イエウールで戸建ての不動産売却を大成功！土地活用と徹底比較して後悔しないコツ！

戸建てや土地の扱いに迷ったら、まずはイエウールの一括査定を利用して「今の相場価格」と「土地活用の収益予測」の両方を取り寄せて比較するのが、一番失敗しない方法です。

不動産をそのまま手放すか、別の形で活かすか、それぞれのざっくりとした違いは以下の通りです。

選択肢	メインの目的	収益の入り方	手間・リスク
不動産売却	まとまった現金化	1回で大きく入る	手放せばゼロ
土地活用	長期的な収入・節税	毎月コツコツ入る	空室・管理リスクあり

なぜイエウールで両方を比較すべきかというと、不動産の本当の価値や自分に合った選択肢は、素人の推測では絶対に判断できないからです。

自分の思い込みで「古くて売れないだろう」と決めつけてしまうと、数百万円単位で損をしてしまうことも珍しくありません。

客観的なデータや、提携不動産会社が算出するプロの意見を見比べることが、正しい判断基準となります。

私自身も以前、誰も住まなくなった実家の扱いに悩んだ経験があります。

最初は「とりあえず売却しよう」と考えていましたが、イエウールで複数社のプランを比較した結果、「建物を解体して駐車場経営にした方が、長期的な収入になりトータルで得をする」という事実に気づくことができました。

イエウールは全国の優良な提携不動産会社から提案を受けられるため、自分では思いつかなかった解決策が見つかります。

大切な資産を手放すにせよ、残して活かすにせよ、後悔しないためには第一歩の行動が重要です。

まずは無料で現状の価値を把握し、自分にとって一番得をする選択肢を見つけることから始めましょう。

詳しくは「イエウール　無料」の記事もあわせてご確認ください。

【イエウールをおすすめする人】

• 戸建てや土地の手放し方・活かし方がわからない人
• 複数社の査定額を比較して、1番高いところを見つけたい人
• 悪徳業者を避け、信頼できる不動産会社に出会いたい人

【イエウールをおすすめしない人】

• 不動産の相場価格をまったく知る気がない人
• 最初から「この1社にだけ任せる」と固く決めている人

上記の「おすすめする人」に1つでも当てはまるなら、イエウールはあなたの強力な味方になります。

損をしたくない、安全に取引を進めたいと考えている方は、ぜひイエウールの一括査定でプロの提案を取り寄せてみてください。

【この記事を読んでわかること】

• 戸建てや土地は「不動産売却」と「土地活用」のどちらが自分にとって正解かがわかる
• イエウールに対する「怖い」「しつこい営業電話」といった噂の真実と対処法がわかる
• イエウールを「査定のみ」で安全に利用し、スムーズにキャンセルする方法がわかる
• 不動産売却にかかる税金や仲介手数料、得をする「3000万円特別控除」の仕組みがわかる
• 悪徳業者の釣り査定を見破り、イエウールを使って高く売るための具体的な手順がわかる

イエウールで戸建ての不動産売却を大成功させる！土地活用との徹底比較

戸建てや土地の不動産売却と土地活用、結局どちらが正解なのか迷いますよね。

所有している方の「目的と状況」によって正解はまったく異なります。

だからこそ、イエウールの一括査定を利用して、両方の選択肢を洗い出すことが重要です。

「いますぐ現金が欲しいのか」「継続的な家賃収入が欲しいのか」を自分の中で明確にしたうえで、提携不動産会社から実際の相場価格やプランを提示してもらうことで、初めて正しい比較ができます。

この見出しでは、以下の3つのポイントについて詳しく解説します。

• 戸建て・土地を「不動産売却」するメリットと収益の仕組み
• 戸建て・土地を「土地活用」するメリットと収益の仕組み
• 不動産売却と土地活用のリスクとコストの違いを比較

戸建て・土地を「不動産売却」するメリットと収益の仕組み

戸建てや土地を不動産売却する最大のメリットは、まとまった現金がすぐに手に入ることです。

イエウールを使って相場価格を正確に把握し、優良な買主を見つけることで、数百万〜数千万円の資金を得られます。

詳しくは「イエウール　不動産売却」の記事もあわせてご確認ください。

毎年かかる固定資産税や建物の維持管理という手間からも、すっかり解放されるのも大きな魅力です。

不動産売却のメリット	収益・効果の仕組み
まとまった現金の獲得	物件の引き渡しと同時に一括で支払いを受ける
維持費用の削減	翌年から固定資産税・都市計画税がかからない
管理のストレス解消	草むしりや老朽化による修繕の手間がゼロになる
資産の現金化・分割	現金になるため、将来の相続時に遺産を分けやすい

戸建て・土地を「土地活用」するメリットと収益の仕組み

一方で、戸建てや土地を土地活用するメリットは、毎月安定した家賃収入を得ながら、大幅な節税対策ができる点です。

アパート経営や駐車場経営など、イエウールの提携不動産会社から提案されるプランを実行することで、不動産売却せずに利益を生み出せます。

私自身も駐車場経営のプランを見たとき、長期的なメリットの大きさに目を見張りました。

土地活用のメリット	収益・効果の仕組み
長期的な不労所得	アパート経営などで毎月の家賃収入が入り続ける
固定資産税の節税	住宅を建てると土地の固定資産税が安くなる
相続税対策	現金で持っているよりも不動産のほうが評価額が下がる
資産を手元に残せる	将来、子供や孫に土地という形で財産を引き継げる

不動産売却と土地活用のリスクとコストの違いを比較

戸建てや土地の不動産売却と土地活用では、抱えるリスクと発生するコストが大きく異なります。

不動産売却は一度売ってしまえば終わりのためリスクは低いですが、土地活用は数十年単位の事業となるため、空室リスクや修繕費用がつきまといます。

イエウールで一括査定を行う際は、こうしたマイナス面も比較検討することが大切です。

詳しくは「イエウール　一括査定」の記事もあわせてご確認ください。

比較項目	不動産売却	土地活用（アパート経営等）
初期費用（コスト）	仲介手数料・税金（売却額から支払い可能）	建築費などの高額なローン借入が必要
ランニングコスト	売却後は一切かからない	修繕費、管理委託費、税金が毎年かかる
主なリスク	売却後の値上がり益を取り逃がす可能性	空室・家賃下落リスク、金利上昇リスク
やり直しのしやすさ	手放すためやり直しは不可能	建物があると更地に戻すのに費用がかかる

【状況別診断】戸建ての不動産売却と土地活用、イエウールで探すあなたの正解

戸建てや土地をどうすべきか、不動産売却と土地活用のどちらが正解なのか迷ってしまいますよね。

所有している方の目的や現在の状況によって「選ぶべき道」はハッキリと分かれます。

自分で判断できない場合は、イエウールの一括査定を使ってプロの目線でシミュレーションを出してもらうのが一番手軽な方法ですが、まずはご自身の状況と照らし合わせてみてください。

ここでは、どんな人がどちらに向いているのか、明確な判断基準（ものさし）をお伝えします。

• 今すぐ「不動産売却」を選ぶべき人の3つの特徴
• 長期的な「土地活用（アパート経営・駐車場経営）」を選ぶべき人の特徴
• 迷った時は「机上査定」で両方のシミュレーションを取り寄せる

今すぐ「不動産売却」を選ぶべき人の3つの特徴

まとまった現金がすぐに必要な方や、遠方に住んでいて建物の管理ができない方は、迷わず不動産売却を選ぶべきです。

使わない戸建てや土地を持ち続けても固定資産税などの費用がかさむばかりで、老朽化が進めば相場価格も下がってしまいます。

手放すことでスッキリと現金化し、別の有意義なことにお金を使う選択が、状況によっては一番賢い判断になります。

売却を選ぶべき人の特徴	理由と具体的な状況
現金がすぐに必要	まとまった資金を作りたい、住宅ローンの返済に充てたい
遠方で管理ができない	実家が遠く、草むしりや定期的な風通しに行けない
建物が古くボロボロ	修繕費用をかけたくない、倒壊のリスクを手放したい

• まとまった現金がすぐに必要な人
• 遠方で物件の管理が物理的に難しい人
• 建物が古く、今後の修繕費用をかけたくない人

長期的な「土地活用（アパート経営・駐車場経営）」を選ぶべき人の特徴

逆に、立地が良い場所（駅近や学校の近くなど）に戸建てや土地をお持ちで、毎月の安定した不労所得が欲しい方は、土地活用が向いています。

アパート経営や駐車場経営を始めることで、ただの空き地がお金を生み出す資産に変わります。

将来的に子供へ資産を残したい方や、相続税対策をしたい方にとっても、不動産売却せずに活用する道が合っています。

土地活用を選ぶべき人の特徴	理由と具体的な状況
立地条件が良い	駅近や商業施設が近く、借り手が見つかりやすい
毎月の収入が欲しい	給料や年金以外の安定した不労所得を作りたい
相続税対策をしたい	現金よりも不動産のまま残して税金を抑えたい
将来身内が使う予定がある	今は使わないが、将来子供が家を建てるかもしれない

• 立地条件が良く、借り手が見つかりやすい人
• 毎月の安定した不労所得が欲しい人
• 相続税対策として資産を残したい、将来身内が使う予定がある人

迷った時は「机上査定」で両方のシミュレーションを取り寄せる

ここまで読んでも「自分の場合はどちらが得なのか決めきれない」と悩む方もいらっしゃるでしょう。

その場合は、イエウールを利用して「机上査定」で不動産売却と土地活用の両方のシミュレーションを取り寄せて比較するのが一番手軽な方法です。

机上査定なら、家の中まで直接見に来る訪問査定とは違い、データ上の相場価格やおおよその収益予測を手軽に知ることができます。

詳しくは「イエウール　AI査定」の記事もあわせてご確認ください。

提携不動産会社から提案される実際の数字を見比べることで、自然と自分にぴったりの答えが見えてきます。

査定方法	特徴	おすすめな人
机上査定	データのみで簡易的に算出する	まずはおおよその価格やプランを知りたい人
訪問査定	現地を直接見て正確に算出する	本格的に売却や活用を進めたいと決めている人

• どちらが良いか自分で決めきれない人
• まずはおおよその相場価格や収益プランを知りたい人
• 訪問査定の前に、手軽に複数の提案を比較したい人

イエウールの評判は怖い？戸建ての不動産売却と土地活用の口コミと実態

イエウールについてインターネットで調べると、「怖い」「しつこい」といった不安になる評判を目にすることがありますよね。

戸建ての不動産売却や土地活用でイエウールを使うこと自体は、まったく危険ではありません。

ネガティブな噂の多くは、一括査定という仕組み上「複数の提携不動産会社から一斉に営業電話がかかってくる」ことが原因です。

しかし、これは一番高く買い取ってくれる会社や、自分に合ったプランを出してくれる会社を見つけるために必要なプロセスでもあります。

悪徳業者に騙されているわけではないので、必要以上に怖がらなくて大丈夫です。

この見出しでは、以下の3つの疑問について詳しく解説します。

• 「営業電話がしつこい」という口コミの真相とミスマッチ
• 「最悪・怪しい」と言われる理由と運営会社の安全性
• 実際にイエウールを利用して不動産売却に成功した体験談

「営業電話がしつこい」という口コミの真相とミスマッチ

イエウールに登録した直後から、複数の提携不動産会社から電話がかかってくるのは事実です。

しかし、それは各社が「お客様の戸建てや土地をぜひうちで扱わせてください！」と熱心にアピールしている証拠でもあります。

電話がたくさん来る状況を「しつこい」とネガティブに感じるか、「選択肢が多くて比較しやすい」とポジティブに捉えるかのミスマッチが起きているのが実態です。

後ほど解説する「備考欄」を活用すれば電話はしっかり減らせるため、過度に怖がる必要はありません。

詳しくは「イエウール　電話」の記事もあわせてご確認ください。

状況の捉え方	ネガティブな感じ方	ポジティブな感じ方（正解）
複数社からの連絡	電話が鳴り続けてしつこい	各社が熱心でやる気がある
色々な提案が来る	対応するのが面倒くさい	一番条件の良い会社を選べる
査定額にバラつき	どれが本当の価格か怪しい	比較することで相場価格がわかる

• 複数社から連絡が来るのは一括査定の正常な仕組みである
• 熱心な営業電話は、物件に価値を感じてくれている証拠でもある
• 電話対応が苦手な人でも、備考欄の工夫でメール連絡に切り替えられる

「最悪・怪しい」と言われる理由と運営会社の安全性

イエウールが「最悪」「怪しい」と一部で言われるのは、不動産業界全体に対する昔ながらの不信感が影響しているケースがほとんどです。

詳しくは「イエウール　怪しい」の記事もあわせてご確認ください。

実際のところ、イエウールは東証スタンダード上場企業の株式会社Speeeが運営しており、社会的信用は非常に高いサービスです。

詳しくは「イエウール　運営会社」の記事もあわせてご確認ください。

さらに、クレームの多い悪徳業者は運営側で厳しく排除される仕組みになっているため、個人で適当な街の不動産屋に飛び込むよりもはるかに安全です。

イエウールの安全性	具体的な根拠と安心の理由
運営会社の信頼性	東証スタンダード上場の株式会社Speeeが運営
提携不動産会社	独自の厳しい審査を通過した優良企業のみが参加
悪徳業者の排除	利用者からのクレームが多い企業は契約解除される
個人情報の保護	プライバシーマークを取得し、厳重に情報を管理

• 運営元は上場企業であり、サービス自体に怪しい点は一切ない
• 厳しい審査基準があるため、悪徳業者に当たるリスクが低い
• お客様のクレームをもとに、質の悪い会社を排除する仕組みがある

実際にイエウールを利用して不動産売却に成功した体験談

私自身や私の周りでも、イエウールを利用して戸建ての不動産売却や土地活用を成功させた人はたくさんいます。

詳しくは「イエウール　利用者」の記事もあわせてご確認ください。

複数の提携不動産会社から出た査定額を見比べたことで、「A社よりB社の方が300万円も高く売れる！」と明確な事実を知ることができました。

最初から1社に絞っていたら、その300万円の差に気づかず、大きく損をしていたはずです。

熱心に話を聞いてくれる担当者に出会える確率もグッと上がるため、一括査定を使ってみる価値は十分にあります。

比較の方法	査定額の傾向	得られる結果・体験
近所の不動産屋1社のみ	比較対象がなく安いか不明	数百万円損していても気づけない
イエウールで複数社比較	各社が競い合い高値が出やすい	300万円高く売れて担当者も選べる

• 複数社を比較することで、数百万円単位の損を未然に防げる
• 会社同士が競争するため、自然と査定額が高くなりやすい
• 査定額だけでなく、親身になってくれる優秀な担当者を見つけられる

イエウールで戸建ての不動産売却・土地活用をするメリット・デメリット

イエウールを利用して戸建ての不動産売却や土地活用を進めるにあたり、メリット・デメリットを事前に正しく理解しておくことは非常に重要です。

イエウールの最大の強みは、全国の優良な提携不動産会社から一度に複数の提案を受けられる点にあります。

一方で、物件の条件によっては査定会社が見つからないという弱点も存在します。

良い点も悪い点も客観的にお伝えしますので、イエウールがご自身の状況に合ったサービスかどうかを判断する材料にしてください。

• メリット：全国の提携不動産会社から最大6社を比較できる
• デメリット：対応エリア外や条件によっては査定会社が見つからない

メリット：全国の提携不動産会社から最大6社を比較できる

イエウールを利用する最大のメリットは、全国2,000社以上の提携不動産会社の中から、最大6社まで同時に一括査定を依頼して比較できることです。

田舎にある古い戸建ての不動産売却から、都心部での本格的な土地活用まで、幅広いニーズに対応できる優良企業が揃っています。

詳しくは「イエウール　加盟店」の記事もあわせてご確認ください。

各社が提示する相場価格やプランを見比べることで、一番高く買い取ってくれる会社や、収益性の高い提案をしてくれる会社を素早く見つけることができます。

イエウールのメリット	具体的な効果・理由
最大6社を比較可能	各社が競い合うため査定額が高くなりやすい
全国エリアに対応	地方の戸建てや土地でも対応できる会社が見つかる
優良企業のみと提携	悪徳業者が排除されており安心して利用できる
無料で使える	査定依頼からプラン比較まで一切費用がかからない

デメリット：対応エリア外や条件によっては査定会社が見つからない

一方で、イエウールのデメリットとして、過疎地などの対応エリア外や、極端に条件が悪い物件の場合、査定をしてくれる提携不動産会社が見つからないケースがあります。

ただし、これはイエウール自体の欠陥ではなく、該当地域で不動産売却や土地活用を扱える会社自体が少ないというミスマッチが主な原因です。

もしイエウールで会社が見つからなかった場合は、該当地域に店舗を構える地元の不動産屋に直接相談することでスムーズに解決します。

デメリットと起きる状況	解決策・ポジティブなフォロー
査定会社が見つからない	過疎地の場合は地元の不動産屋に直接相談する
希望の活用プランがない	特殊な土地の場合は専門業者を個別に探す
対応できないと断られる	複数の一括査定サイトを併用して選択肢を広げる

イエウールの営業電話を防ぐ！備考欄の活用と「査定のみ」の注意点

イエウールを利用する際の「しつこい営業電話」は、申し込み時のちょっとした工夫と明確な意思表示で、しっかりコントロールすることができます。

「今はまだ売る気はないけれど、とりあえず現在の相場価格を知りたいだけ（査定のみ）」という方にとって、この電話対策は知っておきたいポイントです。

ここでは、戸建ての不動産売却や土地活用を安全かつストレスフリーに進めるための、備考欄を使った活用術や、悪質な釣り査定の見破り方を解説します。

これを知っておけば、安心して一括査定のボタンを押すことができます。

• 電話連絡をコントロールする「備考欄」の最強の書き方
• 「とりあえず査定のみ」で利用する人が陥る罠と安全な断り方
• 悪徳業者の「高額な釣り査定」を見破るためのプロの視点

電話連絡をコントロールする「備考欄」の最強の書き方

イエウールで一括査定を申し込む際、最後に自分の要望を自由に記入できる「備考欄（その他ご要望など）」があります。

ここを空欄のまま送信してしまうと、各社から一斉に営業電話がかかってきてしまいます。

この備考欄に「仕事のため電話には出られません。連絡は必ずメールでお願いします」と一言明記するだけで、電話のストレスは激減します。

提携不動産会社もお客様の要望を無視してしつこく電話をかけるわけにはいかないため、この一文があるだけで対応がぐっとスマートになります。

備考欄の書き方	相手の受け取り方と結果
空欄のままにする	いつでも電話OKと判断され、営業電話が鳴る
「連絡はメールのみ希望」	電話は控えられ、メールで査定結果が届く
「家族に内緒で検討中」	自宅への訪問やチラシの投函を控えてもらえる

• 備考欄を空欄にせず、必ず連絡方法の指定を書くこと
• 「電話不可、メール連絡のみ希望」とハッキリ記載する
• 家族に知られたくない場合は、訪問やDMの禁止も書き添える

「とりあえず査定のみ」で利用する人が陥る罠と安全な断り方

「今の戸建てや土地の価値を知りたいだけ」という査定のみの利用でも、イエウールは問題なく使えます。

ただし、営業担当者に「検討中です」と曖昧な態度をとり続けると、相手も仕事ですので定期的に連絡が来てしまいます。

査定額やプランに納得がいかなかったり、今はまだ行動を見送る場合は、「今回は見送ります」とハッキリと断る（キャンセルする）のが一番安全でスムーズな方法です。

詳しくは「イエウール　キャンセル」の記事もあわせてご確認ください。

遠慮して曖昧な返事をするほうが、結果的にズルズルと連絡が長引く罠に陥ってしまいます。

断り方のパターン	不動産会社の反応	おすすめ度
「もう少し考えます」	まだチャンスがあると思われ、連絡が続く	✕
「家族と相談します」	数日後に「いかがでしたか？」と追客される	△
「今回は売却を見送ります」	脈なしと判断され、それ以上連絡は来ない	◯

• 査定のみの利用自体はルール違反ではないため堂々と使ってよい
• 曖昧な返事は避け、見送る場合はハッキリとキャンセルを伝える
• 「今回は売却（活用）自体を取りやめました」と伝えるのが一番スムーズ

悪徳業者の「高額な釣り査定」を見破るためのプロの視点

イエウールは厳しい審査を通過した優良企業が揃っていますが、中には契約を取りたいがために、他社より異常に高い査定額を提示してくる会社（釣り査定）が紛れ込むことがあります。

高い金額を出されると嬉しくなってしまいますが、相場とかけ離れた根拠のない高額査定は、結局売れ残ってしまい、後から大幅な値下げを余儀なくされる原因になります。

釣り査定を見破るためには、担当者に必ず「なぜこの価格になったのか？」という明確な根拠を質問し、客観的なデータを出してもらうことが重要です。

プロの視点（質問事項）	誠実な会社（正解）	釣り査定の会社（悪徳業者）
「近隣の成約事例は？」	過去の実際の取引データを出して説明する	言葉を濁して具体的なデータを出さない
「査定額の根拠は？」	建物の状態や立地のプラス・マイナスを指摘	「うちなら高く売れます！」と勢いだけ
「もし売れなかったら？」	価格見直しなどの具体的な対策を提案する	「絶対に売れます」と無責任に断言する

不動産売却の税金・仲介手数料と「3000万円特別控除」の基礎知識

戸建てや土地の不動産売却を進めるうえで、「結局、手元にいくら残るのか」を正確に把握することは非常に重要です。

売却価格がそのまま全額手に入るわけではなく、仲介手数料や税金などの費用が必ず差し引かれます。

しかし、国が用意している強力な節税特例（3000万円特別控除など）を正しく利用すれば、何百万円という税金を合法的にゼロにすることも十分に可能です。

ここでは、知らなきゃ損をするお金の基礎知識について解説します。

• 不動産売却にかかる仲介手数料や税金・費用の目安
• マイホーム売却で圧倒的に得をする「3000万円特別控除」とは？
• 土地活用（アパート経営等）をした場合の節税効果

不動産売却にかかる仲介手数料や税金・費用の目安

戸建てや土地を売却した際には、提携不動産会社に支払う「仲介手数料」や、国に納める「印紙税」などの諸費用がかかります。

目安として、売却価格の約5〜7％が費用として消えると覚えておいてください。

たとえば3,000万円で売却できた場合、約150万円〜200万円の費用がかかる計算になります。

この金額をあらかじめ見込んでおかないと、次の住宅の購入資金や老後の資金計画が大きく狂ってしまうため注意が必要です。

費用の種類	かかるタイミングと内容	金額の目安
仲介手数料	売買契約時と引き渡し時に不動産会社へ支払う	売却価格の3％＋6万円＋消費税
印紙税	売買契約書に収入印紙を貼って国に納める	1万円〜3万円程度（売却額による）
登記費用	住宅ローン完済時の抵当権抹消などを司法書士に依頼	1万5千円〜3万円程度
譲渡所得税	売却によって「利益」が出た場合に翌年支払う	利益に対して約20％〜39％

マイホーム売却で圧倒的に得をする「3000万円特別控除」とは？

戸建てやマンションなど、自分が住んでいたマイホームを売却して利益（譲渡所得）が出た場合、ぜひ利用すべきなのが「3000万円特別控除」という国の特例です。

この特例を確定申告で申請すれば、売却して得た利益から最大3,000万円までを差し引いて計算してもらえるため、ほとんどのケースで譲渡所得税が実質ゼロになります。

特例を利用する条件とポイント	具体的な効果・注意点
自分が住んでいる家であること	投資用物件や別荘には適用されない
住まなくなってから3年以内に売却	空き家にして放置しすぎると使えなくなる
確定申告を必ず行うこと	自動的に適用されるわけではなく自己申告が必須

• 自分が住んでいた家（マイホーム）の売却であることが絶対条件
• 引っ越して空き家になった場合は、3年目の12月31日までに売る必要がある
• 税金がゼロになる場合でも、翌年の確定申告は必ず行わなければならない

土地活用（アパート経営等）をした場合の節税効果

不動産売却をせずに、土地活用としてアパート経営などを選んだ場合にも、強力な節税効果が働きます。

戸建てを解体して更地（ただの空き地）にしてしまうと、土地の固定資産税が最大で6倍に跳ね上がってしまいます。

しかし、そこに人が住むためのアパートやマンションを建てれば「住宅用地の特例」が適用され、土地の固定資産税がふたたび6分の1まで安くなります。

私自身も実家の土地活用を検討した際、更地のまま放置する恐ろしさと、アパート経営の節税効果の大きさを実感した経験があります。

土地の状態	固定資産税の負担額	節税の仕組み
更地（空き地）	非常に高い（最大6倍）	軽減措置が一切ないため満額請求される
戸建てが建っている	安い（6分の1）	人が住む家が建っているため特例が適用される
アパートを建築する	安い（6分の1）	戸数に応じて特例が適用され、大幅な節税になる

• 誰も住まないからといって、とりあえず更地にするのは税金面で大損になる
• 土地活用としてアパートを建てれば、固定資産税を劇的に安く抑えられる
• 毎年の税金負担を減らしながら家賃収入を得るのが土地活用のセオリー

イエウールを活用した戸建ての不動産売却・土地活用の流れ

イエウールを利用して戸建ての不動産売却や土地活用を進める場合、どのような手順で進むのか、全体の流れをあらかじめ把握しておくことで不安なく行動できます。

パソコンやスマートフォンから一括査定を依頼し、信頼できる提携不動産会社を選んで契約を結び、売却や活用の活動を経て、翌年の確定申告で完了するという4つのステップになります。

全体像を知っておけば、途中で迷うことなくスムーズに手続きを進めることができます。

この見出しでは、以下の4つのステップに沿って具体的な行動を解説します。

• ステップ1：イエウールで一括査定（机上査定・訪問査定）を依頼
• ステップ2：査定額と提案プランを比較し、不動産会社と媒介契約
• ステップ3：売却活動の開始〜売買契約と引き渡し
• ステップ4：翌年の確定申告を忘れずに行う

ステップ1：イエウールで一括査定（机上査定・訪問査定）を依頼

まずはイエウールの公式サイトから、戸建てや土地の情報を入力して一括査定を依頼します。

手軽に相場価格を知りたい場合はデータのみで算出する「机上査定」を、本格的に不動産売却や土地活用を進めたい場合は、実際に現地を見てもらう「訪問査定」を選びます。

入力自体はチャット形式で1分程度で終わるため、不動産の知識がない方でも非常に簡単に申し込むことができます。

査定の種類	特徴	わかること
机上査定	データのみで簡易的に算出する	大まかな相場価格・収益予測
訪問査定	実際に現地を訪問して細かく確認する	正確な査定額・具体的なプラン

• イエウール公式サイトから物件情報を入力して査定依頼をスタートする
• とりあえず相場価格を知りたい段階なら「机上査定」を選ぶ
• 本格的に売る・貸すことを決めているなら「訪問査定」を選ぶ

ステップ2：査定額と提案プランを比較し、不動産会社と媒介契約

イエウールから複数社の査定結果が届いたら、各社の査定額や担当者の対応をじっくりと比較します。

ここで一番信頼できる提携不動産会社を見つけたら、正式に不動産売却や土地活用の依頼をする「媒介契約」を結びます。

私自身も経験がありますが、異常に高い金額を出す釣り査定の悪徳業者を見極め、親身になって相談に乗ってくれるパートナーを選ぶことが大成功の鍵となります。

媒介契約の種類	依頼できる会社数	特徴
専属専任媒介契約	1社のみ	報告頻度が高く、手厚いサポートを受けられる
専任媒介契約	1社のみ	自分で買主を見つけることも可能になる
一般媒介契約	複数社	人気の物件であれば不動産会社同士の競争が起きやすい

• 複数社の査定額と担当者の人柄をじっくり比較して会社を選ぶ
• 根拠のない釣り査定を提示してくる悪徳業者は契約候補から外す
• 信頼できる提携不動産会社が見つかったら媒介契約を結んで正式に依頼する

ステップ3：売却活動の開始〜売買契約と引き渡し

媒介契約を結んだら、いよいよ不動産売却や土地活用の活動がスタートします。

不動産売却の場合は、インターネットやチラシを見た購入希望者が内覧に訪れるため対応を行い、条件が合えば売買契約を結びます。

その後、買主から代金を受け取り、戸建てや土地の鍵を渡して引き渡し完了となります。

売却期間中は、担当者とこまめに連絡を取り合うことが大切です。

売却活動のステップ	行うこと	注意点
内覧の対応	購入希望者に物件の中を見てもらう	室内を綺麗に掃除して印象を良くしておく
売買契約	価格や引き渡し条件に合意してハンコを押す	手付金を受け取り、契約書の内容をしっかり確認する
決済・引き渡し	残金を受け取り、鍵を渡す	住宅ローンの完済や登記の手続きを同時に行う

• 購入希望者が来る内覧の前には、水回りなどを綺麗に掃除しておく
• 買主が見つかったら売買契約を結び、手付金を受け取る
• 決済日に残りの代金を受け取り、物件を引き渡して取引を完了させる

ステップ4：翌年の確定申告を忘れずに行う

戸建てや土地の引き渡しが終わっても、まだ完了ではありません。

不動産売却で利益が出た場合や、税金・費用をゼロにする「3000万円特別控除」を利用する場合は、物件を売った翌年の2月中旬から3月中旬にかけて、必ずご自身で確定申告を行う必要があります。

確定申告を忘れると脱税扱いになりペナルティが発生してしまうため、手帳やカレンダーにしっかりと予定を書き込んでおくことをおすすめします。

確定申告のポイント	内容と注意点
申告の時期	不動産を売却した翌年の2月16日〜3月15日頃
申告が必要な人	売却して利益が出た人、特例を利用して税金を安くする人
相談先	わからない場合はお近くの税務署や税理士に相談する

• 引き渡しが終わった翌年の2月〜3月には必ず確定申告を行う
• 3000万円特別控除を利用して税金がゼロになる場合でも申告は必須となる
• やり方がわからない場合は、早めに税務署の無料相談窓口を利用する

イエウールや戸建て不動産売却・土地活用のよくある質問

イエウールを利用して戸建ての不動産売却や土地活用を進める際、多くの方が費用や利用ルールに関して共通の疑問を抱えます。

不動産という高額な資産を扱うため、絶対に失敗したくないという心理が働くのは当然のことです。

「無料で使えるのか」「途中でキャンセルできるのか」といった不安を解消してから進めることが大切です。

ここでは、よく調べられている5つの質問について、わかりやすく回答します。

• イエウールは本当に完全無料で使えますか？
• 査定依頼をしたら、絶対に売却や土地活用をしないとダメですか？
• イエウールを途中で退会・キャンセルすることはできますか？
• 親の名義の戸建てや土地でも査定依頼できますか？
• 築年数が古くてボロボロの戸建てでも売れますか？

イエウールは本当に完全無料で使えますか？

はい、イエウールは無料で利用できます。

提携不動産会社から支払われる広告費でサイトが運営されているため、査定依頼からプランの比較まで、利用者側に費用が請求されることは一切ありません。

査定依頼をしたら、絶対に売却や土地活用をしないとダメですか？

査定依頼をしたからといって、必ず売却や土地活用をしなければならないわけではありません。

現在の相場価格を知るためだけの利用も可能です。

提案内容に納得がいかない場合は、遠慮なくお断りして全く問題ありません。

イエウールを途中で退会・キャンセルすることはできますか？

はい、イエウールはいつでも退会やキャンセルが可能です。

公式サイトのお問い合わせフォームから、査定キャンセルの連絡をするだけでスムーズに手続きが完了します。

しつこく引き留められるようなこともないので安心してください。

親の名義の戸建てや土地でも査定依頼できますか？

親の名義の物件でも査定依頼は可能ですが、実際に売却や土地活用を契約する際には、名義人本人の同意と委任状が必要です。

将来の相続を見据えて、まずは家族の代理として相場価格を調べる使い方をおすすめします。

築年数が古くてボロボロの戸建てでも売れますか？

築年数が古くても売却は十分に可能です。

建物の価値がゼロだとしても、土地としての価値がしっかり評価されるからです。

解体して更地にするか、古家付きのまま売るかは、不動産会社と相談して決めるのが一番です。

イエウールで戸建て売却と土地活用へ

戸建てや土地の扱いに迷って行動できずにいるなら、まずはイエウールで客観的なデータを取り寄せてみてください。

不動産売却と土地活用のどちらが正解かは、プロの査定額や収益プランを見比べないと判断できないからです。

一人で悩んで放置していても、毎年固定資産税がかかり続けるだけで状況は良くなりません。

無料でリスクなく使えるからこそ、まずは一歩踏み出して、あなたにとって一番良い結果を手に入れてください。

詳しくは「イエウール　評判」の記事もあわせてご確認ください。

• 戸建てや土地は、目的や状況によって不動産売却か土地活用か正解が異なる
• イエウールなら全国の優良不動産会社から最大6社の提案を無料で比較できる
• 営業電話が苦手な人は、備考欄に「メール連絡のみ希望」と記載すれば防げる
• まとまった現金がすぐ欲しい人や、遠方で管理できない人は不動産売却がおすすめ
• 立地が良く、安定した不労所得や相続税対策を狙う人は土地活用がおすすめ
• 査定依頼をしたからといって、必ず契約して売却や活用をしなければならないわけではない
• 査定のみの利用でも問題なく、断る時は「今回は見送ります」とハッキリ伝える
• 異常に高い査定額を出す悪徳業者には、必ず客観的な根拠やデータを確認する
• 売却時には仲介手数料や税金がかかるが、3000万円特別控除を使えば大幅に節税できる
• 迷って放置するのが一番の損になるため、まずは机上査定で相場を知ることから始める