東京都で共有持分を売りたい人必見！おすすめ不動産査定業者10選＆トラブル回避のコツ

同じ“共有持分”でも、業者によって査定額が数十万〜数百万円違うことをご存じですか？

通常の不動産会社では扱いにくい「訳あり物件」や「共有名義不動産」でも、専門の買取業者ならスピード査定・即現金化が可能です。

だからこそ、1社だけに相談するのはもったいない！

複数社に査定を依頼すれば、条件や金額を比較して“最も高く売れる業者”を選べます。

相談・査定はすべて無料。売る・売らないは査定結果を見てからでOK。

損をしない売却の第一歩は、「まずは比較」から始まります。

など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！

まずは、東京都の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点

東京都の土地の買取相場はどれぐらい？

土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！

物件によって立地や状態などが異なるためです。

ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。

それでは、さっそく東京都の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年3月時点）

※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！

新宿区：東京都の中心都市

多摩市：東京都の住宅地・ベッドタウン

大田区：東京都の産業・工業

「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。

結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。

計算式は以下の通りです

共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合 例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、 4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円 となります。

なぜ市場価格よりも安くなるの？

共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。

また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。

そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。

エリアや物件の状況によって価格差がある

共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。

同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。

「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。

それでは、さっそく東京都のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

複数の買取業者に不動産の買取査定を依頼するメリット！

共有持分の売却で複数の買取業者へ査定を依頼する最大のメリットは、同じ持分でも査定額に50万〜300万円以上の差が出る可能性がある という点です。

特に共有持分は、

といったケースが非常に多く、
業者ごとの経験値・得意分野が大きく異なります。

そのため、1社のみの査定では
本来の価値が見えず、低い金額を提示されることも珍しくありません。

複数社へ依頼することで、

下の図のように、業者ごとに「100万円以上の差」「提示が遅い」「買取不可」といった違いが生まれるため、複数査定で “本当に高く買い取ってくれる業者” を明確にできるのです。

さらに共有持分の場合は、

が大きく異なるため、複数査定は “必須の安全策” と言えます。

回答者

同じ共有持分でも、説明の丁寧さが全然違いました

回答者

一番高いと思っていた業者より、別の会社がさらに高く買ってくれた

こうしたケースは本当に多く、最初から複数社へ依頼する方が圧倒的に有利 です。

まずは匿名・無料で複数査定を試してみてください。

あなたの共有持分の “本当の価値” が見えてきます。

自社買取の複数業者への査定依頼はメリットしかない！

“一括査定”は便利に見えますが、依頼した全業者に情報が共有されるため、

などのデメリットがあります。

一方、自社買取の専門業者へ直接依頼 すると、

といった安心感があります。

ただし、どの業者へ依頼するかで査定額・対応力が大きく変わる のが共有持分の特徴。

共有持分に強い業者と、経験が少ない業者とでは、

がまったく違うため、1社だけでは“判断材料が足りない”のです。

下の図にある通り同じ共有持分でも業者によって査定額が大幅に変わる ため、複数社に依頼することで “相場” と “最高値” がはっきり見えてきます。

共有持分の売却は、業者ごとの得意・不得意がもっとも価格に反映されやすいため、複数査定は欠かせません。

売却価格に差が出る理由!

共有持分の査定額に大きな差が出る理由は、業者ごとのリスク判断・経験値の違い にあります。

共有持分では、

など、リスク要素が多く、業者によって“どこまでリスクとして見るか”がまったく違います。

経験が浅い業者→ リスクを強く見て大幅減額

経験豊富な専門業者→ 正確に判断して高額査定

となることが多く、査定額に数十万〜数百万円の差 が生まれます。

さらに
業者には 月間の買取ノルマ があるため、

といった理由で価格が上下することもあります。

複数社へ査定を出しておけば、こうした “高値で買ってくれるタイミング” を逃さず掴めます。

共有持分の高値売却には複数査定が最短ルート です。

複数の買取業者に依頼する事による時間節約！

1社ずつ査定を依頼すると、

と、売却まで数週間〜数ヶ月かかることがあります。

特に共有持分は、

といった理由で、査定が遅れる業者も珍しくありません。

しかし 複数社へ同時査定 を依頼すれば、図のとおり

というメリットがあります。

複数査定をすれば、

といった効果が期待でき、早く・確実に・高く売れる可能性 が高まります。

共有持分は放置すると、固定資産税・建物劣化・共有トラブル悪化などリスクが増えるため、スピーディーな売却が非常に重要です。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

では、さっそく東京都のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

東京都の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

共有持分買取業者を選ぶときのチェックポイント

 

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）		年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	ライズ株式会社		情報なし	東京都	最速で３日	有
7	株式会社ティー･エム･プランニング		34年間で1100件以上	東京、神奈川、大阪	当日	有
8	株式会社フレキシブル		10年間で100棟以上	東京都内、全国の政令指定都市	翌日	情報なし
9	有限会社サポート・プランナー		情報なし	東京・神奈川・千葉・埼玉	最短３日	有
10	株式会社クランピーリアルエステート		年間3000件	東京、名古屋	最短48時間	有

それでは『東京都の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選』の詳細を紹介していきます！

共有持分・相続放置の買取実績多数｜空き家買取くん（WISH）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
電話番号	03-5643-2327
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	【WISH（ウィッシュ）】
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国対応で、共有持分や訳あり物件にも柔軟に対応してくれる心強い業者。

即日対応もOKだから「急いで売りたい！」って人にもピッタリです！

空き家買取くん(WISH)の評判・口コミを独自調査｜利用者の実体験を徹底分析！

共有持分トラブルにも強い｜成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	有
地図

心理的瑕疵や相続トラブルなど「他では断られた案件」こそ得意分野！

共有者との話し合いが難しいときにも頼れる存在です。

成仏不動産(マークスライフ)の口コミ・評判｜利用者の体験談を独自調査！

共有持分の買取に強い｜買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短12時間
無料相談	有
地図

共有持分の買取にめっぽう強い実績派！

調整力・スピード・対応力のバランスがよく、全国からの相談にもしっかり応えてくれます。

買取PRO(アルバリンク)口コミを自主調査！評判や体験談！

共有持分の売却にも対応｜ラクウル（ネクサスプロパティ）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短即日
無料相談	有
地図

ネットで完結できるラクさが魅力。

共有持分のようなややこしい物件も、簡単に見積もり・相談できるから、初めてでも安心です。

ラクウル(ネクサスプロパティマネジメント)の口コミ・評判｜利用者の体験談を独自調査！

共有持分の売却にも強い｜ワケガイ（ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

共有持分や訳あり物件に特化したプロ集団。

「どこにも売れないかも…」という物件でも、前向きに対応してくれる頼れる業者です。

ワケガイ(ネクスウィル)の口コミ・評判｜利用者の体験談を独自調査！

一都三県はここも査定依頼を｜一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00　（土,日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
買取実績	－
対応エリア	東京都・神奈川・千葉・埼玉県
即金対応	－
無料相談	〇
地図

一般社団法人共有持分支援協会は、共有持分の相談・売却・トラブル解決を専門に行うプロ集団です。

複雑な共有不動産でも“どう動けば最短で解決できるか”を丁寧に導いてくれるため、初めての方でも迷わず安心して相談できます。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

株式会社ティー･エム･プランニング

項目	詳細
所在地	東京都目黒区東が丘1丁目16番7号（Ｔ．Ｍ．Ｐ本社ビル）
電話番号	03-3418-2777
営業時間	9:00～18:00　土日祝定休
公式サイト	https://www.j-angel.co.jp
買取実績	34年間で1100件以上
対応エリア	東京、神奈川、大阪
即金対応	当日
無料相談	有
地図

難しい共有トラブルにも柔軟に対応してくれる印象。

相談から買取まで丁寧に寄り添ってくれて、気持ちよく話せる会社です。

株式会社フレキシブル

項目	詳細
所在地	東京都台東東区上野5-18-5 ダイヤモンドビル1F
電話番号	03-3832-7077
営業時間	9:00～18:00　土日祝定休
公式サイト	https://www.flexible-fudousan.com
買取実績	10年間で100棟以上
対応エリア	東京都内、全国の政令指定都市
即金対応	翌日
無料相談	情報なし
地図

名前通りフットワーク軽めで対応も柔軟。

とにかく話が早くて、スピーディーに進めたい人にはピッタリの買取業者ですね。

有限会社サポート・プランナー

項目	詳細
所在地	東京都豊島区池袋4-1-9
電話番号	03-3988-5235
営業時間	9：00～18：00　定休水曜日
公式サイト	http://supportplanner.net
買取実績	情報なし
対応エリア	東京・神奈川・千葉・埼玉
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

サポート重視の姿勢が好印象。

相続絡みの共有持分でもしっかり寄り添ってくれるから、頼れるパートナーという感じがします。

株式会社クランピーリアルエステート

項目	詳細
所在地	東京都中央区築地2丁目10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
電話番号	03-6226-2566
営業時間	10:00～19:00　定休土日祝
公式サイト	https://c-realestate.jp
買取実績	年間3000件
対応エリア	東京、名古屋
即金対応	最短48時間
無料相談	有
地図

共有持分の実績がかなり豊富で、知識と経験が頼もしい。

LINEで気軽に相談できるのも今っぽくて利用しやすいですね。

東京都の早く共有持分を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

「できるだけ早く現金化したい！」

そんなときに頼れるのが即金買取に強い業者です。

共有持分のような複雑な不動産でも、査定から契約、入金までの流れがスピーディーで、ストレスも最小限。

時間をかけずにパパッと処分したい人や、急な出費に備えたい人には特におすすめですよ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

ラクウルは、スピード感と手軽さを重視したい人にピッタリの業者。

スマホやネットから申し込みできる仕組みが整っていて、やりとりもとにかくスムーズ。

査定→契約→入金までの流れも速く、共有持分のようなややこしい案件でもテンポよく対応してくれるのがうれしいポイントです。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「急いで売りたいけど、訳ありだから断られそう…」という人でも、ワケガイなら安心。

全国対応かつスピード査定で、最短1日で現金化も可能。

共有持分や複雑な事情にも慣れていて、即金買取にも柔軟に応じてくれるので、すぐに現金が必要なときには頼りになります！

東京都の共有持分の売却で共有者と揉めたくない人は調整力のあるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

共有者とのやり取りって、ほんとに神経使いますよね…。

「会いたくない」「意見が合わない」「連絡が取れない」ってパターンも珍しくありません。

そんなときは、第三者として間に入ってくれる“調整力”のある業者に頼るのが正解。

しっかり話を聞いてくれて、感情のこじれもプロの立ち回りで整理してくれますよ。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

成仏不動産さんは、相続や家族間のトラブル案件に強いことで知られている業者。

「もう誰と何を話せばいいのかわからない…」というような、複雑でデリケートなケースも、丁寧に対応してくれます。

相手との間に立って調整しながら、売却までしっかりサポート。

人に言いづらい悩みも安心して相談できる雰囲気がありますよ。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

共有者との調整なら、買取PROさんも外せません！

経験豊富なスタッフが「相手と揉めないように」「こじれないように」と、絶妙な距離感で対応してくれます。

「共有者が連絡に出てくれない」「話すとケンカになる」みたいなケースでも、間に入ってくれて助かった…という声も多いです。

東京都の相続で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

相続での共有持分って、けっこう揉めがちなんですよね…。

「誰がどれだけ権利持ってるの？」「全然話し合いにならない…」なんてこともザラ。

そんな時に心強いのが、弁護士や法務のプロと連携している買取業者。

感情のもつれだけじゃなく、法律面でもしっかりサポートしてくれるので、冷静に問題を整理しながら売却できますよ。

空き家買取くん（株式会社WISH）

相続でもめた家をどうするか…って、なかなか一人では判断しづらいですよね。

空き家買取くんなら、法律のプロとも連携してるから、話し合いがこじれた案件でも冷静に整理して進めてくれます。

「これって売れるの？」「まず何から始めればいい？」といったところから、丁寧に対応してくれる安心感があります！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

相続で話がこじれて、「もう自分だけじゃ無理かも…」と感じたら買取PROが頼りになります。

法務の専門家と連携しつつ、実際の現場感覚も持って対応してくれるから、机上の空論で終わらないのがポイント。

売却に向けて、トラブル回避しながら道筋をつけてくれる対応力が魅力です。

東京都の共有持分が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

地元の不動産会社に「ちょっと難しいですね…」って断られたことありませんか？

共有持分って特殊だから、対応できる業者が限られてるんです。

そんなときは、全国対応で幅広く買い手を探せる広域業者が心強い味方！

地方物件でもOK、難あり物件でも前向きに相談にのってくれるから、あきらめる前に頼ってみてください！

空き家買取くん（株式会社WISH）

「こんな場所の共有持分、売れないよね…」と感じた物件でも、空き家買取くんなら前向きに対応してくれます。

全国にネットワークがあるから、都市部じゃなくてもしっかり買い手を探してくれるのが強み。

地方・離島・郊外など、他社で断られた案件もあきらめずに相談してみる価値アリです！

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「地元じゃ相手にされない…」そんな共有持分でも、ワケガイならしっかり買い取りの相談に乗ってくれます。

全国エリアに対応していて、訳あり物件にも強いので、どこにあってもOK。

スピード感もあるので、売れるかどうか悩むより、まずは相談してみるのが一番早いですよ！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点

よくある質問まとめ

Q1：共有持分はどうやって算出するのですか？

共有持分は基本的に「自己負担額÷購入代金」によって求められた割合で設定されます。

もし割り切れなかったとしたら贈与として持分を調整することも可能です。

また、共同出資として親から資金援助してもらう場合、親にも共有持分が認められます。

Q2：共有持分の価値はどのように決まるのですか？

共有持分は共有者ごとに所有権の割合が設定され、その割合に準じて資産としての価値が決められます。

 

価値が決められるといっても明確にいくらという価格が決まる訳ではなく、持分割合が多いほど所有権の割合が多くなるため売却時の価格が高まるということです。

Q３：共有持分を買取ってくれる買取業者の目的は何ですか？

共有持分の買取業者の目的は、持分を低価格で買い取り、再販売（転売）することで利益を上げることです。

持分の買取業者の場合は、持分を買い取った後、対象不動産の他の共有者に対して、持分の買取交渉を行います