訳あり物件の売却で失敗しない!沖縄県の不動産査定業者おすすめ10社と成功のコツ

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事故物件・空き家・相続放置・共有持分・再建築不可など、“訳あり” と言われる不動産を抱えている人の多くが、最初にこう思います。

しかし実は、こうした物件こそ、専門の買取業者に依頼すると “思った以上に高く・しかも早く” 売れるケースが非常に多い のをご存じですか?

なぜなら、訳あり物件は 業者ごとに得意・不得意がハッキリしており、同じ物件でも査定額が 50万〜300万円以上 差が出ることが珍しくない からです。

だからこそ、最初に一般の不動産会社へ持ち込むより、“訳ありに強い専門業者へ複数査定” を出すのが、もっとも損をしない方法です。

当サイトでは、特に実績と信頼性が高いラクウル・アルバリンク・空き家買取くん・成仏不動産・ワケガイ厳選5社 を、あなたの悩みに合わせて紹介しています。

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訳あり物件を相続したけどどうする?不動産査定業者の選び方と注意点

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目次

沖縄県の土地の買取相場はどれぐらい?

沖縄県の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。

例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。

一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。

また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。

那覇市:沖縄県の中心都市

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
那覇市首里大中町一丁目 6,650万円 238.9㎡ 27.8万円 160.5㎡ 1981年 RC造
那覇市識名一丁目 1,999万円 161.3㎡ 12.4万円 113.2㎡ 1965年 RC造
那覇市寄宮一丁目 1,780万円 81.4㎡ 21.9万円 93.2㎡ 1979年 RC造
那覇市樋川一丁目 1,800万円 103.6㎡ 17.4万円 66.8㎡ 1970年 木造・RCB造
那覇市首里大名町一丁目 1,849万円 98.3㎡ 18.8万円 87.6㎡ 1992年 RC造
那覇市長田二丁目 1,980万円 230.2㎡ 8.6万円 108.2㎡ 1985年 RCB造
那覇市字小禄 1,990万円 157.7㎡ 12.6万円 118.7㎡ 1978年 RC造
那覇市字上間 2,180万円 126.2㎡ 17.3万円 114.9㎡ 1985年 RC造
那覇市首里末吉町二丁目 2,230万円 103.0㎡ 21.7万円 93.3㎡ 1976年 RC造
那覇市寄宮三丁目 2,300万円 100.6㎡ 22.9万円 105.9㎡ 1984年 軽量鉄骨造

豊見城市:沖縄県の住宅地・ベッドタウン

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
豊見城市字高嶺 2,800万円 196.0㎡ 14.3万円 87.5㎡ 1979年 RC造
豊見城市字嘉数 3,200万円 186.7㎡ 17.1万円 81.0㎡ 1987年 RC造
豊見城市字与根 3,290万円 359.9㎡ 9.1万円 80.8㎡ 1990年 RC造
豊見城市字嘉数 3,480万円 168.7㎡ 20.6万円 84.1㎡ 1990年 RCB造
豊見城市字根差部 3,980万円 204.1㎡ 19.5万円 81.5㎡ 1978年 RC造
豊見城市字上田 4,180万円 272.9㎡ 15.3万円 109.2㎡ 1976年 RC造
豊見城市字金良 4,390万円 373.7㎡ 11.7万円 230.4㎡ 1977年 RCB造
豊見城市字高嶺 6,000万円 291.1㎡ 20.6万円 164.9㎡ 1994年 RC造
豊見城市字高安 7,680万円 523.7㎡ 14.7万円 209.1㎡ 1992年 RC造

うるま市:沖縄県の産業・工業

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
うるま市字具志川 2,600万円 240.5㎡ 10.8万円 157.5㎡ 1975年 RCB造
うるま市勝連南風原 2,990万円 332.0㎡ 9.0万円 159.0㎡ 1994年 RC造
うるま市石川二丁目 2,990万円 91.1㎡ 32.8万円 78.6㎡ 1974年 RC造
うるま市与那城屋慶名 3,199万円 322.5㎡ 9.9万円 85.1㎡ 1995年 CB造
うるま市字宮里 3,980万円 293.9㎡ 13.5万円 116.6㎡ 1982年 RC造一部RCB
うるま市石川二丁目 4,800万円 540.0㎡ 8.9万円 103.2㎡ 1977年 RCB造
うるま市字赤野 5,280万円 472.7㎡ 11.2万円 192.6㎡ 1995年 RCB造

沖縄市:沖縄県の歴史・文化的

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
沖縄市南桃原一丁目 2,480万円 269.2㎡ 9.2万円 78.3㎡ 1968年 ブロック・木造
沖縄市泡瀬二丁目 2,490万円 198.4㎡ 12.6万円 82.7㎡ 1986年 RC造
沖縄市泡瀬二丁目 2,980万円 119.0㎡ 25.0万円 78.6㎡ 1994年 RC造
沖縄市海邦二丁目 3,598万円 216.1㎡ 16.7万円 115.0㎡ 1992年 RCB造
沖縄市泡瀬二丁目 3,980万円 240.8㎡ 16.5万円 139.1㎡ 1986年 RC造
沖縄市比屋根六丁目 6,100万円 446.6㎡ 13.7万円 261.9㎡ 1994年 RC造
沖縄市上地三丁目 12,000万円 783.9㎡ 15.3万円 281.7㎡ 1985年 RC造

複数の買取業者に不動産の買取査定を依頼するメリット!

複数の買取業者へ査定を依頼する最大のメリットは、同じ物件でも査定額に50万〜300万円以上の差が出る可能性があることです。

特に訳あり物件(事故物件・相続放置・共有持分・再建築不可・空き家など)は、業者ごとの得意分野が大きく異なり、1社のみの査定では本来の価値が正確に分からないケースが多くあります。

また、複数社へ依頼することで

  • 査定額の比較ができる
  • 対応の丁寧さや説明の分かりやすさを判断できる
  • 売却までのスピードも確認できる

など、価格以外の重要ポイントを“見える化”できるのも大きなメリットです。

下記の図のように、依頼する業者によっては、「100万円以上の差」や「提示が遅れる」「そもそも買い取れない」といった大きな違いが生まれます。

複数査定を行うと、最初の1社だけでは気づけない“本当に高く買い取ってくれる業者” が明確に分かるため、結果として より高い売却価格・より納得できる売却 に繋がります。

さらに、訳あり物件の場合は

  • 業者ごとのリスク判断
  • 特殊事情の理解度
  • 対応できる範囲

が大きく異なるため、複数査定は“必須の安全策”と言えます。

回答者
説明の丁寧さが全然違った

回答者
この業者が一番高いと思っていたけど、別の業者がさらに高かった
「説明の丁寧さが全然違った」

このようなケースは非常に多いため、最初から複数社へ依頼する方が圧倒的に有利 です。

迷ったら、まずは匿名・無料で複数査定を依頼してみてください。

あなたの物件の本当の価値が、初めて正確に見えてきます。

自社買取の複数業者への査定依頼はメリットしかない!

“一括査定”は便利に見えますが、依頼先すべてに情報が共有される仕組みのため、営業電話が増えたり、情報拡散のリスクがあるというデメリットがあります。

一方、自社買取業者への直接依頼は

  • 情報が他社へ漏れない
  • 担当者が直接現地状況を把握して査定する
  • 理由や根拠を丁寧に説明してくれる

など、安心して相談できるのが特徴です。

ただし“どの業者に依頼するか”によって査定額・対応スピード・得意分野が大きく違うため、1社だけでは判断材料が圧倒的に不足します。

下の図にあるように、同じ物件でも業者によって査定額が大きく異なるため、複数社に出すことで「相場」と「最高値」が明確になります。

共有持分や訳あり不動産の査定額は、業者ごとの対応力や得意分野によって大きく差が出ます。

たとえば、共有トラブルの解決を得意とする業者と、再建築不可物件を主に扱う業者では、リスクの見積もり方が異なるため、提示価格に数十万円以上の差が生じることもあります。

また、業者には月ごとの営業目標があるため、数字を追うタイミングでは強気の買取価格を提示するケースも見られます。

逆に閑散期や在庫調整中は慎重な査定になりやすく、これも価格差の一因となります。

そのため、複数社に査定を依頼して比較することが、高値売却への近道です。

複数の買取業者に依頼する事による時間節約!

1社ずつ順番に査定を依頼すると、各社の提示→検討→再提示を繰り返すため、売却までに数週間〜数ヶ月かかることがあります。

特に訳あり物件は査定に慎重になる業者も多く、「提示が遅い」「そもそも買い取れない」というケースも珍しくありません。

しかし複数社へ“同時に”依頼すれば、下の図のように 比較が一度で済み、売却先の決定までの時間が大幅に短縮 されます。

複数査定を行うと、

  • 提示額と対応スピードが同時に比較できる
  • 希望額に近い業者がすぐに分かる
  • 結果として売却タイミングを逃さない

という強力なメリットがあります。

訳あり物件は「売れるタイミング」が非常に重要なため、最初から複数査定をしておく方が 早く・確実に・高く 売れる可能性が高くなります。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

CEO 城土

訳あり物件の売却は「どこに依頼するか」で結果が大きく変わります。

僕がいつもお伝えしているのは、「まずは複数社へ出してみて、あなたの物件に“本当に強い業者”を見つけることが大切」ということです。

訳あり物件は、業者ごとに得意・不得意がハッキリ分かれるため、1社だけに依頼すると、気づかないうちに数十万〜数百万円損するケースも珍しくありません。

また、複数依頼といってもすべて匿名OKで、しつこい営業もありません。

“断られるかも…” と不安に思う方ほど、まずは気軽に複数査定を出してみてください。

思っている以上に、あなたの物件に合う業者が必ず見つかります。

焦らず、あなたが納得できる最高の売却先を選びましょう。

では、さっそく沖縄県のおすすめ業者をチェックしていきましょう!

【2025年版】訳あり物件・共有持分の買取業者おすすめ5選|1社だけは絶対NG!高額売却の正解ルート

沖縄県の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

沖縄県の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。

特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。

CEO 城土
実際の売却価格は 市場の動向・買主の状況・交渉次第 で大きく変わります!

必ず複数の業者に相談しながら比較すると良いでしょう。

特に全国対応の上位5社への査定依頼は必須ですね!

一括査定とも違うのでしつこい営業電話もなく完全無料で安心です!

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

  • 査定スピード → すぐに査定額を知りたいなら「即日査定」や「最短○時間」と記載のある業者を選ぼう
  • 買取価格 → 少しでも高く売りたいなら、複数社に査定依頼して比較するのがベスト
  • 売却後のリスク管理 → 「瑕疵担保免責」の業者を選ぶと、売却後のトラブルを回避しやすい
  • 調整力 → 隣地所有者と揉めたくないなら、交渉力や調整力のある業者を選ぶ
  • 法務サポート → 相続やトラブルを抱えているなら、弁護士が関与している業者を選ぶ
  • 広域対応 → 「千葉県内だけでなく、全国の買い手とつながっている」業者なら売れる確率が上がる

本記事では、沖縄県でおすすめの全国対応の5社、地元買取査定の5社10選を紹介します。

    会社名 買取実績 対応エリア 即金対応 無料 相談
    1 ラクウル(株式会社ネクサスプロパティマネジメント) 年間300件以上 全国対応 最短即日
    2 買取PRO(株式会社AlbaLink) 年間500件以上 全国対応 最短12時間
    3 成仏不動産(マークスライフ株式会社) 年間120件以上 全国対応 最短5日
    4 ワケガイ(株式会社ネクスウィル) 年間400件以上 全国対応 最短1日
    5 一般社団法人共有持分支援協会 ご相談 最短3日
    6 株式会社日建ハウジング - 沖縄県 - -
    7 琉球不動産コンサルティング株式会社 - 沖縄県 -
    8 株式会社ここちエステート - 沖縄県 -
    9 株式会社エージェント - 沖縄県 -
    10 株式会社サキコーポレーション - 沖縄県 -

    これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。

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    営業時間 10:00-19:00
    公式サイト
    ラクウル
    買取実績 年間300件以上
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    訳あり物件にも強みがあり、スピーディに取引できます。

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    公式サイト https://wakearipro.com/lp/rent/
    買取実績 年間500件以上
    対応エリア 千葉県全域
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    所在地 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
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    共有持分で揉めてるケースにも、経験豊富なチームが丁寧に対応してくれます。

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    専門的な知識と経験を持ち、難しい訳あり物件の取り扱いにも丁寧に対応しています。

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    所在地 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
    電話番号 0120-546-490
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    一般社団法人共有持分支援協会は、共有持分の相談・売却・トラブル解決を専門に行うプロ集団です。

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    CEO 城土

    共有持分などの訳あり不動産は「誰がどう使うか」「いつ売るか」で、思った以上にトラブルになりやすい物件です。

    特に相続で取得したケースでは、感情の対立や費用負担の問題から、話し合いが進まず長期化するケースが少なくありません。

    だからこそ、
    ・専門家に早めに相談して選択肢を整理する
    ・共有者との合意形成を優先して進める

    この2点がとても重要です。

    一人で抱え込まず、まずは状況を整理するところから始めてみてください。

    株式会社日建ハウジング

    引用元:株式会社日建ハウジング
    項目 詳細
    所在地 那覇市首里山川町一丁目68 ファイブテラス1階
    電話番号 098-988-0417
    営業時間 平日 9:00-18:00 土曜日 9:00-17:00 日曜日・祝日定休
    公式サイト https://nikken-inc.jp/
    買取実績
    対応エリア 沖縄県
    即金対応
    無料相談
    地図

    地元に根差して長年実績あり。

    スピーディーに相談へ対応してくれるから、急いで現金化したい人にも安心できる頼れる存在です。

    CEO 城土
    日建ハウジングは、沖縄で訳あり物件の売却を考えている方におすすめの会社です。

    「古くて売れにくいかも…」と思う物件でも、経験豊富なスタッフが親身になってサポートしてくれます。

    査定から契約までスムーズで、初めての売却でも安心して相談できます。

    琉球不動産コンサルティング株式会社

    引用元:琉球不動産コンサルティング株式会社
    項目 詳細
    所在地 那覇市松尾一丁目10-24 ホークシティ那覇ビル1階
    電話番号 098-916-6653
    営業時間 平日 9:00-18:00 土・日曜日 10:00-18:00
    公式サイト https://www.ryukyu-rc.com/
    買取実績
    対応エリア 沖縄県
    即金対応
    無料相談
    地図

    相続や権利関係に強く、ちょっと複雑な物件も相談しやすいのが魅力。

    難しい話も分かりやすく噛み砕いてくれるところが嬉しいですね。

    CEO 城土
    琉球不動産コンサルティングは、柔軟な対応力が魅力。

    訳あり物件でもオーナーの事情に合わせた買取プランを提案してくれるので、「どうやって売ればいいんだろう…」という悩みもすぐ解消できます。

    スタッフの人柄も良く、相談しやすいのが嬉しいですね。

    株式会社ここちエステート

    引用元:株式会社ここちエステート
    項目 詳細
    所在地 浦添市仲間一丁目1-5
    電話番号 098-943-4745
    営業時間 9:00-17:00 水・日曜日定休
    公式サイト https://cocochi-estate.com/
    買取実績
    対応エリア 沖縄県
    即金対応
    無料相談
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    名前の通り「ここちよさ」を大事にしてくれる会社。

    親身な対応で、初めての不動産売却でも不安を感じにくいと評判があります。

    CEO 城土
    ここちエステートは、地域密着型でフレンドリーな対応が特徴です。

    訳あり物件でも査定がわかりやすく、無理のない買取プランを提案してくれます。

    「急いで売りたい」「トラブル物件でも対応してほしい」という希望にも柔軟に応えてくれるので、とても頼りになります。

    株式会社エージェント

    引用元:株式会社エージェント
    項目 詳細
    所在地 沖縄市山内三丁目22-24-3
    電話番号 098-971-5151
    営業時間 9:0-17:00 土・日曜日・祝日定休
    公式サイト https://www.agent-r-e.co.jp/
    買取実績
    対応エリア 沖縄県
    即金対応
    無料相談
    地図

    柔軟な提案力が売りで、訳あり物件でもしっかり出口戦略を考えてくれます。

    スピードより“納得感”を大事にしたい人にピッタリ。

    CEO 城土
    エージェントは、スピードと丁寧さを兼ね備えた会社です。

    訳あり物件でも、査定から契約までスムーズに進むので、時間をかけずに売りたい方にぴったり。

    地元事情にも詳しく、オーナー目線での提案をしてくれるので安心して任せられます。

    株式会社サキコーポレーション

    引用元:株式会社サキコーポレーション
    項目 詳細
    所在地 沖縄市山内三丁目23-10
    電話番号 098-989-5300
    営業時間 9:00-17:00 日曜日 祝祭日定休
    公式サイト https://saki-corp.jp/
    買取実績
    対応エリア 沖縄県
    即金対応
    無料相談
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    沖縄県内での取引経験が豊富。

    地元事情を踏まえた査定をしてくれるので、他社で難しいといわれた物件も前向きに扱ってくれる頼もしさがあります。

    CEO 城土
    サキコーポレーションは、少し変わった物件でもしっかり対応してくれる頼もしい存在。

    丁寧で親しみやすいスタッフが多く、相談しやすいのが特徴です。

    「事情が複雑な物件だけど売れるかな…」という方でも、気軽に相談できる雰囲気があります。

    沖縄県の早く訳あり物件を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

    こんな人におすすめ!

    • 急いで現金が必要な人 → 売却後すぐに現金化でき、資金繰りに困っている方に最適です。
    • 修繕費用をかけたくない人 → 売却前のリフォーム不要。現状のまま買取してくれます。
    • 手間なくスムーズに売却したい人 → 書類準備や手続きも業者側がほぼ代行してくれます。

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    アルバリンクは「訳あり専門の買取ネットワーク」を持っているため、
    急ぎの売却にも非常に強い会社です。
    他社が1週間かかるケースでも、アルバリンクはその半分以下で話が進むことが多いです。

    沖縄県の訳あり物件で隣地所有者への売却で揉めたくない人は

     こんな人におすすめ!

    • 近隣との関係を大切にしたい人 →隣地所有者への売却は、トラブルを避け、円満に取引できる可能性が高いです。
    • 売却後のトラブルや手間を減らしたい人 →隣地所有者に売却することで、手間が少なくスムーズに取引が進みます。
    • 隣地を拡張したい所有者がいる可能性がある人 →隣地所有者が土地を拡張したい場合、特に譲渡がうまくいくことが多いです。

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    CEO 城土
    ラクウルは、隣人との直接交渉による「感情的なトラブル」を未然に防ぐのが得意です。

    中立な第三者として間に入るため、角を立てずに適正価格で話をまとめてくれます。 「近所関係を壊したくない」という方の最強の防波堤です。

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    成仏不動産は、隣地所有者との取引経験も豊富で、手続きや説明がとても丁寧です。
    問題が起こりやすいポイントを事前に潰してくれるため、トラブルを防ぎながら進めたい方にぴったりです。

    沖縄県の訳あり物件で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

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    • 共有者との合意が難しい人→弁護士がいる業者なら、法的なサポートを受けながらスムーズに解決できる可能性が高いです。
    • 法的なアドバイスが必要な人→法的な手続きに不安がある場合、弁護士がいる業者に依頼することで安心して進められます。
    • トラブルを避けて公正な取引をしたい人→共有者間での争いを解決し、公正かつ円満な売却を目指したい方におすすめです。

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    CEO 城土
    ラクウルも弁護士サポートがあり、共有者問題にも柔軟に対応可能です。
    法的な観点から“今何をすべきか”を明確にしてくれるため、精神的な負担も大きく減ります。
    共有名義の物件をどうしていいか分からない方にも、安心して任せられる業者です。。

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    CEO 城土
    ワケガイには弁護士が在籍しており、共有者トラブルに強いのが最大の魅力です。
    売却に必要な書類、同意取得の手順、協議の進め方まで丁寧にサポートしてくれます。
    「とにかく揉めていて前に進まない…」という方には最適な相談先です。

    沖縄県の訳あり物件が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

    こんな人におすすめ!

    • 地元では買い手がつかない人 →元業者では売れにくい物件でも、広域対応業者なら全国的に買い手を探してくれます。
    • 物件が特殊で、地元市場と相性が悪い人 →広域で対応している業者は、地域に依存せず、幅広いエリアでの取引が可能です。
    • 広域に買主を探して早く売却したい人 →広域対応業者なら、迅速な取引が可能で、地域に縛られずに早く売却できます。

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    アルバリンクは全国対応のネットワークを持ち、地元では売れない訳あり物件でも、
    全国から買い手を探せるのが圧倒的な強みです。
    市場が狭い地域ほど“広域対応”が武器になるため、早期売却を狙うなら最有力候補です。

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    CEO 城土
    ワケガイも全国の物件に対応しており、地元業者では扱いにくい案件でも問題なく取り扱ってくれます。
    特殊な訳あり物件でも、広域ネットワークを使ってスムーズに現金化できるのが魅力です。

    更に詳しい解説はこちら

    訳あり物件の売却方法をプロが完全解説|高く売るための手順・事例・複数査定の重要性

    【保存版】共有持分の売却はこうすれば解決できる|トラブル別の対処法・高く売る方法・成功事例を徹底解説

    訳あり物件を相続したけどどうする?不動産査定業者の選び方と注意点

    よくある質問まとめ

    Q1:訳あり物件とはどういう物件ですか?

    訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。

    訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。

    Q2:不動産の買取と売却の違いは何ですか?

    不動産の「買取」とは不動産会社が不動産を買い取ってくれるものです。

    簡単にいえば中古の商品を中古店に売るのに似ています。

    最終的には、不動産会社がその物件を自社商品として個人などに売却します。

    一方の「売却」は、不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。

    Q3:物件買取とは何ですか?

    不動産の「買取」とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ることを指します。

    不動産売却においては、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」が一般的ですが、「仲介」で売れない物件でも「買取」であれば対応してくれることや、素早く現金化できるというメリットがあります。

    都道府県別リンク一覧|地方の訳あり物件買取業者・おすすめ情報をチェック!

    全国47都道府県を地方ごとに一覧でまとめました。

    気になる都道府県をクリックするだけで、その地域の訳あり物件買取業者・おすすめ情報記事へすぐにアクセス可能です。

    各地域ごとの特徴や傾向を比較する際にもご活用ください。

    地方 都道府県
    北海道 北海道
    東北地方 青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県
    関東地方 茨城県栃木県群馬県埼玉県千葉県東京都神奈川県
    中部地方 新潟県富山県石川県福井県山梨県長野県岐阜県静岡県愛知県
    近畿地方 三重県滋賀県京都府大阪府兵庫県奈良県和歌山県
    中国地方 鳥取県島根県岡山県広島県山口県
    四国地方 徳島県香川県愛媛県高知県
    九州・沖縄地方 福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県沖縄県
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