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事故物件・空き家・相続放置・共有持分・再建築不可など、“訳あり” と言われる不動産を抱えている人の多くが、最初にこう思います。
しかし実は、こうした物件こそ、専門の買取業者に依頼すると “思った以上に高く・しかも早く” 売れるケースが非常に多い のをご存じですか？
なぜなら、訳あり物件は 業者ごとに得意・不得意がハッキリしており、同じ物件でも査定額が 50万〜300万円以上 差が出ることが珍しくない からです。
だからこそ、最初に一般の不動産会社へ持ち込むより、“訳ありに強い専門業者へ複数査定” を出すのが、もっとも損をしない方法です。
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千葉県の土地の買取相場はどれぐらい？
千葉県の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。
例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。
一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。
また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。
船橋市・市川市エリア
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 船橋市咲が丘３丁目 | 1380万円 | 101.4㎡ | 約13.6万円 | 85.9㎡ | 1982年 | 木造 |
| 千葉県船橋市芝山６丁目 | 1400万円 | 165㎡ | 約8.4万円 | 91.61㎡ | 1981年 | 木造 |
| 船橋市新高根４丁目 | 1999万円 | 99㎡ | 約20.1万円 | 77.84㎡ | 1992年 | 木造 |
| 船橋市前貝塚町 | 2080万円 | 75.25㎡ | 約27.6万円 | 74.52㎡ | 1993年 | 木造 |
| 船橋市丸山２丁目 | 2199万円 | 105.73㎡ | 約20.7万円 | 95.23㎡ | 1996年 | 木造 |
| 市川市中国分５丁目 | 2380万円 | 115.75㎡ | 約20.5万円 | 93.06㎡ | 1979年 | 木造 |
| 市川市須和田２丁目 | 1500万円 | 65.22㎡ | 約22.9万円 | 49.2㎡ | 1985年 | 木造 |
| 市川市曽谷７丁目 | 1650万円 | 71.16㎡ | 約23.1万円 | 83.13㎡ | 1995年 | 木造 |
| 市川市湊新田２丁目 | 2980万円 | 41.05㎡ | 約72.5万円 | 79.65㎡ | 1995年 | 木造 |
| 市川市高谷３丁目 | 3300万円 | 100.47㎡ | 約32.8万円 | 94.46㎡ | 1994年 | 木造 |
松戸市・柏市エリア
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松戸市南花島４丁目 | 4950万円 | 85.52㎡ | 約57.8万円 | 117.78㎡ | 1991年 | 木造 |
| 松戸市五香西２丁目 | 980万円 | 61.77㎡ | 約15.8万円 | 54.93㎡ | 1996年 | 木造 |
| 松戸市西馬橋３丁目 | 1000万円 | 59.59㎡ | 約16.7万円 | 66.24㎡ | 1988年 | 木造 |
| 千葉県松戸市金ケ作 | 3880万円 | 119.73㎡ | 約32.4万円 | 73.69㎡ | 1981年 | 木造 |
| 松戸市岩瀬 | 1899万円 | 62.65㎡ | 約30.3万円 | 114.26㎡ | 1993年 | 木造 |
| 柏市南逆井3丁目 | 1750万円 | 125.34㎡ | 約13.9万円 | 113.44㎡ | 1987年 | 木造 |
| 柏市東中新宿２丁目 | 2299万円 | 126㎡ | 約18.2万円 | 125.7㎡ | 1995年 | 木造 |
| 柏市豊住４丁目 | 3280万円 | 97.87㎡ | 約33.51万円 | 96.46㎡ | 1992年 | 木造 |
| 柏市明原3丁目 | 3290万円 | 147.25㎡ | 約22.34万円 | 210㎡ | 1981年 | 木造 |
| 柏市伊勢原１丁目 | 1480万円 | 166.58㎡ | 約8.8万円 | 101.59㎡ | 1989年 | 木造 |
千葉市エリア
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区あすみが丘２丁目 | 1780万円 | 98.05㎡ | 約18.1万円 | 78.66㎡ | 1988年 | 木造 |
| 千葉市花見川区作新台七丁目 | 2288万円 | 146.78㎡ | 約15.5万円 | 109.71㎡ | 1990年 | 木造 |
| 千葉市緑区椎名崎町 | 2180万円 | 188.88㎡ | 約11.5万円 | 155.26㎡ | 1991年 | 木造 |
| 千葉県千葉市緑区土気町 | 1040万円 | 263.18㎡ | 約3.9万円 | 96.05㎡ | 1979年 | 木造 |
| 千葉市花見川区宮野木台１丁目 | 1380万円 | 215.93㎡ | 約6.3万円 | 100.19㎡ | 1980年 | 木造 |
| 千葉市緑区高津戸町 | 1399万円 | 281.77㎡ | 約4.9万円 | 130㎡ | 1995年 | 木造 |
| 千葉市若葉区大宮台４丁目 | 1580万円 | 236.56㎡ | 約6.6万円 | 140.46㎡ | 1986年 | 木造 |
| 千葉市花見川区作新台６丁目 | 1480万円 | 108.28㎡ | 約13.6万円 | 82.8㎡ | 1989年 | 木造 |
| 千葉市花見川区千種町 | 1780万円 | 137.33㎡ | 約12.9万円 | 103.45㎡ | 1988年 | 木造 |
| 千葉市若葉区みつわ台５丁目 | 1680万円 | 135.6㎡ | 約12.3万円 | 77.83㎡ | 1993年 | 木造 |
木更津市・君津市エリア
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 木更津市東太田２丁目 | 1980万円 | 234.49㎡ | 約8.4万円 | 158.96㎡ | 1988年 | 木造 |
| 木更津市大久保６丁目 | 880万円 | 200.49㎡ | 約4.3万円 | 94.18㎡ | 1980年 | 木造 |
| 木更津市大久保５丁目 | 1180万円 | 205.33㎡ | 約5.7万円 | 62.1㎡ | 1976年 | 木造 |
| 木更津市八幡台６丁目 | 1230万円 | 208.71㎡ | 約5.8万円 | 97.6㎡ | 1989年 | 木造 |
| 木更津市岩根４丁目 | 1300万円 | 162.47㎡ | 約8.0万円 | 126.42㎡ | 1991年 | 木造 |
| 君津市大井戸 | 1299万円 | 160.8㎡ | 約8.0万円 | 96.88㎡ | 1995年 | 木造 |
| 君津市杢師３丁目 | 1100万円 | 209㎡ | 約5.2万円 | 105.16㎡ | 1977年 | 木造 |
| 君津市北久保２丁目 | 1350万円 | 126.3㎡ | 約10.6万円 | 71.2㎡ | 1984年 | 木造 |
| 君津市南久保２丁目 | 1580万円 | 234.35㎡ | 約6.7万円 | 114.25㎡ | 1980年 | 木造 |
| 津市常代６丁目 | 1380万円 | 212.97㎡ | 約6.4万円 | 139.47㎡ | 1986年 | 木造 |
複数の買取業者に不動産の買取査定を依頼するメリット！
複数の買取業者へ査定を依頼する最大のメリットは、同じ物件でも査定額に50万〜300万円以上の差が出る可能性があることです。
特に訳あり物件（事故物件・相続放置・共有持分・再建築不可・空き家など）は、業者ごとの得意分野が大きく異なり、1社のみの査定では本来の価値が正確に分からないケースが多くあります。
また、複数社へ依頼することで
- 査定額の比較ができる
- 対応の丁寧さや説明の分かりやすさを判断できる
- 売却までのスピードも確認できる
など、価格以外の重要ポイントを“見える化”できるのも大きなメリットです。
下記の図のように、依頼する業者によっては、「100万円以上の差」や「提示が遅れる」「そもそも買い取れない」といった大きな違いが生まれます。
複数査定を行うと、最初の1社だけでは気づけない“本当に高く買い取ってくれる業者” が明確に分かるため、結果として より高い売却価格・より納得できる売却 に繋がります。
さらに、訳あり物件の場合は
- 業者ごとのリスク判断
- 特殊事情の理解度
- 対応できる範囲
が大きく異なるため、複数査定は“必須の安全策”と言えます。
回答者
説明の丁寧さが全然違った「説明の丁寧さが全然違った」回答者
この業者が一番高いと思っていたけど、別の業者がさらに高かったこのようなケースは非常に多いため、最初から複数社へ依頼する方が圧倒的に有利 です。
迷ったら、まずは匿名・無料で複数査定を依頼してみてください。
あなたの物件の本当の価値が、初めて正確に見えてきます。
自社買取の複数業者への査定依頼はメリットしかない！
“一括査定”は便利に見えますが、依頼先すべてに情報が共有される仕組みのため、営業電話が増えたり、情報拡散のリスクがあるというデメリットがあります。
一方、自社買取業者への直接依頼は
- 情報が他社へ漏れない
- 担当者が直接現地状況を把握して査定する
- 理由や根拠を丁寧に説明してくれる
など、安心して相談できるのが特徴です。
ただし“どの業者に依頼するか”によって査定額・対応スピード・得意分野が大きく違うため、1社だけでは判断材料が圧倒的に不足します。
下の図にあるように、同じ物件でも業者によって査定額が大きく異なるため、複数社に出すことで「相場」と「最高値」が明確になります。
共有持分や訳あり不動産の査定額は、業者ごとの対応力や得意分野によって大きく差が出ます。
たとえば、共有トラブルの解決を得意とする業者と、再建築不可物件を主に扱う業者では、リスクの見積もり方が異なるため、提示価格に数十万円以上の差が生じることもあります。
また、業者には月ごとの営業目標があるため、数字を追うタイミングでは強気の買取価格を提示するケースも見られます。
逆に閑散期や在庫調整中は慎重な査定になりやすく、これも価格差の一因となります。
そのため、複数社に査定を依頼して比較することが、高値売却への近道です。
複数の買取業者に依頼する事による時間節約！
1社ずつ順番に査定を依頼すると、各社の提示→検討→再提示を繰り返すため、売却までに数週間〜数ヶ月かかることがあります。
特に訳あり物件は査定に慎重になる業者も多く、「提示が遅い」「そもそも買い取れない」というケースも珍しくありません。
しかし複数社へ“同時に”依頼すれば、下の図のように 比較が一度で済み、売却先の決定までの時間が大幅に短縮 されます。
複数査定を行うと、
- 提示額と対応スピードが同時に比較できる
- 希望額に近い業者がすぐに分かる
- 結果として売却タイミングを逃さない
という強力なメリットがあります。
訳あり物件は「売れるタイミング」が非常に重要なため、最初から複数査定をしておく方が 早く・確実に・高く 売れる可能性が高くなります。
不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス
CEO 城土訳あり物件の売却は「どこに依頼するか」で結果が大きく変わります。
僕がいつもお伝えしているのは、「まずは複数社へ出してみて、あなたの物件に“本当に強い業者”を見つけることが大切」ということです。
訳あり物件は、業者ごとに得意・不得意がハッキリ分かれるため、1社だけに依頼すると、気づかないうちに数十万〜数百万円損するケースも珍しくありません。
また、複数依頼といってもすべて匿名OKで、しつこい営業もありません。
“断られるかも…” と不安に思う方ほど、まずは気軽に複数査定を出してみてください。
思っている以上に、あなたの物件に合う業者が必ず見つかります。
焦らず、あなたが納得できる最高の売却先を選びましょう。
では、さっそく千葉県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！
千葉県の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選
千葉県の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。
特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。
CEO 城土
必ず複数の業者に相談しながら比較すると良いでしょう。
特に全国対応の上位5社への査定依頼は必須ですね！
一括査定とも違うのでしつこい営業電話もなく完全無料で安心です！
- 査定スピード → すぐに査定額を知りたいなら「即日査定」や「最短○時間」と記載のある業者を選ぼう
- 買取価格 → 少しでも高く売りたいなら、複数社に査定依頼して比較するのがベスト
- 売却後のリスク管理 → 「瑕疵担保免責」の業者を選ぶと、売却後のトラブルを回避しやすい
- 調整力 → 隣地所有者と揉めたくないなら、交渉力や調整力のある業者を選ぶ
- 法務サポート → 相続やトラブルを抱えているなら、弁護士が関与している業者を選ぶ
- 広域対応 → 「千葉県内だけでなく、全国の買い手とつながっている」業者なら売れる確率が上がる
本記事では、千葉県でおすすめの全国対応の5社、地元買取査定の5社10選を紹介します。
| 会社名 | 買取実績 | 対応エリア | 即金対応 | 無料 相談 | ||
| 1 | ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント） | 年間300件以上 | 全国対応 | 最短即日 | 有 | |
| 2 | 買取PRO（株式会社AlbaLink） | 年間500件以上 | 全国対応 | 最短12時間 | 有 | |
| 3 | 成仏不動産（マークスライフ株式会社） | 年間120件以上 | 全国対応 | 最短5日 | 有 | |
| 4 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | 年間400件以上 | 全国対応 | 最短1日 | 有 | |
| 5 | 一般社団法人共有持分支援協会 | ー | ご相談 | 最短3日 | 有 | |
| 6 | 空き家買取くん（株式会社WISH） | 年間250件以上 | 全国対応 | 最短1日 | 有 | |
| 7 | 新陽住宅 | 年間100件以上 | 千葉県全域 | 相談可能 | 有 | |
| 8 | 千葉リアルティー株式会社 | 年間200件以上 | 千葉県全域 | 相談可能 | 有 | |
| 9 | あさひアーバン株式会社 | 年間250件以上 | 千葉県全域 | 最短1週間 | 有 | |
| 10 | 株式会社ブランチ・オフィス | 年間250件以上 | 北海道、一都三県 | 最短3日 | 有 | |
これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。
ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
| 電話番号 | 03-6824-9795 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 公式サイト |
|
| 買取実績 | 年間300件以上 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 即金対応 | 最短即日 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 電話番号 | 0120-672-052 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 公式サイト | https://wakearipro.com/lp/rent/ |
| 買取実績 | 年間500件以上 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 即金対応 | 最短12時間 |
| 無料相談 | あり |
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|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| 電話番号 | 0120-917-974 |
| 営業時間 | 9:00-20:00 |
| 公式サイト |
|
| 買取実績 | 年間120件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短5日 |
| 無料相談 | あり |
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|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F |
| 電話番号 | 0120-546-490 |
| 営業時間 | 9:00-19:00 |
| 公式サイト | 【ワケガイ】 |
| 買取実績 | 年間400件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短1日 |
| 無料相談 | 有 |
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| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6 |
| 電話番号 | 0120-387-505 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 （土,日も対応） |
| 公式サイト | 一般社団法人共有持分支援協会 |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | ご相談 |
| 即金対応 | － |
| 無料相談 | 〇 |
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一般社団法人共有持分支援協会は、共有持分の相談・売却・トラブル解決を専門に行うプロ集団です。
複雑な共有不動産でも“どう動けば最短で解決できるか”を丁寧に導いてくれるため、初めての方でも迷わず安心して相談できます。
不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス
共有持分などの訳あり不動産は「誰がどう使うか」「いつ売るか」で、思った以上にトラブルになりやすい物件です。 特に相続で取得したケースでは、感情の対立や費用負担の問題から、話し合いが進まず長期化するケースが少なくありません。 だからこそ、 この2点がとても重要です。 一人で抱え込まず、まずは状況を整理するところから始めてみてください。CEO 城土
・専門家に早めに相談して選択肢を整理する
・共有者との合意形成を優先して進める
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|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル 24階 |
| 電話番号 | 06-4300-5231 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 土日曜祝日定休 |
| 公式サイト |
|
| 買取実績 | 年間250件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短３日 |
| 無料相談 | 有 |
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空き家はもちろん、共有持分や訳あり不動産にも強い柔軟対応が魅力。
スピーディーな買取で、現金化を急ぎたい人にもピッタリです！
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地域に密着したサービスが魅力です。
POLUS（株式会社 中央住宅）
| 項目 | 詳細 |
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷1-21-2 |
| 電話番号 | 0120‐89－9121 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 毎週水曜日定休 |
| 公式サイト | https://www.baikyaku.polusnet.com/ |
| 買取実績 | 年間500件以上 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 即金対応 | 相談可能 |
| 無料相談 | 有 |
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不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス
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地域密着型で、訳あり物件にも柔軟に対応します。」
新陽住宅
| 項目 | 詳細 |
| 所在地 | 千葉県船橋市本町7丁目24番1号 |
| 電話番号 | 047-423-3388 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 定休日：第1・第3火曜日・水曜日 |
| 公式サイト | https://www.sin-yo.co.jp/ |
| 買取実績 | 地域密着型で数多くの不動産取引実績あり |
| 対応エリア | 千葉県内の市街化調整区域も対応 |
| 即金対応 | 相談可能 |
| 無料相談 | 有 |
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不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス
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顧客第一で安心して取引が可能です。」
千葉リアルティー株式会社
| 項目 | 詳細 |
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区要町6-3 |
| 電話番号 | 043-224-0011 |
| 営業時間 | 9:30-19:00 水曜定休 |
| 公式サイト | https://www.chibarealty.co.jp/ |
| 買取実績 | 年間200件以上 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 即金対応 | 相談可 |
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不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス
CEO 城土
透明性のある査定で、地域密着型の安心感があります。」
あさひアーバン株式会社
| 項目 | 詳細 |
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区新千葉2-4-12 コーメービル |
| 電話番号 | 043-302-0050 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 毎週火・水曜定休・夏季休暇・年末年始 |
| 公式サイト | https://www.asahiurban.co.jp/ |
| 買取実績 | 年間250件以上 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 即金対応 | 最短1週間 |
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千葉県の訳あり物件が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者
- 地元では買い手がつかない人 →元業者では売れにくい物件でも、広域対応業者なら全国的に買い手を探してくれます。
- 物件が特殊で、地元市場と相性が悪い人 →広域で対応している業者は、地域に依存せず、幅広いエリアでの取引が可能です。
- 広域に買主を探して早く売却したい人 →広域対応業者なら、迅速な取引が可能で、地域に縛られずに早く売却できます。
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市場が狭い地域ほど“広域対応”が武器になるため、早期売却を狙うなら最有力候補です。
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不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス
CEO 城土特殊な訳あり物件でも、広域ネットワークを使ってスムーズに現金化できるのが魅力です。
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よくある質問まとめ
Q1:訳あり物件とはどういう物件ですか？
訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。
訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。
Q2:不動産の買取と売却の違いは何ですか？
不動産の「買取」とは不動産会社が不動産を買い取ってくれるものです。
簡単にいえば中古の商品を中古店に売るのに似ています。
最終的には、不動産会社がその物件を自社商品として個人などに売却します。
一方の「売却」は、不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。
Q3:物件買取とは何ですか？
不動産の「買取」とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ることを指します。
不動産売却においては、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」が一般的ですが、「仲介」で売れない物件でも「買取」であれば対応してくれることや、素早く現金化できるというメリットがあります。
都道府県別リンク一覧｜地方の訳あり物件買取業者・おすすめ情報をチェック！
全国47都道府県を地方ごとに一覧でまとめました。
気になる都道府県をクリックするだけで、その地域の訳あり物件買取業者・おすすめ情報記事へすぐにアクセス可能です。
各地域ごとの特徴や傾向を比較する際にもご活用ください。
| 地方 | 都道府県 |
|---|---|
| 北海道 | 北海道 |
| 東北地方 | 青森県｜岩手県｜宮城県｜秋田県｜山形県｜福島県 |
| 関東地方 | 茨城県｜栃木県｜群馬県｜埼玉県｜千葉県｜東京都｜神奈川県 |
| 中部地方 | 新潟県｜富山県｜石川県｜福井県｜山梨県｜長野県｜岐阜県｜静岡県｜愛知県 |
| 近畿地方 | 三重県｜滋賀県｜京都府｜大阪府｜兵庫県｜奈良県｜和歌山県 |
| 中国地方 | 鳥取県｜島根県｜岡山県｜広島県｜山口県 |
| 四国地方 | 徳島県｜香川県｜愛媛県｜高知県 |
| 九州・沖縄地方 | 福岡県｜佐賀県｜長崎県｜熊本県｜大分県｜宮崎県｜鹿児島県｜沖縄県 |
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