共有持分を手放したい！千葉県の不動産査定業者10選！売却＆買取の成功の注意点

同じ“共有持分”でも、業者によって査定額が数十万〜数百万円違うことをご存じですか？

通常の不動産会社では扱いにくい「訳あり物件」や「共有名義不動産」でも、専門の買取業者ならスピード査定・即現金化が可能です。

だからこそ、1社だけに相談するのはもったいない！

複数社に査定を依頼すれば、条件や金額を比較して“最も高く売れる業者”を選べます。

相談・査定はすべて無料。売る・売らないは査定結果を見てからでOK。

損をしない売却の第一歩は、「まずは比較」から始まります。

など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！

まずは、千葉県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

千葉県の土地の買取相場はどれぐらい？

土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！

物件によって立地や状態などが異なるためです。

ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。

それでは、さっそく千葉県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年3月時点）
※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！

船橋市・市川市エリア

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
船橋市習志野台四丁目	2780万円	87.23㎡	約31.8万円	87.22㎡	1995年	木造
船橋市駿河台二丁目	2880万円	97.33㎡	約29.6万円	96.06㎡	1995年	木造
船橋市田喜野井二丁目	1780万円	56㎡	約31.7万円	70.02㎡	1995年	木造
船橋市三山四丁目	1980万円	1890㎡	約19.0万円	87.77㎡	1995年	木造
船橋市東船橋六丁目	2380万円	170㎡	約31.1万円	125.03㎡	1995年	木造
市川市大野町四丁目	1480万円	83㎡	約17.8万円	80.08㎡	1977年	木造
市川市中国分二丁目	3780万円	130.58㎡	約19.1万円	103㎡	1990年	木造
市川市宮久保一丁目	3280万円	115.72㎡	約28.3万円	91.68㎡	1993年	木造
市川市北国分二丁目	3399万円	161.4㎡	約21.0万円	134.43㎡	1991年	木造
市川市大和田二丁目	3180万円	130.77㎡	約24.3万円	93.15㎡	1994年	木造

松戸市・柏市エリア

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
松戸市八ケ崎四丁目	2380万円	213㎡	約11.1万円	152.36㎡	1988年	木造
松戸市六高台三丁目	2690万円	183.07㎡	約14.7万円	143.87㎡	1991年	木造
松戸市五香西二丁目	1280万円	61.77㎡	約20.7万円	54.93㎡	1975年	木造
松戸市古ヶ崎二丁目	1480万円	49.66㎡	約30.4万円	54.94㎡	1991年	木造
松戸市千駄堀	1980万円	105.82㎡	約18.7万円	113.82㎡	1985年	木造
柏市永楽台一丁目	2180万円	166.78㎡	約13.0万円	132.5㎡	1988年	木造
柏市松ケ崎	2299万円	135.23㎡	約17.0万円	109.09㎡	1989年	木造
柏市しいの木台四丁目	2580万円	153.63㎡	約16.8万円	169.38㎡	1995年	木造
柏市大室	3000万円	225.57㎡	約13.3万円	122.89㎡	1981年	木造
柏市明原三丁目	3580万円	147.25㎡	約24.3万円	142.59㎡	1989年	木造

千葉市エリア

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
千葉市若葉区小倉台六丁目	1980万円	144.35㎡	約13.7万円	116.06㎡	1987年	木造
千葉市花見川区作新台七丁目	2280万円	146.78㎡	約15.8万円	109.71㎡	1990年	木造
千葉市花見川区浪花町	3200万円	137.38㎡	約23.3万円	91.49㎡	1977年	木造
千葉市緑区越智町	1080万円	191.54㎡	約5.6万円	130.49㎡	1980年	木造
千葉市若葉区大宮台六丁目	1148万円	247.5㎡	約4.6万円	113.98㎡	1977年	木造
千葉市若葉区多部田町	1280万円	221㎡	約5.8万円	111.78㎡	1974年	木造
千葉市緑区越智町	1299万円	167.99㎡	約7.7万円	105.57㎡	1980年	木造
千葉市若葉区桜木二丁目	1480万円	210.17㎡	約7.0万円	109.09㎡	1989年	木造
千葉市中央区生実町	1780万円	112.39㎡	約15.8万円	93.98㎡	1995年	木造
千葉市中央区大巌寺町	1780万円	154.63㎡	約11.5万円	83.48㎡	1993年	木造

木更津市・君津市エリア

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
木更津市八幡台七丁目	799万円	217.02㎡	約3.6万円	92.12㎡	1983年	木造
木更津市真舟五丁目	1080万円	708.4㎡	約1.5万円	96.88㎡	1979年	木造
木更津市茅野	1129万円	139.64㎡	約8.0万円	94.38㎡	1982年	木造
木更津市清見台南三丁目	1450万円	152㎡	約9.5万円	119.24㎡	1979年	木造
木更津市畑沢二丁目	1529万円	218.16㎡	約7.0万円	72.86㎡	1975年	木造
君津市白駒	980万円	359.4㎡	約2.7万円	88.62㎡	1974年	木造
君津市外箕輪二丁目	1680万円	198.82㎡	約4.8万円	104.1㎡	1988年	木造
君津市北子安六丁目	1690万円	232㎡	約7.2万円	184.71㎡	1987年	木造
君津市君津台一丁目	1780万円	184.82㎡	約9.6万円	100.81㎡	1988年	木造
君津市陽光台二丁目	1899万円	181.82㎡	約10.4万円	85.28㎡	1985年	木造

「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。

結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。

計算式は以下の通りです

共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合

例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、

4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円

となります。

なぜ市場価格よりも安くなるの？

共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。

また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。

そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。

エリアや物件の状況によって価格差がある

共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。

同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。

「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。

それでは、まずは複数の買取業者に不動産の買取査定を依頼するメリット説明していきましょう！

複数の買取業者に不動産の買取査定を依頼するメリット！

複数の買取業者に査定を依頼することは、不動産をより高く、より納得感をもって売却するための重要なステップです。

業者ごとに得意分野や査定基準が異なるため、提示価格や対応スピードに大きな差が生まれます。

同時に依頼することで、価格・説明の丁寧さ・信頼性を比較でき、時間の節約にもつながります。

最終的に、最も条件の良い業者を選びやすくなる点が、複数査定の最大のメリットです。

自社買取の複数業者への査定依頼はメリットしかない！

売却価格に差が出る理由!

共有持分や訳あり不動産の査定額は、業者ごとの対応力や得意分野によって大きく差が出ます。

たとえば、共有トラブルの解決を得意とする業者と、再建築不可物件を主に扱う業者では、リスクの見積もり方が異なるため、提示価格に数十万円以上の差が生じることもあります。

また、業者には月ごとの営業目標があるため、数字を追うタイミングでは強気の買取価格を提示するケースも見られます。

逆に閑散期や在庫調整中は慎重な査定になりやすく、これも価格差の一因となります。

そのため、複数社に査定を依頼して比較することが、高値売却への近道です。

複数の買取業者に依頼する事による時間節約！

1社ずつ順番に査定を依頼すると、価格提示と検討を繰り返すたびに時間がかかります。

最初の業者では納得できず、次の業者でも価格が合わず、3社目では査定結果が出ない、4社目でようやく希望額に近づく──この流れでは数週間を要することもあります。

さらに、最後にもう1社へ依頼したら最安値というケースも珍しくありません。

結果的に時間だけが過ぎてしまい、売却のタイミングを逃すリスクも生じます。

複数の買取業者へ同時に依頼すれば、各社の提示額と対応を比較しながら最適な判断ができ、短期間で効率的に売却を進められます。

では、さっそく千葉県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

千葉県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

共有持分買取業者を選ぶときのチェックポイント

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）		年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink千葉支店）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	一般社団法人共有持分支援協会		ー	東京都・神奈川・千葉・埼玉県	最短翌日	有
7	小副川工務店		数多くの実績あり	千葉県内	最短1週間	有
8	株式会社雅エステート		年間300件以上	千葉県全域	最短1週間	有
9	株式会社さくら都市		年間250件以上	千葉県全域	最短1日	有
10	有限会社サポートプランナー		年間200件以上	関東エリア対応	最短3日	有

それでは『千葉県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選』の詳細を紹介していきます！

空き家買取くん（株式会社WISH）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
電話番号	03-5643-2327
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	【WISH（ウィッシュ）】
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

空き家買取くん(WISH)の評判・口コミを独自調査｜利用者の実体験を徹底分析！ | WORLD WIN コラム

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短即日
無料相談	有
地図

ラクウル(ネクサスプロパティマネジメント)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！ | WORLD WIN コラム

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短12時間
無料相談	有
地図

買取PRO(アルバリンク)口コミを自主調査！評判や体験談レビュー！ | WORLD WIN コラム

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	有
地図

成仏不動産(マークスライフ)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！ | WORLD WIN コラム

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

ワケガイ(ネクスウィル)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！ | WORLD WIN コラム

一都三県はここも査定依頼を｜一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00　（土,日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
買取実績	不明
対応エリア	一都三県(東京・神奈川・千葉・埼玉)を中心
即金対応	最短翌日
無料相談	有
地図

一般社団法人共有持分支援協会は、共有持分に関する相談や売却支援を専門に行う団体です。

複雑な共有物件でもサポートが手厚く、初めての方でも安心して相談できます。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

千葉不動産買取サービス（株式会社スタイル・レゴ）

項目	詳細
所在地	千葉市若葉区加曽利町391
電話番号	043-301-6818
営業時間	10:00-18:00　毎週水曜日定休
公式サイト	https://chiba-fudousan-kaitori.com/
買取実績	年間300件以上
対応エリア	千葉県全域
即金対応	最短24時間
無料相談	あり
地図

小副川工務店

項目	詳細
所在地	千葉県千葉市中央区南町2丁目24-2 金澤ビル2-1F
電話番号	043-305-1192
営業時間	9:00-18:00　毎週水曜日定休
公式サイト	https://osoegawa.jp/
買取実績	地域密着型で数多くの不動産取引実績あり
対応エリア	千葉県内の市街化調整区域も対応
即金対応	最短1週間
無料相談	あり
地図

株式会社雅エステート

項目	詳細
所在地	千葉県柏市豊四季1011-31
電話番号	04-7142-2788
営業時間	9:00-17:00　毎週火曜日・水曜日定休
公式サイト	https://www.miyabi-estate.co.jp/
買取実績	年間300件以上
対応エリア	千葉県全域
即金対応	最短1週間
無料相談	あり
地図

株式会社さくら都市

項目	詳細
所在地	千葉県木更津市請西4-5-15
電話番号	0800-800-8739
営業時間	9:00-18:30　毎週水曜日定休
公式サイト	https://www.sakuratoshi.co.jp/
買取実績	年間250件以上
対応エリア	千葉県全域
即金対応	最短1日
無料相談	あり
地図

千葉県の早く共有持分を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

「できるだけ早く現金化したい！」

そんなときに頼れるのが即金買取に強い業者です。

共有持分のような複雑な不動産でも、査定から契約、入金までの流れがスピーディーで、ストレスも最小限。

時間をかけずにパパッと処分したい人や、急な出費に備えたい人には特におすすめですよ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

ラクウルは、スピード感と手軽さを重視したい人にピッタリの業者。

スマホやネットから申し込みできる仕組みが整っていて、やりとりもとにかくスムーズ。

査定→契約→入金までの流れも速く、共有持分のようなややこしい案件でもテンポよく対応してくれるのがうれしいポイントです。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「急いで売りたいけど、訳ありだから断られそう…」という人でも、ワケガイなら安心。

全国対応かつスピード査定で、最短1日で現金化も可能。

共有持分や複雑な事情にも慣れていて、即金買取にも柔軟に応じてくれるので、すぐに現金が必要なときには頼りになります！

千葉県の共有持分の売却で共有者と揉めたくない人は調整力のあるおすすめ業者

 こんな人におすすめ！

共有者とのやり取りって、ほんとに神経使いますよね…。

「会いたくない」「意見が合わない」「連絡が取れない」ってパターンも珍しくありません。

そんなときは、第三者として間に入ってくれる“調整力”のある業者に頼るのが正解。

しっかり話を聞いてくれて、感情のこじれもプロの立ち回りで整理してくれますよ。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

成仏不動産さんは、相続や家族間のトラブル案件に強いことで知られている業者。

「もう誰と何を話せばいいのかわからない…」というような、複雑でデリケートなケースも、丁寧に対応してくれます。

相手との間に立って調整しながら、売却までしっかりサポート。人に言いづらい悩みも安心して相談できる雰囲気がありますよ。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

あるばりんく

共有者との調整なら、買取PROさんも外せません！

経験豊富なスタッフが「相手と揉めないように」「こじれないように」と、絶妙な距離感で対応してくれます。

「共有者が連絡に出てくれない」「話すとケンカになる」みたいなケースでも、間に入ってくれて助かった…という声も多いです。

千葉県の相続で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

相続での共有持分って、けっこう揉めがちなんですよね…。

「誰がどれだけ権利持ってるの？」「全然話し合いにならない…」なんてこともザラ。

そんな時に心強いのが、弁護士や法務のプロと連携している買取業者。

感情のもつれだけじゃなく、法律面でもしっかりサポートしてくれるので、冷静に問題を整理しながら売却できますよ。

空き家買取くん（株式会社WISH）

相続でもめた家をどうするか…って、なかなか一人では判断しづらいですよね。

空き家買取くんなら、法律のプロとも連携してるから、話し合いがこじれた案件でも冷静に整理して進めてくれます。

「これって売れるの？」「まず何から始めればいい？」といったところから、丁寧に対応してくれる安心感があります！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

あるばりんく

相続で話がこじれて、「もう自分だけじゃ無理かも…」と感じたら買取PROが頼りになります。

法務の専門家と連携しつつ、実際の現場感覚も持って対応してくれるから、机上の空論で終わらないのがポイント。

売却に向けて、トラブル回避しながら道筋をつけてくれる対応力が魅力です。

千葉県の共有持分が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

地元の不動産会社に「ちょっと難しいですね…」って断られたことありませんか？

共有持分って特殊だから、対応できる業者が限られてるんです。

そんなときは、全国対応で幅広く買い手を探せる広域業者が心強い味方！

地方物件でもOK、難あり物件でも前向きに相談にのってくれるから、あきらめる前に頼ってみてください！

空き家買取くん（株式会社WISH）

「こんな場所の共有持分、売れないよね…」と感じた物件でも、空き家買取くんなら前向きに対応してくれます。

全国にネットワークがあるから、都市部じゃなくてもしっかり買い手を探してくれるのが強み。

地方・離島・郊外など、他社で断られた案件もあきらめずに相談してみる価値アリです！

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「地元じゃ相手にされない…」そんな共有持分でも、ワケガイならしっかり買い取りの相談に乗ってくれます。

全国エリアに対応していて、訳あり物件にも強いので、どこにあってもOK。

スピード感もあるので、売れるかどうか悩むより、まずは相談してみるのが一番早いですよ！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

よくある質問まとめ

Q1：共有持分はどうやって算出するのですか？

共有持分は基本的に「自己負担額÷購入代金」によって求められた割合で設定されます。

もし割り切れなかったとしたら贈与として持分を調整することも可能です。

また、共同出資として親から資金援助してもらう場合、親にも共有持分が認められます。

Q2：共有持分の価値はどのように決まるのですか？

共有持分は共有者ごとに所有権の割合が設定され、その割合に準じて資産としての価値が決められます。

価値が決められるといっても明確にいくらという価格が決まる訳ではなく、持分割合が多いほど所有権の割合が多くなるため売却時の価格が高まるということです。

Q３：共有持分を買取ってくれる買取業者の目的は何ですか？

共有持分の買取業者の目的は、持分を低価格で買い取り、再販売（転売）することで利益を上げることです。

持分の買取業者の場合は、持分を買い取った後、対象不動産の他の共有者に対して、持分の買取交渉を行います。