【2026年版】訳あり物件・共有持分の買取業者おすすめ5選｜1社だけは絶対NG！高額売却の正解ルート

「普通の不動産屋に断られた…」 「共有者と揉めていて、もう関わりたくない…」 「ボロボロの事故物件だから、タダ同然と言われた…」

もしあなたが今、このような「訳あり不動産」の処分に頭を抱えているなら、この記事が間違いなく解決の糸口になります。

結論から言います。 訳あり物件や共有持分は、近所の不動産屋にお願いしても売れません。

しかし、「訳あり物件専門」の買取業者に依頼すれば、最短数日で、しかも高値で現金化することが可能です。

ただし、一つだけ「絶対に守ってほしいルール」があります。

それは、「決して1社だけで決めないこと」。

訳あり物件の世界には「定価」がありません。

まったく同じ物件でも、A社は100万円、B社は300万円という査定額の差が出ることが日常茶飯事です。

面倒くさがって1社で決めることは、数百万円をドブに捨てるのと同じことなのです。

この記事では、業界の裏側を知り尽くした筆者が、 「悪質な買い叩きをしない優良業者」 「トラブル解決に強い専門業者」 を厳選し、ランキング形式で5社紹介します。

「ラクウル」などの大手から、特定のトラブルに強い専門業者まで。 あなたの物件を「お荷物」から「現金」に変えるための、正解ルートをここですべて公開します。

なぜ「訳あり物件・共有持分」は普通の不動産屋で売れないのか？

「近所の不動産屋に相談したけど、半年経っても売れない…」 「『この物件は扱いづらい』と断られた…」

これは、あなたの物件が悪いのではありません。 相談する相手を間違えているだけなのです。

仲介業者が嫌がる「3つのリスク」

私たちが街で見かける一般的な不動産屋（仲介業者）は、訳あり物件や共有持分を極端に嫌います。

理由はシンプルで、「手間がかかる割に儲からず、リスクだけが高いから」です。

1. 融資が通らない（買い手がいない） 再建築不可や共有持分には、基本的に銀行の住宅ローンが使えません。つまり、現金一括で買える人しかターゲットにならず、一般の個人客には売れないのです。
2. 契約不適合責任（売却後のトラブル） 売却後に「雨漏りがあった」「シロアリがいた」となれば、売主であるあなたや仲介業者が責任を負わされるリスクがあります。古い物件ほど、このリスクは甚大です。
3. 権利関係の泥沼化 共有者との交渉や遺産分割協議など、通常の宅建業法の範囲を超えたトラブルに巻き込まれるのを恐れます。

つまり、普通のルート（仲介）で売ろうとすること自体が、「魚屋で野菜を売ろうとしている」ようなもので、土台無理な話なのです。

解決策は「訳あり物件専門」の買取業者への売却

そこで選ぶべきなのが、今回ご紹介する「専門の買取業者」です。 彼らは「転売のプロ」であり、ビジネスモデルが根本的に異なります。

• 現状渡しOK: ゴミ屋敷でも、雨漏りしていても、そのままの状態で買い取ります（リフォーム不要）。
• 責任免除: 買った後に不具合が見つかっても、あなたに修理費や賠償金を請求することはありません（契約不適合責任の免責）。
• 最短数日で現金化: 業者が直接の買い手となるため、買い手探しの時間がゼロです。

業者選びで「天国と地獄」が決まります

専門業者なら「どこでもいい」わけではありません。

業者によって「欲しい物件」と「出せる金額」が全く違うからです。

だからこそ、以下の「精鋭5社」すべてを比較検討する必要があるのです。

【迷ったらまずココ】総合力No.1の「ラクウル」

もしあなたが、「どの業者に相談すればいいかわからない」「騙されたくない」と思っているなら、迷わず「ラクウル」を最初の1社に選んでください。

なぜなら、ラクウルは「訳あり物件の総合病院」のような存在だからです。

事故物件、再建築不可、ゴミ屋敷、共有持分、底地……。

どんなに条件が悪い物件でも、門前払いせずしっかりと査定してくれます。

• AI × プロの目利き: 独自のAI査定システムを活用しているため、概算価格が出るまでのスピードが圧倒的に早いです。
• 契約不適合責任が免責: ここが最大のメリットです。売却後に雨漏りやシロアリが見つかっても、あなたが責任を負う必要はありません。
• 全国対応: 都市部だけでなく、地方の物件でも対応可能です。

「まずはここの査定額を基準（ベース）にする」という意味でも、必ず依頼リストに入れておくべき業者です。

→ ラクウルのリアルな口コミ・評判をチェックする

査定額を競わせろ！合わせて依頼すべき実力派4社

ラクウルで「基準価格」を知ったら、次は「それより高く買ってくれる業者」を探す番です。

以下の4社は、それぞれ「特定の分野」において最強の強みを持っています。

あなたの物件の特徴に合わせて、必ず追加で査定を依頼してください。

【知名度No.1】訳あり物件買取PRO（AlbaLink）

「アルバリンク」という名前をYouTubeやニュースで聞いたことがある方も多いでしょう。

上場企業関連の運営で、その資金力と販売網は業界トップクラスです。

• なぜ高く売れる？: 買い取った物件を自社でリフォームして再生するノウハウが豊富にあるため、他社よりも強気な価格提示が可能です。
• 交渉のコツ: ラクウルの査定額が出たら、アルバリンクに「他社では〇〇円でした」と伝えてみてください。対抗して査定額をアップしてくれる可能性が非常に高いです。

→ 訳あり物件買取PROの悪評・トラブルの有無を見る

【空き家の救世主】空き家買取くん（株式会社WISH）

「田舎の実家を相続したけど放置している」「ボロボロすぎて近所から苦情が来ている」……そんな空き家には、WISHの「空き家買取くん」が最適です。

• どんな古家でも: 築50年超え、雨漏りあり、残置物（家財道具）大量放置。すべてそのままでOKです。
• 全国のネットワーク: 地方の過疎エリアにある物件でも、独自のネットワークで買い手を見つけ出します。他社で「エリア外」と断られた物件も、ここならチャンスがあります。

→ 空き家買取くんの評判・口コミ（ボロボロでも売れる？）

【事故物件のプロ】成仏不動産

その名の通り、「事故物件」を専門に扱うユニークな業者です。

孤独死、自殺、事件など、心理的瑕疵（かし）がある物件ならここ一択です。

• 正しい評価: 一般の業者は事故物件というだけで「価値ゼロ」と見なしますが、成仏不動産は「特殊清掃」や「供養」のノウハウがあるため、適正な価格をつけてくれます。
• そのまま売却OK: 遺品整理や清掃が終わっていなくても、そのままの状態で買い取ってくれます。

→ 成仏不動産のリアルな口コミ（事故物件の買取実績は？）

【共有持分のスペシャリスト】ワケガイ

もしあなたの悩みが「物件のボロさ」ではなく、「親族や共有者との人間関係」なら、ワケガイが最強の味方になります。

• 弁護士連携: 複雑な権利関係の整理を得意としており、弁護士と連携してトラブルを解決します。
• 誰にもバレずに売却: 他の共有者と顔を合わせることなく、あなたの持分だけを買い取ってくれます。「兄弟と絶縁状態」「連絡を取りたくない」というケースでも問題ありません。

→ ワケガイの評判・口コミ（他共有者とのトラブル報告は？）

訳あり物件・共有持分の売却に関するよくある質問（FAQ）

最後に、売却を検討している方が抱きがちな「5つの疑問」にすべてお答えします。

Q：近所や親族にバレずにこっそり売却できますか？

A. はい、完全に秘密厳守で売却可能です。

今回ご紹介した買取業者は、プライバシー保護を徹底しています。

一般的な不動産売却のように、チラシを撒いたり、家の前に「売物件」の看板を立てたりすることはありません。

郵便物の局留め対応なども可能なため、同居家族や近隣住民に知られることなく現金化できます。

Q：他の共有者の「同意」や「ハンコ」がなくても売れますか？

A. はい、あなたの持分だけであれば、同意なしで即売却可能です。

法律上、自分の持分（権利）を売却するのに、他の共有者の許可は一切不要です。

「兄弟と話し合いができない」「反対されている」という状況でも、買取業者なら問題なく買い取ってくれます。

また、売却前に他の共有者へ通知する義務もありません。

Q：家の中に大量のゴミ（残置物）がありますが、そのままでいいですか？

A. そのままで大丈夫です（片付け不要）。

「片付ける気力がない」「遺品整理が終わっていない」という状態でも、業者が現状のまま買い取ってくれます。

契約成立後に業者が処分を行うため、あなたが掃除や撤去をする必要は一切ありません。

恥ずかしがらず、ありのままの状態を見せて査定してもらいましょう。

Q：「再建築不可」や「事故物件」で他社に断られましたが売れますか？

A. 専門業者なら値段がつく可能性が高いです。

普通の不動産屋が断るのは「扱い方がわからないから」です。

今回紹介した5社は、そういった物件を再生するプロフェッショナルです。

「タダでもいいから手放したい」と思っていた物件に、まさかの数百万円の値段がつくケースも珍しくありません。

諦めずに相談してください。

Q：査定依頼をしたら、しつこい営業電話がかかってきませんか？

A. 大手や優良業者は、強引な営業を行いません。

特に今回厳選した業者はコンプライアンスを重視しています。

査定結果を聞いて「売らない」と判断すれば、きっぱり断って大丈夫です。

もちろん、査定料や出張費などの費用を請求されることも一切ありません（完全無料）。

【まとめ】悩んでいる間にも固定資産税はかかる！まずは査定で「価値」を知ろう

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。 最後に、この記事の要点をもう一度お伝えします。

訳あり物件や共有持分の売却は、いわば「情報戦」です。

相場が見えにくい世界だからこそ、たった1社だけの査定で決めてしまうと、業者に足元を見られ、数百万円単位で損をする可能性があります。

逆に言えば、「複数の業者に査定を出して競わせる」だけで、あなたの手元に残る現金は確実に増えます。

【コピペでOK】10分で終わる「全社問い合わせ」手順

「5社も入力するのは面倒…」と感じるかもしれません。 しかし、どのサイトも入力項目（住所、面積、築年数など）はほぼ同じです。

1社目の入力内容をスマホのメモ帳などにコピーしておけば、残りの4社はそれを貼り付けるだけ。全部やっても10分かかりません。

たった10分の作業で、売却額が跳ね上がるチャンスを逃さないでください。 以下のリストを上から順にタップして、今すぐ査定依頼を完了させましょう。

まずは基準価格をチェック！👉 ラクウル（公式サイト）

高額査定にチャレンジ！👉 訳あり物件買取PRO（AlbaLink）

ボロボロの古家・空き家なら！👉 空き家買取くん（WISH）

事故物件・心理的瑕疵があるなら！👉 成仏不動産

共有持分のトラブル解決なら！👉 ワケガイ

紹介した5社はすべて「査定無料」「秘密厳守」です。

リスクはゼロ。あるのはメリットだけです。

あなたが一日も早く、不動産の悩みから解放され、現金を手にして新しい一歩を踏み出せることを応援しています！