共有持分を手放したい！長野県の不動産査定業者10選！売却＆買取の成功の注意点

同じ“共有持分”でも、業者によって査定額が数十万〜数百万円違うことをご存じですか？

通常の不動産会社では扱いにくい「訳あり物件」や「共有名義不動産」でも、専門の買取業者ならスピード査定・即現金化が可能です。

だからこそ、1社だけに相談するのはもったいない！

複数社に査定を依頼すれば、条件や金額を比較して“最も高く売れる業者”を選べます。

相談・査定はすべて無料。売る・売らないは査定結果を見てからでOK。

損をしない売却の第一歩は、「まずは比較」から始まります。

など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！

まずは、長野県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

長野県の土地の買取相場はどれぐらい？

土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！

物件によって立地や状態などが異なるためです。

ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。

それでは、さっそく長野県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年3月時点）

※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！

長野市：長野県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
長野市大字松代	2,499万円	174.9㎡	14.3万円	79.5㎡	1989年	木造
長野市大字篠ノ井御幣川	2,249万円	245.2㎡	9.2万円	100.2㎡	1978年	木造
長野市大字小鍋	1,249万円	221.1㎡	5.6万円	80.3㎡	1988年	木造
長野市大字東和田	2,749万円	179.7㎡	15.3万円	107.9㎡	1989年	木造
長野市大字富竹	1,899万円	138.5㎡	13.7万円	104.0㎡	1993年	木造
長野市大字金沢木舟	1,149万円	207.9㎡	5.5万円	82.0㎡	1976年	木造
長野市大字小鍋	1,249万円	221.1㎡	5.6万円	80.3㎡	1988年	木造
長野市大字松代	2,449万円	174.9㎡	14.0万円	79.5㎡	1989年	木造
長野市大字篠ノ井御幣川	2,249万円	245.2㎡	9.2万円	100.2㎡	1978年	木造
長野市大字東和田	2,749万円	179.7㎡	15.3万円	107.9㎡	1989年	木造

千曲市：長野県の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
千曲市大字上山田	1,749万円	179.1㎡	9.8万円	91.0㎡	1985年	木造
千曲市大字土口	1,249万円	178.1㎡	7.0万円	94.1㎡	1976年	木造
千曲市大字八幡姨捨	600万円	135.9㎡	4.4万円	513.1㎡	1976年	木造
千曲市大字千本柳	400万円	135.8㎡	2.9万円	70.7㎡	1962年	木造
千曲市大字磯部	320万円	311.7㎡	1.0万円	129.5㎡	1974年	木造
千曲市大字屋代	1,490万円	275.8㎡	5.4万円	113.5㎡	1990年	木造
千曲市大字八幡	770万円	636.0㎡	1.2万円	96.5㎡	1972年	木造
千曲市大字羽尾	1,398万円	306.1㎡	4.6万円	143.6㎡	1992年	木造
千曲市大字稲荷山	500万円	440.0㎡	1.1万円	100.0㎡	1975年	木造
千曲市大字鋳物師屋	2,900万円	180.0㎡	16.1万円	75.0㎡	1977年	木造

岡谷市：長野県の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
岡谷市川岸中一丁目	1,349万円	225.2㎡	6.0万円	96.0㎡	1974年	木造
岡谷市山手町二丁目	1,549万円	257.7㎡	6.0万円	155.7㎡	1969年	木造
岡谷市神明町一丁目	3,800万円	512.0㎡	7.4万円	163.1㎡	1990年	木造
岡谷市長地柴宮	2,149万円	587.5㎡	3.7万円	127.5㎡	1998年	木造
岡谷市長地柴宮	1,549万円	408.4㎡	3.8万円	148.8㎡	1962年	木造
岡谷市川岸上	400万円	265.7㎡	1.5万円	150.6㎡	1986年	木造
岡谷市川岸中	380万円	226.8㎡	1.7万円	174.7㎡	1972年	木造
岡谷市湊	680万円	396.8㎡	1.7万円	107.3㎡	1964年	木造
岡谷市本町	380万円	392.0㎡	1.0万円	130.0㎡	1979年	木造
岡谷市長地柴宮	1,490万円	171.9㎡	8.7万円	123.3㎡	1965年	木造

松本市：長野県の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
松本市大字原	2,299万円	227.7㎡	10.1万円	84.4㎡	1973年	木造
松本市波田	1,749万円	540.5㎡	3.2万円	129.2㎡	1975年	木造
松本市大字里山辺	1,450万円	353.6㎡	4.1万円	103.8㎡	1969年	木造
松本市大字島内	2,329万円	251.5㎡	9.3万円	115.9㎡	1985年	木造
松本市大字里山辺	1,900万円	156.4㎡	12.2万円	117.2㎡	1993年	木造
松本市石芝三丁目	2,249万円	276.3㎡	8.1万円	91.1㎡	1981年	木造
松本市波田	1,099万円	178.5㎡	6.2万円	103.8㎡	1983年	木造
松本市大字神林	3,000万円	200.0㎡	15.0万円	150.0㎡	1980年	木造
松本市大字里山辺	3,599万円	639.0㎡	5.6万円	231.3㎡	1986年	木造
松本市大字寿	2,480万円	268.9㎡	9.2万円	140.8㎡	1993年	木造

「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。

結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。

計算式は以下の通りです

共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合 例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、 4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円 となります。

なぜ市場価格よりも安くなるの？

共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。

また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。

そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。

エリアや物件の状況によって価格差がある

共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。

同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。

「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。

それでは、さっそく長野県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

複数の買取業者に不動産の買取査定を依頼するメリット！

複数の買取業者に査定を依頼することは、不動産をより高く、より納得感をもって売却するための重要なステップです。

業者ごとに得意分野や査定基準が異なるため、提示価格や対応スピードに大きな差が生まれます。

同時に依頼することで、価格・説明の丁寧さ・信頼性を比較でき、時間の節約にもつながります。

最終的に、最も条件の良い業者を選びやすくなる点が、複数査定の最大のメリットです。

自社買取の複数業者への査定依頼はメリットしかない！

売却価格に差が出る理由!

共有持分や訳あり不動産の査定額は、業者ごとの対応力や得意分野によって大きく差が出ます。

たとえば、共有トラブルの解決を得意とする業者と、再建築不可物件を主に扱う業者では、リスクの見積もり方が異なるため、提示価格に数十万円以上の差が生じることもあります。

また、業者には月ごとの営業目標があるため、数字を追うタイミングでは強気の買取価格を提示するケースも見られます。

逆に閑散期や在庫調整中は慎重な査定になりやすく、これも価格差の一因となります。

そのため、複数社に査定を依頼して比較することが、高値売却への近道です。

複数の買取業者に依頼する事による時間節約！

1社ずつ順番に査定を依頼すると、価格提示と検討を繰り返すたびに時間がかかります。

最初の業者では納得できず、次の業者でも価格が合わず、3社目では査定結果が出ない、4社目でようやく希望額に近づく──この流れでは数週間を要することもあります。

さらに、最後にもう1社へ依頼したら最安値というケースも珍しくありません。

結果的に時間だけが過ぎてしまい、売却のタイミングを逃すリスクも生じます。

複数の買取業者へ同時に依頼すれば、各社の提示額と対応を比較しながら最適な判断ができ、短期間で効率的に売却を進められます。

では、さっそく千葉県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

長野県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

共有持分買取業者を選ぶときのチェックポイント

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）		年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	株式会社Be-Style		－	長野県	最短7営業日	有
7	東邦商事株式会社 長野店		－	長野県	－	有
8	株式会社日豊開発		－	長野県	－	有
9	ハウスドゥ 松本美須々店（株式会社リソイス）		－	長野県	－	有
10	東海不動産株式会社		－	長野県	－	有

それでは『長野県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選』の詳細を紹介していきます！

空き家買取くん（株式会社WISH）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
電話番号	03-5643-2327
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	【WISH（ウィッシュ）】
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国対応で、共有持分や訳あり物件にも柔軟に対応してくれる心強い業者。

即日対応もOKだから「急いで売りたい！」って人にもピッタリです！

空き家買取くん(WISH)の評判・口コミを独自調査｜利用者の実体験を徹底分析！ | WORLD WIN コラム

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	有
地図

心理的瑕疵や相続トラブルなど「他では断られた案件」こそ得意分野！

共有者との話し合いが難しいときにも頼れる存在です。

成仏不動産(マークスライフ)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！ | WORLD WIN コラム

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短12時間
無料相談	有
地図

共有持分の買取にめっぽう強い実績派！

調整力・スピード・対応力のバランスがよく、全国からの相談にもしっかり応えてくれます。

買取PRO(アルバリンク)口コミを自主調査！評判や体験談レビュー！ | WORLD WIN コラム

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短即日
無料相談	有
地図

ネットで完結できるラクさが魅力。

共有持分のようなややこしい物件も、簡単に見積もり・相談できるから、初めてでも安心です。

ラクウル(ネクサスプロパティマネジメント)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！ | WORLD WIN コラム

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

共有持分や訳あり物件に特化したプロ集団。

「どこにも売れないかも…」という物件でも、前向きに対応してくれる頼れる業者です。

ワケガイ(ネクスウィル)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！ | WORLD WIN コラム

株式会社Be-Style

項目	詳細
所在地	長野県長野市大字鶴賀533
電話番号	026-217-5014
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.bs-estate.co.jp/
買取実績	－
対応エリア	長野県
即金対応	最短7営業日
無料相談	有
地図

スピード感のある対応が魅力で、共有持分の相談にも柔軟。

個人の事情にも寄り添ってくれるから、安心して任せやすい会社です。

東邦商事株式会社 長野店

項目	詳細
所在地	長野市新田町1464番地 第2銀座ビル1F
電話番号	026-226-6634
営業時間	9:30～18:00（定休日；祝日）
公式サイト	https://www.tohosyoji.co.jp/
買取実績	－
対応エリア	長野県
即金対応	－
無料相談	有
地図

地元密着で地域事情に強いから、共有持分のちょっと複雑な案件でも頼りになる。

相談も親身で、丁寧な対応が評判です。

株式会社日豊開発

項目	詳細
所在地	長野県長野市平林1丁目41－12
電話番号	026-215-1915
営業時間	10:00～18:00（定休日；毎週水曜・毎月第二火曜日）
公式サイト	https://www.nippo-jp.com/
買取実績	－
対応エリア	長野県
即金対応	－
無料相談	有
地図

共有持分を含む不動産全般に強く、買取実績も豊富。

手続きが不安でも、わかりやすくサポートしてくれるので安心感があります。

ハウスドゥ 松本美須々店（株式会社リソイス）

項目	詳細
所在地	長野県松本市美須々7-1
電話番号	0120-055-719
営業時間	9:30～18:00（定休日：水曜日）
公式サイト	https://matsumotomisuzu-housedo.com/
買取実績	－
対応エリア	長野県
即金対応	－
無料相談	有
地図

全国ネットのノウハウと地元密着のバランスが◎

相談しやすい雰囲気で、共有持分の取り扱いにも慣れている印象です。

東海不動産株式会社

項目	詳細
所在地	長野県安曇野市豊科4740-3
電話番号	0263−73−8313
営業時間	9:30～18:00（定休日：水曜日）
公式サイト	https://www.azumino-toukai.jp/index.php
買取実績	－
対応エリア	長野県
即金対応	－
無料相談	有
地図

昭和から続く老舗の安心感あり。

相続や共有のごちゃごちゃも丁寧に対応してくれるので、初めての人でも話しやすいです。

長野県の早く共有持分を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

「できるだけ早く現金化したい！」

そんなときに頼れるのが即金買取に強い業者です。

共有持分のような複雑な不動産でも、査定から契約、入金までの流れがスピーディーで、ストレスも最小限。

時間をかけずにパパッと処分したい人や、急な出費に備えたい人には特におすすめですよ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

ラクウルは、スピード感と手軽さを重視したい人にピッタリの業者。

スマホやネットから申し込みできる仕組みが整っていて、やりとりもとにかくスムーズ。

査定→契約→入金までの流れも速く、共有持分のようなややこしい案件でもテンポよく対応してくれるのがうれしいポイントです。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「急いで売りたいけど、訳ありだから断られそう…」という人でも、ワケガイなら安心。

全国対応かつスピード査定で、最短1日で現金化も可能。

共有持分や複雑な事情にも慣れていて、即金買取にも柔軟に応じてくれるので、すぐに現金が必要なときには頼りになります！

長野県の共有持分の売却で共有者と揉めたくない人は調整力のあるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

共有者とのやり取りって、ほんとに神経使いますよね…。

「会いたくない」「意見が合わない」「連絡が取れない」ってパターンも珍しくありません。

そんなときは、第三者として間に入ってくれる“調整力”のある業者に頼るのが正解。

しっかり話を聞いてくれて、感情のこじれもプロの立ち回りで整理してくれますよ。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

成仏不動産さんは、相続や家族間のトラブル案件に強いことで知られている業者。

「もう誰と何を話せばいいのかわからない…」というような、複雑でデリケートなケースも、丁寧に対応してくれます。

相手との間に立って調整しながら、売却までしっかりサポート。

人に言いづらい悩みも安心して相談できる雰囲気がありますよ。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

共有者との調整なら、買取PROさんも外せません！

経験豊富なスタッフが「相手と揉めないように」「こじれないように」と、絶妙な距離感で対応してくれます。

「共有者が連絡に出てくれない」「話すとケンカになる」みたいなケースでも、間に入ってくれて助かった…という声も多いです。

長野県の相続で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

相続での共有持分って、けっこう揉めがちなんですよね…。

「誰がどれだけ権利持ってるの？」「全然話し合いにならない…」なんてこともザラ。

そんな時に心強いのが、弁護士や法務のプロと連携している買取業者。

感情のもつれだけじゃなく、法律面でもしっかりサポートしてくれるので、冷静に問題を整理しながら売却できますよ。

空き家買取くん（株式会社WISH）

相続でもめた家をどうするか…って、なかなか一人では判断しづらいですよね。

空き家買取くんなら、法律のプロとも連携してるから、話し合いがこじれた案件でも冷静に整理して進めてくれます。

「これって売れるの？」「まず何から始めればいい？」といったところから、丁寧に対応してくれる安心感があります！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

相続で話がこじれて、「もう自分だけじゃ無理かも…」と感じたら買取PROが頼りになります。

法務の専門家と連携しつつ、実際の現場感覚も持って対応してくれるから、机上の空論で終わらないのがポイント。

売却に向けて、トラブル回避しながら道筋をつけてくれる対応力が魅力です。

長野県の共有持分が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

地元の不動産会社に「ちょっと難しいですね…」って断られたことありませんか？

共有持分って特殊だから、対応できる業者が限られてるんです。

そんなときは、全国対応で幅広く買い手を探せる広域業者が心強い味方！

地方物件でもOK、難あり物件でも前向きに相談にのってくれるから、あきらめる前に頼ってみてください！

空き家買取くん（株式会社WISH）

「こんな場所の共有持分、売れないよね…」と感じた物件でも、空き家買取くんなら前向きに対応してくれます。

全国にネットワークがあるから、都市部じゃなくてもしっかり買い手を探してくれるのが強み。

地方・離島・郊外など、他社で断られた案件もあきらめずに相談してみる価値アリです！

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「地元じゃ相手にされない…」そんな共有持分でも、ワケガイならしっかり買い取りの相談に乗ってくれます。

全国エリアに対応していて、訳あり物件にも強いので、どこにあってもOK。

スピード感もあるので、売れるかどうか悩むより、まずは相談してみるのが一番早いですよ！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

よくある質問まとめ

Q1：共有持分はどうやって算出するのですか？

共有持分は基本的に「自己負担額÷購入代金」によって求められた割合で設定されます。

もし割り切れなかったとしたら贈与として持分を調整することも可能です。

また、共同出資として親から資金援助してもらう場合、親にも共有持分が認められます。

Q2：共有持分の価値はどのように決まるのですか？

共有持分は共有者ごとに所有権の割合が設定され、その割合に準じて資産としての価値が決められます。

価値が決められるといっても明確にいくらという価格が決まる訳ではなく、持分割合が多いほど所有権の割合が多くなるため売却時の価格が高まるということです。

Q3：共有持分を買取ってくれる買取業者の目的は何ですか？

共有持分の買取業者の目的は、持分を低価格で買い取り、再販売（転売）することで利益を上げることです。

持分の買取業者の場合は、持分を買い取った後、対象不動産の他の共有者に対して、持分の買取交渉を行います。