和歌山県の訳あり物件をスムーズに売る方法|おすすめ不動産査定業者10選付き!

  • 心理的瑕疵(しんりてきかし)物件
  • 再建築不可物件
  • 共有持分がある物件
  • 建物の老朽化・管理不全
  • 権利関係が複雑(借地権・抵当権など)

訳あり物件を売却する際、売れるかどうか不安に思うこともありますが、実際にはしっかりと売却することができます。

ただし、通常の物件と比べて価格が下がることが多いのも事実です。

販売までに時間がかかることもありますが、買取業者に依頼すればスムーズに現金化が可能です。

本記事では、和歌山県における訳あり物件の買取相場やおすすめ業者について詳しく解説します。

自分に合った方法で、効率的に売却を進めましょう。

訳あり物件を相続したけどどうする?不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

目次

和歌山県の土地の買取相場はどれぐらい?

和歌山県の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。

例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。

一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。

また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。

和歌山市:和歌山県の中心都市

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
和歌山市新高町 7,480万円 341.9㎡ 21.9万円 187.6㎡ 1973年 木造
和歌山市市小路 250万円 128.9㎡ 1.9万円 52.1㎡ 1961年 木造
和歌山市西庄 280万円 103.5㎡ 2.7万円 44.1㎡ 1973年 木造
和歌山市冬野 280万円 286.1㎡ 1.0万円 104.0㎡ 1972年 RC造
和歌山市野崎 440万円 77.1㎡ 5.7万円 70.0㎡ 1978年 木造
和歌山市狐島 450万円 137.8㎡ 3.3万円 49.6㎡ 1963年 木造
和歌山市木ノ本 500万円 199.0㎡ 2.5万円 158.8㎡ 1988年 木造
和歌山市井辺 680万円 135.5㎡ 5.0万円 55.4㎡ 1979年 木造
和歌山市北出島 680万円 100.0㎡ 6.8万円 91.9㎡ 1983年 木造
和歌山市梅原 800万円 109.7㎡ 7.3万円 102.0㎡ 1986年 木造

岩出市:和歌山県の住宅地・ベッドタウン

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
岩出市中迫 398万円 75.4㎡ 5.3万円 39.1㎡ 1976年 木造
岩出市根来 400万円 170.7㎡ 2.3万円 79.5㎡ 1986年 木造
岩出市中迫 450万円 143.8㎡ 3.1万円 135.8㎡ 1980年 木造
岩出市安上 490万円 105.1㎡ 4.7万円 92.7㎡ 1994年 木造
岩出市水栖 500万円 150.9㎡ 3.3万円 106.8㎡ 1977年 木造
岩出市新田広芝 500万円 84.0㎡ 5.9万円 69.3㎡ 1981年 木造
岩出市西国分 590万円 107.1㎡ 5.5万円 94.0㎡ 1992年 木造
岩出市曽屋 590万円 110.0㎡ 5.4万円 95.1㎡ 1989年 木造
岩出市山崎 600万円 180.8㎡ 3.3万円 67.6㎡ 1975年 木造
岩出市山 600万円 102.3㎡ 2.0万円 101.1㎡ 1992年 軽量鉄骨造

海南市:和歌山県の産業・工業

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
海南市船尾 1,200万円 497.6㎡ 2.4万円 486.6㎡ 1964年 RC造
海南市黒江 120万円 132.8㎡ 0.9万円 122.3㎡ 1935年 木造
海南市重根 350万円 169.9㎡ 2.1万円 120.6㎡ 1968年 木造
海南市重根 398万円 143.8㎡ 2.8万円 48.7㎡ 1968年 木造
海南市船尾 420万円 105.3㎡ 4.0万円 97.0㎡ 1973年 木造
海南市日方 480万円 184.9㎡ 2.6万円 175.2㎡ 1965年 木造
海南市七山 500万円 179.6㎡ 2.8万円 101.9㎡ 1981年 木造
海南市名高 530万円 83.6㎡ 6.3万円 133.5㎡ 1961年 木造
海南市重根 740万円 180.9㎡ 4.1万円 50.8㎡ 1968年 木造
海南市船尾 840万円 230.8㎡ 3.6万円 129.0㎡ 1964年 木造

有田市:和歌山県の歴史・文化的

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
有田市宮崎町 2,500万円 245.3㎡ 10.2万円 183.9㎡ 1994年 鉄骨造
有田市宮原町道 380万円 102.9㎡ 3.7万円 83.8㎡ 1978年 木造
有田市宮原町道 400万円 166.1㎡ 2.4万円 137.3㎡ 1980年 木造
有田市古江見 450万円 97.0㎡ 4.6万円 61.4㎡ 1963年 木造
有田市宮崎町 580万円 145.8㎡ 4.0万円 80.4㎡ 1973年 鉄骨造
有田市宮崎町 2,700万円 487.8㎡ 5.5万円 397.8㎡ 1982年 RC造

和歌山県の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

和歌山県の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。

特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

  • 査定スピード → すぐに査定額を知りたいなら「即日査定」や「最短○時間」と記載のある業者を選ぼう
  • 買取価格 → 少しでも高く売りたいなら、複数社に査定依頼して比較するのがベスト
  • 売却後のリスク管理 → 「瑕疵担保免責」の業者を選ぶと、売却後のトラブルを回避しやすい
  • 調整力 → 隣地所有者と揉めたくないなら、交渉力や調整力のある業者を選ぶ
  • 法務サポート → 相続やトラブルを抱えているなら、弁護士が関与している業者を選ぶ
  • 広域対応 → 「千葉県内だけでなく、全国の買い手とつながっている」業者なら売れる確率が上がる

本記事では、和歌山県でおすすめの買取査定をしてくれる業者10選を紹介します。

    会社名 買取実績 対応エリア 即金対応 無料
    相談
    1 空き家買取くん(株式会社WISH) 年間250件以上 全国対応 最短3日
    2 成仏不動産(マークスライフ株式会社) 年間300件以上 全国対応 最短5日
    3 買取PRO(株式会社AlbaLink千葉支店) 年間500件以上 全国対応 最短12時間
    4 ラクウル(株式会社ネクサスプロパティマネジメント) 年間300件以上 全国対応 最短即日
    5 ワケガイ(株式会社ネクスウィル) 年間400件以上 全国対応 最短1日
    6 サトウホーム株式会社 - 和歌山・海南・岩出・紀の川市 最短3-30日
    7 新家住宅株式会社 - 和歌山県 対応可
    8 ユニバーサル - 和歌山県 対応可
    9 和歌山不動産売却ナビ(スミカ株式会社) - 和歌山県 最短3日
    10 合同会社赤山事務所 - 和歌山県 - -

    これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。

    空き家買取くん(株式会社WISH)

    WISHなら全部叶います!

    ・訳あり&難あり物件も買取OK

    ・相談・査定はずっと無料

    ・仲介手数料なし

    ・最短7日で取引完了

    ・最短“即日”で現金化

    ・近隣に知られず売却可能

    ・荷物の撤去不要

    ※所要時間や内容は物件・ご状況により異なります。

    項目 詳細
    所在地 大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル 24階
    電話番号 06-4300-5231
    営業時間 9:00-18:00 土日曜祝日定休
    公式サイト 【WISH(ウィッシュ)】
    買取実績 年間250件以上
    対応エリア 全国対応
    即金対応 最短3日
    無料相談
    地図

    全国どこでも相談OK!

    空き家はもちろん、共有持分や訳あり不動産にも強い柔軟対応が魅力。

    スピーディーな買取で、現金化を急ぎたい人にもピッタリです!

    CEO 城土
    空き家や訳あり物件に特化した業者で、迅速かつ公正な買取が期待できます。

    地域に密着したサービスが魅力です。

    空き家買取くん(WISH)の評判・口コミを独自調査|利用者の実体験を徹底分析! | WORLD WIN コラム

    成仏不動産(マークスライフ株式会社)

    項目 詳細
    所在地 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
    電話番号 0120-917-974
    営業時間 9:00-20:00
    公式サイト 正しい買取
    買取実績 年間120件以上
    対応エリア 全国対応
    即金対応 最短5日
    無料相談 あり
    地図

    事故物件や相続トラブルなど、“訳あり中の訳あり”案件も得意分野。

    共有持分で揉めてるケースにも、経験豊富なチームが丁寧に対応してくれます。

    CEO 城土
    専門的な知識と経験を持ち、難しい訳あり物件の取り扱いにも丁寧に対応しています。

    成仏不動産(マークスライフ)の口コミ・評判レビュー|利用者の体験談を独自調査! | WORLD WIN コラム

    買取PRO(株式会社AlbaLink)

    項目 詳細
    所在地 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
    電話番号 0120-672-052
    営業時間 10:00-19:00
    公式サイト https://wakearipro.com/lp/rent/
    買取実績 年間500件以上
    対応エリア 千葉県全域
    即金対応 最短12時間
    無料相談 あり
    地図

    共有持分の実績が豊富で、トラブル案件にも慣れてるから安心!

    調整力とスピード感がバランス良く、他社で断られた人も一度は相談してみる価値ありです。

    CEO 城土
    広範囲での買取ネットワークを活かし、訳あり物件も迅速に現金化できます。

    信頼感があり安心です。

    買取PRO(アルバリンク)口コミを自主調査!評判や体験談レビュー! | WORLD WIN コラム

    ラクウル(株式会社ネクサスプロパティマネジメント)

    項目 詳細
    所在地 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
    電話番号 03-6824-9795
    営業時間 10:00-19:00
    公式サイト ラクウル
    買取実績 年間300件以上
    対応エリア 千葉県全域
    即金対応 最短即日
    無料相談 あり
    地図

    ネット完結型で気軽に査定OK!

    共有持分の相談もスマホでサクッと進められるから、初めての人でも安心。

    大手ならではの信頼感と使いやすさが強みです。

    CEO 城土
    「地域密着型で柔軟な対応が魅力。

    訳あり物件にも強みがあり、スピーディに取引できます。

    ラクウル(ネクサスプロパティマネジメント)の口コミ・評判レビュー|利用者の体験談を独自調査! | WORLD WIN コラム

    ワケガイ(株式会社ネクスウィル)

    項目 詳細
    所在地 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
    電話番号 0120-546-490
    営業時間 9:00-19:00
    公式サイト 【ワケガイ】
    買取実績 年間400件以上
    対応エリア 全国対応
    即金対応 最短1日
    無料相談
    地図

    「こんな物件売れるの?」って悩む前に相談を。

    全国対応&即日査定もOKで、訳あり物件や共有持分など、クセのある不動産にも前向きに対応してくれます!

    CEO 城土
    全国対応の買取業者で、訳あり物件のスピーディな売却をサポート。

    信頼性が高く安心して任せられます。

    サトウホーム株式会社

    引用元:サトウホーム株式会社

    項目 詳細
    所在地 和歌山市神前90-5
    電話番号 073-472-2000
    営業時間 9:30-18:30
    公式サイト https://satouhome.com/
    買取実績
    対応エリア 和歌山・海南・岩出・紀の川市
    即金対応 最短3-30日
    無料相談
    地図

    地域密着で小回りの利く対応が強み。

    任意売却や相続案件なども柔軟に相談できて、気さくなスタッフがしっかり寄り添ってくれます。

    CEO 城土
    和歌山不動産売却ナビ(スミカ株式会社) - 和歌山県 最短3日 有
    10

    新家住宅株式会社

    引用元:新家住宅株式会社

    項目 詳細
    所在地 和歌山市梶取59-4
    電話番号 073-480-5115
    営業時間 9:00-19:00 お盆・年末年始定休
    公式サイト https://shinya-j.jp/
    買取実績
    対応エリア 和歌山県
    即金対応 対応可
    無料相談
    地図

    古い物件や再建築不可の土地にも対応してくれる心強い会社。

    住宅建築のノウハウを活かした提案が得意で、安心感があります。

    CEO 城土
    新家住宅は、地元密着で地域の事情に詳しい会社です。

    訳あり物件でも柔軟に対応してくれるので、「ちょっと特殊な事情があるけど…」という物件でも安心。

    スタッフが丁寧に説明してくれるので、流れがわかりやすいのも嬉しいポイントです。

    ユニバーサル

    引用元:ユニバーサル

    項目 詳細
    所在地 和歌山市秋月468-8
    電話番号 0120-15-2038
    営業時間 10:00-20:00 火曜日定休
    公式サイト http://universal-wakayama.com/
    買取実績
    対応エリア 和歌山県
    即金対応 対応可
    無料相談
    地図

    スピード重視で即日査定もOK。

    シンプルでわかりやすい取引を心がけていて、早く現金化したい人にぴったりの業者さんです。

    CEO 城土
    ユニバーサルは、幅広い物件に対応できる買取業者です。

    訳あり物件も積極的に買取してくれるので、売却のハードルがぐっと下がります。

    スムーズな査定と、わかりやすい契約説明で、「何から始めればいいかわからない」という方も安心です。

    和歌山不動産売却ナビ(スミカ株式会社)

    引用元:和歌山不動産売却ナビ(スミカ株式会社)

    項目 詳細
    所在地 和歌山市岩橋1632-1
    電話番号 073-488-3551
    営業時間 9:0-18:30 水曜日定休
    公式サイト https://www.wakayama-satei.com/
    買取実績
    対応エリア 和歌山県
    即金対応 最短3日
    無料相談
    地図

    売却サポートに特化した会社で、訳あり案件も積極的に対応。

    豊富な売却実績があるので、初めてでも安心して相談できます。

    CEO 城土
    〈ここは私の方で記載いたします!〉

    合同会社赤山事務所

    引用元:合同会社赤山事務所

    項目 詳細
    所在地 有田郡有田川町上中島775-1
    電話番号 0737-22-3809
    営業時間 9:00-18:00 土・日曜日 祝祭日定休
    公式サイト https://akayama-jimusyo.jp/
    買取実績
    対応エリア 和歌山県
    即金対応
    無料相談
    地図

    不動産だけじゃなく法務や相続関連にも強いのが特徴。

    難しい権利関係が絡む物件でも、トータルで解決に導いてくれます。

    CEO 城土
    赤山事務所は、地元密着型で訳あり物件にも積極対応。

    査定や契約の流れもわかりやすく丁寧に説明してくれるので、「何から始めればいいかわからない…」という方でも安心。

    フレンドリーなスタッフがしっかりサポートしてくれます

    和歌山県の早く訳あり物件を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

    こんな人におすすめ!

    • 急いで現金が必要な人→売却後、すぐに現金化したい方に最適です。
    • 修繕費用やリフォーム費用をかけたくない人→即金買取なら、物件の状態に関係なく買取が進みます。
    • 手間をかけずにスムーズに売却したい人→買取業者が全て対応してくれるため、手間が少なくスピーディに売却できます。

        ラクウル(株式会社ネクサスプロパティマネジメント)

        CEO 城土
        ラクウルは、即金買取に強みがあり、迅速な対応が魅力です。

        特に急いで売却したい場合でも、素早く現金化できるため、時間がない方には心強いパートナーです。

        買取PRO(株式会社AlbaLink)

        CEO 城土
        買取PROは、豊富なネットワークを活かし、スピーディな即金買取を実現しています。

        すぐに現金が必要な方に最適で、素早い手続きをサポートしてくれます。

        和歌山県の訳あり物件で隣地所有者への売却で揉めたくない人は

        こんな人におすすめ!

        • 近隣との関係を大切にしたい人→隣地所有者への売却は、トラブルを避け、円満に取引できる可能性が高いです。
        • 売却後の費用や手間を最小限にしたい人→隣地所有者に売却することで、手間が少なくスムーズに取引が進みます。
        • 近隣土地の拡張を望んでいる隣人がいる場合→隣地所有者が土地を拡張したい場合、特に譲渡がうまくいくことが多いです。

        空き家買取くん(株式会社WISH)

        WISHなら全部叶います!

        ・訳あり&難あり物件も買取OK

        ・相談・査定はずっと無料

        ・仲介手数料なし

        ・最短7日で取引完了

        ・最短“即日”で現金化

        ・近隣に知られず売却可能

        ・荷物の撤去不要

        ※所要時間や内容は物件・ご状況により異なります。

        CEO 城土
        空き家買取くんは、隣地所有者との取引を円満に進めるため、柔軟な交渉力を持っています。

        近隣の関係を大切にしたい方におすすめの業者です。

        成仏不動産(マークスライフ株式会社)

        CEO 城土
        成仏不動産は、隣地所有者との売却にも対応しており、スムーズな取引を提供します。

        トラブルを避けたい方に、専門的なサポートをしてくれるので安心です。

        和歌山県の訳あり物件で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

        こんな人におすすめ!

        • 共有者との合意が難しい人→弁護士がいる業者なら、法的なサポートを受けながらスムーズに解決できる可能性が高いです。
        • 法的なアドバイスが必要な人→法的な手続きに不安がある場合、弁護士がいる業者に依頼することで安心して進められます。
        • トラブルを避けて公正な取引をしたい人→共有者間での争いを解決し、公正かつ円満な売却を目指したい方におすすめです。

        ワケガイ(株式会社ネクスウィル)

        CEO 城土
        ワケガイは、弁護士が在籍しているため、共有者との揉め事や法的な問題が発生した場合でも安心です。

        法的なサポートを受けながらスムーズに解決できます。

        ラクウル(株式会社ネクサスプロパティマネジメント)

        CEO 城土
        ラクウルは、専門的な知識を持った弁護士がサポートしており、複雑な共有者間の問題にも対応可能です。

        法的なアドバイスを受けながら、安心して売却できます。

        和歌山県の訳あり物件が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

        こんな人におすすめ!

        • 地元では買い手が見つからない人→元業者では売れにくい物件でも、広域対応業者なら全国的に買い手を探してくれます。
        • 物件が特定地域の市場に依存しない場合→広域で対応している業者は、地域に依存せず、幅広いエリアでの取引が可能です。
        • 急いで売却したいが地元では選択肢が限られている人→広域対応業者なら、迅速な取引が可能で、地域に縛られずに早く売却できます。

        買取PRO(株式会社AlbaLink)

        CEO 城土
        買取PROは、広域対応が可能で、地域に関係なく物件を売却できます。

        地元では売れにくい物件でも、広範囲のネットワークを活かしてスムーズに売却できます。

        ワケガイ(株式会社ネクスウィル)

        CEO 城土
        ワケガイは全国対応が可能な買取業者で、地元業者では売れにくい物件にも対応しています。

        広域ネットワークを活かし、素早く売却することができます。

        訳あり物件を相続したけどどうする?不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

        よくある質問まとめ

        Q1:訳あり物件とはどういう物件ですか?

        訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。

        訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。

        Q2:不動産の買取と売却の違いは何ですか?

        不動産の「買取」とは不動産会社が不動産を買い取ってくれるものです。

        簡単にいえば中古の商品を中古店に売るのに似ています。

        最終的には、不動産会社がその物件を自社商品として個人などに売却します。

        一方の「売却」は、不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。

        Q3:物件買取とは何ですか?

        不動産の「買取」とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ることを指します。

        不動産売却においては、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」が一般的ですが、「仲介」で売れない物件でも「買取」であれば対応してくれることや、素早く現金化できるというメリットがあります。

        🗾 都道府県別リンク一覧|地方の訳あり物件買取業者・おすすめ情報をチェック!

        全国47都道府県を地方ごとに一覧でまとめました。

        気になる都道府県をクリックするだけで、その地域の訳あり物件買取業者・おすすめ情報記事へすぐにアクセス可能です。

        各地域ごとの特徴や傾向を比較する際にもご活用ください。

        地方 都道府県
        北海道 北海道
        東北地方 青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県
        関東地方 茨城県栃木県群馬県埼玉県千葉県東京都神奈川県
        中部地方 新潟県富山県石川県福井県山梨県長野県岐阜県静岡県愛知県
        近畿地方 三重県滋賀県京都府大阪府兵庫県奈良県和歌山県
        中国地方 鳥取県島根県岡山県広島県山口県
        四国地方 徳島県香川県愛媛県高知県
        九州・沖縄地方 福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県沖縄県
        よかったらシェアしてね!
        • URLをコピーしました!
        • URLをコピーしました!

        コメント

        コメントする

        目次