【2026年2月】神奈川県で訳あり物件を売却したい人必見！おすすめ不動産査定業者10選＆トラブル回避のコツ

事故物件・空き家・相続トラブル…どんな物件も“そのまま”査定できます」最短1分で、あなたの事情を知られずに相談可能です。

「この物件…もう売れないかもしれない」

事故物件・空き家・相続放置・共有持分・再建築不可など、
“訳あり” と言われる不動産を抱えている人の多くが、最初にこう思います。

しかし実は、こうした物件こそ、
専門の買取業者に依頼すると “思った以上に高く・しかも早く” 売れるケースが非常に多い のをご存じですか？

なぜなら、訳あり物件は 業者ごとに得意・不得意がハッキリしており、
同じ物件でも査定額が 50万〜300万円以上 差が出ることが珍しくない からです。

だからこそ、最初に一般の不動産会社へ持ち込むより、
“訳ありに強い専門業者へ複数査定” を出すのが、もっとも損をしない方法です。

当サイトでは、特に実績と信頼性が高い
《ラクウル・アルバリンク・空き家買取くん・成仏不動産・ワケガイ》
の 厳選5社 を、あなたの悩みに合わせて紹介しています。

査定はすべて無料・匿名OK・しつこい営業なし。
まずは 「自分の物件はいくらで売れるのか？」 を、気軽に確認してみてください。

あなたの物件が、想像以上の価格でスムーズに手放せる可能性は十分にあります。

訳あり物件を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点

関連記事はこちら

訳あり物件の売却方法をプロが完全解説｜高く売るための手順・事例・複数査定の重要性

【保存版】共有持分の売却はこうすれば解決できる｜トラブル別の対処法・高く売る方法・成功事例を徹底解説

 

神奈川県の土地の買取相場はどれぐらい？

神奈川県の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。

例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。

一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。

また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。

横浜市：神奈川県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
横浜市南区六ツ川２丁目	1850万円	72.11m2	25.6万円	70.51m2	1994年	木造
横浜市戸塚区影取町	2199万円	84.52㎡	26.0万円	79.0㎡	1993年	木造
横浜市保土ケ谷区東川島町	2,240万円	103.18m2	21.7万円	82.1m2	1986年	木造
横浜市保土ケ谷区初音ケ丘	2280万円	107.14m2	21.2万円	78.95m2	1975年	木造
横浜市栄区元大橋２丁目	2,480万円	89.61m2	27.6万円	71.07m2	1994年	木造
横浜市金沢区富岡西１丁目	2480万円	51.7m2	47.9万円	99.69m2	1993年	木造
横浜市戸塚区戸塚町	2499万円	85.61㎡	29.1万円	77m2	1989年	木造
横浜市港南区笹下３丁目	2599万円	111.51m2	24.6万円	94.6㎡	1996年	木造
横浜市南区永田北２丁目	2600万円	88.16m2	29.4万円	78.41m2	1996年	木造
横浜市戸塚区名瀬町	2650万円	86.31m2	30.7万円	67.07m2	1994年	木造

大和市：神奈川県の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
大和市上草柳	2,470万円	146.84㎡	16.8万円	135㎡	1981年	木造
大和市柳橋２丁目	3,990万円	140.2㎡	28.5万円	101.7㎡	1995年	木造
大和市つきみ野８丁目	5299万円	165.38㎡	32.0万円	118.2㎡	1981年	木造
大和市上草柳６丁目	2300万円	60.01㎡	38.3万円	62.93㎡	1991年	木造
大和市福田	2799万円	100.03㎡	27.9万円	80.01㎡	1993年	木造
大和市上和田	1,150万円	55.24㎡	20.8万円	48.43㎡	1970年	木造
大和市福田	1,330万円	104.38㎡	12.7万円	80.11㎡	1993年	木造
大和市下和田	2490万円	76.22㎡	32.6万円	60.44㎡	1997年	木造
大和市深見	2780万円	85.12㎡	32.6万円	86.92㎡	1992年	木造
大和市西鶴間８丁目	3480万円	177.01㎡	19.6万円	130.83㎡	1995年	木造

川崎市：神奈川県の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
川崎市宮前区野川本町3丁目	1280万円	58.59㎡	21.8万円	65.26㎡	1988年	木造
川崎市麻生区王禅寺東3丁目	2160万円	111.28㎡	19.4万円	60.1㎡	1978年	木造
川崎市高津区久末	2,780万円	113.18㎡	24.5万円	90.49㎡	1996年	木造
川崎市宮前区神木本町５丁目	2,999万円	70.18㎡	42.7万円	72.09㎡	1990年	木造
川崎市麻生区高石４丁目	2980万円	68.13㎡	43.7万円	65.41㎡	1977年	木造
川崎市麻生区向原２丁目	3199万円	135.5㎡	23.6万円	108.15㎡	1989年	木造
川崎市麻生区千代ケ丘６丁目	3,280万円	115.14㎡	28.4万円	87.84㎡	1995年	木造
川崎市麻生区片平４丁目	3399万円	110.08㎡	30.8万円	85.05㎡	1996年	木造
川崎市多摩区三田１丁目	3480万円	49.06㎡	70.9万円	73.9㎡	1995年	木造
川崎市多摩区生田５丁目	3499万円	99.82㎡	35.0万円	90.78㎡	1983年	木造

鎌倉市：神奈川県の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
鎌倉市大船６丁目	1980万円	198.34㎡	9.98万円	110.13㎡	1975年	木造
鎌倉市今泉台６丁目	2997万円	141.1㎡	21.2万円	101.8㎡	1985年	木造
鎌倉市山ノ内	3480万円	292.43㎡	11.9万円	99.16㎡	1964年	木造
鎌倉市雪ノ下５丁目	4650万円	228.04㎡	20.3万円	92.31㎡	1973年	木造
鎌倉市津西２丁目	4199万円	111.71㎡	37.5万円	88.4㎡	1990年	木造
鎌倉市笛田６丁目	3999万円	419.2㎡	10.5万円	118.4㎡	1985年	木造
鎌倉市七里ガ浜東４丁目	5990万円	181.55㎡	32.9万円	115.9㎡	1970年	木造
鎌倉市七里ガ浜２丁目	5,299万円	114.48㎡	46.2万円	80.72㎡	1996年	木造
鎌倉市大町６丁目	6180万円	370.69㎡	16.6万円	119.18㎡	1979年	木造
鎌倉市材木座2丁目	6980万円	237.14㎡	29.4万円	160.99㎡	1938年	木造

複数の買取業者に不動産の買取査定を依頼するメリット！

複数の買取業者へ査定を依頼する最大のメリットは、同じ物件でも査定額に50万〜300万円以上の差が出る可能性があることです。

特に訳あり物件（事故物件・相続放置・共有持分・再建築不可・空き家など）は、業者ごとの得意分野が大きく異なり、1社のみの査定では本来の価値が正確に分からないケースが多くあります。

また、複数社へ依頼することで

など、価格以外の重要ポイントを“見える化”できるのも大きなメリットです。

下記の図のように、依頼する業者によっては、「100万円以上の差」や「提示が遅れる」「そもそも買い取れない」といった大きな違いが生まれます。

複数査定を行うと、最初の1社だけでは気づけない“本当に高く買い取ってくれる業者” が明確に分かるため、
結果として より高い売却価格・より納得できる売却 に繋がります。

さらに、訳あり物件の場合は

が大きく異なるため、複数査定は“必須の安全策”と言えます。

回答者

説明の丁寧さが全然違った

回答者

この業者が一番高いと思っていたけど、別の業者がさらに高かった

このようなケースは非常に多いため、最初から複数社へ依頼する方が圧倒的に有利 です。

迷ったら、まずは匿名・無料で複数査定を依頼してみてください。

あなたの物件の本当の価値が、初めて正確に見えてきます。

自社買取の複数業者への査定依頼はメリットしかない！

共有持分や訳あり不動産の査定額は、業者ごとの対応力や得意分野によって大きく差が出ます。

たとえば、共有トラブルの解決を得意とする業者と、再建築不可物件を主に扱う業者では、リスクの見積もり方が異なるため、提示価格に数十万円以上の差が生じることもあります。

また、業者には月ごとの営業目標があるため、数字を追うタイミングでは強気の買取価格を提示するケースも見られます。

逆に閑散期や在庫調整中は慎重な査定になりやすく、これも価格差の一因となります。

そのため、複数社に査定を依頼して比較することが、高値売却への近道です。

複数の買取業者に依頼する事による時間節約！

1社ずつ順番に査定を依頼すると、各社の提示→検討→再提示を繰り返すため、売却までに数週間〜数ヶ月かかることがあります。

特に訳あり物件は査定に慎重になる業者も多く、「提示が遅い」「そもそも買い取れない」というケースも珍しくありません。

しかし複数社へ“同時に”依頼すれば、下の図のように 比較が一度で済み、売却先の決定までの時間が大幅に短縮 されます。

複数査定を行うと、

という強力なメリットがあります。

訳あり物件は「売れるタイミング」が非常に重要なため、最初から複数査定をしておく方が 早く・確実に・高く 売れる可能性が高くなります。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

では、さっそく神奈川県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

【最新版】神奈川県の共有持分を手放したい！不動産査定業者10選！売却＆買取の成功の注意点 

【最新版】訳あり物件・共有持分の買取業者おすすめ5選｜1社だけは絶対NG！高額売却の正解ルート

神奈川県の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

神奈川県の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。

特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

本記事では、神奈川県でおすすめの全国対応の5社、地元買取査定の5社10選を紹介します。

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
2	買取PRO（株式会社AlbaLink）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
3	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
4	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
5	一般社団法人共有持分支援協会		ー	ご相談	最短3日	有
6	空き家買取くん（株式会社WISH）		ー年間250件以上	全国対応	最短1日	有
7	トラブル不動産売却センター（株式会社J&M Capital Partners）		－	鎌倉・藤沢・逗子・葉山・横浜/川崎市全域・湯河原	最短即日	有
8	株式会社ひかるホーム		－	横浜・川崎市	－	有
9	株式会社ラビックス		－	神奈川県全域	最短24時間	有
10	株式会社ライフアップ		－	小田原市・厚木市・平塚市・南足柄市など西湘地区を中心に神奈川県全域	最短7日	有

これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	千葉県全域
即金対応	最短即日
無料相談	あり
地図

ネット完結型で気軽に査定OK！

共有持分の相談もスマホでサクッと進められるから、初めての人でも安心。

大手ならではの信頼感と使いやすさが強みです。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

ラクウル(ネクサスプロパティマネジメント)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	千葉県全域
即金対応	最短12時間
無料相談	あり
地図

共有持分の実績が豊富で、トラブル案件にも慣れてるから安心！

調整力とスピード感がバランス良く、他社で断られた人も一度は相談してみる価値ありです。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

買取PRO(アルバリンク)口コミを自主調査！評判や体験談レビュー！ | WORLD WIN コラム

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	あり
地図

事故物件や相続トラブルなど、“訳あり中の訳あり”案件も得意分野。

共有持分で揉めてるケースにも、経験豊富なチームが丁寧に対応してくれます。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

成仏不動産(マークスライフ)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

「こんな物件売れるの？」って悩む前に相談を。

全国対応＆即日査定もOKで、訳あり物件や共有持分など、クセのある不動産にも前向きに対応してくれます！

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

ワケガイ(ネクスウィル)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！

｜一般社団法人共有持分支援協会

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00　（土,日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
買取実績	－
対応エリア	ご相談
即金対応	－
無料相談	〇
地図

一般社団法人共有持分支援協会は、共有持分の相談・売却・トラブル解決を専門に行うプロ集団です。

複雑な共有不動産でも“どう動けば最短で解決できるか”を丁寧に導いてくれるため、初めての方でも迷わず安心して相談できます。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

空き家買取くん（株式会社WISH）

項目	詳細
所在地	大阪府大阪市北区梅田1-1-3　大阪駅前第3ビル 24階
電話番号	06-4300-5231
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	【WISH（ウィッシュ）】
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国どこでも相談OK！

空き家はもちろん、共有持分や訳あり不動産にも強い柔軟対応が魅力。

スピーディーな買取で、現金化を急ぎたい人にもピッタリです！

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

空き家買取くん(WISH)の評判・口コミを独自調査｜利用者の実体験を徹底分析！

トラブル不動産売却センター（株式会社J&M Capital Partners）

項目	詳細
所在地	鎌倉市手広2-20-19
電話番号	0467-81-7668
営業時間	9:00-18:00 土・日曜日定休
公式サイト	https://trouble-fudosan.com/
買取実績	－
対応エリア	鎌倉・藤沢・逗子・葉山・横浜/川崎市全域・湯河原
即金対応	最短即日
無料相談	〇
地図

相続や共有持分、ゴミ屋敷なんかもOK！

「これ無理じゃない？」って物件でも、柔軟に対応してくれるので、悩む前にまず相談が吉です。

株式会社ひかるホーム

項目	詳細
所在地	横浜市港北区綱島西五丁目4-5 412
電話番号	045-540-3755
営業時間	9:30-19:30 水曜日定休
公式サイト	http://www.hikaru-h.co.jp/menu/empty.html
買取実績	－
対応エリア	横浜・川崎市
即金対応	－
無料相談	〇
地図

地域密着型で、スタッフの人柄も◎。

難しい事情にもじっくり向き合ってくれる姿勢が好印象です。

「話しやすさ」って、売却時にはホント大事ですよ。

株式会社ラビックス

項目	詳細
所在地	横浜市神奈川区鶴屋町三丁目33-8 アサヒビルヂング2F
電話番号	045-620-2333
営業時間	10:00-18:00 水・日・第一火曜日定休
公式サイト	https://ravix-inc.com/
買取実績	－
対応エリア	神奈川県全域
即金対応	最短24時間
無料相談	〇
地図

訳あり専門の実績が豊富で、対応が早いのもポイント。

感情的なトラブルや権利関係がややこしいケースでも、しっかり整理して動いてくれます。

株式会社ライフアップ

項目	詳細
所在地	小田原市寿町一丁目7-26
電話番号	0465-66-3310
営業時間	9:00-19:00 水・火曜日定休
公式サイト	https://www.lifeup-net.jp/index.html
買取実績	－
対応エリア	小田原市・厚木市・平塚市・南足柄市など西湘地区を中心に神奈川県全域
即金対応	最短7日
無料相談	〇
地図

訳あり物件に慣れてるプロ集団。

スムーズな買取と適正価格を両立してくれるのが魅力です。

急ぎの売却でも安心感ありますよ。

神奈川県の早く訳あり物件を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

買取PRO（株式会社AlbaLink）

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

神奈川県の訳あり物件で隣地所有者への売却で揉めたくない人は

 こんな人におすすめ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

神奈川県の訳あり物件で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

神奈川県の訳あり物件が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

更に詳しい解説はこちら

訳あり物件の売却方法をプロが完全解説｜高く売るための手順・事例・複数査定の重要性

【保存版】共有持分の売却はこうすれば解決できる｜トラブル別の対処法・高く売る方法・成功事例を徹底解説

訳あり物件を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点

 

よくある質問まとめ

Q：訳あり物件とはどういう物件ですか？

訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。

訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。

Q：不動産の買取と売却の違いは何ですか？

不動産の「買取」とは不動産会社が不動産を買い取ってくれるものです。

簡単にいえば中古の商品を中古店に売るのに似ています。

最終的には、不動産会社がその物件を自社商品として個人などに売却します。

一方の「売却」は、不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。

Q：物件買取とは何ですか？

不動産の「買取」とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ることを指します。

不動産売却においては、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」が一般的ですが、「仲介」で売れない物件でも「買取」であれば対応してくれることや、素早く現金化できるというメリットがあります。