東京都の訳あり物件を手放したい不動産査定業者10選！売却＆買取の成功の注意点！

2025年4月29日2025年11月19日

心理的瑕疵（しんりてきかし）物件「事故物件・空き家・相続トラブル…どんな物件も“そのまま”査定できます」最短1分で、あなたの事情を知られずに相談可能です。

「この物件…もう売れないかもしれない」

事故物件・空き家・相続放置・共有持分・再建築不可など、
“訳あり” と言われる不動産を抱えている人の多くが、最初にこう思います。

しかし実は、こうした物件こそ、
専門の買取業者に依頼すると “思った以上に高く・しかも早く” 売れるケースが非常に多い のをご存じですか？

なぜなら、訳あり物件は業者ごとに得意・不得意がハッキリしており、
同じ物件でも査定額が 50万〜300万円以上差が出ることが珍しくないからです。

だからこそ、最初に一般の不動産会社へ持ち込むより、
“訳ありに強い専門業者へ複数査定” を出すのが、もっとも損をしない方法です。

当サイトでは、特に実績と信頼性が高い
《ラクウル・アルバリンク・空き家買取くん・成仏不動産・ワケガイ》
の 厳選5社 を、あなたの悩みに合わせて紹介しています。

査定はすべて無料・匿名OK・しつこい営業なし。
まずは 「自分の物件はいくらで売れるのか？」 を、気軽に確認してみてください。

あなたの物件が、想像以上の価格でスムーズに手放せる可能性は十分にあります。

訳あり物件を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点

スクロールできます

サービス名	強み	キャッチコピー	対応エリア	公式サイト
ラクウル	AI査定 × 最速スピード買取	訳あり物件も高額査定。	全国対応	ラクウルの無料AI査定を試す
アルバリンク	訳あり専門の大手買取	事故物件・共有持分・相続放置に強い。	全国対応	アルバリンクに訳あり無料相談する
空き家買取くん	空き家・古家の買取特化	ゴミ屋敷・放置家もそのまま買取。	全国対応	空き家買取くんの無料査定を見る
成仏不動産	事故物件専門 × 秘密厳守	他社NG物件も対応。	全国対応	成仏不動産に事故物件を無料査定してもらう
ワケガイ	訳あり × スピード買取	最短即日査定＆追加費用なし。	全国対応	ワケガイで訳ありを即日査定する

東京都の土地の買取相場はどれぐらい？

東京都の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。

例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。

一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。

また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。

新宿区：東京都の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
上落合二丁目	2,480万円	57.0㎡	43.5万円	64.5㎡	1960年	木造
中落合二丁目	3,580万円	33.1㎡	108.3万円	38.3㎡	1984年	木造
北新宿一丁目	5,500万円	35.6㎡	154.5万円	41.0㎡	1975年	木造
北新宿二丁目	5,980万円	31.5㎡	190.1万円	60.2㎡	1982年	木造＋RC造
若葉三丁目	7,980万円	59.0㎡	135.2万円	125.2㎡	1993年	木造
西落合四丁目	29,500万円	268.6㎡	109.8万円	181.3㎡	1993年	RC造
谷田町二丁目	90,000万円	281.2㎡	320.0万円	591.7㎡	1981年	RC造
馬場下町	4,200万円	46.3㎡	90.8万円	49.3㎡	1960年	木造
北新宿一丁目	5,500万円	35.6㎡	154.5万円	41.0㎡	1975年	木造
横寺町	7,480万円	76.1㎡	98.3万円	77.2㎡	1961年	木造

多摩市：東京都の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
桜ヶ丘三丁目	3,499万円	194.9㎡	18.0万円	125.3㎡	1996年	木造
桜ヶ丘四丁目	3,580万円	192.5㎡	18.6万円	158.6㎡	1991年	木造
聖ヶ丘四丁目	4,175万円	199.0㎡	21.0万円	125.3㎡	1985年	木造
聖ヶ丘一丁目	5,480万円	231.7㎡	23.6万円	108.6㎡	1987年	木造
和田	680万円	54.3㎡	12.5万円	45.7㎡	1971年	木造
聖ヶ丘三丁目	1,190万円	100.8㎡	11.8万円	54.5㎡	1967年	木造
百草	2,300万円	164.1㎡	14.0万円	100.8㎡	1976年	木造
聖ヶ丘一丁目	2,780万円	137.3㎡	20.3万円	90.7㎡	1979年	木造
落合四丁目	2,980万円	97.9㎡	30.4万円	97.7㎡	1985年	木造
東寺方一丁目	3,480万円	102.4㎡	34.0万円	81.0㎡	1996年	木造

大田区：東京都の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
大森西二丁目	3,480万円	38.5㎡	90.4万円	45.9㎡	1977年	木造
上池台五丁目	8,280万円	127.1㎡	65.1万円	92.3㎡	1995年	木造
西馬込一丁目	8,480万円	113.3㎡	74.9万円	117.3㎡	1976年	木造
西蒲田三丁目	13,980万円	172.8㎡	80.9万円	208.8㎡	1996年	木造
東雪谷五丁目	17,000万円	261.9㎡	64.9万円	221.7㎡	1988年	RC造
田園調布二丁目	42,800万円	297.5㎡	143.9万円	278.6㎡	1987年	RC造
大森東二丁目	3,580万円	52.1㎡	68.8万円	64.7㎡	1979年	木造
中央五丁目	11,000万円	206.7㎡	53.2万円	124.6㎡	1974年	木造
南馬込四丁目	16,980万円	239.0㎡	71.0万円	239.0㎡	1993年	木造
田園調布二丁目	42,800万円	297.5㎡	143.9万円	278.6㎡	1987年	RC造

文京区：東京都の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
千石四丁目	9,300万円	106.0㎡	87.7万円	110.7㎡	1990年	木造
千駄木二丁目	14,800万円	87.7㎡	168.8万円	106.0㎡	1981年	鉄骨造
白山二丁目	31,000万円	111.7㎡	277.6万円	239.6㎡	1995年	RC造
目白台二丁目	31,800万円	151.3㎡	210.2万円	197.0㎡	1988年	RC造
湯島二丁目	35,000万円	100.8㎡	347.2万円	242.9㎡	1981年	鉄骨造
小日向三丁目	3,980万円	52.1㎡	76.4万円	73.8㎡	1990年	木造
小日向四丁目	2,570万円	46.2㎡	55.7万円	51.8㎡	1964年	木造
水道一丁目	3,180万円	49.1㎡	64.8万円	53.9㎡	1969年	木造
水道一丁目	3,780万円	52.4㎡	72.2万円	54.2㎡	1961年	木造
小日向三丁目	3,980万円	52.1㎡	76.4万円	73.8㎡	1990年	木造

複数の買取業者に不動産の買取査定を依頼するメリット！

複数の買取業者へ査定を依頼する最大のメリットは、同じ物件でも査定額に50万〜300万円以上の差が出る可能性があることです。

特に訳あり物件（事故物件・相続放置・共有持分・再建築不可・空き家など）は、業者ごとの得意分野が大きく異なり、1社のみの査定では本来の価値が正確に分からないケースが多くあります。

また、複数社へ依頼することで

査定額の比較ができる
対応の丁寧さや説明の分かりやすさを判断できる
売却までのスピードも確認できる

など、価格以外の重要ポイントを“見える化”できるのも大きなメリットです。

下記の図のように、依頼する業者によっては、「100万円以上の差」や「提示が遅れる」「そもそも買い取れない」といった大きな違いが生まれます。

複数査定を行うと、最初の1社だけでは気づけない“本当に高く買い取ってくれる業者” が明確に分かるため、結果として より高い売却価格・より納得できる売却 に繋がります。

さらに、訳あり物件の場合は

業者ごとのリスク判断
特殊事情の理解度
対応できる範囲

が大きく異なるため、複数査定は“必須の安全策”と言えます。

回答者
説明の丁寧さが全然違った

回答者
この業者が一番高いと思っていたけど、別の業者がさらに高かった

このようなケースは非常に多いため、最初から複数社へ依頼する方が圧倒的に有利 です。

迷ったら、まずは匿名・無料で複数査定を依頼してみてください。

あなたの物件の本当の価値が、初めて正確に見えてきます。

自社買取の複数業者への査定依頼はメリットしかない！

“一括査定”は便利に見えますが、依頼先すべてに情報が共有される仕組みのため、営業電話が増えたり、情報拡散のリスクがあるというデメリットがあります。

一方、自社買取業者への直接依頼は

情報が他社へ漏れない
担当者が直接現地状況を把握して査定する
理由や根拠を丁寧に説明してくれる

など、安心して相談できるのが特徴です。

ただし“どの業者に依頼するか”によって査定額・対応スピード・得意分野が大きく違うため、1社だけでは判断材料が圧倒的に不足します。

下の図にあるように、同じ物件でも業者によって査定額が大きく異なるため、複数社に出すことで「相場」と「最高値」が明確になります。

共有持分や訳あり不動産の査定額は、業者ごとの対応力や得意分野によって大きく差が出ます。

たとえば、共有トラブルの解決を得意とする業者と、再建築不可物件を主に扱う業者では、リスクの見積もり方が異なるため、提示価格に数十万円以上の差が生じることもあります。

また、業者には月ごとの営業目標があるため、数字を追うタイミングでは強気の買取価格を提示するケースも見られます。

逆に閑散期や在庫調整中は慎重な査定になりやすく、これも価格差の一因となります。

そのため、複数社に査定を依頼して比較することが、高値売却への近道です。

複数の買取業者に依頼する事による時間節約！

1社ずつ順番に査定を依頼すると、各社の提示→検討→再提示を繰り返すため、売却までに数週間〜数ヶ月かかることがあります。

特に訳あり物件は査定に慎重になる業者も多く、「提示が遅い」「そもそも買い取れない」というケースも珍しくありません。

しかし複数社へ“同時に”依頼すれば、下の図のように 比較が一度で済み、売却先の決定までの時間が大幅に短縮 されます。

複数査定を行うと、

提示額と対応スピードが同時に比較できる
希望額に近い業者がすぐに分かる
結果として売却タイミングを逃さない

という強力なメリットがあります。

訳あり物件は「売れるタイミング」が非常に重要なため、最初から複数査定をしておく方が 早く・確実に・高く 売れる可能性が高くなります。

不動産業界25年のプロからの現実的なアドバイス

CEO　城土

訳あり物件の売却は「どこに依頼するか」で結果が大きく変わります。

僕がいつもお伝えしているのは、「まずは複数社へ出してみて、あなたの物件に“本当に強い業者”を見つけることが大切」ということです。

訳あり物件は、業者ごとに得意・不得意がハッキリ分かれるため、1社だけに依頼すると、気づかないうちに数十万〜数百万円損するケースも珍しくありません。

また、複数依頼といってもすべて匿名OKで、しつこい営業もありません。

“断られるかも…” と不安に思う方ほど、まずは気軽に複数査定を出してみてください。

思っている以上に、あなたの物件に合う業者が必ず見つかります。

焦らず、あなたが納得できる最高の売却先を選びましょう。

では、さっそく東京都のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

東京都の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

東京都の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。

特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。

CEO　城土

実際の売却価格は市場の動向・買主の状況・交渉次第で大きく変わります！
必ず複数の業者に相談しながら比較すると良いでしょう。
特に全国対応の上位5社への査定依頼は必須ですね！
一括査定とも違うのでしつこい営業電話もなく完全無料で安心です！

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

査定スピード → すぐに査定額を知りたいなら「即日査定」や「最短○時間」と記載のある業者を選ぼう
買取価格 → 少しでも高く売りたいなら、複数社に査定依頼して比較するのがベスト
売却後のリスク管理 → 「瑕疵担保免責」の業者を選ぶと、売却後のトラブルを回避しやすい
調整力 → 隣地所有者と揉めたくないなら、交渉力や調整力のある業者を選ぶ
法務サポート → 相続やトラブルを抱えているなら、弁護士が関与している業者を選ぶ
広域対応 → 「千葉県内だけでなく、全国の買い手とつながっている」業者なら売れる確率が上がる

本記事では、東京都でおすすめの全国対応の5社、地元買取査定の5社10選を紹介します。

	会社名	買取実績	対応エリア	即金対応	無料相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）	年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	成仏不動産（マークスライフ株式会社）	年間120件以上	全国対応	最短5日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink千葉支店）	年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）	年間300件以上	全国対応	最短即日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）	年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	一般社団法人共有持分支援協会	－	東京都・神奈川・千葉・埼玉県	最短翌日	有
7	訳あり不動産東京（MIO・PRECIOUS株式会社）	－	東京都内・都下一部	－	有
8	合同会社訳あり不動産	－	足立・墨田区及び周辺地域	－	－
9	東京解決不動産（株式会社エフピーランナー）	－	東京都・神奈川・埼玉・千葉・栃木・群馬・茨城県	最短３日～3週間（土・日・祝日を除く）	有
10	アウトレット不動産株式会社	－	東京都・神奈川・千葉・埼玉県	－	有

これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。

空き家買取くん（株式会社WISH）

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他社で断られた『訳あり物件』でも買取可能
査定・相談は『すべて無料』で対応
『最短7日程度』で売買成立（現金化も早い）
『仲介手数料ゼロ』／追加費用不要
『秘密厳守』・近隣に知られず取引可能

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項目	詳細
所在地	大阪府大阪市北区梅田1-1-3　大阪駅前第3ビル 24階
電話番号	06-4300-5231
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	【WISH（ウィッシュ）】
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国どこでも相談OK！ 空き家はもちろん、共有持分や訳あり不動産にも強い柔軟対応が魅力。

スピーディーな買取で、現金化を急ぎたい人にもピッタリです！

CEO　城土

空き家や訳あり物件に特化した業者で、迅速かつ公正な買取が期待できます。
地域に密着したサービスが魅力です。

空き家買取くん(WISH)の評判・口コミを独自調査｜利用者の実体験を徹底分析！

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

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項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	あり
地図

事故物件や相続トラブルなど、“訳あり中の訳あり”案件も得意分野。

共有持分で揉めてるケースにも、経験豊富なチームが丁寧に対応してくれます。

CEO　城土

専門的な知識と経験を持ち、難しい訳あり物件の取り扱いにも丁寧に対応しています。

成仏不動産(マークスライフ)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

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『他社で断られた物件もOK！』訳あり専門の買取体制
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『全国対応』・出張査定も受け付け
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項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	千葉県全域
即金対応	最短12時間
無料相談	あり
地図

共有持分の実績が豊富で、トラブル案件にも慣れてるから安心！

調整力とスピード感がバランス良く、他社で断られた人も一度は相談してみる価値ありです。

CEO　城土

広範囲での買取ネットワークを活かし、訳あり物件も迅速に現金化できます。
信頼感があり安心です。

買取PRO(アルバリンク)口コミを自主調査！評判や体験談レビュー！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

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項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	千葉県全域
即金対応	最短即日
無料相談	あり
地図

ネット完結型で気軽に査定OK！

共有持分の相談もスマホでサクッと進められるから、初めての人でも安心。

大手ならではの信頼感と使いやすさが強みです。

CEO　城土

地域密着型で柔軟な対応が魅力。
訳あり物件にも強みがあり、スピーディに取引できます。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「訳ありでも、ちゃんと売れます。」

秘密厳守で安心査定なら『ワケガイ』
事故物件・相続・空き家など、どんな事情でもOK
最短即日！スピード現金化も可能
完全無料・匿名OK・しつこい営業なし
全国対応・秘密厳守で安心取引

＼今の価値を、匿名で1分チェック／

無料で査定してみる

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

「こんな物件売れるの？」って悩む前に相談を。

全国対応＆即日査定もOKで、訳あり物件や共有持分など、クセのある不動産にも前向きに対応してくれます！

CEO　城土

全国対応の買取業者で、訳あり物件のスピーディな売却をサポート。

信頼性が高く安心して任せられます。

ワケガイ(ネクスウィル)の口コミ・評判レビュー｜利用者の体験談を独自調査！

一都三県はここも査定依頼を｜一般社団法人共有持分支援協会

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専門家に今すぐ無料で相談する

項目	詳細
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目13−6
電話番号	0120-387-505
営業時間	9:00-18:00　（土,日も対応）
公式サイト	一般社団法人共有持分支援協会
買取実績	－
対応エリア	東京都・神奈川・千葉・埼玉県
即金対応	－
無料相談	〇
地図

トラブル物件の扱いに強くて、対応がスピーディー。

「もうどうにもならないかも…」っていう状況でも、親身になって相談に乗ってくれますよ。

CEO　城土

「えっ、こんなの売れるの？」という物件も、前向きに対応してくれる心強い存在。

心理的瑕疵やゴミ屋敷、共有持分など幅広く相談できて、初めてでも安心です！

訳あり不動産東京（MIO・PRECIOUS株式会社）

項目	詳細
所在地	世田谷区三宿二丁目25-3
電話番号	03-3411-8383
営業時間	9:00-19:00 土・日曜日定休
公式サイト	https://wakearifudousan.jp/
買取実績	－
対応エリア	東京都内・都下一部
即金対応	－
無料相談	〇
地図

弁護士や税理士とも連携してるから、法的な問題を抱えた物件でも安心。

対応もていねいで、初めての人でも頼みやすい印象です。

CEO　城土

“訳あり”専門で動いているだけあって、事故物件から再建築不可まで経験豊富。
わかりやすく丁寧に対応してくれるから、不安が多い人にもおすすめです！

合同会社訳あり不動産

項目	詳細
所在地	足立区梅島二丁目20-10
電話番号	03-5888-4185
営業時間	－
公式サイト	http://www.wakeari.co.jp/
買取実績	－
対応エリア	足立区、墨田区及び周辺地域
即金対応	－
無料相談	－
地図

その名の通り訳あり物件に特化したプロ集団。

共有持分や事故物件の買取にも慣れてて、サクッと動いてくれるのがありがたいところ。

CEO　城土

名前の通り、訳あり不動産をとことん扱っている会社。
対応スピードが早く、他社で断られた案件でも前向きに検討してくれる柔軟さが魅力です。

東京解決不動産（株式会社エフピーランナー）

項目	詳細
所在地	葛飾区新小岩四丁目13-9
電話番号	03-5879-5293
営業時間	10:00-19:00 水曜日定休
公式サイト	http://kaiketsu-housing.com/
買取実績	－
対応エリア	東京都・神奈川・埼玉・千葉・栃木・群馬・茨城県
即金対応	最短３日～3週間（土・日・祝日を除く）
無料相談	〇
地図

訳あり物件の買取だけじゃなくて、出口戦略のアドバイスもしてくれる頼れる存在。

「売った後どうする？」まで考えてくれるのが嬉しい。

CEO　城土

「売れない」と言われた物件を次々と解決してきた実力派。
相続・借地・共有名義など、ややこしい物件もちゃんと話を聞いてくれる安心感があります！

アウトレット不動産株式会社

項目	詳細
所在地	品川区西五反田二丁目31-6-603号
電話番号	03-6421-7990
営業時間	9:00-18:00 水・日曜日定休
公式サイト	https://outlet-estate.biz/
買取実績	－
対応エリア	東京都・神奈川・千葉・埼玉県
即金対応	－
無料相談	〇
地図

スピード重視で即日対応もOK。

とにかく早く手放したいって方におすすめ。

訳あり物件でもフットワーク軽く対応してくれますよ。

CEO　城土

空き家や訳あり物件を“アウトレット感覚”で買い取ってくれるユニークなスタイル。
柔軟な買取条件と、相談しやすい空気感が特に好評の会社です！

東京都の早く訳あり物件を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

急いで現金が必要な人　→ 売却後すぐに現金化でき、資金繰りに困っている方に最適です。
修繕費用をかけたくない人　→ 売却前のリフォーム不要。現状のまま買取してくれます。
手間なくスムーズに売却したい人　→ 書類準備や手続きも業者側がほぼ代行してくれます。