埼玉県の訳あり物件をスムーズに売る方法｜おすすめ不動産査定業者10選付き！

2025年5月1日2025年11月19日

「事故物件・空き家・相続トラブル…どんな物件も“そのまま”査定できます」最短1分で、あなたの事情を知られずに相談可能です。

「この物件…もう売れないかもしれない」

事故物件・空き家・相続放置・共有持分・再建築不可など、
“訳あり” と言われる不動産を抱えている人の多くが、最初にこう思います。

しかし実は、こうした物件こそ、
専門の買取業者に依頼すると “思った以上に高く・しかも早く” 売れるケースが非常に多い のをご存じですか？

なぜなら、訳あり物件は業者ごとに得意・不得意がハッキリしており、
同じ物件でも査定額が 50万〜300万円以上差が出ることが珍しくないからです。

だからこそ、最初に一般の不動産会社へ持ち込むより、
“訳ありに強い専門業者へ複数査定” を出すのが、もっとも損をしない方法です。

当サイトでは、特に実績と信頼性が高い
《ラクウル・アルバリンク・空き家買取くん・成仏不動産・ワケガイ》
の 厳選5社 を、あなたの悩みに合わせて紹介しています。

査定はすべて無料・匿名OK・しつこい営業なし。
まずは 「自分の物件はいくらで売れるのか？」 を、気軽に確認してみてください。

あなたの物件が、想像以上の価格でスムーズに手放せる可能性は十分にあります。

訳あり物件を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点

スクロールできます

サービス名	強み	キャッチコピー	対応エリア	公式サイト
ラクウル	AI査定 × 最速スピード買取	訳あり物件も高額査定。	全国対応	ラクウルの無料AI査定を試す
アルバリンク	訳あり専門の大手買取	事故物件・共有持分・相続放置に強い。	全国対応	アルバリンクに訳あり無料相談する
空き家買取くん	空き家・古家の買取特化	ゴミ屋敷・放置家もそのまま買取。	全国対応	空き家買取くんの無料査定を見る
成仏不動産	事故物件専門 × 秘密厳守	他社NG物件も対応。	全国対応	成仏不動産に事故物件を無料査定してもらう
ワケガイ	訳あり × スピード買取	最短即日査定＆追加費用なし。	全国対応	ワケガイで訳ありを即日査定する

埼玉県の土地の買取相場はどれぐらい？

埼玉県の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。

例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。

一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。

また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。

さいたま市：埼玉県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
緑区大字三室	2,000万円	101.2㎡	19.8万円	86.1㎡	1995年	木造
大宮区堀の内町三丁目	2,380万円	101.7㎡	23.4万円	86.6㎡	1965年	木造
緑区大字大牧	2,480万円	144.9㎡	17.1万円	108.8㎡	1987年	軽量鉄骨造
桜区大字大久保領家	2,499万円	101.3㎡	24.7万円	96.1㎡	1995年	木造
北区奈良町	2,700万円	125.9㎡	21.5万円	84.5㎡	1978年	木造
大宮区三橋一丁目	3,099万円	119.5㎡	25.9万円	96.9㎡	1991年	木造
中央区上落合六丁目	4,480万円	59.8㎡	74.9万円	85.7㎡	1996年	木造
浦和区上木崎八丁目	4,790万円	112.4㎡	42.6万円	112.6㎡	1987年	木造
見沼区東大宮五丁目	5,180万円	92.1㎡	56.2万円	131.9㎡	1990年	鉄骨造
南区別所三丁目	6,480万円	131.4㎡	49.3万円	104.1㎡	1993年	木造

新座市：埼玉県の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
東三丁目	2,180万円	53.9㎡	40.5万円	74.3㎡	1978年	木造
本多一丁目	2,499万円	129.6㎡	19.3万円	115.1㎡	1993年	木造
野火止八丁目	2,780万円	70.8㎡	39.3万円	79.1㎡	1995年	木造
石神三丁目	2,897万円	89.5㎡	32.4万円	87.6㎡	1992年	木造
片山一丁目	2,180万円	105.4㎡	20.7万円	93.6㎡	1987年	木造
野寺二丁目	2,599万円	78.7㎡	33.0万円	99.1㎡	1987年	木造
堀ノ内三丁目	880万円	85.2㎡	10.3万円	94.2㎡	1970年	木造
栄三丁目	890万円	61.2㎡	14.5万円	60.9㎡	1972年	鉄骨造
石神二丁目	950万円	57.7㎡	16.5万円	71.2㎡	1987年	木造
片山一丁目	1,080万円	64.1㎡	16.8万円	71.6㎡	1991年	木造

狭山市：埼玉県の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
鵜ノ木	2,199万円	100.3㎡	21.9万円	88.8㎡	1992年	木造
大字堀兼	1,199万円	120.1㎡	10.0万円	96.1㎡	1987年	木造
大字下広瀬	1,449万円	111.7㎡	13.0万円	82.8㎡	1983年	木造
柏原	1,549万円	76.4㎡	20.3万円	65.0㎡	1987年	木造
大字堀兼	1,549万円	109.2㎡	14.2万円	96.7㎡	1990年	木造
大字東三ツ木	1,680万円	108.7㎡	15.5万円	93.6㎡	1994年	木造
入間川	1,780万円	111.1㎡	16.0万円	121.0㎡	1984年	木造
柏原	2,380万円	285.8㎡	8.3万円	120.9㎡	1987年	木造
大字下広瀬	380万円	133.0㎡	2.9万円	92.9㎡	1987年	木造
大字堀兼	490万円	62.8㎡	7.8万円	81.7㎡	1993年	木造

川越市：埼玉県の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
大字笠幡	980万円	178.6㎡	5.5万円	49.7㎡	1975年	軽量鉄骨造
吉田新町三丁目	1,350万円	74.0㎡	18.3万円	84.4㎡	1986年	木造
大字笠幡	1,399万円	97.4㎡	14.4万円	100.2㎡	1991年	木造
広谷新町	1,580万円	123.8㎡	12.8万円	114.1㎡	1995年	軽量鉄骨造
末広町二丁目	2,780万円	100.0㎡	27.8万円	80.3㎡	1985年	木造
東田町	8,480万円	191.2㎡	44.4万円	128.6㎡	1978年	木造
大字小堤	580万円	105.4㎡	5.5万円	77.8㎡	1979年	木造
大字寺尾	1,780万円	100.5㎡	17.7万円	90.1㎡	1995年	木造
大字砂久保	2,180万円	112.4㎡	19.4万円	90.1㎡	1995年	木造
大字下広谷	588万円	66.0㎡	8.9万円	53.0㎡	1970年	木造

複数の買取業者に不動産の買取査定を依頼するメリット！

複数の買取業者へ査定を依頼する最大のメリットは、同じ物件でも査定額に50万〜300万円以上の差が出る可能性があることです。

特に訳あり物件（事故物件・相続放置・共有持分・再建築不可・空き家など）は、業者ごとの得意分野が大きく異なり、1社のみの査定では本来の価値が正確に分からないケースが多くあります。

また、複数社へ依頼することで

査定額の比較ができる
対応の丁寧さや説明の分かりやすさを判断できる
売却までのスピードも確認できる

など、価格以外の重要ポイントを“見える化”できるのも大きなメリットです。

下記の図のように、依頼する業者によっては、「100万円以上の差」や「提示が遅れる」「そもそも買い取れない」といった大きな違いが生まれます。

複数査定を行うと、最初の1社だけでは気づけない“本当に高く買い取ってくれる業者” が明確に分かるため、結果として より高い売却価格・より納得できる売却 に繋がります。

さらに、訳あり物件の場合は

業者ごとのリスク判断
特殊事情の理解度
対応できる範囲

が大きく異なるため、複数査定は“必須の安全策”と言えます。

回答者
説明の丁寧さが全然違った

回答者
この業者が一番高いと思っていたけど、別の業者がさらに高かった

このようなケースは非常に多いため、最初から複数社へ依頼する方が圧倒的に有利 です。

迷ったら、まずは匿名・無料で複数査定を依頼してみてください。

あなたの物件の本当の価値が、初めて正確に見えてきます。

自社買取の複数業者への査定依頼はメリットしかない！

“一括査定”は便利に見えますが、依頼先すべてに情報が共有される仕組みのため、営業電話が増えたり、情報拡散のリスクがあるというデメリットがあります。

一方、自社買取業者への直接依頼は

情報が他社へ漏れない
担当者が直接現地状況を把握して査定する
理由や根拠を丁寧に説明してくれる

など、安心して相談できるのが特徴です。

ただし“どの業者に依頼するか”によって査定額・対応スピード・得意分野が大きく違うため、1社だけでは判断材料が圧倒的に不足します。

下の図にあるように、同じ物件でも業者によって査定額が大きく異なるため、複数社に出すことで「相場」と「最高値」が明確になります。

共有持分や訳あり不動産の査定額は、業者ごとの対応力や得意分野によって大きく差が出ます。

たとえば、共有トラブルの解決を得意とする業者と、再建築不可物件を主に扱う業者では、リスクの見積もり方が異なるため、提示価格に数十万円以上の差が生じることもあります。

また、業者には月ごとの営業目標があるため、数字を追うタイミングでは強気の買取価格を提示するケースも見られます。

逆に閑散期や在庫調整中は慎重な査定になりやすく、これも価格差の一因となります。

そのため、複数社に査定を依頼して比較することが、高値売却への近道です。

複数の買取業者に依頼する事による時間節約！

1社ずつ順番に査定を依頼すると、各社の提示→検討→再提示を繰り返すため、売却までに数週間〜数ヶ月かかることがあります。

特に訳あり物件は査定に慎重になる業者も多く、「提示が遅い」「そもそも買い取れない」というケースも珍しくありません。

しかし複数社へ“同時に”依頼すれば、下の図のように 比較が一度で済み、売却先の決定までの時間が大幅に短縮 されます。

複数査定を行うと、

提示額と対応スピードが同時に比較できる
希望額に近い業者がすぐに分かる
結果として売却タイミングを逃さない

という強力なメリットがあります。

訳あり物件は「売れるタイミング」が非常に重要なため、最初から複数査定をしておく方が 早く・確実に・高く 売れる可能性が高くなります。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

CEO　城土

訳あり物件の売却は「どこに依頼するか」で結果が大きく変わります。

僕がいつもお伝えしているのは、「まずは複数社へ出してみて、あなたの物件に“本当に強い業者”を見つけることが大切」ということです。

訳あり物件は、業者ごとに得意・不得意がハッキリ分かれるため、1社だけに依頼すると、気づかないうちに数十万〜数百万円損するケースも珍しくありません。

また、複数依頼といってもすべて匿名OKで、しつこい営業もありません。

“断られるかも…” と不安に思う方ほど、まずは気軽に複数査定を出してみてください。

思っている以上に、あなたの物件に合う業者が必ず見つかります。

焦らず、あなたが納得できる最高の売却先を選びましょう。

では、さっそく埼玉県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

埼玉県の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

埼玉県の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。

特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。

CEO　城土

実際の売却価格は市場の動向・買主の状況・交渉次第で大きく変わります！
必ず複数の業者に相談しながら比較すると良いでしょう。
特に全国対応の上位5社への査定依頼は必須ですね！
一括査定とも違うのでしつこい営業電話もなく完全無料で安心です！

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

査定スピード → すぐに査定額を知りたいなら「即日査定」や「最短○時間」と記載のある業者を選ぼう
買取価格 → 少しでも高く売りたいなら、複数社に査定依頼して比較するのがベスト
売却後のリスク管理 → 「瑕疵担保免責」の業者を選ぶと、売却後のトラブルを回避しやすい
調整力 → 隣地所有者と揉めたくないなら、交渉力や調整力のある業者を選ぶ
法務サポート → 相続やトラブルを抱えているなら、弁護士が関与している業者を選ぶ
広域対応 → 「千葉県内だけでなく、全国の買い手とつながっている」業者なら売れる確率が上がる

本記事では、埼玉県でおすすめの全国対応の5社、地元買取査定の5社10選を紹介します。

	会社名	買取実績	対応エリア	即金対応	無料相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）	年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	成仏不動産（マークスライフ株式会社）	年間120件以上	全国対応	最短5日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink千葉支店）	年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）	年間300件以上	全国対応	最短即日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）	年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	一般社団法人共有持分支援協会	－	東京都・神奈川・千葉・埼玉県	最短翌日	有
7	株式会社ディライズ・エステート	－	川口市	－	－
8	センチュリー21 ウインズホーム（株式会社ウインズホーム）	－	さいたま市・川口市・戸田市・蕨市など埼玉南部	最短48時間	有
9	株式会社セゾンハウス	－	埼玉県	最短2週間	－
10	TOKYO SAITAMA 不動産買取店（株式会社英青リアルティ）	－	埼玉県	－	有

これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。

空き家買取くん（株式会社WISH）

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査定・相談は『すべて無料』で対応
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項目	詳細
所在地	大阪府大阪市北区梅田1-1-3　大阪駅前第3ビル 24階
電話番号	06-4300-5231
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	【WISH（ウィッシュ）】
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国どこでも相談OK！

空き家はもちろん、共有持分や訳あり不動産にも強い柔軟対応が魅力。

スピーディーな買取で、現金化を急ぎたい人にもピッタリです！

CEO　城土

空き家や訳あり物件に特化した業者で、迅速かつ公正な買取が期待できます。
地域に密着したサービスが魅力です。

空き家買取くん(WISH)の評判・口コミを独自調査｜利用者の実体験を徹底分析！

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

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項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	あり
地図

事故物件や相続トラブルなど、“訳あり中の訳あり”案件も得意分野。

共有持分で揉めてるケースにも、経験豊富なチームが丁寧に対応してくれます。

CEO　城土

専門的な知識と経験を持ち、難しい訳あり物件の取り扱いにも丁寧に対応しています。

成仏不動産(マークスライフ)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

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項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	千葉県全域
即金対応	最短12時間
無料相談	あり
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CEO　城土

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ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

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項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	千葉県全域
即金対応	最短即日
無料相談	あり
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CEO　城土

地域密着型で柔軟な対応が魅力。
訳あり物件にも強みがあり、スピーディに取引できます。

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ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

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完全無料・匿名OK・しつこい営業なし
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項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
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CEO　城土

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ワケガイ(ネクスウィル)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！

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項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00　（土,日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
買取実績	－
対応エリア	東京都・神奈川・千葉・埼玉県
即金対応	－
無料相談	〇
地図

一般社団法人共有持分支援協会は、共有持分の相談・売却・トラブル解決を専門に行うプロ集団です。

複雑な共有不動産でも“どう動けば最短で解決できるか”を丁寧に導いてくれるため、初めての方でも迷わず安心して相談できます。