共有持分を手放したい！鹿児島県の不動産査定業者10選！売却＆買取の成功の注意点

共有持分の売却って、普通の不動産売買と違って、めんどくさいことが多いんですよね。 でも、安心してください！ 共有持分専門の買取業者なら、そういった面倒な手続きをスムーズに進めてくれます。 この記事では、鹿児島県で共有持分を買取査定してくれるおすすめの業者を紹介します！ など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！ まずは、鹿児島県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

鹿児島県の土地の買取相場はどれぐらい？

土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！ 物件によって立地や状態などが異なるためです。 ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。 それでは、さっそく鹿児島県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年3月時点） ※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！

鹿児島市：鹿児島県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
鹿児島市石谷町	2,250万円	271.0㎡	8.3万円	132.3㎡	1990年	木造
鹿児島市明和	2,298万円	202.1㎡	11.4万円	149.8㎡	1982年	木造
鹿児島市西伊敷	360万円	223.1㎡	1.6万円	65.4㎡	1975年	木造
鹿児島市上福元町	380万円	86.3㎡	4.4万円	85.2㎡	1972年	木造
鹿児島市希望ヶ丘町	460万円	136.4㎡	3.4万円	71.5㎡	1967年	RC造
鹿児島市中山町	480万円	115.7㎡	4.1万円	66.2㎡	1986年	木造
鹿児島市西俣町	500万円	208.7㎡	2.4万円	61.0㎡	1973年	RC造
鹿児島市唐湊	580万円	124.6㎡	4.7万円	135.0㎡	1972年	木造
鹿児島市春山町	580万円	115.8㎡	5.0万円	80.7㎡	1983年	木造
鹿児島市坂之上	580万円	123.9㎡	4.7万円	70.1㎡	1976年	木造

姶良市：鹿児島県の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
県姶良市東餅田	850万円	229.2㎡	3.7万円	99.3㎡	1979年	木造
県姶良市西姶良	880万円	226.2㎡	3.9万円	119.6㎡	1981年	木造
姶良市西姶良	899万円	244.2㎡	3.7万円	103.3㎡	1983年	軽量鉄骨造
姶良市脇元	1,380万円	299.0㎡	4.6万円	110.0㎡	1977年	木造
姶良市西餅田	1,750万円	373.8㎡	4.7万円	116.7㎡	1988年	木造
姶良市加治木町木田	1,780万円	264.9㎡	6.7万円	117.1㎡	1977年	木造
姶良市住吉	200万円	716.0㎡	0.3万円	55.9㎡	1950年	木造
姶良市西餅田	340万円	145.4㎡	2.3万円	66.8㎡	1985年	木造
姶良市東餅田	380万円	135.2㎡	2.8万円	77.0㎡	1980年	木造
姶良市加治木町港町	430万円	96.3㎡	4.5万円	92.5㎡	1968年	木造

薩摩川内市：鹿児島県の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
薩摩川内市永利町	1,999万円	225.9㎡	8.8万円	130.2㎡	1994年	軽量鉄骨造
薩摩川内市湯島町	200万円	257.3㎡	0.8万円	60.1㎡	1981年	木造
薩摩川内市水引町	300万円	835.6㎡	0.4万円	118.3㎡	1975年	木造
薩摩川内市樋脇町市比野	480万円	246.6㎡	1.9万円	81.1㎡	1981年	木造
薩摩川内市宮崎町	550万円	331.0㎡	1.7万円	104.7㎡	1958年	木造
薩摩川内市平佐町	680万円	253.2㎡	2.7万円	88.7㎡	1987年	木造
薩摩川内市入来町浦之名	700万円	590.8㎡	1.2万円	113.6㎡	1984年	木造
薩摩川内市国分寺町	780万円	123.2㎡	6.3万円	57.8㎡	1984年	木造
薩摩川内市永利町	850万円	282.8㎡	3.0万円	83.0㎡	1988年	木造
薩摩川内市向田町	1,100万円	334.8㎡	3.3万円	140.0㎡	1974年	RC造

指宿市：鹿児島県の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
指宿市西方	1,280万円	711.9㎡	1.8万円	138.1㎡	1985年	鉄骨造
指宿市十町	1,380万円	368.4㎡	3.7万円	165.8㎡	1992年	木造
指宿市湯の浜	990万円	489.3㎡	2.0万円	146.9㎡	1980年	木造
指宿市山川成川	1,100万円	420.2㎡	2.6万円	102.5㎡	1994年	木造
指宿市東方	1,199万円	191.7㎡	6.3万円	86.5㎡	1994年	木造
指宿市東方	1,248万円	263.3㎡	4.7万円	90.3㎡	1982年	軽量鉄骨造
指宿市湊	3,900万円	459.9㎡	8.5万円	182.4㎡	1984年	RC造

「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。

結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。

計算式は以下の通りです

共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合 例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、 4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円 となります。

なぜ市場価格よりも安くなるの？

共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。 また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。 そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。

エリアや物件の状況によって価格差がある

共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。 同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。 「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。 それでは、さっそく鹿児島県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

鹿児島県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

共有持分買取業者を選ぶときのチェックポイント

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）		年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	日本興業株式会社		ー	鹿児島県	ー	ー
7	株式会社天文館不動産		ー	鹿児島県	ー	ー
8	南国殖産 株式会社		ー	鹿児島県	ー	ー
9	住まいネット不動産 株式会社		ー	鹿児島県	ー	ー
10	株式会社 三ツ⽮ホーム		ー	鹿児島県	ー	ー

それでは『鹿児島県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選』の詳細を紹介していきます！

空き家買取くん（株式会社WISH）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
電話番号	03-5643-2327
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	【WISH（ウィッシュ）】
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国対応で、共有持分や訳あり物件にも柔軟に対応してくれる心強い業者。

即日対応もOKだから「急いで売りたい！」って人にもピッタリです！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短即日
無料相談	有
地図

ネットで完結できるラクさが魅力。 共有持分のようなややこしい物件も、簡単に見積もり・相談できるから、初めてでも安心です。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短12時間
無料相談	有
地図

共有持分の買取にめっぽう強い実績派！ 調整力・スピード・対応力のバランスがよく、全国からの相談にもしっかり応えてくれます。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	有
地図

心理的瑕疵や相続トラブルなど「他では断られた案件」こそ得意分野！ 共有者との話し合いが難しいときにも頼れる存在です。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

共有持分や訳あり物件に特化したプロ集団。

「どこにも売れないかも…」という物件でも、前向きに対応してくれる頼れる業者です。

日本興業株式会社

項目	詳細
所在地	鹿児島市武3丁目6番3号
電話番号	099-213-0198
営業時間	10:00～17:30
公式サイト	https://www.e-heya-hakken.com/
買取実績	情報なし
対応エリア	鹿児島県
即金対応	情報なし
無料相談	情報なし
地図

鹿児島の地元密着型で、共有持分の相談も慣れたもの。

「難しそう…」と思うような案件でも、丁寧に整理しながら進めてくれる頼れるパートナー。

株式会社天文館不動産

項目	詳細
所在地	鹿児島市新屋敷16番公社ビルC棟112-A
電話番号	0120-959-518
営業時間	10：00～17：00
公式サイト	https://tenmonkan-est.com/
買取実績	情報なし
対応エリア	鹿児島県
即金対応	情報なし
無料相談	情報なし
地図

繁華街・天文館のど真ん中にある会社で、街の不動産事情にめちゃ詳しい。 共有持分の売却でも、スピード感と丁寧さのバランスがちょうどいい。

南国殖産 株式会社

項目	詳細
所在地	鹿児島県鹿児島市皇徳寺台２丁目２番１０号
電話番号	099-264-6411
営業時間	8:30～17:30　火水定休
公式サイト	https://www.nangoku-fudousan.jp/
買取実績	情報なし
対応エリア	鹿児島県
即金対応	情報なし
無料相談	情報なし
地図

鹿児島では知らない人がいないレベルの大手企業。 不動産に限らず幅広い事業展開で、共有名義の処分や活用にも安心感があるのが魅力。

住まいネット不動産 株式会社

項目	詳細
所在地	鹿児島市西田2-4-3 尾辻ビル1階
電話番号	0120-151-078
営業時間	9：00～17：00
公式サイト	https://www.1sumai.net/
買取実績	情報なし
対応エリア	鹿児島県
即金対応	情報なし
無料相談	情報なし
地図

ネットを活用した情報発信が得意な会社。 共有持分の「売りたい」「買いたい」両方の視点からアドバイスしてくれるから、初めての人でも安心。

株式会社 三ツ⽮ホーム

項目	詳細
所在地	⿅児島市草牟⽥2丁⽬10番5号
電話番号	099-227-0800
営業時間	9：00〜20：00
公式サイト	https://mituyahome.co.jp/
買取実績	情報なし
対応エリア	鹿児島県
即金対応	情報なし
無料相談	情報なし
地図

相続や持分整理に強い不動産屋さんで、相談しやすい雰囲気が魅力。

こじんまりしてる分、親身に向き合ってくれるのがうれしいポイント。

鹿児島県の早く共有持分を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

「できるだけ早く現金化したい！」

そんなときに頼れるのが即金買取に強い業者です。

共有持分のような複雑な不動産でも、査定から契約、入金までの流れがスピーディーで、ストレスも最小限。

時間をかけずにパパッと処分したい人や、急な出費に備えたい人には特におすすめですよ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

ラクウルは、スピード感と手軽さを重視したい人にピッタリの業者。 スマホやネットから申し込みできる仕組みが整っていて、やりとりもとにかくスムーズ。 査定→契約→入金までの流れも速く、共有持分のようなややこしい案件でもテンポよく対応してくれるのがうれしいポイントです。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「急いで売りたいけど、訳ありだから断られそう…」という人でも、ワケガイなら安心。 全国対応かつスピード査定で、最短1日で現金化も可能。 共有持分や複雑な事情にも慣れていて、即金買取にも柔軟に応じてくれるので、すぐに現金が必要なときには頼りになります！

鹿児島県の共有持分の売却で共有者と揉めたくない人は調整力のあるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

共有者とのやり取りって、ほんとに神経使いますよね…。

「会いたくない」「意見が合わない」「連絡が取れない」ってパターンも珍しくありません。

そんなときは、第三者として間に入ってくれる“調整力”のある業者に頼るのが正解。

しっかり話を聞いてくれて、感情のこじれもプロの立ち回りで整理してくれますよ。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

成仏不動産さんは、相続や家族間のトラブル案件に強いことで知られている業者。 「もう誰と何を話せばいいのかわからない…」というような、複雑でデリケートなケースも、丁寧に対応してくれます。 相手との間に立って調整しながら、売却までしっかりサポート。人に言いづらい悩みも安心して相談できる雰囲気がありますよ。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

共有者との調整なら、買取PROさんも外せません！ 経験豊富なスタッフが「相手と揉めないように」「こじれないように」と、絶妙な距離感で対応してくれます。 「共有者が連絡に出てくれない」「話すとケンカになる」みたいなケースでも、間に入ってくれて助かった…という声も多いです。

鹿児島県の相続で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

相続での共有持分って、けっこう揉めがちなんですよね…。

「誰がどれだけ権利持ってるの？」「全然話し合いにならない…」なんてこともザラ。

そんな時に心強いのが、弁護士や法務のプロと連携している買取業者。

感情のもつれだけじゃなく、法律面でもしっかりサポートしてくれるので、冷静に問題を整理しながら売却できますよ。

空き家買取くん（株式会社WISH）

相続でもめた家をどうするか…って、なかなか一人では判断しづらいですよね。

空き家買取くんなら、法律のプロとも連携してるから、話し合いがこじれた案件でも冷静に整理して進めてくれます。

「これって売れるの？」「まず何から始めればいい？」といったところから、丁寧に対応してくれる安心感があります！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

相続で話がこじれて、「もう自分だけじゃ無理かも…」と感じたら買取PROが頼りになります。 法務の専門家と連携しつつ、実際の現場感覚も持って対応してくれるから、机上の空論で終わらないのがポイント。 売却に向けて、トラブル回避しながら道筋をつけてくれる対応力が魅力です。

鹿児島県の共有持分が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

地元の不動産会社に「ちょっと難しいですね…」って断られたことありませんか？

共有持分って特殊だから、対応できる業者が限られてるんです。

そんなときは、全国対応で幅広く買い手を探せる広域業者が心強い味方！

地方物件でもOK、難あり物件でも前向きに相談にのってくれるから、あきらめる前に頼ってみてください！

空き家買取くん（株式会社WISH）

「こんな場所の共有持分、売れないよね…」と感じた物件でも、空き家買取くんなら前向きに対応してくれます。 全国にネットワークがあるから、都市部じゃなくてもしっかり買い手を探してくれるのが強み。 地方・離島・郊外など、他社で断られた案件もあきらめずに相談してみる価値アリです！

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「地元じゃ相手にされない…」そんな共有持分でも、ワケガイならしっかり買い取りの相談に乗ってくれます。 全国エリアに対応していて、訳あり物件にも強いので、どこにあってもOK。 スピード感もあるので、売れるかどうか悩むより、まずは相談してみるのが一番早いですよ！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

よくある質問まとめ

Q1：共有持分はどうやって算出するのですか？

共有持分は基本的に「自己負担額÷購入代金」によって求められた割合で設定されます。 もし割り切れなかったとしたら贈与として持分を調整することも可能です。 また、共同出資として親から資金援助してもらう場合、親にも共有持分が認められます。

Q2：共有持分の価値はどのように決まるのですか？

共有持分は共有者ごとに所有権の割合が設定され、その割合に準じて資産としての価値が決められます。 価値が決められるといっても明確にいくらという価格が決まる訳ではなく、持分割合が多いほど所有権の割合が多くなるため売却時の価格が高まるということです。

Q３：共有持分を買取ってくれる買取業者の目的は何ですか？

共有持分の買取業者の目的は、持分を低価格で買い取り、再販売（転売）することで利益を上げることです。 持分の買取業者の場合は、持分を買い取った後、対象不動産の他の共有者に対して、持分の買取交渉を行います

🗾 都道府県別リンク一覧｜地方の共有持分買取業者・おすすめ情報をチェック！

全国47都道府県を地方ごとに一覧でまとめました。 気になる都道府県をクリックするだけで、その地域の共有持分買取業者・おすすめ情報記事へすぐにアクセス可能です。 各地域ごとの特徴や傾向を比較する際にもご活用ください。

地方	都道府県
北海道	北海道
東北地方	青森県｜岩手県｜宮城県｜秋田県｜山形県｜福島県
関東地方	茨城県｜栃木県｜群馬県｜埼玉県｜千葉県｜東京都｜神奈川県
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