訳あり物件を手放したい!徳島県の不動産査定業者10選!売却&買取の成功の注意点

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事故物件・空き家・相続放置・共有持分・再建築不可など、“訳あり” と言われる不動産を抱えている人の多くが、最初にこう思います。

しかし実は、こうした物件こそ、専門の買取業者に依頼すると “思った以上に高く・しかも早く” 売れるケースが非常に多い のをご存じですか?

なぜなら、訳あり物件は 業者ごとに得意・不得意がハッキリしており、同じ物件でも査定額が 50万〜300万円以上 差が出ることが珍しくない からです。

だからこそ、最初に一般の不動産会社へ持ち込むより、“訳ありに強い専門業者へ複数査定” を出すのが、もっとも損をしない方法です。

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訳あり物件を相続したけどどうする?不動産査定業者の選び方と注意点

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目次

徳島県の土地の買取相場はどれぐらい?

徳島県の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。

例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。

一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。

また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。

徳島市:徳島県の中心都市

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
徳島市川内町榎瀬 250万円 77.9㎡ 3.2万円 59.6㎡ 1976年 木造
徳島市応神町古川字高良 370万円 176.1㎡ 2.1万円 103.8㎡ 1979年 木造
徳島市八万町柿谷 450万円 110.8㎡ 4.1万円 91.2㎡ 1978年 木造
徳島市国府町日開 495万円 171.7㎡ 2.9万円 105.6㎡ 1969年 木造
徳島市助任本町五丁目 500万円 33.5㎡ 14.9万円 39.7㎡ 1971年 木造
徳島市庄町五丁目 640万円 137.0㎡ 4.7万円 59.6㎡ 1968年 木造
徳島市南昭和町五丁目 650万円 83.5㎡ 7.8万円 76.2㎡ 1978年 木造
徳島市上八万町西山 738万円 169.2㎡ 4.4万円 108.4㎡ 1994年 軽量鉄骨造
徳島市新浜本町一丁目 750万円 171.6㎡ 4.4万円 104.9㎡ 1973年 木造
徳島市八万町福万山 790万円 130.3㎡ 6.1万円 79.8㎡ 1986年 木造

板野郡:徳島県の住宅地・ベッドタウン

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
板野郡上板町神宅字台山 250万円 1,037.2㎡ 0.2万円 122.6㎡ 1977年 木造
板野郡板野町大寺字亀山西 265万円 260.8㎡ 1.0万円 152.5㎡ 1976年 木造
板野郡板野町下庄字栄寿 290万円 865.6㎡ 0.3万円 150.8㎡ 1980年 木造
板野郡藍住町勝瑞字正喜地 290万円 104.8㎡ 2.8万円 59.1㎡ 1976年 木造
板野郡上板町瀬部 400万円 263.2㎡ 1.5万円 132.6㎡ 1974年 木造
板野郡藍住町住吉字藤ノ木 420万円 99.4㎡ 4.2万円 66.4㎡ 1974年 木造
板野郡板野町川端字門井 481万円 507.4㎡ 0.9万円 134.2㎡ 1974年 木造
板野郡藍住町徳命字小塚 481万円 140.0㎡ 3.4万円 78.5㎡ 1986年 木造
板野郡北島町江尻字松ノ本 690万円 80.0㎡ 8.6万円 49.0㎡ 1978年 鉄骨造
板野郡藍住町東中富字朏傍示 700万円 161.4㎡ 2.0万円 84.5㎡ 1977年 木造

鳴門市:徳島県の産業・工業

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
鳴門市撫養町林崎字南殿町 280万円 270.4㎡ 1.0万円 113.3㎡ 1976年 木造
鳴門市撫養町木津 380万円 72.7㎡ 5.2万円 56.2㎡ 1982年 木造
鳴門市撫養町木津 381万円 114.7㎡ 3.3万円 72.6㎡ 1980年 木造
鳴門市里浦町里浦字坂田 500万円 280.3㎡ 1.8万円 138.5㎡ 1970年 木造
鳴門市撫養町林崎字南殿町 688万円 257.9㎡ 2.7万円 222.6㎡ 1982年 RC造
鳴門市撫養町黒崎字松島 800万円 198.4㎡ 4.0万円 103.7㎡ 1984年 木造
鳴門市鳴門町高島字北 800万円 168.4㎡ 4.8万円 98.5㎡ 1992年 木造
鳴門市鳴門町高島字中島 880万円 178.8㎡ 4.9万円 120.9㎡ 1990年 木造
鳴門市大津町木津野字仲ノ越 1,180万円 165.3㎡ 7.1万円 119.8㎡ 1990年 木造
鳴門市撫養町南浜字東浜 1,199万円 132.2㎡ 9.1万円 120.0㎡ 1988年 木造

吉野川市:徳島県の歴史・文化的

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
吉野川市山川町西久保 250万円 409.7㎡ 0.6万円 89.7㎡ 1971年 木造
吉野川市鴨島町知恵島 450万円 140.3㎡ 3.2万円 91.5㎡ 1989年 木造
吉野川市鴨島町上下島 450万円 418.7㎡ 1.1万円 111.3㎡ 1974年 軽量鉄骨造
吉野川市鴨島町鴨島 580万円 431.5㎡ 1.3万円 280.4㎡ 1984年 木造一部鉄骨
吉野川市鴨島町鴨島 900万円 488.3㎡ 1.8万円 180.1㎡ 1977年 RC造
吉野川市川島町桑村 1,049万円 106.3㎡ 9.9万円 86.6㎡ 1995年 木造
吉野川市鴨島町山路 1,199万円 190.8㎡ 6.3万円 103.8㎡ 1995年 木造
吉野川市川島町桑村 1,299万円 134.8㎡ 9.6万円 92.7㎡ 1996年 木造
吉野川市鴨島町上下島 1,649万円 279.5㎡ 5.9万円 156.0㎡ 1984年 木造

複数の買取業者に不動産の買取査定を依頼するメリット!

複数の買取業者へ査定を依頼する最大のメリットは、同じ物件でも査定額に50万〜300万円以上の差が出る可能性があることです。

特に訳あり物件(事故物件・相続放置・共有持分・再建築不可・空き家など)は、業者ごとの得意分野が大きく異なり、1社のみの査定では本来の価値が正確に分からないケースが多くあります。

また、複数社へ依頼することで

  • 査定額の比較ができる
  • 対応の丁寧さや説明の分かりやすさを判断できる
  • 売却までのスピードも確認できる

など、価格以外の重要ポイントを“見える化”できるのも大きなメリットです。

下記の図のように、依頼する業者によっては、「100万円以上の差」や「提示が遅れる」「そもそも買い取れない」といった大きな違いが生まれます。

複数査定を行うと、最初の1社だけでは気づけない“本当に高く買い取ってくれる業者” が明確に分かるため、結果として より高い売却価格・より納得できる売却 に繋がります。

さらに、訳あり物件の場合は

  • 業者ごとのリスク判断
  • 特殊事情の理解度
  • 対応できる範囲

が大きく異なるため、複数査定は“必須の安全策”と言えます。

回答者
説明の丁寧さが全然違った

回答者
この業者が一番高いと思っていたけど、別の業者がさらに高かった
「説明の丁寧さが全然違った」

このようなケースは非常に多いため、最初から複数社へ依頼する方が圧倒的に有利 です。

迷ったら、まずは匿名・無料で複数査定を依頼してみてください。

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自社買取の複数業者への査定依頼はメリットしかない!

“一括査定”は便利に見えますが、依頼先すべてに情報が共有される仕組みのため、営業電話が増えたり、情報拡散のリスクがあるというデメリットがあります。

一方、自社買取業者への直接依頼は

  • 情報が他社へ漏れない
  • 担当者が直接現地状況を把握して査定する
  • 理由や根拠を丁寧に説明してくれる

など、安心して相談できるのが特徴です。

ただし“どの業者に依頼するか”によって査定額・対応スピード・得意分野が大きく違うため、1社だけでは判断材料が圧倒的に不足します。

下の図にあるように、同じ物件でも業者によって査定額が大きく異なるため、複数社に出すことで「相場」と「最高値」が明確になります。

共有持分や訳あり不動産の査定額は、業者ごとの対応力や得意分野によって大きく差が出ます。

たとえば、共有トラブルの解決を得意とする業者と、再建築不可物件を主に扱う業者では、リスクの見積もり方が異なるため、提示価格に数十万円以上の差が生じることもあります。

また、業者には月ごとの営業目標があるため、数字を追うタイミングでは強気の買取価格を提示するケースも見られます。

逆に閑散期や在庫調整中は慎重な査定になりやすく、これも価格差の一因となります。

そのため、複数社に査定を依頼して比較することが、高値売却への近道です。

複数の買取業者に依頼する事による時間節約!

1社ずつ順番に査定を依頼すると、各社の提示→検討→再提示を繰り返すため、売却までに数週間〜数ヶ月かかることがあります。

特に訳あり物件は査定に慎重になる業者も多く、「提示が遅い」「そもそも買い取れない」というケースも珍しくありません。

しかし複数社へ“同時に”依頼すれば、下の図のように 比較が一度で済み、売却先の決定までの時間が大幅に短縮 されます。

複数査定を行うと、

  • 提示額と対応スピードが同時に比較できる
  • 希望額に近い業者がすぐに分かる
  • 結果として売却タイミングを逃さない

という強力なメリットがあります。

訳あり物件は「売れるタイミング」が非常に重要なため、最初から複数査定をしておく方が 早く・確実に・高く 売れる可能性が高くなります。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

CEO 城土

訳あり物件の売却は「どこに依頼するか」で結果が大きく変わります。

僕がいつもお伝えしているのは、「まずは複数社へ出してみて、あなたの物件に“本当に強い業者”を見つけることが大切」ということです。

訳あり物件は、業者ごとに得意・不得意がハッキリ分かれるため、1社だけに依頼すると、気づかないうちに数十万〜数百万円損するケースも珍しくありません。

また、複数依頼といってもすべて匿名OKで、しつこい営業もありません。

“断られるかも…” と不安に思う方ほど、まずは気軽に複数査定を出してみてください。

思っている以上に、あなたの物件に合う業者が必ず見つかります。

焦らず、あなたが納得できる最高の売却先を選びましょう。

では、さっそく徳島県のおすすめ業者をチェックしていきましょう!

【2025年版】訳あり物件・共有持分の買取業者おすすめ5選|1社だけは絶対NG!高額売却の正解ルート

徳島県の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

徳島県の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。

特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。

CEO 城土
実際の売却価格は 市場の動向・買主の状況・交渉次第 で大きく変わります!

必ず複数の業者に相しながら比較すると良いでしょう。

特に全国対応の上位5社への査定依頼は必須ですね!

一括査定とも違うのでしつこい営業電話もなく完全無料で安心です!

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

  • 査定スピード → すぐに査定額を知りたいなら「即日査定」や「最短○時間」と記載のある業者を選ぼう
  • 買取価格 → 少しでも高く売りたいなら、複数社に査定依頼して比較するのがベスト
  • 売却後のリスク管理 → 「瑕疵担保免責」の業者を選ぶと、売却後のトラブルを回避しやすい
  • 調整力 → 隣地所有者と揉めたくないなら、交渉力や調整力のある業者を選ぶ
  • 法務サポート → 相続やトラブルを抱えているなら、弁護士が関与している業者を選ぶ
  • 広域対応 → 「千葉県内だけでなく、全国の買い手とつながっている」業者なら売れる確率が上がる

本記事では、徳島県でおすすめの全国対応の5社、地元買取査定の5社10選を紹介します。

    会社名 買取実績 対応エリア 即金対応 無料 相談
    1 ラクウル(株式会社ネクサスプロパティマネジメント) 年間300件以上 全国対応 最短即日
    2 買取PRO(株式会社AlbaLink) 年間500件以上 全国対応 最短12時間
    3 成仏不動産(マークスライフ株式会社) 年間120件以上 全国対応 最短5日
    4 ワケガイ(株式会社ネクスウィル) 年間400件以上 全国対応 最短1日
    5 一般社団法人共有持分支援協会 ご相談 最短3日
    6 松栄不動産有限会社 - 阿南市 - -
    7 株式会社日宅ホーム - 徳島市 最短3日
    8 株式会社フィールズ - 徳島県 -
    9 株式会社穂高不動産 - 徳島市 -
    10 Yes不動産株式会社 - 徳島県 最短3日

    これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。

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    公式サイト
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    対応エリア 千葉県全域
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    訳あり物件にも強みがあり、スピーディに取引できます。

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    営業時間 10:00-19:00
    公式サイト https://wakearipro.com/lp/rent/
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    所在地 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
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    専門的な知識と経験を持ち、難しい訳あり物件の取り扱いにも丁寧に対応しています。

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    所在地 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
    電話番号 0120-546-490
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    公式サイト 一般社団法人共有持分支援協会
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    対応エリア ご相談
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    一般社団法人共有持分支援協会は、共有持分の相談・売却・トラブル解決を専門に行うプロ集団です。

    複雑な共有不動産でも“どう動けば最短で解決できるか”を丁寧に導いてくれるため、初めての方でも迷わず安心して相談できます。

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    CEO 城土

    共有持分などの訳あり不動産は「誰がどう使うか」「いつ売るか」で、思った以上にトラブルになりやすい物件です。

    特に相続で取得したケースでは、感情の対立や費用負担の問題から、話し合いが進まず長期化するケースが少なくありません。

    だからこそ、
    ・専門家に早めに相談して選択肢を整理する
    ・共有者との合意形成を優先して進める

    この2点がとても重要です。

    一人で抱え込まず、まずは状況を整理するところから始めてみてください。

    松栄不動産有限会社

    引用元:松栄不動産有限会社
    項目 詳細
    所在地 阿南市富岡町西石塚3-3
    電話番号 0884-24-9811
    営業時間 10:00-17:00 年中無休
    公式サイト https://syouei9811.co.jp
    買取実績
    対応エリア 阿南市
    即金対応
    無料相談
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    地元に根ざした安心感が強み。

    長年の経験を活かして、相続や空き家などの複雑な案件もスムーズに対応してくれます。

    CEO 城土
    松栄不動産は、徳島で地元密着の頼れる会社です。

    「古くてちょっと手がかかる物件だけどどうしよう…」という悩みも、経験豊富なスタッフがしっかりサポートしてくれます。

    査定から契約までスムーズで、初めての方でも安心して相談できるのが嬉しいポイントです。

    株式会社日宅ホーム

    引用元:株式会社日宅ホーム
    項目 詳細
    所在地 徳島市沖浜東一丁目16-3
    電話番号 088-622-8889
    営業時間 9:00-18:00 日曜日・祝日定休
    公式サイト https://www.nittakuhome.com/
    買取実績
    対応エリア 徳島市
    即金対応 最短3日
    無料相談
    地図

    スピード感ある査定と柔軟な対応が魅力。

    訳あり物件でも「まずは相談してみよう」と思わせてくれるフットワークの軽さが人気。

    CEO 城土
    日宅ホームは、スピード感と柔軟な対応力が魅力。

    訳あり物件でも、オーナーの事情に合わせた買取プランを提案してくれるので、「どうやって売ればいいんだろう?」という不安も解消されます。

    親身に話を聞いてくれるので、初めての相談でも緊張せずに話せます。

    株式会社フィールズ

    引用元:株式会社フィールズ
    項目 詳細
    所在地 徳島市万代町二丁目4-7 スタン万代町ビル2F
    電話番号 088-624-8828
    営業時間 9:00-18:00 不定休
    公式サイト https://www.fields-kk.com/
    買取実績
    対応エリア 徳島県
    即金対応
    無料相談
    地図

    不動産売却から活用提案まで幅広く対応。

    特に「手間なく売りたい」方に寄り添い、安心して任せられるサポート力が評判です。

    CEO 城土
    フィールズは、地元事情に詳しいのが強み。

    訳あり物件でも、状況に応じた現実的な買取プランを出してくれます。

    「急いで売りたい」「複雑な事情がある物件だけど…」という方にも柔軟に対応してくれるので安心です。

    株式会社穂高不動産

    引用元:株式会社穂高不動産
    項目 詳細
    所在地 徳島市安宅一丁目10-14
    電話番号 088-655-5580
    営業時間 9:00-17:00 日曜日・祝日定休
    公式サイト https://tokushima-baikyaku.com/
    買取実績
    対応エリア 徳島市
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    専門知識が豊富で、任意売却や複雑な権利関係の物件にも強い。

    困りごとを親身に聞いて、ベストな解決策を一緒に考えてくれます。

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    穂高不動産は、親しみやすくフレンドリーなスタッフが多いのが特徴。

    査定の透明性も高く、無理のないプランで買取を進めてくれるので、「訳あり物件だけど大丈夫かな?」という不安も和らぎます。

    相談しやすい雰囲気もポイントです。

    Yes不動産株式会社

    引用元:Yes不動産株式会社
    項目 詳細
    所在地 徳島市吉野本町五丁目30-1
    電話番号 088-612-7733
    営業時間 9:30-18:00 不定休
    公式サイト https://yes7733.com/
    買取実績
    対応エリア 徳島県
    即金対応 最短3日
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    名前の通り、断らない姿勢が心強い会社。

    訳あり物件でも前向きに対応してくれるので「売れないかも」と悩む方の味方になります。

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    Yes不動産は、少し変わった物件でもしっかり対応してくれる頼もしい存在です。

    経験豊富なスタッフが丁寧に話を聞いてくれるので、事情が複雑な物件でも安心。

    「どう売ればいいか分からない…」という方でも、気軽に相談できます。

    徳島県の早く訳あり物件を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

    こんな人におすすめ!

    • 急いで現金が必要な人 → 売却後すぐに現金化でき、資金繰りに困っている方に最適です。
    • 修繕費用をかけたくない人 → 売却前のリフォーム不要。現状のまま買取してくれます。
    • 手間なくスムーズに売却したい人 → 書類準備や手続きも業者側がほぼ代行してくれます。

    ラクウル(株式会社ネクサスプロパティマネジメント)

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    • 近隣との関係を大切にしたい人 →隣地所有者への売却は、トラブルを避け、円満に取引できる可能性が高いです。
    • 売却後のトラブルや手間を減らしたい人 →隣地所有者に売却することで、手間が少なくスムーズに取引が進みます。
    • 隣地を拡張したい所有者がいる可能性がある人 →隣地所有者が土地を拡張したい場合、特に譲渡がうまくいくことが多いです。

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    成仏不動産は、隣地所有者との取引経験も豊富で、手続きや説明がとても丁寧です。
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    • 共有者との合意が難しい人→弁護士がいる業者なら、法的なサポートを受けながらスムーズに解決できる可能性が高いです。
    • 法的なアドバイスが必要な人→法的な手続きに不安がある場合、弁護士がいる業者に依頼することで安心して進められます。
    • トラブルを避けて公正な取引をしたい人→共有者間での争いを解決し、公正かつ円満な売却を目指したい方におすすめです。

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    CEO 城土
    ラクウルも弁護士サポートがあり、共有者問題にも柔軟に対応可能です。
    法的な観点から“今何をすべきか”を明確にしてくれるため、精神的な負担も大きく減ります。
    共有名義の物件をどうしていいか分からない方にも、安心して任せられる業者です。。

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    CEO 城土
    ワケガイには弁護士が在籍しており、共有者トラブルに強いのが最大の魅力です。
    売却に必要な書類、同意取得の手順、協議の進め方まで丁寧にサポートしてくれます。
    「とにかく揉めていて前に進まない…」という方には最適な相談先です。

    徳島県の訳あり物件が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

    こんな人におすすめ!

    • 地元では買い手がつかない人 →元業者では売れにくい物件でも、広域対応業者なら全国的に買い手を探してくれます。
    • 物件が特殊で、地元市場と相性が悪い人 →広域で対応している業者は、地域に依存せず、幅広いエリアでの取引が可能です。
    • 広域に買主を探して早く売却したい人 →広域対応業者なら、迅速な取引が可能で、地域に縛られずに早く売却できます。

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    アルバリンクは全国対応のネットワークを持ち、地元では売れない訳あり物件でも、
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    市場が狭い地域ほど“広域対応”が武器になるため、早期売却を狙うなら最有力候補です。

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    ワケガイも全国の物件に対応しており、地元業者では扱いにくい案件でも問題なく取り扱ってくれます。
    特殊な訳あり物件でも、広域ネットワークを使ってスムーズに現金化できるのが魅力です。

    更に詳しい解説はこちら

    訳あり物件の売却方法をプロが完全解説|高く売るための手順・事例・複数査定の重要性

    【保存版】共有持分の売却はこうすれば解決できる|トラブル別の対処法・高く売る方法・成功事例を徹底解説

    訳あり物件を相続したけどどうする?不動産査定業者の選び方と注意点

    よくある質問まとめ

    Q1:訳あり物件とはどういう物件ですか?

    訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。

    訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。

    Q2:不動産の買取と売却の違いは何ですか?

    不動産の「買取」とは不動産会社が不動産を買い取ってくれるものです。

    簡単にいえば中古の商品を中古店に売るのに似ています。

    最終的には、不動産会社がその物件を自社商品として個人などに売却します。

    一方の「売却」は、不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。

    Q3:物件買取とは何ですか?

    不動産の「買取」とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ることを指します。

    不動産売却においては、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」が一般的ですが、「仲介」で売れない物件でも「買取」であれば対応してくれることや、素早く現金化できるというメリットがあります。

    都道府県別リンク一覧|地方の訳あり物件買取業者・おすすめ情報をチェック!

    全国47都道府県を地方ごとに一覧でまとめました。

    気になる都道府県をクリックするだけで、その地域の訳あり物件買取業者・おすすめ情報記事へすぐにアクセス可能です。

    各地域ごとの特徴や傾向を比較する際にもご活用ください。

    地方 都道府県
    北海道 北海道
    東北地方 青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県
    関東地方 茨城県栃木県群馬県埼玉県千葉県東京都神奈川県
    中部地方 新潟県富山県石川県福井県山梨県長野県岐阜県静岡県愛知県
    近畿地方 三重県滋賀県京都府大阪府兵庫県奈良県和歌山県
    中国地方 鳥取県島根県岡山県広島県山口県
    四国地方 徳島県香川県愛媛県高知県
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