岡山県の共有持分をスムーズに売る方法｜おすすめ不動産査定業者10選付き！

同じ“共有持分”でも、業者によって査定額が数十万〜数百万円違うことをご存じですか？

通常の不動産会社では扱いにくい「訳あり物件」や「共有名義不動産」でも、専門の買取業者ならスピード査定・即現金化が可能です。

だからこそ、1社だけに相談するのはもったいない！

複数社に査定を依頼すれば、条件や金額を比較して“最も高く売れる業者”を選べます。

相談・査定はすべて無料。売る・売らないは査定結果を見てからでOK。

損をしない売却の第一歩は、「まずは比較」から始まります。

など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！

まずは、岡山県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点

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岡山県の土地の買取相場はどれぐらい？

土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！

物件によって立地や状態などが異なるためです。

ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。

それでは、さっそく岡山県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年3月時点）

※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！

岡山市：岡山県の中心都市

総社市：岡山県の住宅地・ベッドタウン

倉敷市：岡山県の産業・工業

津山市：岡山県の歴史・文化的

「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。

結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。

計算式は以下の通りです

共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合 例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、 4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円 となります。

なぜ市場価格よりも安くなるの？

共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。

また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。

そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。

エリアや物件の状況によって価格差がある

共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。

同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。

「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。

それでは、さっそく岡山県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

複数の買取業者に不動産の買取査定を依頼するメリット！

共有持分の売却で複数の買取業者へ査定を依頼する最大のメリットは、同じ持分でも査定額に50万〜300万円以上の差が出る可能性がある という点です。

特に共有持分は、

といったケースが非常に多く、
業者ごとの経験値・得意分野が大きく異なります。

そのため、1社のみの査定では
本来の価値が見えず、低い金額を提示されることも珍しくありません。

複数社へ依頼することで、

下の図のように、業者ごとに「100万円以上の差」「提示が遅い」「買取不可」といった違いが生まれるため、複数査定で “本当に高く買い取ってくれる業者” を明確にできるのです。

さらに共有持分の場合は、

が大きく異なるため、複数査定は “必須の安全策” と言えます。

回答者

同じ共有持分でも、説明の丁寧さが全然違いました

回答者

一番高いと思っていた業者より、別の会社がさらに高く買ってくれた

こうしたケースは本当に多く、最初から複数社へ依頼する方が圧倒的に有利 です。

まずは匿名・無料で複数査定を試してみてください。

あなたの共有持分の “本当の価値” が見えてきます。

自社買取の複数業者への査定依頼はメリットしかない！

“一括査定”は便利に見えますが、依頼した全業者に情報が共有されるため、

などのデメリットがあります。

一方、自社買取の専門業者へ直接依頼 すると、

といった安心感があります。

ただし、どの業者へ依頼するかで査定額・対応力が大きく変わる のが共有持分の特徴。

共有持分に強い業者と、経験が少ない業者とでは、

がまったく違うため、1社だけでは“判断材料が足りない”のです。

下の図にある通り同じ共有持分でも業者によって査定額が大幅に変わる ため、複数社に依頼することで “相場” と “最高値” がはっきり見えてきます。

共有持分の売却は、業者ごとの得意・不得意がもっとも価格に反映されやすいため、複数査定は欠かせません。

売却価格に差が出る理由!

共有持分の査定額に大きな差が出る理由は、業者ごとのリスク判断・経験値の違い にあります。

共有持分では、

など、リスク要素が多く、業者によって“どこまでリスクとして見るか”がまったく違います。

経験が浅い業者→ リスクを強く見て大幅減額

経験豊富な専門業者→ 正確に判断して高額査定

となることが多く、査定額に数十万〜数百万円の差 が生まれます。

さらに
業者には 月間の買取ノルマ があるため、

といった理由で価格が上下することもあります。

複数社へ査定を出しておけば、こうした “高値で買ってくれるタイミング” を逃さず掴めます。

共有持分の高値売却には複数査定が最短ルート です。

複数の買取業者に依頼する事による時間節約！

1社ずつ査定を依頼すると、

と、売却まで数週間〜数ヶ月かかることがあります。

特に共有持分は、

といった理由で、査定が遅れる業者も珍しくありません。

しかし 複数社へ同時査定 を依頼すれば、図のとおり

というメリットがあります。

複数査定をすれば、

といった効果が期待でき、早く・確実に・高く売れる可能性 が高まります。

共有持分は放置すると、固定資産税・建物劣化・共有トラブル悪化などリスクが増えるため、スピーディーな売却が非常に重要です。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

では、さっそく岡山県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

【2025年版】訳あり物件・共有持分の買取業者おすすめ5選｜1社だけは絶対NG！高額売却の正解ルート

岡山県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

共有持分買取業者を選ぶときのチェックポイント

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
2	買取PRO（株式会社AlbaLink）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
3	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
4	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
5	一般社団法人共有持分支援協会		ー	ご相談	最短3日	有
6	株式会社倉敷中央不動産		情報なし	岡山県	情報なし	有
7	株式会社ハウジングソウタク		情報なし	岡山県	情報なし	有
8	株式会社 新都市不動産		情報なし	岡山県	情報なし	有
9	株式会社カスケ不動産		情報なし	岡山県	有	有
10	叶う不動産株式会社		情報なし	岡山県	情報なし	有

それでは『岡山県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選』の詳細を紹介していきます！

共有持分の売却にも対応｜ラクウル（ネクサスプロパティ）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短即日
無料相談	有
地図

ネットで完結できるラクさが魅力。

共有持分のようなややこしい物件も、簡単に見積もり・相談できるから、初めてでも安心です。

ラクウル(ネクサスプロパティマネジメント)の口コミ・評判｜利用者の体験談を独自調査！

共有持分の買取に強い｜買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短12時間
無料相談	有
地図

共有持分の買取にめっぽう強い実績派！

調整力・スピード・対応力のバランスがよく、全国からの相談にもしっかり応えてくれます。

買取PRO(アルバリンク)口コミを自主調査！評判や体験談レビュー！

共有持分トラブルにも強い｜成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	有
地図

心理的瑕疵や相続トラブルなど「他では断られた案件」こそ得意分野！

共有者との話し合いが難しいときにも頼れる存在です。

成仏不動産(マークスライフ)の口コミ・評判｜利用者の体験談を独自調査！

共有持分の売却にも強い｜ワケガイ（ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

共有持分や訳あり物件に特化したプロ集団。

「どこにも売れないかも…」という物件でも、前向きに対応してくれる頼れる業者です。

ワケガイ(ネクスウィル)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！

一都三県に強み｜一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00　（土,日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
買取実績	不明
対応エリア	ご相談
即金対応	最短翌日
無料相談	有
地図

一般社団法人共有持分支援協会は、共有持分に関する相談や売却支援を専門に行う団体です。

複雑な共有物件でもサポートが手厚く、初めての方でも安心して相談できます。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

株式会社倉敷中央不動産

項目	詳細
所在地	倉敷市上富井494-6コーポ萌1号
電話番号	086-454-7007
営業時間	9:00〜18:00
公式サイト	https://kurachu-e.com
買取実績	情報なし
対応エリア	岡山県
即金対応	情報なし
無料相談	有
地図

地元・倉敷の不動産事情に精通していて、相談のしやすさが魅力。

共有持分の売却もスムーズに進めてくれる丁寧な対応が好評です。

株式会社ハウジングソウタク

項目	詳細
所在地	岡山県倉敷市大島127-2 3F
電話番号	0120-151-562
営業時間	9：00～18：00　水曜・木曜定休
公式サイト	https://kaitori-na.com
買取実績	情報なし
対応エリア	岡山県
即金対応	情報なし
無料相談	有
地図

「まずは話してみて」ができる会社。

共有持分でも柔軟に対応してくれて、売る側の事情もきちんとくみ取ってくれるのがありがたいところです。

株式会社 新都市不動産

項目	詳細
所在地	岡山県倉敷市白楽町101-7
電話番号	086-423-4104
営業時間	10:00～19:00　水曜日定休
公式サイト	https://www.shintoshi4104.co.jp/company
買取実績	情報なし
対応エリア	岡山県
即金対応	情報なし
無料相談	有
地図

岡山市を中心に実績豊富。

難しい共有持分の相談にも、親身に寄り添ってくれる姿勢が心強くて、初めての人でも安心して任せられます。

株式会社カスケ不動産

項目	詳細
所在地	岡山市北区田中137-111
電話番号	0120-677-588
営業時間	10:00～18:00第2日曜、木曜定休
公式サイト	https://kasuke-fudousan.com
買取実績	情報なし
対応エリア	岡山県
即金対応	情報なし
無料相談	有
地図

売却だけでなくリフォームや相続にも強い地元密着型の会社。

共有持分の話も幅広く対応してくれるので、「ここなら丸ごと相談できる」が叶います。

叶う不動産株式会社

項目	詳細
所在地	岡山県倉敷市鶴形一丁目2-15 鶴形ビル1階
電話番号	086-441-6300
営業時間	月曜日・祝日定休
公式サイト	https://www.canau.jp
買取実績	情報なし
対応エリア	岡山県
即金対応	情報なし
無料相談	情報なし
地図

名前のとおり「願いが叶う」をモットーに、細やかな対応が自慢。

共有持分の売却も、納得いくまで説明してくれて、不安なく進められます。

岡山県の早く共有持分を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

「できるだけ早く現金化したい！」

そんなときに頼れるのが即金買取に強い業者です。

共有持分のような複雑な不動産でも、査定から契約、入金までの流れがスピーディーで、ストレスも最小限。

時間をかけずにパパッと処分したい人や、急な出費に備えたい人には特におすすめですよ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

独自のAI査定とプロの目利きを融合し、業界最速レベルのスピードを実現。

契約不適合責任も免責されるため、売却後の雨漏りや不具合の責任を負う必要がなく、現金化まで最短・最速でストレスなく進められるのが最大の特徴です。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

共有持分というニッチな分野に特化しているため、一般の不動産会社が嫌がる複雑な権利関係でも即断即決が可能。

社内での決裁スピードが圧倒的に早く、豊富な資金力ですぐに買い取れる「即金買取」の強さがあります。

岡山県の共有持分の売却で共有者と揉めたくない人は調整力のあるおすすめ業者

 こんな人におすすめ！

共有者とのやり取りって、ほんとに神経使いますよね…。

「会いたくない」「意見が合わない」「連絡が取れない」ってパターンも珍しくありません。

そんなときは、第三者として間に入ってくれる“調整力”のある業者に頼るのが正解。

しっかり話を聞いてくれて、感情のこじれもプロの立ち回りで整理してくれますよ。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

事故物件や訳あり物件専門のノウハウを活かし、複雑な人間関係や心理的瑕疵がある案件でも、売主の心に寄り添った丁寧な対応が可能。

近隣や他共有者への配慮も徹底しており、売却に伴う精神的なトラブルを未然に防ぎます。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「誰にも会わずに売却」を徹底できるのが強み。

他の共有者への通知や同意なしで、あなたの持分だけを買い取る独自のノウハウを持っています。

親族と絶縁状態や、一切連絡を取りたくないケースで最も頼りになります。

岡山県の相続で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

相続での共有持分って、けっこう揉めがちなんですよね…。

「誰がどれだけ権利持ってるの？」「全然話し合いにならない…」なんてこともザラ。

そんな時に心強いのが、弁護士や法務のプロと連携している買取業者。

感情のもつれだけじゃなく、法律面でもしっかりサポートしてくれるので、冷静に問題を整理しながら売却できますよ。

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

法務部門のバックアップ体制が整っており、複雑な権利関係の整理を丸投げできます。

トラブルの火種を抱えた物件でも、法律のプロと連携してクリーンな状態で買い取ってくれるため、後腐れがありません。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

上場企業関連の信頼性と豊富な資金力を持ち、弁護士との連携も強固。

泥沼化した相続トラブルや権利争いがあっても、法的な観点から整理し、解決まで導く「調整力」が業界トップクラスです。

岡山県の共有持分が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

地元の不動産会社に「ちょっと難しいですね…」って断られたことありませんか？

共有持分って特殊だから、対応できる業者が限られてるんです。

そんなときは、全国対応で幅広く買い手を探せる広域業者が心強い味方！

地方物件でもOK、難あり物件でも前向きに相談にのってくれるから、あきらめる前に頼ってみてください！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

全国規模のネットワークを持ち、千葉の郊外や地方エリアでも適正価格での買取が可能。

地元の不動産屋が「扱えない」と匙を投げた物件でも、全国の投資家や再販ルートを駆使して価値を見出してくれます。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

日本全国どこでも対応可能なフットワークと、どんなボロ家でも再生して販売する「商品化力」が強み。

立地が悪くても、建物自体に価値を見出したり、独自の活用方法で利益を出せるため、買取拒否がありません。

更に詳しい解説はこちら

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点

【保存版】共有持分の売却はこうすれば解決できる｜トラブル別の対処法・高く売る方法・成功事例を徹底解説

訳あり物件の売却方法をプロが完全解説｜高く売るための手順・事例・複数査定の重要性

よくある質問まとめ

Q1：共有持分はどうやって算出するのですか？

共有持分は基本的に「自己負担額÷購入代金」によって求められた割合で設定されます。

もし割り切れなかったとしたら贈与として持分を調整することも可能です。

また、共同出資として親から資金援助してもらう場合、親にも共有持分が認められます。

Q2：共有持分の価値はどのように決まるのですか？

共有持分は共有者ごとに所有権の割合が設定され、その割合に準じて資産としての価値が決められます。

価値が決められるといっても明確にいくらという価格が決まる訳ではなく、持分割合が多いほど所有権の割合が多くなるため売却時の価格が高まるということです。

Q３：共有持分を買取ってくれる買取業者の目的は何ですか？

共有持分の買取業者の目的は、持分を低価格で買い取り、再販売（転売）することで利益を上げることです。

持分の買取業者の場合は、持分を買い取った後、対象不動産の他の共有者に対して、持分の買取交渉を行います