9㎡	17.4万円	80.1㎡	1993年	木造
横浜市保土ケ谷区	3,380万円	128.0㎡	26.4万円	85.1㎡	1995年	木造
横浜市青葉区	6,980万円	194.0㎡	36.0万円	137.2㎡	1995年	木・鉄筋コンクリート造

藤沢市：神奈川県の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
藤沢市辻堂東海岸	4,480万円	116.0㎡	38.6万円	91.9㎡	1995年	木造
藤沢市鵠沼松が岡	7,980万円	201.3㎡	39.6万円	136.3㎡	1995年	木造
藤沢市本藤沢	2,899万円	100.3㎡	28.9万円	79.5㎡	1994年	木造
藤沢市鵠沼海岸	5,280万円	136.0㎡	38.8万円	108.3㎡	1994年	木造
藤沢市遠藤	3,180万円	139.9㎡	22.7万円	92.7㎡	1993年	木造
藤沢市朝日町	5,980万円	94.6㎡	63.2万円	85.1㎡	1993年	木造
藤沢市湘南台	13,500万円	260.0㎡	51.9万円	178.8㎡	1993年	軽量鉄骨造
藤沢市鵠沼松が岡	6,680万円	140.7㎡	47.5万円	111.7㎡	1993年	木造
藤沢市本藤沢	5,499万円	166.9㎡	32.9万円	134.3㎡	1992年	木造
藤沢市鵠沼桜が岡	4,880万円	139.9㎡	34.9万円	109.8㎡	1992年	木造

川崎市：神奈川県の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
川崎市麻生区東百合丘	3,799万円	145.1㎡	26.2万円	110.1㎡	1981年	木造
川崎市高津区蟹ケ谷	2,090万円	102.3㎡	20.4万円	72.6㎡	1985年	木造
川崎市宮前区東有馬	3,280万円	122.3㎡	26.8万円	72.9㎡	1990年	木造
川崎市宮前区けやき平	3,480万円	74.6㎡	46.6万円	83.4㎡	1994年	木造
川崎市麻生区東百合丘	3,899万円	145.1㎡	26.9万円	110.1㎡	1981年	木造
川崎市川崎区渡田新町	4,290万円	73.3㎡	58.5万円	59.6㎡	1985年	木造
川崎市麻生区細山	4,700万円	186.3㎡	25.2万円	122.1㎡	1996年	木造
川崎市幸区紺屋町	5,080万円	95.7㎡	53.1万円	104.0㎡	1992年	木造
川崎市多摩区菅北浦	6,360万円	158.8㎡	40.1万円	108.6㎡	1988年	軽量鉄骨造
川崎市宮前区南野川	6,400万円	184.6㎡	34.7万円	140.1㎡	1994年	RC造

鎌倉市：神奈川県の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
鎌倉市岩瀬	2,997万円	71.2㎡	42.1万円	87.2㎡	1995年	木造
鎌倉市台	3,390万円	187.3㎡	18.1万円	99.4㎡	1995年	木造
鎌倉市浄明寺	5,200万円	200.6㎡	25.9万円	147.8㎡	1991年	木造
鎌倉市浄明寺	2,980万円	352.8㎡	8.4万円	154.5㎡	1974年	木造
鎌倉市関谷	3,980万円	229.0㎡	17.4万円	182.1㎡	1995年	軽量鉄骨造
鎌倉市笛田	4,499万円	433.7㎡	10.4万円	118.4㎡	1985年	木造
鎌倉市材木座	5,299万円	250.3㎡	21.2万円	113.3㎡	1987年	木造
鎌倉市稲村ガ崎	5,380万円	135.2㎡	39.8万円	94.4㎡	1980年	木造
鎌倉市雪ノ下	15,900万円	230.8㎡	68.9万円	181.1㎡	1987年	RC造
鎌倉市笛田	4,499万円	419.2㎡	10.7万円	118.4㎡	1985年	木造

「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。

結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。

計算式は以下の通りです

共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円となります。

なぜ市場価格よりも安くなるの？

共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。

また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。

そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。

エリアや物件の状況によって価格差がある

共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。

同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。

「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。

それでは、さっそく神奈川県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

複数の買取業者に不動産の買取査定を依頼するメリット！

複数の買取業者に査定を依頼することは、不動産をより高く、より納得感をもって売却するための重要なステップです。

業者ごとに得意分野や査定基準が異なるため、提示価格や対応スピードに大きな差が生まれます。

同時に依頼することで、価格・説明の丁寧さ・信頼性を比較でき、時間の節約にもつながります。

最終的に、最も条件の良い業者を選びやすくなる点が、複数査定の最大のメリットです。

自社買取の複数業者への査定依頼はメリットしかない！

売却価格に差が出る理由!

共有持分や訳あり不動産の査定額は、業者ごとの対応力や得意分野によって大きく差が出ます。

たとえば、共有トラブルの解決を得意とする業者と、再建築不可物件を主に扱う業者では、リスクの見積もり方が異なるため、提示価格に数十万円以上の差が生じることもあります。

また、業者には月ごとの営業目標があるため、数字を追うタイミングでは強気の買取価格を提示するケースも見られます。

逆に閑散期や在庫調整中は慎重な査定になりやすく、これも価格差の一因となります。

そのため、複数社に査定を依頼して比較することが、高値売却への近道です。

複数の買取業者に依頼する事による時間節約！

1社ずつ順番に査定を依頼すると、価格提示と検討を繰り返すたびに時間がかかります。

最初の業者では納得できず、次の業者でも価格が合わず、3社目では査定結果が出ない、4社目でようやく希望額に近づく──この流れでは数週間を要することもあります。

さらに、最後にもう1社へ依頼したら最安値というケースも珍しくありません。

結果的に時間だけが過ぎてしまい、売却のタイミングを逃すリスクも生じます。

複数の買取業者へ同時に依頼すれば、各社の提示額と対応を比較しながら最適な判断ができ、短期間で効率的に売却を進められます。

では、さっそく千葉県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

神奈川県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

共有持分買取業者を選ぶときのチェックポイント

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）		年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	一般社団法人共有持分支援協会		ー	東京都・神奈川・千葉・埼玉県	最短翌日	有
7	株式会社 あおぞら不動産		現在まで900件以上	横浜市全域、川崎市、県央エリア	ー	有
8	三福住宅有限会社		ー	横浜市全域、川崎市、近隣エリア	ー	ー
9	株式会社 コーセン		ー	関内（横浜市中央区）、横浜川崎	即日	有
10	株式会社アサヒ地建		ー	神奈川県	ー	ー

それでは『神奈川県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選』の詳細を紹介していきます！

空き家買取くん（株式会社WISH）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
電話番号	03-5643-2327
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	【WISH（ウィッシュ）】
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国対応で、共有持分や訳あり物件にも柔軟に対応してくれる心強い業者。

即日対応もOKだから「急いで売りたい！」って人にもピッタリです！

空き家買取くん(WISH)の評判・口コミを独自調査｜利用者の実体験を徹底分析！ | WORLD WIN コラム

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	有
地図

心理的瑕疵や相続トラブルなど「他では断られた案件」こそ得意分野！

共有者との話し合いが難しいときにも頼れる存在です。

成仏不動産(マークスライフ)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！ | WORLD WIN コラム

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短12時間
無料相談	有
地図

共有持分の買取にめっぽう強い実績派！

調整力・スピード・対応力のバランスがよく、全国からの相談にもしっかり応えてくれます。

買取PRO(アルバリンク)口コミを自主調査！評判や体験談レビュー！ | WORLD WIN コラム

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短即日
無料相談	有
地図

ネットで完結できるラクさが魅力。

共有持分のようなややこしい物件も、簡単に見積もり・相談できるから、初めてでも安心です。

ラクウル(ネクサスプロパティマネジメント)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！ | WORLD WIN コラム

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

共有持分や訳あり物件に特化したプロ集団。

「どこにも売れないかも…」という物件でも、前向きに対応してくれる頼れる業者です。

ワケガイ(ネクスウィル)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！ | WORLD WIN コラム

一都三県はここも査定依頼を｜一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00　（土,日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
買取実績	－
対応エリア	東京都・神奈川・千葉・埼玉県
即金対応	－
無料相談	〇
地図

一般社団法人共有持分支援協会は、共有持分の相談・売却・トラブル解決を専門に行うプロ集団です。

複雑な共有不動産でも“どう動けば最短で解決できるか”を丁寧に導いてくれるため、初めての方でも迷わず安心して相談できます。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

株式会社あおぞら不動産

項目	詳細
所在地	神奈川県横浜市西区岡野2-1-1 長谷川ビル202
電話番号	045-548-5246
営業時間	9:30 ～ 18:30（水曜日）
公式サイト	https://aozora.life/
買取実績	900件以上
対応エリア	横浜市全域、川崎市、県央エリア
即金対応	情報なし
無料相談	有
地図

相談しやすい雰囲気で、話をしっかり聞いてくれるのが好印象。

無理なく納得いく提案をしてくれるから、信頼感もばっちりです。

三福住宅有限会社

項目	詳細
所在地	神奈川県横浜市南区弘明寺町323番地
電話番号	045-741-7846
営業時間	9:00～17::00（水曜日）
公式サイト	https://www.sanpuku-j.co.jp/
買取実績	情報なし
対応エリア	横浜市全域、川崎市など近隣エリア
即金対応	情報なし
無料相談	情報なし
地図

地元密着型でフットワークが軽く、親身な対応がありがたい会社。

難しい案件にも柔軟に動いてくれるので、頼れる存在です。

株式会社コーセン

項目	詳細
所在地	神奈川県横浜市中央区山下町252グランベル横浜ビル9F
電話番号	045-319-6882
営業時間	10:00～17::00（水曜日）
公式サイト	https://www.ks-fudousan.com/
買取実績	情報なし
対応エリア	関内（横浜市中央区）、横浜川崎
即金対応	即日
無料相談	有
地図

実績も経験も豊富で、対応がとにかくスムーズ。

専門知識がしっかりあるので、細かい疑問にも丁寧に応えてくれるのが魅力です。

株式会社アサヒ地建

項目	詳細
所在地	神奈川県厚木市岡田3028番地 サンシャイン厚木ビル5F
電話番号	046-220-4422
営業時間	9:00～18:00(土・日・祝日定休)
公式サイト	https://asahichiken.com/
買取実績	情報なし
対応エリア	神奈川県
即金対応	情報なし
無料相談	情報なし
地図

堅実で真面目な姿勢が伝わってくる会社。

手続きもていねいに進めてくれて、余計な不安を感じさせない安心感があります。

神奈川県の早く共有持分を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

「できるだけ早く現金化したい！」

そんなときに頼れるのが即金買取に強い業者です。

共有持分のような複雑な不動産でも、査定から契約、入金までの流れがスピーディーで、ストレスも最小限。

時間をかけずにパパッと処分したい人や、急な出費に備えたい人には特におすすめですよ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

ラクウルは、スピード感と手軽さを重視したい人にピッタリの業者。

スマホやネットから申し込みできる仕組みが整っていて、やりとりもとにかくスムーズ。

査定→契約→入金までの流れも速く、共有持分のようなややこしい案件でもテンポよく対応してくれるのがうれしいポイントです。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「急いで売りたいけど、訳ありだから断られそう…」という人でも、ワケガイなら安心。

全国対応かつスピード査定で、最短1日で現金化も可能。

共有持分や複雑な事情にも慣れていて、即金買取にも柔軟に応じてくれるので、すぐに現金が必要なときには頼りになります！

神奈川県の共有持分の売却で共有者と揉めたくない人は調整力のあるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

共有者とのやり取りって、ほんとに神経使いますよね…。

「会いたくない」「意見が合わない」「連絡が取れない」ってパターンも珍しくありません。

そんなときは、第三者として間に入ってくれる“調整力”のある業者に頼るのが正解。

しっかり話を聞いてくれて、感情のこじれもプロの立ち回りで整理してくれますよ。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

成仏不動産さんは、相続や家族間のトラブル案件に強いことで知られている業者。

「もう誰と何を話せばいいのかわからない…」というような、複雑でデリケートなケースも、丁寧に対応してくれます。

相手との間に立って調整しながら、売却までしっかりサポート。

人に言いづらい悩みも安心して相談できる雰囲気がありますよ。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

共有者との調整なら、買取PROさんも外せません！

経験豊富なスタッフが「相手と揉めないように」「こじれないように」と、絶妙な距離感で対応してくれます。

「共有者が連絡に出てくれない」「話すとケンカになる」みたいなケースでも、間に入ってくれて助かった…という声も多いです。

神奈川県の相続で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

相続での共有持分って、けっこう揉めがちなんですよね…。

「誰がどれだけ権利持ってるの？」「全然話し合いにならない…」なんてこともザラ。

そんな時に心強いのが、弁護士や法務のプロと連携している買取業者。

感情のもつれだけじゃなく、法律面でもしっかりサポートしてくれるので、冷静に問題を整理しながら売却できますよ。

空き家買取くん（株式会社WISH）

相続でもめた家をどうするか…って、なかなか一人では判断しづらいですよね。

空き家買取くんなら、法律のプロとも連携してるから、話し合いがこじれた案件でも冷静に整理して進めてくれます。

「これって売れるの？」「まず何から始めればいい？」といったところから、丁寧に対応してくれる安心感があります！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

相続で話がこじれて、「もう自分だけじゃ無理かも…」と感じたら買取PROが頼りになります。

法務の専門家と連携しつつ、実際の現場感覚も持って対応してくれるから、机上の空論で終わらないのがポイント。

売却に向けて、トラブル回避しながら道筋をつけてくれる対応力が魅力です。

神奈川県の共有持分が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

地元の不動産会社に「ちょっと難しいですね…」って断られたことありませんか？

共有持分って特殊だから、対応できる業者が限られてるんです。

そんなときは、全国対応で幅広く買い手を探せる広域業者が心強い味方！

地方物件でもOK、難あり物件でも前向きに相談にのってくれるから、あきらめる前に頼ってみてください！

空き家買取くん（株式会社WISH）

「こんな場所の共有持分、売れないよね…」と感じた物件でも、空き家買取くんなら前向きに対応してくれます。

全国にネットワークがあるから、都市部じゃなくてもしっかり買い手を探してくれるのが強み。

地方・離島・郊外など、他社で断られた案件もあきらめずに相談してみる価値アリです！

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「地元じゃ相手にされない…」そんな共有持分でも、ワケガイならしっかり買い取りの相談に乗ってくれます。

全国エリアに対応していて、訳あり物件にも強いので、どこにあってもOK。

スピード感もあるので、売れるかどうか悩むより、まずは相談してみるのが一番早いですよ！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

よくある質問まとめ

Q1：共有持分はどうやって算出するのですか？

共有持分は基本的に「自己負担額÷購入代金」によって求められた割合で設定されます。

もし割り切れなかったとしたら贈与として持分を調整することも可能です。

また、共同出資として親から資金援助してもらう場合、親にも共有持分が認められます。

Q2：共有持分の価値はどのように決まるのですか？

共有持分は共有者ごとに所有権の割合が設定され、その割合に準じて資産としての価値が決められます。

価値が決められるといっても明確にいくらという価格が決まる訳ではなく、持分割合が多いほど所有権の割合が多くなるため売却時の価格が高まるということです。

Q３：共有持分を買取ってくれる買取業者の目的は何ですか？

共有持分の買取業者の目的は、持分を低価格で買い取り、再販売（転売）することで利益を上げることです。

持分の買取業者の場合は、持分を買い取った後、対象不動産の他の共有者に対して、持分の買取交渉を行います。