北海道で訳あり物件を売りたい人必見!おすすめ不動産査定業者10選&トラブル回避のコツ

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“訳あり” と言われる不動産を抱えている人の多くが、最初にこう思います。

しかし実は、こうした物件こそ、
専門の買取業者に依頼すると “思った以上に高く・しかも早く” 売れるケースが非常に多い のをご存じですか?

なぜなら、訳あり物件は 業者ごとに得意・不得意がハッキリしており、
同じ物件でも査定額が 50万〜300万円以上 差が出ることが珍しくない
からです。

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訳あり物件を相続したけどどうする?不動産査定業者の選び方と注意点

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目次

北海道の土地の買取相場はどれぐらい?

北海道の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。

例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。

一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。

また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。

札幌市:北海道の中心都市

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
南区藤野三条四丁目 450万円 96.9㎡ 4.6万円 57.0㎡ 1977年 木造
南区簾舞三条二丁目 700万円 133.0㎡ 5.3万円 66.6㎡ 1978年 木造
西区西野八条九丁目 780万円 210.5㎡ 3.7万円 90.3㎡ 1983年 木造
南区石山一条七丁目 980万円 213.5㎡ 4.6万円 127.3㎡ 1983年 木造
西区西野十一条九丁目 1,080万円 187.6㎡ 5.8万円 132.4㎡ 1987年 木造
豊平区西岡五条十一丁目 1,080万円 181.3㎡ 6.0万円 72.8㎡ 1973年 木造一部RC造
南区真駒内 1,100万円 209.1㎡ 5.3万円 114.2㎡ 1990年 木造
南区常盤三条二丁目 1,190万円 265.5㎡ 4.5万円 135.6㎡ 1993年 木造
手稲区稲穂四条六丁目 1,190万円 231.4㎡ 5.1万円 115.9㎡ 1991年 木造
西区平和一条四丁目 1,250万円 166.7㎡ 7.5万円 89.1㎡ 1976年 木造

北広島市:北海道の住宅地・ベッドタウン

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
泉町三丁目 1,300万円 280.7㎡ 4.6万円 137.5㎡ 1987年 木造
稲穂町東一丁目 1,580万円 248.5㎡ 6.4万円 135.8㎡ 1981年 木造
東共栄四丁目 2,800万円 322.3㎡ 8.7万円 194.0㎡ 1994年 木造
泉町三丁目 2,980万円 246.5㎡ 12.1万円 121.7㎡ 1983年 木造
大曲中央三丁目 1,180万円 191.3㎡ 6.2万円 96.0㎡ 1992年 木造
高台町一丁目 1,480万円 287.8㎡ 5.1万円 75.6㎡ 1975年 木造一部ブロック
里見町二丁目 1,490万円 388.6㎡ 3.8万円 124.6㎡ 1980年 木造
大曲南ヶ丘二丁目 1,580万円 181.0㎡ 8.7万円 107.0㎡ 1989年 木造
朝日町五丁目 1,680万円 234.2㎡ 7.2万円 105.5㎡ 1988年 木造
大曲緑ヶ丘三丁目 1,800万円 185.0㎡ 9.7万円 92.7㎡ 1990年 木造

苫小牧市:北海道の産業・工業

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
有珠の沢町二丁目 380万円 209.5㎡ 1.8万円 99.9㎡ 1983年 木造
ときわ町五丁目 1,549万円 269.2㎡ 5.8万円 129.7㎡ 1982年 木造
美原町二丁目 1,590万円 197.2㎡ 8.1万円 124.2㎡ 1995年 木造
字錦岡 220万円 261.0㎡ 0.8万円 88.8㎡ 1971年 木造
有珠の沢町六丁目 220万円 217.5㎡ 1.0万円 75.3㎡ 1975年 木造
啓北町二丁目 270万円 165.0㎡ 1.6万円 93.6㎡ 1979年 木造
見山町二丁目 300万円 140.8㎡ 2.1万円 82.6㎡ 1967年 木造
澄川町六丁目 300万円 256.4㎡ 1.2万円 93.6㎡ 1982年 木造
澄川町八丁目 350万円 222.8㎡ 1.6万円 108.1㎡ 1976年 木造
宮の森町二丁目 350万円 330.0㎡ 1.1万円 93.2㎡ 1975年 木造

函館市:北海道の歴史・文化的

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
富岡町二丁目 1,500万円 220.6㎡ 6.8万円 179.0㎡ 1983年 木造
中道二丁目 1,500万円 330.6㎡ 4.5万円 230.0㎡ 1986年 木造
上湯川町 1,680万円 253.9㎡ 6.6万円 164.0㎡ 1990年 木造一部鉄骨
北美原三丁目 1,698万円 165.5㎡ 10.3万円 97.2㎡ 1988年 木造
神山三丁目 1,449万円 165.0㎡ 8.8万円 139.6㎡ 1977年 木造
弥生町 25万円 45.1㎡ 0.6万円 63.4㎡ 1969年 木造
亀尾町五丁目 108万円 176.2㎡ 0.6万円 64.0㎡ 1965年 木造
千代台町 150万円 91.3㎡ 1.6万円 130.0㎡ 1966年 木造
高盛町 150万円 131.0㎡ 1.1万円 60.7㎡ 1965年 木造
石崎町 200万円 399.0㎡ 0.5万円 118.4㎡ 1973年 木造

複数の買取業者に不動産の買取査定を依頼するメリット!

複数の買取業者へ査定を依頼する最大のメリットは、同じ物件でも査定額に50万〜300万円以上の差が出る可能性があることです。

特に訳あり物件(事故物件・相続放置・共有持分・再建築不可・空き家など)は、業者ごとの得意分野が大きく異なり、1社のみの査定では本来の価値が正確に分からないケースが多くあります。

また、複数社へ依頼することで

  • 査定額の比較ができる
  • 対応の丁寧さや説明の分かりやすさを判断できる
  • 売却までのスピードも確認できる

など、価格以外の重要ポイントを“見える化”できるのも大きなメリットです。

下記の図のように、依頼する業者によっては、「100万円以上の差」や「提示が遅れる」「そもそも買い取れない」といった大きな違いが生まれます。

複数査定を行うと、最初の1社だけでは気づけない“本当に高く買い取ってくれる業者” が明確に分かるため、
結果として より高い売却価格・より納得できる売却 に繋がります。

さらに、訳あり物件の場合は

  • 業者ごとのリスク判断
  • 特殊事情の理解度
  • 対応できる範囲

が大きく異なるため、複数査定は“必須の安全策”と言えます。

回答者
説明の丁寧さが全然違った

回答者
この業者が一番高いと思っていたけど、別の業者がさらに高かった

このようなケースは非常に多いため、最初から複数社へ依頼する方が圧倒的に有利 です。

迷ったら、まずは匿名・無料で複数査定を依頼してみてください。

あなたの物件の本当の価値が、初めて正確に見えてきます。

自社買取の複数業者への査定依頼はメリットしかない!

“一括査定”は便利に見えますが、依頼先すべてに情報が共有される仕組みのため、営業電話が増えたり、情報拡散のリスクがあるというデメリットがあります。

一方、自社買取業者への直接依頼は

  • 情報が他社へ漏れない
  • 担当者が直接現地状況を把握して査定する
  • 理由や根拠を丁寧に説明してくれる

など、安心して相談できるのが特徴です。

ただし“どの業者に依頼するか”によって査定額・対応スピード・得意分野が大きく違うため、1社だけでは判断材料が圧倒的に不足します。

下の図にあるように、同じ物件でも業者によって査定額が大きく異なるため、複数社に出すことで「相場」と「最高値」が明確になります。

共有持分や訳あり不動産の査定額は、業者ごとの対応力や得意分野によって大きく差が出ます。

たとえば、共有トラブルの解決を得意とする業者と、再建築不可物件を主に扱う業者では、リスクの見積もり方が異なるため、提示価格に数十万円以上の差が生じることもあります。

また、業者には月ごとの営業目標があるため、数字を追うタイミングでは強気の買取価格を提示するケースも見られます。

逆に閑散期や在庫調整中は慎重な査定になりやすく、これも価格差の一因となります。

そのため、複数社に査定を依頼して比較することが、高値売却への近道です。

複数の買取業者に依頼する事による時間節約!

1社ずつ順番に査定を依頼すると、各社の提示→検討→再提示を繰り返すため、売却までに数週間〜数ヶ月かかることがあります。

特に訳あり物件は査定に慎重になる業者も多く、「提示が遅い」「そもそも買い取れない」というケースも珍しくありません。

しかし複数社へ“同時に”依頼すれば、下の図のように 比較が一度で済み、売却先の決定までの時間が大幅に短縮 されます。

複数査定を行うと、

  • 提示額と対応スピードが同時に比較できる
  • 希望額に近い業者がすぐに分かる
  • 結果として売却タイミングを逃さない

という強力なメリットがあります。

訳あり物件は「売れるタイミング」が非常に重要なため、最初から複数査定をしておく方が 早く・確実に・高く 売れる可能性が高くなります。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

CEO 城土

訳あり物件の売却は「どこに依頼するか」で結果が大きく変わります。

僕がいつもお伝えしているのは、「まずは複数社へ出してみて、あなたの物件に“本当に強い業者”を見つけることが大切」ということです。

訳あり物件は、業者ごとに得意・不得意がハッキリ分かれるため、1社だけに依頼すると、気づかないうちに数十万〜数百万円損するケースも珍しくありません。

また、複数依頼といってもすべて匿名OKで、しつこい営業もありません。

“断られるかも…” と不安に思う方ほど、まずは気軽に複数査定を出してみてください。

思っている以上に、あなたの物件に合う業者が必ず見つかります。

焦らず、あなたが納得できる最高の売却先を選びましょう。

では、さっそく北海道のおすすめ業者をチェックしていきましょう!

北海道の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

北海道の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。

特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。

CEO 城土
実際の売却価格は 市場の動向・買主の状況・交渉次第 で大きく変わります!
必ず複数の業者に相談しながら比較すると良いでしょう。
特に全国対応の上位5社への査定依頼は必須ですね!
一括査定とも違うのでしつこい営業電話もなく完全無料で安心です!

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

  • 査定スピード → すぐに査定額を知りたいなら「即日査定」や「最短○時間」と記載のある業者を選ぼう
  • 買取価格 → 少しでも高く売りたいなら、複数社に査定依頼して比較するのがベスト
  • 売却後のリスク管理 → 「瑕疵担保免責」の業者を選ぶと、売却後のトラブルを回避しやすい
  • 調整力 → 隣地所有者と揉めたくないなら、交渉力や調整力のある業者を選ぶ
  • 法務サポート → 相続やトラブルを抱えているなら、弁護士が関与している業者を選ぶ
  • 広域対応 → 「千葉県内だけでなく、全国の買い手とつながっている」業者なら売れる確率が上がる

本記事では、北海道でおすすめの全国対応の5社、地元買取査定の5社10選を紹介します。

    会社名 買取実績 対応エリア 即金対応 無料 相談
    1 空き家買取くん(株式会社WISH) 年間250件以上 全国対応 最短3日
    2 成仏不動産(マークスライフ株式会社) 年間120件以上 全国対応 最短5日
    3 買取PRO(株式会社AlbaLink千葉支店) 年間500件以上 全国対応 最短12時間
    4 ラクウル(株式会社ネクサスプロパティマネジメント) 年間300件以上 全国対応 最短即日
    5 ワケガイ(株式会社ネクスウィル) 年間400件以上 全国対応 最短1日
    6 株式会社 盛田不動産 函館市・北斗市 対応可
    7 ラクール(札翔住販株式会社) 札幌市手稲区、西区、石狩、小樽、江別、岩見沢、恵庭、千歳、苫小牧周辺 対応可
    8 かいとりっす(エフティ不動産株式会社) 札幌市・近郊、旭川市・函館市・帯広市周辺 対応可
    9 株式会社アクティベイト 札幌市・江別市・北広島市・千歳市・恵庭市 最短3日
    10 株式会社 スタンドエステート 札幌市内、石狩市、岩見沢市、小樽市、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市

    これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。

    空き家買取くん(株式会社WISH)

    \ 空き家を匿名で無料査定する /

    項目 詳細
    所在地 大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル 24階
    電話番号 06-4300-5231
    営業時間 9:00-18:00 土日曜祝日定休
    公式サイト 【WISH(ウィッシュ)】
    買取実績 年間250件以上
    対応エリア 全国対応
    即金対応 最短3日
    無料相談
    地図

    全国どこでも相談OK!

    空き家はもちろん、共有持分や訳あり不動産にも強い柔軟対応が魅力。

    スピーディーな買取で、現金化を急ぎたい人にもピッタリです!

    CEO 城土
    空き家や訳あり物件に特化した業者で、迅速かつ公正な買取が期待できます。
    地域に密着したサービスが魅力です。

    空き家買取くん(WISH)の評判・口コミを独自調査|利用者の実体験を徹底分析!

    成仏不動産(マークスライフ株式会社)

    \事故物件でも安心!今すぐ解決の一歩を踏み出す!/

    \どんな物件でも、無料査定で解決!/

    項目 詳細
    所在地 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
    電話番号 0120-917-974
    営業時間 9:00-20:00
    公式サイト 正しい買取
    買取実績 年間120件以上
    対応エリア 全国対応
    即金対応 最短5日
    無料相談 あり
    地図

    事故物件や相続トラブルなど、“訳あり中の訳あり”案件も得意分野。

    共有持分で揉めてるケースにも、経験豊富なチームが丁寧に対応してくれます。

    CEO 城土
    専門的な知識と経験を持ち、難しい訳あり物件の取り扱いにも丁寧に対応しています。

    成仏不動産(マークスライフ)の口コミ・評判レビュー|利用者の体験談を独自調査!

    買取PRO(株式会社AlbaLink)

    \ プロがまとめて無料査定 /

    • 『他社で断られた物件もOK!』訳あり専門の買取体制
    • 『査定は完全無料』/追加費用は一切なし
    • 最短『即日対応』で現金化も可能
    • 『全国対応』・出張査定も受け付け
    • 『仲介手数料ゼロ』・売主責任免除で安心取引

    複数の専門業者を比較、最も高い査定額を!

    項目 詳細
    所在地 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
    電話番号 0120-672-052
    営業時間 10:00-19:00
    公式サイト https://wakearipro.com/lp/rent/
    買取実績 年間500件以上
    対応エリア 千葉県全域
    即金対応 最短12時間
    無料相談 あり
    地図

    共有持分の実績が豊富で、トラブル案件にも慣れてるから安心!

    調整力とスピード感がバランス良く、他社で断られた人も一度は相談してみる価値ありです。

    CEO 城土
    広範囲での買取ネットワークを活かし、訳あり物件も迅速に現金化できます。
    信頼感があり安心です。

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    ラクウル(株式会社ネクサスプロパティマネジメント)

    \どこよりも高く買います/

    「売れないかも…」と諦めた物件も、ラクウルなら即現金化できます。

    \30秒で、あなたの物件価格をAIが即診断!/

    項目 詳細
    所在地 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
    電話番号 03-6824-9795
    営業時間 10:00-19:00
    公式サイト ラクウル
    買取実績 年間300件以上
    対応エリア 千葉県全域
    即金対応 最短即日
    無料相談 あり
    地図

    ネット完結型で気軽に査定OK!

    共有持分の相談もスマホでサクッと進められるから、初めての人でも安心。

    大手ならではの信頼感と使いやすさが強みです。

    CEO 城土
    地域密着型で柔軟な対応が魅力。
    訳あり物件にも強みがあり、スピーディに取引できます。

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    ワケガイ(株式会社ネクスウィル)

    • 事故物件・相続・空き家など、どんな事情でもOK
    • 最短即日!スピード現金化も可能
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    \ 今の価値を、匿名で1分チェック /

    項目 詳細
    所在地 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
    電話番号 0120-546-490
    営業時間 9:00-19:00
    公式サイト 【ワケガイ】
    買取実績 年間400件以上
    対応エリア 全国対応
    即金対応 最短1日
    無料相談
    地図

    「こんな物件売れるの?」って悩む前に相談を。

    全国対応&即日査定もOKで、訳あり物件や共有持分など、クセのある不動産にも前向きに対応してくれます!

    CEO 城土
    全国対応の買取業者で、訳あり物件のスピーディな売却をサポート。
    信頼性が高く安心して任せられます。

    株式会社 盛田不動産

    項目 詳細
    所在地 函館市美原四丁目35-9-1
    電話番号 0120-621-038
    営業時間 9:00-18:00 日曜日定休
    公式サイト https://www.morita-baikyaku.com/
    買取実績
    対応エリア 函館市・北斗市
    即金対応 対応可
    無料相談
    地図

    地元・函館に根付いた老舗で、訳ありでもしっかり相談に乗ってくれる安心感アリ。 顔が見えるやり取りがしたい人には特にオススメ!

    CEO 城土
    盛田不動産は、北海道内で訳あり物件の買取を専門に行っている業者です。

    地域に密着しているため、物件の状況に応じた柔軟な対応が特徴です。

    迅速な査定と誠実な取引を大切にしており、信頼して任せられます。

    ラクール(札翔住販株式会社)

    項目 詳細
    所在地 札幌市手稲区前田五条7丁目3-1
    電話番号 011-676-3727
    営業時間 9:00-17:00 不定休
    公式サイト https://www.sassyou.jp/
    買取実績
    対応エリア 札幌市手稲区、西区、石狩、小樽、江別、岩見沢、恵庭、千歳、苫小牧周辺
    即金対応 対応可
    無料相談
    地図

    スピーディーな対応がウリで「とりあえず話を聞いてみよう」にピッタリ。 査定も無料でサクッとやってくれるのがありがたいですね。

    CEO 城土
    ラクールは、北海道全域で活動する買取業者で、訳あり物件にも対応しています。 査定から売却まで、スムーズに進めるため、急いで売却したい方にはとても便利です。 専門的な知識を持つスタッフがしっかりサポートしてくれます。

    かいとりっす(エフティ不動産株式会社)

    項目 詳細
    所在地 札幌市中央区南一条西17丁目1-18 白樺ビル
    電話番号 0120-01-2103
    営業時間 9:00-18:00 水・日曜日定休
    公式サイト https://sumaikaitori.com/
    買取実績
    対応エリア 札幌市・近郊、旭川市・函館市・帯広市周辺
    即金対応 対応可
    無料相談
    地図

    名前のとおり「買い取りますよ!」の姿勢がわかりやすくて好印象。

    事故物件や訳アリも遠慮なく相談できる頼れる存在です。

    CEO 城土
    かいとりっすは、特に訳あり物件の買取を得意とする業者で、北海道内での取引実績も豊富です。
    スピーディかつ親切な対応で、物件の状態に関わらず安心して取引を進められます。
    買取金額にも柔軟な対応をしてくれる点が魅力です。

    株式会社アクティベイト

    項目 詳細
    所在地 札幌市東区北二十条東18丁目3-11
    電話番号 011-595-8651
    営業時間 9:00-18:00 日曜日・祝日定休
    公式サイト https://activat.jp/
    買取実績
    対応エリア 札幌市・江別市・北広島市・千歳市・恵庭市
    即金対応 最短3日
    無料相談
    地図

    幅広いエリア対応が魅力で、札幌以外でもしっかりカバー。

    動きも早く「とにかく早く手放したい」人にはピッタリですよ。

    CEO 城土
    アクティベイトは、北海道内の訳あり物件に強みを持ち、物件の状態に関わらずスムーズに買取を進める業者です。
    丁寧で親身な対応をしてくれるので、初めての売却でも安心して任せられます。

    株式会社 スタンドエステート

    項目 詳細
    所在地 札幌市白石区菊水三条2丁目6-20号多田ビル2階
    電話番号 0120-193-933
    営業時間 10:00-18:00 水曜日定休
    公式サイト https://www.stand-estate.com/
    買取実績
    対応エリア 札幌市内、石狩市、岩見沢市、小樽市、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市
    即金対応
    無料相談
    地図

    心理的瑕疵物件など訳あり物件の買取実績が豊富。

    柔軟な対応力があるので、他で難しいと言われた物件も相談しやすいですね。

    CEO 城土
    スタンドエステートは、北海道内の訳あり物件に特化した業者で、柔軟な査定とスムーズな買取が特徴です。
    特に複雑な条件の物件でも対応しており、買い手が見つかりにくい物件でも安心して任せられます。

    北海道の早く訳あり物件を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

    こんな人におすすめ!

    • 急いで現金が必要な人 → 売却後すぐに現金化でき、資金繰りに困っている方に最適です。
    • 修繕費用をかけたくない人 → 売却前のリフォーム不要。現状のまま買取してくれます。
    • 手間なくスムーズに売却したい人 → 書類準備や手続きも業者側がほぼ代行してくれます。

    ラクウル(株式会社ネクサスプロパティマネジメント)

    \どこよりも高く買います/

    「売れないかも…」と諦めた物件も、ラクウルなら即現金化できます。

    \30秒で、あなたの物件価格をAIが即診断!/

    不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

    CEO 城土
    不動産営業25年の経験から言うと、スピード重視ならラクウルが頭ひとつ抜けています。
    最短即日で査定 → そのまま現金化まで進むため、「とにかく早く売りたい」という相談ではラクウルを提案するケースが非常に多いです。

    買取PRO(株式会社AlbaLink)

    \ プロがまとめて無料査定 /

    • 『他社で断られた物件もOK!』訳あり専門の買取体制
    • 『査定は完全無料』/追加費用は一切なし
    • 最短『即日対応』で現金化も可能
    • 『全国対応』・出張査定も受け付け
    • 『仲介手数料ゼロ』・売主責任免除で安心取引

    複数の専門業者を比較、最も高い査定額を!

    不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

    CEO 城土
    アルバリンクは「訳あり専門の買取ネットワーク」を持っているため、
    急ぎの売却にも非常に強い会社です。
    他社が1週間かかるケースでも、アルバリンクはその半分以下で話が進むことが多いです。

    北海道の訳あり物件で隣地所有者への売却で揉めたくない人は

     こんな人におすすめ!

    • 近隣との関係を大切にしたい人 →隣地所有者への売却は、トラブルを避け、円満に取引できる可能性が高いです。
    • 売却後のトラブルや手間を減らしたい人 →隣地所有者に売却することで、手間が少なくスムーズに取引が進みます。
    • 隣地を拡張したい所有者がいる可能性がある人 →隣地所有者が土地を拡張したい場合、特に譲渡がうまくいくことが多いです。

    空き家買取くん(株式会社WISH)

    \ 空き家を匿名で無料査定する /

    不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

    CEO 城土
    空き家買取くんは、近隣との関係に配慮した「円満な交渉力」 が強みです。
    隣地売却はちょっとした言い回しや交渉姿勢で印象が変わるため、経験値が物を言います。
    「近所と揉めたくない」という方にとって、非常に安心できる業者です。

    成仏不動産(マークスライフ株式会社)

    \事故物件でも安心!今すぐ解決の一歩を踏み出す!/

    \どんな物件でも、無料査定で解決!/

    不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

    CEO 城土
    成仏不動産は、隣地所有者との取引経験も豊富で、手続きや説明がとても丁寧です。
    問題が起こりやすいポイントを事前に潰してくれるため、トラブルを防ぎながら進めたい方にぴったりです。

    北海道の訳あり物件で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

    こんな人におすすめ!

    • 共有者との合意が難しい人→弁護士がいる業者なら、法的なサポートを受けながらスムーズに解決できる可能性が高いです。
    • 法的なアドバイスが必要な人→法的な手続きに不安がある場合、弁護士がいる業者に依頼することで安心して進められます。
    • トラブルを避けて公正な取引をしたい人→共有者間での争いを解決し、公正かつ円満な売却を目指したい方におすすめです。

    ラクウル(株式会社ネクサスプロパティマネジメント)

    \どこよりも高く買います/

    「売れないかも…」と諦めた物件も、ラクウルなら即現金化できます。

    \30秒で、あなたの物件価格をAIが即診断!/

    不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

    CEO 城土
    ラクウルも弁護士サポートがあり、共有者問題にも柔軟に対応可能です。
    法的な観点から“今何をすべきか”を明確にしてくれるため、精神的な負担も大きく減ります。
    共有名義の物件をどうしていいか分からない方にも、安心して任せられる業者です。。

    ワケガイ(株式会社ネクスウィル)

    • 事故物件・相続・空き家など、どんな事情でもOK
    • 最短即日!スピード現金化も可能
    • 完全無料・匿名OK・しつこい営業なし

    \ 今の価値を、匿名で1分チェック /

    不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

    CEO 城土
    ワケガイには弁護士が在籍しており、共有者トラブルに強いのが最大の魅力です。
    売却に必要な書類、同意取得の手順、協議の進め方まで丁寧にサポートしてくれます。
    「とにかく揉めていて前に進まない…」という方には最適な相談先です。

    北海道の訳あり物件が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

    こんな人におすすめ!

    • 地元では買い手がつかない人 →元業者では売れにくい物件でも、広域対応業者なら全国的に買い手を探してくれます。
    • 物件が特殊で、地元市場と相性が悪い人 →広域で対応している業者は、地域に依存せず、幅広いエリアでの取引が可能です。
    • 広域に買主を探して早く売却したい人 →広域対応業者なら、迅速な取引が可能で、地域に縛られずに早く売却できます。

    買取PRO(株式会社AlbaLink)

    \ プロがまとめて無料査定 /

    • 『他社で断られた物件もOK!』訳あり専門の買取体制
    • 『査定は完全無料』/追加費用は一切なし
    • 最短『即日対応』で現金化も可能
    • 『全国対応』・出張査定も受け付け
    • 『仲介手数料ゼロ』・売主責任免除で安心取引

    複数の専門業者を比較、最も高い査定額を!

    不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

    CEO 城土
    アルバリンクは全国対応のネットワークを持ち、地元では売れない訳あり物件でも、
    全国から買い手を探せるのが圧倒的な強みです。
    市場が狭い地域ほど“広域対応”が武器になるため、早期売却を狙うなら最有力候補です。

    ワケガイ(株式会社ネクスウィル)

    • 事故物件・相続・空き家など、どんな事情でもOK
    • 最短即日!スピード現金化も可能
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    不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

    CEO 城土
    ワケガイも全国の物件に対応しており、地元業者では扱いにくい案件でも問題なく取り扱ってくれます。
    特殊な訳あり物件でも、広域ネットワークを使ってスムーズに現金化できるのが魅力です。

    訳あり物件を相続したけどどうする?不動産査定業者の選び方と注意点

    よくある質問まとめ

    Q:訳あり物件とはどういう物件ですか?

    訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。

    訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。

    Q:不動産の買取と売却の違いは何ですか?

    不動産の「買取」とは不動産会社が不動産を買い取ってくれるものです。

    簡単にいえば中古の商品を中古店に売るのに似ています。

    最終的には、不動産会社がその物件を自社商品として個人などに売却します。

    一方の「売却」は、不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。

    Q:物件買取とは何ですか?

    不動産の「買取」とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ることを指します。

    不動産売却においては、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」が一般的ですが、「仲介」で売れない物件でも「買取」であれば対応してくれることや、素早く現金化できるというメリットがあります。

    都道府県別リンク一覧|地方の訳あり物件買取業者・おすすめ情報をチェック!

    全国47都道府県を地方ごとに一覧でまとめました。

    気になる都道府県をクリックするだけで、その地域の訳あり物件買取業者・おすすめ情報記事へすぐにアクセス可能です。

    各地域ごとの特徴や傾向を比較する際にもご活用ください。

    地方 都道府県
    北海道 北海道
    東北地方 青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県
    関東地方 茨城県栃木県群馬県埼玉県千葉県東京都神奈川県
    中部地方 新潟県富山県石川県福井県山梨県長野県岐阜県静岡県愛知県
    近畿地方 三重県滋賀県京都府大阪府兵庫県奈良県和歌山県
    中国地方 鳥取県島根県岡山県広島県山口県
    四国地方 徳島県香川県愛媛県高知県
    九州・沖縄地方 福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県沖縄県
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